En la época actual, a causa del incremento del desempleo, de la menor renta disponible de las familias, o bien por la incertudumbre generalizada, los españoles destinamos una menor parte de nuestra renta al ocio. Este cambio de tendencia en el patrón de consumo de los españoles, ya ha hecho mella sobre las grades superficies en general y los centros comerciales en particular.
Hasta que la crisis internacional que padecemos se empezó a manifestar en las variables macroeconómicas reales, las visitas, el gasto y el consumo en definitiva realizado en centros comerciales no paraba de crecer. Y muchos fondos de capital-riesgo como Banif Inmobiliario, decidieron invertir en centros comerciales, por que tal y como estaba el panorama, todo apuntaba a que era una inversión segura. En este caso, y con el agravante de la falta de liquidez en el fondo, obligó a vender el centro comercial, les hablo del Centro Comercial Plenilunio en Madrid.
La pasada campaña de navidad, según la mayoria de las fuentes consultadas, ha sido nefasta, en un año en el que la mayoría de los comercios esperaban maquillar sus cuentas de resultados con el incremento de ventas estacional.
Esta semana, ha surgido otro centro comercial con problemas, os hablo del madrileño centro comercial “Avenida M40“, propiedad de la empresa portuguesa Sonae Sierra. Lógicamente con la crisis, han descendido las ventas, mermándose mucho su facturación y su tesorería. Además de lo anterior, si tenemos en cuenta, que para la apertura de estos centros, la sociedades propietarias, tuvieron que embarcarse en grandes proyectos financieros. La coyuntura les ha condenado a una situación de quiebra, en la que no pueden pagar ni siquiera los prestamos tomados con diversas entidades financieras.
En el caso de la empresa lusa que analizamos, por la apertura del centro comercial “Avenida M40”, pidió prestado 68.25 millones de Euros a un pool de bancos, de los que quedan pendientes de amortizar 39.8 Millones. Esta situación, ha conducido a dicha empresa a un concurso de acreedores, truncándose un dorado proyecto consolidado en la época de bonanza, cuando el dinero surgia a espuertas en España.
Comentarios
Aqui tambien hay burbuja,es cierto a dia de hoy se han abierto centros comerciales en lugares que nunca se hubiesen planteado por poblacion y cercania entre unos y otros,y se acaba matando a la gallina como siempre.
Si pensamos que Usa va un par de años adelantada, ellos ahora estan sufriendo problemas en el realquiler y venta de locales comerciales, puede ser un aviso a navegantes.
Yo conozco ese centro comercial y ya tenia serios problemas antes de la crisis. De entrada decir que es uno de los que mejores servicios ofrece entre los que conozco (a parte de los que puedan ofrecer los comercios): la sala de lactancia es muy buena, el ambiente agradable, tiene zonas para sentarse, sitios para que jueguen los crios, etc. Yo iba cuando mi chaval necesitaba biberon precisamente porque tenia sala de lactancia. Y siempre habia gente.
Pero el M40 esta construido alrededor de un Eroski. Y es sintomatico que cualquier dia en los carrefour o alcampos de alrededor habia cola en las cajas mientras que en el Eroski las cajas estaban medio vacias. Y eso que el M40 tiene casas alrededor, que podria ser el mercado "del barrio" para mucha gente.
Pero es que es un Eroski.
Y si ya renqueaba, cuando ParqueSur se amplio, la situacion empeoro, y la crisis ha sido la puntilla.
¿Es Eroski el culpable? Bueno, digamos que no es una gran idea tener un Eroski. Isla Azul se ha abierto cerca, tambien con un Eroski, y esta a reventar. Hay un Primark y hay crisis. Y encima esta justo en frente del parque infantil, asi que las mamis pueden dejar a papa con los crios mientras van a por trapitos baratos. La clientela friki (ehm, ehm) tiene un Saturn. Hay una Casa del Libro (ehm, ehm). No se si venderan mucho o poco, pero al menos gente tienen.
El Eroski es un erial...
La crisis esta haciendo mucho daño a los centros comerciales, pero hay decisiones a la hora de montarlos que te hacen perder un pequeño porcentaje de publico, y ese pequeño porcentaje en tiempos de crisis es catastrofico. Poner un Eroski es mala decision porque es una marca que tiene mala fama (y no se molestan en quitarsela de encima), e ignorar a las parejas con niños tambien, porque en invierno cuando hace frio y llueve y los crios no pueden salir a la calle, tener un parquecito infantil es garantia de que un 10% de los crios del barrio van a arrastrar a sus padres ahi. No teneis mas que ver la cantidad de payasos, guiñoles, teatrillos y crios con las caras pintadas que hay por los centros comerciales.
Cuando hay pocos clientes y hay que pelear por ellos, todos los detalles importan. Y si en unos 10Km de autovia (5 minutos a 120Km/h) tienes media docena de centros comerciales (sin exagerar, en serio) los detalles te hacen cerrar. Y aunque quede fatal decirlo y probablemente vayais a sangrarme con comentarios, un Eroski es un detalle importante.
Por cierto, el M40 no es el primero calamitoso. El Opcion si que da miedo... Deberian pintarlo de negro, echar chatarra dentro y organizar partidas de paintball para aprovechar al menos el edificio.
Yo hago lo mismo, pero al reves. No gasto en centros comerciales que no sean de Eroski. Creo que se expandieron con el socio equivocado y por el sitio equivocado. Ahora bien, me viene de maravila una peninsula llena de eroskis para cuando salgo fuera de la tierra hacia abajo (pocas veces, porque las escapadas me las pego direccion norte, no direccion sur) y así poder comprar a los productos a los que estoy acostumbrado.
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