Sí hay retroactividad parcial en la eliminación de la deducción por vivienda habitual en el IRPF

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Ya hablamos hace unos días por aquí sobre los planes del Gobierno para eliminar la deducción por vivienda habitual en el IRPF. Ayer, IC ya nos planteó en un post a quiénes afectan los cambios fiscales introducidos en materia de vivienda, pero el caso es que hoy, al leer el BOE con el RDL 20/2012 del atraco a los bolsillos de los ciudadanos nos hemos encontrado con que sí se ha eliminado de manera retroactiva parcial la deducción por vivienda habitual para los que compraron su casa antes del 20 de enero de 2006.

La retroactividad que se ha puesto en marcha se provoca porque se está eliminando la compensación fiscal que existía en la deducción por vivienda habitual para los que compraron su casa antes del 20/01/2006. Esta compensación fiscal existía, porque en la reforma del IRPF del año 2006, se cambió la deducción a un tipo fijo del 7,5% para las cantidades pagadas por la hipoteca frente a los dos tramos estatales (*) del el 16,75 % sobre los primeros 4.507,59 euros y el 10,05 % sobre el exceso hasta 9.015,18 euros. Desde la entrada en vigor del RD, esta compensación fiscal ya ha desaparecido.

Dado que la compensación fiscal se ha eliminado de manera fulminante, los ciudadanos que hubieran comprado su casa antes del 2006 y estuvieran aplicando esta compensación fiscal, verán como dejan de deducirse unos 225 euros en la próxima renta si pagan de hipoteca por encima de los 4.507 euros anuales. Veámoslo con un ejemplo numérico para un contribuyente que pague anualmente unos 6.000 euros de hipoteca y que ya han transcurrido más de dos años de la compra.

  • Con la compensación fiscal, su deducción por vivienda era: 4.507,59€*25% +1.492,41*15% = 1.126,90 + 223,86 =1.350,76 euros para los dos primeros años
  • A partir del segundo año de compra, se aplicaba el 20% sobre los primeros 4.507 euros y 15% para el resto, por lo que 4.507,59 *20% + 1.492,41*15%= 901,52 +223,86 =1.125,38 euros
  • Ahora, este mismo contribuyente deducirá el 15% de 6.000 euros = 900 euros para la renta 2012 y una pérdida de 450,76 euros

Sobre esta eliminación, ni Rajoy dijo nada en el Congreso el pasado miércoles ni ayer fue comentada por ninguno de los ministros que comparecieron en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. Si alguno sois de los afortunados que perdéis la compensación fiscal, cuidado con la renta de este ejercicio 2012.

(*): El total de deducción por vivienda se calcula sumando el tramo estatal más el tramo autonómico. La deducción por vivienda habitual anterior a la reforma del IRPF del 2006 se calculaba con el 25% sobre los primeros 4.507,59 euros y el 15% para el resto pagado en la hipoteca hasta los 9.015 euros de límite máximo para los dos primeros años y aplicando luego el 20% sobre los primeros 4.507 euros pagados en hipoteca.

En El Blog Salmón | ¿A quién afectan los cambios fiscales en vivienda?, La deducción por vivienda habitual en el IRPF hay que eliminarla con carácter retroactivo

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