moncho

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En La vivienda baja en todas las provincias

Me confieso sorprendido por el negocio de las inmobiliarias. Tener un beneficio de un 200% sobre cualquier negocio sin importar lo más mínimo cuestiones éticas o morales es el sueño de todo el mundo. Pero, ¿cómo se puede obtener el máximo beneficio a un negocio?. Al ir a una cafetería pagamos X euros por un café (o si no nos interesa nos vamos). Es difícil buscar estrategias para saber cuánto dinero está dispuesto a pagar un ciudadano por un café. Tal vez subir poco a poco y ver si tienes menos clientes. Sin embargo en un chiringuito inmobiliario saber cuando está dispuesto a pagar una persona por una vivienda es lo más fácil del mundo. Al fin y al cabo tienes a la persona delante y le puedes preguntar directamente: ¿Cuanto dinero más o menos quieres gastar en tu vivienda?. Al tener un trato personalizado se puede recabar mucha información del cliente hasta ver cuanto está dispuesto a pagar tu cliente por la vivienda en ruinas que le has colgado el cartel de "Para entrar a vivir". A mayores también funciona lo de colgar el cartel de "Últimas viviendas" cuando no has vendido ni la primera y enseñarle a cada cliente 2 viviendas de un total de 200 que has construido en la urbanización alegando que las demás están vendidas o comprometidas y que o se da prisa el cliente o estas dos también se las quitan de las manos. Pero tenemos otra forma de medir el precio de la vivienda de una forma coherente. La vivienda es 'lo más importante' para cualquier persona, así que estamos dispuesto a pagar 'lo máximo'. 'Lo máximo' es la cantidad de dinero que una persona puede tener (por medio del banco, claro). Además como los bancos han aumentado los plazos de los préstamos cada vez se puede pedir más. Al final, una vivienda vale, más o menos, la cantidad de dinero que el banco te deja pedir prestado. Si los bancos no dejasen a las personas más de 15 millones de pesetas, no se vendería ninguna vivienda por
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  • 30 de diciembre de 2008 a las 23:09
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En El paro, la mayor preocupación de los Españoles

Estoy totalmente de acuerdo con el artículo. Al comparar Europa (y especialmente España) con EEUU hay algo que no me encaja. ¿Cómo puede ser que en EEUU no aumente tan proporcionalmente el paro como en España ante una situación de crisis que en el fondo tiene mucho en común con la Española? ¿Acaso en EEUU las empresas tratan de hacer un esfuerzo manteniendo a sus trabajadores y en España no? ¿O es que en EEUU consideran que hay una crisis cuando en Europa consideramos que todo va genial? Yo creo que en EEUU las empresas son más consciente de lo que significa crisis. Si se ejecuta una gran cantidad de expedientes de regulación de empleo ocurre que los trabajadores afectados no consumen bienes y la economía se frena. Manteniendo el mivel de deuda actual (la cantidad de dinero que alguien debe a los bancos) el "dinero" no se crearía ni se destruiría sino que simplemente cambiaría de bolsillo. Supuestamente los bancos están denunciando una situación insostenible (y reciben ayudas del gobierno por ello), las familias no pueden estar más endeudadas (tanto que los bancos no están dispuestos a otorgarle más crédito) y las empresas despiden a los trabajadores (¿Por falta de dinero?). Entonces, ¿quién ha sido el pirómano que ha quemado todo el dinero que está en cirtulación? :D. Alguien miente y para mi los mentirosos no son ni los bancos (que soportan los créditos de grandes empresas y familias) ni las familias. Así que por exclusión... yo pediría a las empresas que mantengan un nivel de ganancias más moderado (ya no va a ser como en los últimos años) y no se dediquen a la ejecución de expedientes de regulación de empleo por doquier.
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  • 02 de diciembre de 2008 a las 22:07
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En Habitat, otra constructora en suspensión de pagos

