Como siempre, los números hablan por sí solos. España es uno de los países con mayor stock de vivienda por habitante de la Unión Europea.

Sin embargo, esta aparente ventaja en la disponibilidad de inmuebles no es suficiente para evitar una crisis de acceso a la vivienda que amenaza en volverse crónica y que afecta ya a miles de ciudadanos. Especialmente a jóvenes, familias de bajos ingresos y otros sectores vulnerables.

El acceso a la vivienda no es un problema estrictamente cuantitativo. La ubicación de las viviendas y la evolución de los precios son, igualmente, aspectos a tener muy en cuenta.

La paradoja del caso español reside en que, si no se observan los números en bruto, hay una alta disponibilidad de viviendas en el territorio. Sin embargo, esto se contradice con el acceso habitacional.

Fuente: El Orden Mundial

En definitiva, hay casas vacías, falta de alquiler asequible, presión inflacionaria y compra de viviendas por parte de extranjeros que impiden que la citada oferta alcance a la población española demandante.

El problema no solo es cuánto si no de qué tipo y dónde

Una proporción significativa de la existencia de viviendas, no está orientada al mercado de alquiler de larga duración o a su uso como primera residencia. Sino que muchas son segundas residencias, ubicadas especialmente en zonas costeras.

En El Blog Salmón

El Ministerio de Vivienda apenas ejecuta su presupuesto, a pesar de ser muy bajo: en España se nos ha olvidado cómo construir cantidad

En el déficit de viviendas también tiene que ver el alquiler turístico. Una gran cantidad de viviendas vacías se encuentran en manos de grandes tenedores.

Según el INE, en España hay entre 350.000 y 400.000 viviendas turísticas. De hecho, en grandes capitales como Madrid y Barcelona hay secciones censales donde 2 de cada 10 viviendas son de uso turístico.

Todo ello desdibuja la realidad. El número de viviendas no se corresponde con la realidad del acceso económico de la mayoría de la población.

La constante subida del valor del suelo y la especulación, han provocado que tanto el mercado de compra como el de alquiler se disparen y los precios sean inasumibles para una parte de los demandantes, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Palma.

Además, el crecimiento de los ingresos no ha ido paralelo a esta subida. El salario medio, en términos estándar, ha estado estancado durante los últimos años. Y el aumento de salario medio no es suficiente para compensar el encarecimiento de la vivienda.

Todo esto ha generado una tensión social histórica en España donde cientos de personas son desplazadas a las zonas periféricas para poder acceder a una vivienda. Esto supone tener que gastar más dinero en el transporte y problemas con temas como la conciliación familiar.

Además de todo lo anterior, no hay que olvidar los desequilibrios regionales y demográficos. El acceso a la vivienda tampoco es homogéneo dentro del territorio.

Al igual que sucede en otras partes de Europa o el mundo, en algunas regiones del interior peninsular hay un stock abundante de viviendas desocupadas y los precios son relativamente bajos, mientras que en áreas urbanas y en litoral la presión de la demanda es mucho más superior que la oferta.

Este desajuste regional complica la posibilidad de que el elevado número de viviendas por habitante en España tenga un efecto corrector sobre la crisis habitacional.

El factor demográfico también ha sido importante

La emancipación juvenil se ha retrasado considerablemente. La edad media ya supera los 30 años. También, los hogares unipersonales han aumentado de manera sostenida, disminuyendo por tanto la tasa efectiva de uso del parque residencial.

En El Blog Salmón

Cataluña prestará dinero para pagar la entrada de vivienda. La experiencia dice que es una mala idea económica

A esto hay que añadir problemas de movilidad y de escaso movimiento en el mercado generado, en parte, por la inexistencia de mecanismos ágiles y seguros para el alquiler.

La ausencia de una política pública insuficiente frente al reto habitacional

A lo largo de las últimas décadas, hemos visto cómo la falta de una política estructural y sostenida en esta materia ha contribuido a cronificar la situación.

Si bien se han llevado a cabo algunas iniciativas puntuales, como bonos para el alquiler joven o ayudas a la rehabilitación, no se ha desarrollado un plan nacional ambicioso que vaya en la línea del parque público y que considere la vivienda parte de la esencial. También aquí los diferentes partidos políticos no se ponen de acuerdo.

La falta de una estrategia coordinada entre administraciones ha dado lugar a respuestas fragmentadas y poco eficaces a medio y largo plazo.

