El fraude tributario en los ingresos que se obtiene por el alquiler de viviendas sigue al alza y no existe fórmula capaz de atajar esta lacra, dado que sólo se declaran 907.000 alquileres sobre un total de 1.791.475 viviendas en alquiler (Datos del Ministerio de Vivienda a 2006). Se puede estimar que el 50% de los ingresos que se obtienen por alquileres de vivienda permanecen opacos para Hacienda, suponiendo un parque estable de viviendas alquiladas desde el 2006, extremo que es mucho suponer.
Según los datos del IRPF 2008, 907.000 arrendadores aplicaron la deducción por el alquiler de vivienda habitual (cuadro superior). Esta deducción la pueden aplicar todos los arrendadores, de manera independiente a su nivel de renta y tipo de inquilino. La conclusión es que por más que se haya modificado la deducción por alquiler para los arrendadores, se sigue prefiriendo el dinero negro a pasar por la caja de Hacienda y 800.000 viviendas alquiladas en negro son demasiadas.
Los métodos de control que se pueden poner en marcha son variados, pero ninguno es realmente efectivo realmente. En el año 2004, se declararon 569.000 alquileres de vivienda en el IRPF por parte de los arrendadores y aunque se haya crecido un 60% en el número de propietarios que aplican esta deducción hasta el 2008, Hacienda sigue mirando hacia otro lado con este fraude.
Desde el 2007, es obligatorio consignar la referencia catastral de los inmuebles en el IRPF, además del control del suministro eléctrico a viviendas puesto en marcha este año, aunque el sistema más efectivo para aflorar todos los arrendamientos sería ampliar la actual deducción por alquiler en vivienda habitual a todos los arrendatarios.
Esta deducción está limitada a bases imponibles de 24.000 euros, siendo regresiva también. Tal y como podemos apreciar en el cuadro adjunto, sólo 502.000 arrendatarios se favorecen de esta deducción.
Si todos los arrendatarios tuvieran la opción de deducibilidad de los gastos de alquiler, el crecimiento de arrendadores que se verían obligados a declarar estos ingresos aumentaría sustancialmente. Por ejemplo, en 2008, el aumento de alquileres declarados ha crecido un 17%, coincidiendo con la entrada de esta deducción y 63.166 beneficiarios de la Renta Básica de Enmancipación durante el 2008, mecanismo que controla mucho más las viviendas alquiladas.
El alquiler en negro es una lacra que se puede erradicar, sólo hace falta voluntad por parte de Hacienda de apretar más las tuercas, pero claro, 800.000 defraudadores son muchos y las medidas que no están aceptadas a nivel económico tienen repercusiones políticas ¿Quién le pondrá el cascabel a este gato?
Vía | AEAT – Estadísticas IRPF
En El Blog Salmón | Saben donde están los alquileres en negro, Evasión fiscal para propietarios de inmuebles que alquilen
Comentarios
Esto solo para la vivienda habitual. Para el alquiler vacacional, el fraude debe subir hasta el 80% por lo menos.
Por otro lado, el aumento de la desgravación por alquiler provocaría que los mas pudientes alquilaran su vivienda a su propia empresa inmobiliaria al precio que fiscalmente les convenga mejor.
No creas, las operaciones vinculadas entre socios y empresas se están revisando con lupa en Hacienda, entre ellas alquileres cruzados
Respecto a los vacacionales, dudo realmente que se declare hasta ese 20% que citas, salvo empresas que tengan su actividad principal en ese sector
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8Creo que ese 50% se queda cortísimo.
El nmueble español en todas sus variadas modalidades está empeñado en convertirse en el rey del dinero negro de España.
Y no nos engañemos, Haciendo lo sabe y no hace nada (o no quiere hacer nada).
La mayoría de pisos que se alquilan son de particulares y es mucho más dificil controlarlos que si fuesen empresas.