Lo que ha ocurrido con este sector ha sido algo curioso. De cierto, yo creo que sigue ocurriendo (al menos en cierto modo). En este sector se ha generado una \"escasez\" durante los últimos años que ha provocado la subida espectacular de los precios de las viviendas porque constituyó en su momento (y sigue siendo) un activo codiciado para el ahorro e inversión. En los últimos muchas personas (yo también me incluyo) hemos aprovechado el tirón de la vivienda y hemos encontrado en ella una inversión con la que ganar fácilmente un 4 o un 5% al año. Evidentemente esta no ha sido la mejor alternativa pues se han podido obtener rentabilidades cercanas al 20% invirtiendo en fondos asociados a nuestro IBEX. Sin embargo, las personas que invertimos en este activo debíamos saber que realmente esta \"escasez simulada\" no iba a durar mucho tiempo. Así, llegaría el día en que ya no habría más dinero para invertir en la vivienda por no tener un banco que otorgue a un comprador sumas tan altas de dinero o bien porque ya no hay más dinero para invertir en este activo. En cierto modo ya no hay escasez porque sencillamente hay una gran oferta de vivienda y una escasa demanda de ella. Con este escenario, la única forma de reflotar este sector es lograr de nuevo que este bien sea escaso. Mi opinion es que en los próximos años vamos a asistir a una regulación importante del precio de este activo que se irá aproximando a su valor real y que dejará fuera del negocio a una gran cantidad de \"intermediarios\" de la transacción como las inmobiliarias o los promotores. Algunos sobrevivirán pero sólo en las grandes ciudades mientras que los más débiles no podrán sobrevivir. Respecto de las constructoras posiblemente tendrán que esperar unos años a que el negocio se vuelva a regenerar pues en estos momentos únicamente se ejecutan pequeños trabajos de mantenimiento que sólo son viabl
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  • 02 de diciembre de 2008 a las 20:55
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En ¿Qué es el tipo marginal del IRPF?

Me ha encantado el artículo. Yo simplemente completando un poco la información que proporcionais por aquí, anotar que, cuando se acerca fin de año, hago una simulación de como me va a quedar el impuesto para el año siguiente. Como simulador se puede usar éste o simplemente el programa Padre del año anterior. Al final lo que pretendo es obtener un dato orientativo de la cantidad de dinero que voy a desembolsar para cumplir con mis obligaciones tributarias y ver cómo puedo reducir esta cantidad (aportando a un plan de pensiones o cuenta vivienda o cuanto tengo que cancelar de mi hipoteca). Evidentemente el simualador corresponde con el ejercicio anterior. Sin embargo normalmente las cosas no cambian "demasiado" de un año para el siguiente. Para poder usar este simulador me armo con todas las nóminas del año (para saber cuanto me han retenido en total para IRPF y cuanto es el ingreso bruto), hago una estimación por encima de la cantidad de dinero que he percibido en concepto de intereses y, en el caso que tenga plusvalías de acciones, fondos u otros activos los calculo. Relleno las casillas correspondientes en el simulador y veo la cantidad aproximada de dinero que tendré que desembolsar para tributar. Luego puedo rellenar las casillas de aportación a planes de pensiones, aportación a una cuenta vivienda o cancelación anticipada de pŕestamo hipotecario para responder a la pregunta de ¿Y qué pasaría si…?. Finnalmente, durante el mes de diciembre ejecuto las operaciones que más me convengan.
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  • 15 de noviembre de 2008 a las 16:06
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En Asociar los salarios a la productividad

Habría que tener en cuenta que realmente existen en muchas industrias (y especialmente en las de fabricación del automóvil) incentivos a la productividad que se manifiestan en forma de complementos del salario. Así, en muchas empresas los empleados tienen una parte del sueldo fijo y otra parte ligada a la productividad. Personalmente, creo que este esquema es bueno. Entiendo, de todos modos el punto débil del esquema. En un trabajo en equipo, si una persona del equipo es improductiva, sus compañeros deben esforzarse más para alcanzar la misma productividad. Además puede ser que, con el paso del tiempo, los compañeros de la persona improductiva se cansen de esforzarse más y la productividad del equipo se reduzca. En todo caso, las empresas podrían rotar personas dentro de los equipos (en forma de cambio de turnos de trabajo, por ejemplo) y identificar los trabajadores que generan el conflicto. No creo que sea bueno ligar el salario de un trabajador sin responsabilidad a los beneficios de la empresa pues la última responsabilidad sobre este resultado está en manos de las personas con responsabilidad (y por ello este colectivo obtiene un mayor salario). Efectivamente en el caso de puestos de responsabilidad (y sólo en estos casos), las empresas deben primar la eficacia del trabajador en cuanto a sus beneficios. De todos modos, también es cierto que acordarse ahora (en los tiempos difíciles) de esta medida parece algo que ronda el oportunismo. La medida de productivudad de la mano de obra no especializada es fácil de medir cuando se trata de procesos industriales. En otros ámbitos resulta más difícil. La productividad de altos cargos entiendo que es fácil de medir (beneficios).
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  • 15 de noviembre de 2008 a las 15:49

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