Los promotores inmobiliarios siguen esperando ayudas gubernamentales
Aquí estamos en plena crisis financiera, incluso con la teórica crisis en el sector inmobiliario, y todavía vemos que los promotores inmobiliarios están resistiendo la necesaria reducción en los precios de las casas que tienen en cartera.
No tardaron en pedir ayuda gubernamental, decían para proteger el empleo, aunque lo que vemos es que lo que quieren es sacarnos las ayudas, ya que no piensan seguir las normas del mercado bajando sus precios.
No sorprende que sigan esperando que los gobiernos les saquen las castañas. Como vemos en Cataluña, si es verdad que la Generalitat comprará los pisos que no se venden, estamos viendo ayudas gubernamentales ya que, por definición, los precios de su compra estarán por encima de su valor de mercado.
Si los promotores bajaran los precios hasta su nivel de equilibrio, venderían sus apartamentos en el mercado sin necesidad de ayuda estatal. Ya que no quieren hacer eso, quieren que el gobierno, es decir, todos nosotros, entremos a salvarles.
Hasta ahora, los precios han bajado casi nada, especialmente teniendo en cuenta que hace ya muchos años se ha estado hablando de precios burbuja en el mercado inmobiliario.
En Reino Unido, están viendo bajadas de precios del 20% y muchos esperan que continúen bajando. Bajadas más altas son posibles.
Aquí vemos a un promotor diciendo que no esperemos que los precios bajen un 30%, antes regalan las casas a los bancos. Y no cualquier promotor, sino Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).
¡Vale!, que suspendan pagos y que los bancos se lleven las casas y los apartamentos y ya veremos qué pasa con los precios.
A mi no me parece disparatado que los precios bajen 30%, o más, para llegar al equilibrio donde los compradores estén dispuestos a reentrar el mercado. Queda mucho para invertir la burbuja y volver a precios sostenibles.
Ningún gobierno debería meterse en este mercado ayudando a manipular los precios a beneficio de los que, hasta ahora, lo han tenido muy bien.
Vía | Libertad Ditigal
En El Blog Salmón | Los nuevos expertos inmobiliarios, el gobierno y La vivenda bajará un 30%, según Bautista Soler
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Sí, señor, se puede decir más alto pero no más claro. El que tenga oidos …
Un saludo
Antes muerta que sencilla, hay que sencilla, que sencilla,…
CASI TODOS LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS SON CHORIZOS Y MAFIOSOS,¡AL PAREDON CON ELLOS¡MUCHA CULPA DE LA CRISIS LA TIENEN ELLOS.
La verdad me hace mucha gracia escuchar en la noticias que los promotores y los vendedores están con el agua al cuello porque ya están bajando los precios al mínimo de rentabilidad (supongo que para ellos "no es rentable" si no sacan 10 millones de las antiguas por cada apartamento). Pienso que cuando bajen esas proporciones se darán cuenta de lo bien que les sienta ganarse unos millones menos (que seguiran ganando igualmente) y permitir que los compradores entren de nuevo en el mercado con unos precios normales y coherentes
Totalmente de acuerdo. Es impresionante ver como los precios se mantienen practicamente igual, y los promotores siguen insistiendo en que no es rentable bajar los precios.
Y la situación es espectacular. Cuando una familia media, con un sueldo medio, necesita pedir un credito basura para poder comprar un piso (de 40 años para arribay con el euribor por los suelos), es bastante evidente que los precios estan sobredimensionados.
Ahora que los bancos se estan dando cuenta que dar esa clase de creditos es un suicidio, los promotores se quejan de que la gente no compra pisos.
Me gustaria saber que demonios esperaban, los precios estan muy por encima de la capacidad de compra del cliente medio, esto va más en contra de las leyes del mercado que el comunismo.
Completamente en desacuerdo. Me extraña ver en este blog, que me ha resultado tan aconsejable e inteligente en sus artículos estos últimos meses, una entrada tan simplista e infantil, como si algún hijo vuestro se hubiera colado en el ordenador…
Cierto es que los precios pueden bajar más, claro que sí. Pero no lo mismo en todos lados, ni al nivel que la gente espera, desde luego. El problema de la vivienda hoy en día no ha sido que los promotores hayan inflado los precios (que obviamente habrá unos que sí) sino que, para conseguir un buen terreno donde construir, y dadas las recalificaciones del territorio en el país, los ayuntamientos siempre han buscado algo a cambio.
Cierto es que muchos promotores han inflado los precios, pero también los ayuntamientos, claro.
En ese caso, si la culpa de las subidas de los precios recae exclusivamente sobre el precio del terreno ,¿por que ningun constructor se queja?
Donde yo vivo hay casas y pisos, como es posible que si una casa y un bloque de pisos ocupan la misma extensión de terreno, los precios sean tan dispares.
Si la casa cuesta 400.000 euros, debemos suponer que para justificar ese precio el terreno debe haber costado unos 200.000 euros, minimo.
Sin embargo, para un bloque de 15 pisos, que ocupan como dos casas, piden unos 200.000 euros (estoy tirando hacia abajo, por si acaso). Eso supone unos 3 millones de euros, asi que el terreno tiene que haberles costado 1 o 2 millones de euros.
Lo siento, estoy de acuerdo en que los terrenos han subido de precio, al igual que los sueldos de los empleados y de los costes administrativos. Pero el conjunto dudo muchisimo que haya subido un 700%.
Si no, que venga uno de estos constructores que tanto se queja y nos deje ver un desglose de los costes de construir un bloque de pisos, algo a mi parecer basico y esencial cuando estas pidiendo ayudas, puedes demostrar al estado que las necesitas.
