Viviendas

Zapatero acaba de anunciar la primera medida de protección a los hipotecados que no pueden pagar sus deudas. Esta medida consiste en aumentar los mínimos embargables de salarios por las ejecuciones hipotecarias hasta los 961 euros y ampliable hasta los 1350 euros para hipotecados embargados con cargas familiares.

Esta modificación de debe articular mediante la modificación del Art 607 de la LEC y ya de paso, contemplar la ampliación y la casuística del embargo por deuda hipotecaria de la vivienda habitual que se contempló en el Art 15 del RDL 6/2010 que subía el mínimo embargable en un 10%. Esta medida, de entrada, no sirve para ayudar a nadie y sólo prolonga la agonía del deudor eterno de la entidad financiera. La condena para la insolvencia eterna para el deudor está servida. Veamos porqué.

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Como cada viernes ya tenemos los resultados de la encuesta de la semana. Esta vez trataba sobre el mercado de la vivienda y la mini revolución que está viviendo debido a la desaparición del las deducciones por compra que finalizan en 31 de diciembre. Y como siempre lo primero es agradecer la participación de los lectores, sobretodo en cuanto a la última pregunta ya que queríamos evaluar si os gustaba esta sección.

Respecto a la primera pregunta, acerca de si es una buena idea retirar la deducción por adquisición de vivienda habitual con financiación ajena, como ha hecho el Gobierno, la respuesta está muy dividida. Gana el sí, es una buena idea, con el 46% de los votos, frente a un 45% de votos negativos. Muy igualada, creo que no ha habido una encuesta en la que la opinión estuviera tan dividida.

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La venta de viviendas nuevas continúa cayendo en Estados Unidos y se encuentra en el nivel más bajo desde que existen registros, hace 50 años. Por su parte, la venta de viviendas usadas cayó a su nivel más bajo en 11 años dando cuenta de la débil demanda que vive la economía de Estados Unidos, un hecho que acrecienta los temores de una nueva caída en recesión para la principal economía del planeta.

De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la caída en las ventas de casas usadas alcanzó el 27% en julio y fue la mayor caída mensual desde que existen estos registros a principios de los años 60. En términos anuales, la cifra fue la más baja desde 1999. Para el caso de las viviendas nuevas las ventas son desde hace meses las peores en 50 años (ver gráfica).

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Llevamos tiempo comentando por estas páginas que los bancos están acumulando stock inmobiliario ya sea por embargos o como cambio de activos por deuda, debido a la imposibilidad que tienen muchas inmobiliarias de hacer frente a sus obligaciones financieras. Desprenderse de estas viviendas cuesta tiempo y dinero, y como ya explicamos por aquí, les lleva una media de 25 meses deshacerse de una.

Jesús Encinar, CEO de Idealista.com, apunta en su blog que una de las causas de esta lentitud a la hora de desprenderse de las viviendas es que los bancos realmente no saben vender viviendas. Es cierto que Jesús Encinar es una parte interesada, ya que en su entrada defiende que los bancos deben usar su portal inmobiliario para vender las viviendas, pero aún así me parece una visión interesante.

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Cuando una empresa vende 71,9% menos del producto que ofrece y no ha suspendido pagos quiere decir que algo hizo bien para prepararse para el frenazo del que todos están hablando.

Esto es el caso de Sacyr Vallehermoso, con sus ventas en el primer trimestre del 2008 comparado con el mismo periodo del 2007.

Como sabemos, las empresas constructoras hace tiempo han diversificado sus negocios especialmente en servicios y Sacyr Vallehermoso ha sido una más.

No obstante, su negocio principal continúa siendo el de la construcción y de la venta de edificios y esto ha ido como ha ido.

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