El resultado es una paradoja difícil de explicar

España supera la media europea en número de viviendas por habitante sí, pero el acceso a las mismas sigue siendo una barrera para buena parte de la sociedad.

El acceso no se resuelve con “más de lo mismo”. Requiere una revisión profunda del modelo de gestión de suelo, de usos del parqué y de intervención pública.

Si en Europa se avanza en mayores garantías habitacionales, ¿por qué en España no?

Imágenes | Instagram, Pixabay

Se la quitan de las manos. Literalmente. El mercado de la vivienda vive una de sus mejores épocas desde antes del crash de 2008. El fin de la pandemia ha traído consigo un hambre de vivienda que se está dejando notar y mucho.

Se calcula que la oferta disponible de vivienda se ha reducido un 17% en el último año, ya que desde que en 2021 la situación pandémica fue mejorando, los compradores se lanzaron a la piscina. En unas zonas más que en otras, como siempre.

El caso es que ahora las casas duran horas en venta y que se están pagando precios que apenas conllevan rebaja (la gente ya ni negocia el precio porque sabe que se lo pueden quitar). Esto ha derivado en un aumento del precio de la vivienda del 3,7% en 2021, según el INE, y se calcula que el aumento será del 10% al cierre de 2022, debido a la cada vez menor oferta y la inflación.

Por lo tanto señores, si se están planteando vender su casa, es el momento. Porque ahora sí que pueden lograr la ansiada rentabilidad que se ha resentido en los últimos años.

Cómo ha cambiado el mercado en apenas meses

Precisamente, hace unos meses y viendo el auge de la compra-venta de casas, avisamos de que todavía no era buen momento para vender una vivienda si se quería recuperar la inversión inicial y conseguir un excedente.

Desde 2008, nadie había podido lograr rentabilidad vendiendo su casa a pesar de la recuperación económica, ya que los precios no habían llegado a la época de la burbuja. Pero ahora la cosa ha cambiado.

Porque, como decíamos, el hambre por el inmobiliario se ha disparado. El Covid, tan nefasto para unas cosas, ha sido un repulsivo para este mercado. El estar tanto tiempo en casa ha hecho a muchos querer dar un cambio de vida, sobre todo ante el auge del teletrabajo.

Además, el encierro ha propiciado la posibilidad de ahorrar, algo poco común en nuestra cultura. La imposibilidad de hacer planes y, también, el temor por la crisis, dispararon el ahorro en las familias españolas al 14,8% de su renta disponible, la tasa más alta de la serie histórica. En 2021 retrocedió un 3,7%, hasta el 10,9%, ya dejándose notar los estragos de la inflación. Para este 2022 se calcula que la tasa de ahorro baje hasta el 6,9% de la renta disponible porque ya sabemos todos cómo están los precios.

https://www.elblogsalmon.com/mercados-financieros/que-invertir-garajes-opcion-muy-interesante-estar-expuesto-al-mercado-inmobiliario

En El Blog Salmón

Por qué invertir en garajes es una opción muy interesante de estar expuesto al mercado inmobiliario

Por ello, el momento es ahora. Nunca antes se ha tenido tanto dinero disponible. Además, el empleo ha crecido en este tiempo, los ERTE ya se han ido y se ha desatado una pequeña euforia económica que se ha visto empañada por la guerra en Ucrania.

Pero, sea como sea, 2022 será buen año para el inmobiliario. Con excepciones, claro. Las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia, etc) han experimentado esta reducción de vivienda disponible. Curioso es de hecho el caso de Madrid, pues sus ciudades aledañas han sufrido aún más este proceso (el fenómeno de mancha de aceite).

Sin embargo en las ciudades de interior se da el efecto contrario. De nuevo el fantasma de la 'España vaciada' acechando. En provincias como Soria, Cáceres, Palencia, Huesca o Lugo, la oferta disponible de hecho se ha duplicado. La desigualdad pues es evidente.

Por lo tanto, es en las grandes urbes, alrededores y zonas de costa donde se puede lograr una mayor rentabilidad en este sentido. Ahora mismo, ronda el 6,5%, ya decimos, dependiendo de la zona. Este momento es clave ya que la incertidumbre de cómo afectará la inflación tan alta a largo plazo a la economía española no permite prever si esta tendencia seguirá en 2023.