Hasta que no hagan eso, que se jodan, y se acostumbres a la ley de la oferta y la demanda, como todos.
A mi las declaraciones del patán de chicote me la sudan completamente y son cosas de perro ladrador y poco mordedor como en esos programas de la tele donde un contertulio amenaza con irse y no se va (no le vayan a denegar el pago por su asistencia). Yo creo que a esos perros no se les debe dar nada y que aguanten. Y si prefieren quedarse sin NADA mientras los bancos sacan sus pisos con unos discretos beneficios (al fin y al cabo eso es mejor que NADA) que se jodan. Ahora va a resultar que si voy a poder cambiar de coche barato con la de Mercedes de segunda mano que voy a ver por ahí…
sus40, hay buenos y malos en todo sector, incluyendo en el inmobiliario.
the.scientist, gracias por leernos estos meses.
Si fuera verdad que mi hijo se hubiera colado y escrito este artículo, le hubiera felicitado, ya que demuestra saber algo de las reglas del mercado.
Te explico cómo funciona.
Un empresario, en el sector que sea, decide hacer un negocio, invierte, toma préstamos si los necesita, compra suministros, fabrica o construye, termina, pone a la venta y, si ingresa más que gasta, tiene beneficios.
Si después de su inversión y trabajo ve que no puede vender, o baja el precio para vender o se queda con lo que tiene.
Si los préstamos vencen y tiene que devolverlos y no puede pagar, el banco toma sus activos y los vende al precio que sea para cubrir su deuda.
Muy simple.
Saltarse las reglas del mercado es ir al gobierno y pedir ayudas cuando tu negocio no funciona por si mismo.
Que sea por el precio del suelo o no, no importa, el decidió entrar en el negocio y, si no le salen los números, pues así es la vida. Algunas veces se gana, y en ese sector han sido muchas veces, y algunas se pierde.
Dices que no se pueden bajar los precios hasta el nivel que quiere la gente. Error. Si quieres vender, hay que fijar el precio que el mercado (la gente) acepte, si no te lo quedas. Y el gobierno no debe estar ahí para comprarte a tus precios cuando el mercado no quiere pagarlos.
No hay que complicar las cosas cuando son tan simples, aunque te critiquen por ser infantil.
Así que la Generalitat (es decir, sus mandos al frente; socialistas, comunistas y republicanos). Van a ayudar a los promotores (socializando las pérdidas). Genial luego unos son capitalistas y los que llevan tocando coche oficial 25 años, juegan a lo mismo. Curioso, curioso. Van más allá de Bush (al que tanto partido le sacan) y ya enchufan dinero de todos en la compra directa de los pisos. Así no hay quien desinfle la burbuja. Viva el Mal, viva el capital. Vamos a la argentinización del País con una élite choriza e impresentable. Es la Argentinización de España. Sin contar con el peronismo en la figura populista de Zp y sus macarras sindicatos. Barras Bravas cuando quieren . la Argentinización de CAtaluña.
Resulta que yo tengo este piso que te quiero vender por 200.000 € porque tengo una deuda, y nadie te lo quiere comprar porque es un precio muy inflado; pues por wevos lo tengo que vender a ese precio aunque nadie lo quiera, en vez de ajustarme al un precio razonable con la demanda existente (esto significa que rebajando el precio podría salvarme, ya que recibiria menos pero asi pagaria la mayoria de mi deuda). Cuando me canso de esperar a que alguien me lo compre, me decido a ir a junto mi padre, y le digo que me ayude con el tema para que me salve de dicha deuda (ya que me afecta a mi, pero tambien a mi mujer y a mis hijos; por lo que se lo pido para protegerlos "basicamente" a ellos). ¿Y al final de tanto culebron que pasa? Pues que mi padre me saca las castañas del fuego siendo tan ingenuo al pensar que lo hacia por mi mujer e hijos, y yo sigo vendiendo el piso por los 200.000€
El único problema que le veo es que no sé porqué los bancos no empiezan a actuar y a vender todos esos inmuebles que poseen a mansalaba para ayudar a disminuir el precio de mercado.
Anton, los bancos están empezando con los promotores, antes que con los particulares (que es políticamente más delicado), pero tampoco tienen prisa a reconocer pérdidas que impactaría negativamente su capital.
Por qué no esperar para ver si las cosas cambian o, mejor, si los inmobiliarios convencen al gobierno y sacan las castañas a todos.
Los bancos ya están actuando, pero no de cara al publico. Conozco a un empresario que no tiene nada que ver con la construcción de viviendas. Pues bien, el banco de un cliente suyo que lo está pasando mal, le ha sugerido que si en lugar de cobrar el dinero, que se lo coloca en especies, es decir, en pisos que tenia… A ver como acaba el tema.
Mucho de lo que decís es cierto, pero no debéis pensar que este juego especulativo lo han generado las promotoras ellas solas. Como bien decís es la oferta y la demanda y la demanda tiene la mitad de la culpa de la escalada especulativa. Un poco menos por la falta de elasticidad, de acuerdo. Pero no os engañéis, las promotoras de turismo residencial han vendido de media más o menos 1,5 casas por cliente. No son solo familias que necesitan un hogar para vivir y tienen alergia al alquiler. Son gente como vosotros y como yo que pensó que las casas siempre iban a subir y quisieron su parte del pastel.
Ahora muchos de ellos venden a pérdidas una de las casas que compraron y muchos promotores ven que no pueden competir en precio, tienen que dejar que el mercado se estabilice antes de posicionarse y mientras tanto que hacen, llorar al gobierno para que les saque las castañas del fuego, si hubieran capitalizado sus beneficios no les pasaría esto.