¿Y si no pago la hipoteca?

Consultor Anónimo 12 de diciembre de 2005 11 comentarios

Si no pagas tu casa, te puedes ver en la calleLos tipos de interés han subido en Europa, y las perspectivas de los analistas es que sigan subiendo. Aún hay margen para la tranquilidad, pero no cabe duda de que en este proceso hay muchas personas a las que sus préstamos hipotecarios les van a ir suponiendo cada vez una mayor carga. ¿Qué pasa si esa carga se hace insostenible? ¿Qué pasa si no puedo pagar mi hipoteca?

  • La falta de pago de una cuota es tratada por cada entidad de forma distinta, aunque lo habitual es que sea la propia sucursal quien, durante las primeras semanas, se ponga en contacto con el cliente para conocer los motivos del impago y recordarle, amablemente, que debe pagar.
  • Si la situación se prolonga, los avisos de impago se vuelven más duros, y se comienzan a devengar intereses de demora y las comisiones fijadas en la escritura de otorgamiento del préstamo hipotecario, que pueden estar alrededor del 5%.
  • Si, aun así, en un plazo aproximado de tres meses no afrontamos la deuda pendiente, las entidades intensifican sus contactos (ya desde áreas centralizadas) con el primer objetivo de conseguir el pago de las cantidades adeudadas o, en su defecto, plantear un nuevo plan de pagos (con la posibilidad de realizar una nueva hipoteca) que se ajuste a las necesidades de los clientes.
  • Entorno a los seis meses sin llegar a un acuerdo es cuando las entidades acuden a la vía judicial, presentando una demanda por impago que, una vez aceptada, da lugar al embargo de la vivienda o, en su defecto, de los bienes presentados como aval (si los hubiera).
  • Aún no está todo perdido, y el cliente puede todavía presentar un acuerdo de pago (que inclurá las costas judiciales) que detenga el proceso judicial e impida la subasta de sus bienes. Si esta llega a producirse, la entidad obtendrá de dicha subasta el pago de la deuda (incluídos intereses de demora, comisiones, costas judiciales…) y, si sobrase algo, iría a manos del titular.

Es un camino largo, y que ofrece muchas oportunidades de llegar a acuerdos con las entidades que, en general, estarán más por la labor de aceptar una propuesta de refinanciación. Porque, como me dijo un directivo bancario hace tiempo “no nos interesa tu piso; nosotros somos un banco, no una inmobiliaria”.

Vía | El Mundo
En El Blog Salmón | ¿Podré pagar mi hipoteca?, Productos para cubrir el riesgo hipotecario

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Comentarios

  • 1 Avatar
    Juan Carlos
    ↓

    Al final, lo más práctico para el banco creo que sería refinanciar la hipoteca ampliando el plazo de amortización, o al menos eso fue lo que me comentaron a mi.

    12 dic 2005 14:29 Permlink
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  • 2 Avatar
    Pepe
    ↓

    Si no pagas la hipoteca,

    ¡eres un Montilla!

    :p

    12 dic 2005 15:28 Permlink
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  • 3 Avatar
    Óscar del Río
    ↓

    Y digo yo... ¿Qué pasaría si por una subida de los tipos de interés un alto porcentaje de gente dejara de pagar?

    Les quitarían la casa a 100.000, 200.000 personas? ¿Que ocurriría si todos los españoles con hipoteca dejasen de pagar en protesta a la subida de tipos? ¿Sería una presión suficiente para que los bajaran? ¿Enviarían a tantas familias a la calle?

    En fin, hay que hacer algo para protestar por la subida de los precios de la vivienda, y sobre todo por la subida de los tipos de interés, ya que esto afecta solo a los pobres. Quienes tienen dinero para pagar una casa sin necesidad de hipoteca son los que nunca salen perjudicados.

    12 dic 2005 20:36 Permlink
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  • 4 Avatar
    vito gonzaga
    ↓

    ¿Que no les interesa mi piso? Valientes *** de la ***** ***.

    (Nota del editor: no entiendo muy bien el sentido de este comentario, aun así lo dejo. Lo que no procede en ningún caso es el lenguaje, por eso lo "censuro")

    13 dic 2005 02:16 Permlink
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  • 5 Avatar
    Yabu
    ↓

    En Bancaja si te quedas en paro te aplazan la hipoteca unos meses, mientras encuentras otra cosa.

    13 dic 2005 09:45 Permlink
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  • 6 Avatar
    Idaho
    ↓

    Lo de Bancaja y su "compromiso con el cliente" es algo que me tiene muy intrigado.

    13 dic 2005 10:11 Permlink
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  • 7 Avatar
    Jesús
    ↓

    Para Óscar:

    Perdona, pero quienes han firmado una hipoteca con precios del dinero en mínimos y precio de los pisos en máximos históricos han establecido un contrato privado con su banco. Se comprometieron a pagar más si los tipos de interés subían. Es su palabra. Y si ahora a la economía de 300 millones de europeos le viene bien una subida de tipos para contener los precios, los 8 millones de hipotecados españoles que aguanten las consecuencias. Que hubieran calculado mejor el riesgo. Es su problema, son minoría.

    Estamos en Europa, gracias al PSOE y PP.

    18 dic 2005 10:00 Permlink
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  • 8 Avatar
    Jesus Mtnz.
    ↓

    Durante 15 años no he pagado mi hipoteca que tenia con dos entidades crediticias. Se llevó a cabo el embargo pero ninguna de las dos entidades coincidieron ante los juzgados civiles para acreditarse la deuda al efectuar un remate. Aun tengo la posesion de la casa porque las escrituras siguen a mi nombre. Mi pregunta es: Legalmente pueden exigirme esas dos entidades el pago del adeudo a pesar del tiempo transcurrido? (Debo aclarar que vivo en Mexico).

    3 abr 2006 00:58 Permlink
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  • 9 Avatar
    claudia
    ↓

    mi esposo y yo nos separamos , y se fue del pais ,y yo sola no podre afrontar el pago de mi hipoteca ,he intentado vender y no puedo tengo 3 hijos y deseo saber si me exaran a la calle en breve , o cuanto demora este proceso.

    17 jul 2006 12:46 Permlink
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