Muchos de nosotros ya hemos empezado las vacaciones de Julio y nos hemos sorprendido de los precios a la hora de alquiler los apartamentos en la costa. El alquiler durante una semana, de un apartamento en la costa, en los meses de julio o agosto puede superar los 1.800 euros.

El precio es un 3 por ciento más caro este verano en toda la costa de España respecto a los precios que se tenían durante el 2017. Se puede decir que el mercado inmobiliario se ha puesto por las nubes, otra vez.

Cada vez más gente ha querido hacer un cambio y empezar a utilizar la vieja fórmula: el intercambio de la vivienda. Es decir, utilizar la fórmula de la economía colaborativa pura.

Nos podemos preguntar: ¿Qué tipo de usuario utiliza el intercambio de vivienda? ¿Qué destinos prefieren y en qué periodos del año realizan estos intercambios?

El intercambio de vivienda ya existe desde hace 50 años

Frente al lucrativo negocio de las plataformas de alquiler de apartamentos vacacionales, como Airbnb o Homeway, despunta la fórmula más pura de la economía colaborativa con el intercambio de la vivienda.

Muchos usuarios realizan intercambios de viviendas a través de diferentes plataformas alrededor de todo el mundo. El trueque, en el que no hay una compensación económica y está exento de cualquier tipo de impuesto, es la opción preferida para aquellos que quieren tener unas buenas vacaciones.

Consiste en que un familia que ha registrado su vivienda en una de estas plataformas (algunas piden una cuota anual) puede alojarse en casa de otra familia e intercambiar la suya, o no hacerlo y a cambio pueden recibir un tipo de compensación a nivel de puntos para realizar alguna estancia en el futuro.

Durante el 2017, se han intercambiado alrededor de 750.000 casas, pisos o apartamentos. El incremento anual es de un 30 por ciento el número de usuarios alrededor del mundo. El total de noches reservadas en estas plataformas durante el año pasado han superado los 2,5 millones.

Cada año, el número de intercambios se multiplica cada vez más. Esta modalidad de viajar lleva existiendo más de 50 años pero es en este momento, gracias a la potenciación de este tipo de plataformas, como Intercambiocasas y Guesttoguest, cuando es más accesible al gran público.

El perfil de pareja con 2 hijos está cambiando como perfil de intercambio de vivienda

El ahorro económico es el gran motivo para utilizar este tipo de plataformas de intercambio de vivienda. Al tratarse de una práctica pura basada en el consumo colaborativo permite ahorrar en el alojamiento, al que se suele dedicar más del 50 por ciento del presupuesto de nuestras vacaciones, por tanto, se puede decir que el ahorro medio para una familia de 4 miembros puede alcanzar los 2.200 euros.

Por tanto, las familias se pueden plantear viajar a destinos diferentes y lejanos, para descubrir diferentes sitios alrededor del mundo sin tener que hacer ningún sacrificio económico. Este tipo de intercambio también se puede llegar a economizar en comidas, garajes, alquileres de bicicletas...

Las casas están mejor equipadas, ya que suelen ser viviendas habituales que no están dedicadas en exclusiva al turismo. Es decir, cualquier familia puede entrar directamente para unas vacaciones sin tener que traer muchos de sus objetos personales.

Cada vez más son los hogares que son reacios al alquilar en períodos vacacionales y que han tenido en el intercambio una vía para sacar el mayor partido a sus segundas residencias. Este tipo de ofertas suponen ya el 30 por ciento de los intercambios.

El 80 por ciento de los clientes son familias con 2 hijos, y un nivel económico medio y medio-alto. La estancia media va desde 1 semana hasta los 90 días, aunque esta tendencia va cambiando poco a poco para popularizarse a más públicos.

Cada vez son más jóvenes y solteros que quieren disfrutar de esta fórmula de economía colaborativa por todo el mundo. Este perfil son de aventureros que son capaces de recorrerse todo el mundo sin contratar un hotel.

Los destinos que prefieren los usuarios a la hora de intercambio de su vivienda

Por detrás de Francia, España es el segundo país a nivel mundial que se utiliza este tipo de economía colaborativa, es decir, el intercambio de casas, apartamentos o pisos. El principal destino de los españoles es Francia, Italia y Alemania.

Las principales comunidades elegidas por el intercambio son Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid e Islas Baleares, y las ciudades que reciben mayor número de estos intercambios son Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Granada.

Según la época se prefiere diferentes destinos para el intercambio de la vivienda. En la época estival los usuarios prefieren viviendas cerca de la playa o la montaña y de fácil acceso, con una piscina o terraza. Durante el resto del año prefieren por las grandes ciudades europeas.

En El Blog Salmón | ¿Economía colaborativa o economía 'desintermediada' de bienes infrautilizados?

Imagen | Flickr

Cuántas veces habré oído yo esta frase en los últimos años.

No sólo eso, ¿alguien recuerda que una de las promesas electorales del PSOE en 2004 fue que iban a conseguir que los precios de las viviendas bajaran para que la gente normal pueda acceder a comprar su casa.

Durante todo su primer mandato, los pisos sigueron subiendo, aunque a un ritmo de crecimiento más bajo. Además, conozco a más de uno que criticaban al gobierno por no haber cumplido con su promesa electoral de bajar los precios.

Supongo que, para esta generación, ya no oiremos a los supuestos expertos decirnos que en el mercado inmobiliario nunca se pierde porque los precios siempre suben.

Hablas de crisis y consigues crisis, no importa los números.

Pisos que tienen precios de burbuja han bajado 0,3%........eso me suena a crisis.

Vía | Público En El Blog Salmón | Analisis profundo de la crisis inmobiliaria, Baja el precio de la vivienda y El mercado de la vivienda se estabiliza, o no

Dependiendo de a quién crees, hay estudios para todos los gustos.

El servicio de estudios del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) dice que los precios de las viviendas crecerán el año que viene, aunque seguirá el desarrollo que hemos visto en los últimos años, que el crecimiento será menor en 1,4%. Solo en 2009 ven que bajarán los precios, y eso en 1,9%. La ministra responsable de estos temas también está en esta línea de bajadas paulatinas y medidas.

Sin embargo, los analistas de entidades financieras extranjeras son más pesimistas y piensan que las bajadas se verán en 2008. Credit Agricole piensa que los precios bajarán hasta un 10%.

¿Tendrá algo que ver que las entidades extranjeras son mucho más pesimistas sobre lo que pasará en el sector?, bueno, también se encuentra algún nacional con una visión catastrófica.

Con todo el pesimismo que se ha visto y leído estos meses sobre el mercado inmobiliario, no se que estarán pensando toda esa gente, y había mucha, que siempre me decían que las casas nunca bajaban, nunca, que sólo subían.

Vía | ABC En El Blog Salmón | La vivenda bajará un 30%, según Bautista Soler y ¿El fin del boom inmobiliario?

Ya que estamos viendo un freno en las subidas de los precios de las casas, los que quieran vender deben saber qué mejora el valor y, por lo tanto, los precios de sus casas, y qué lo reduce.

Un reciente estudio nos detalló los efectos de varios aspectos externos que tienen un impacto positivo sobre los precios de las casas. Los efectos y el porcentaje de su impacto positivo sobre sus precios son:

• Cercano a una línea de tren o metro – 12%

• Cercano a una escuela de buena calidad – 11%

• Cercano, aunque no pegado a una carretera – 9%

• Cercano a un parque – 9%

• Cercano, aunque no pegado a una zona de ocio – 6%

• Cercano a buenas tiendas de alimentación – 4%

• Cercano a zona de tiendas – 3%

• Cercano a un buen club de deporte – 2%

• Cercano a un buen hospital – 2%

• Cercano a un cine y centros de ocio – 1%

Por otra parte, hay elementos externos que impactan negativamente en el valor del inmueble. Los efectos y el porcentaje de su impacto negativo sobre sus precios son:

• Que el inmueble esté en malas condiciones – 12%

• Pegado a zona de bares – 11%

• Localizado en zona abandonada – 9%

• Localizado en la ruta de despegue y aterrizaje del aeropuerto – 9%

• Situado cercano a un vertedero – 8%

• Situado cercano a una calle o carretera de mucho tráfico – 8%

• Cercano a vecinos ruidosos – 7%

• Cercano a una escuela de mala calidad – 6%

• Pegado a una vía del tren – 5%

• Cencano a torres de teléfono móvil – 4%

Quedan muchos porcentajes y, por lo tanto, hay más elementos a considerar y seguro que también depende de las zonas.

Espero haber ayudado a algunos de nuestros lectores a ganar o, como mínimo, no perder dinero.

Vía | My Finances (en ingles) En El Blog Salmón | Los precios inmobiliarios ¿van bien o mal? y Artículos sobre Casas