Por otra parte si yo tuviese un piso alquilado y el inquilino fuese a aplicarse esa deducción haría un cálculo de lo que eso supone para mí a la hora de declarar a hacienda y le subiría el alquiler, con lo cual no sé si se beneficiaría o no, yo no iba a perder desde luego, quien está claro quíen ganaría es hacienda.
En otras palabras, alquilar un piso sería como el IVA, ¿con factura o sin factura?.
Lo que se neceistan son empresas que se dediquen a alquilar pisos, y esas no abundan en España precisamente.
-- editado por última vez a las 16:56
Hombre, en el caso del alquiler de pisos, la fiscalidad es impecable. Como mínimo te reduces la mitad de los ingresos y tiene una partida de gastos deducibles impresionante
Y si el inquilino tiene menos de 35 años, es más barato fiscalmente hablando declarar los alquileres que no hacerlo
23 Comentario moderado
824 Comentario moderado
8Ampliar las deducciones a los arrendatarios con renta mayor a 24000 es bajar impuestos. Eso produciría un fallo general en el sistema informático de Hacienda y probablemente una explosión combinada que hace que sea una mala idea. ;)
Y cómo "desahucian" a un inquilino moroso que oficialmente no existe?
-- editado por última vez a las 18:48
El juzgado entra sólo en el contrato de alquiler, no si se declara o no en Hacienda
Va por vias diferentes, justicia o hacienda.
Pues mira que facil... se establecen derechos a los arrendadores que solo pueden ejercerse en caso de que se hayan declarado los ingresos a hacienda. Y a los arrendatarios se les da a entender que si el arrendador no declara a hacienda se pueden quedar gratis indefinidamente. Solucionado.
¿Y qué proponéis para detectar este tipo de fraude? ¿Mandar gente de hacienda a comprobar si hay gente viviendo y preguntarles si están alquilados? Lo más seguro es que no haya nadie en el momento en el que se pasen. Pero si los encuentras, ¿les haces firmar un papel que sirva como prueba por si el arrendador no declara en el IRPF 8 meses después? Me parece difícil, costoso (ya que además tiene que ser por la tarde-noche cuando la gente no trabaja), pero posible.
La solución además ddel control del suministro electrico que va a traer dolores de cabeza para los chorizos, puede ser dejar que todos los que viven de alquiler se puedan deducir el 10% de las cantidades pagadas sin excepciones por la base imponible
Si para el IRPF del 2010 ya se tienen en cuenta el control de suministro eléctrico, yo creo que habrá un efecto temor a lo desconocido: los que estaban acostumbrados a no declarar, se lo van a pensar dos veces antes de volver a defraudar
Aparte de esa solución que nombras (magnífica) añadiría que propietario que no declare los ingresos (total o parcial)de los alquileres de sus viviendas arrendadas, propiedad que se queda el Estado.
Como lo del consumo eléctrico entre en vigor va a temblar España...
Ya está operativo, la primera informaci´no de consumos electricos se remitirá por parte de las compañias electricas a Hacienda en el 2011 con los datos de consumo, titularidades de suministros y referencias catastrales del 2010
Siempre puedes poner el suministro a nombre del arrendador y que este le pase el cargo al arrendatario... si hacienda pregunta por el consumo... pues es de un primo/hermano/amigo/pareja al que le has prestado el piso o que alternas ambas viviendas y por eso ambas tienen consumo... (supongo que se me escapa algo de este control, porque no lo veo...)
Bien hecho, serviría hasta para pillar a los "listillos" que le hacen el puente al contador, tanto de la luz, como del agua, como del gas, que los hay a MOGOLLÓN. Saldrían como cucarachas.
Yo tengo un piso alquilado a un particular y los ingresos que recibo los declaro.
Las deducciones que tienes como propietario son impresionantes. La verdad es que gracias a eso me devuelven mas dinero! He hecho simulaciones con alquiler y no incluyendo el alquiler.Y la diferencia de declarar esos ingresos es que me devuelven mas dinero.
Saludos.
Hacienda tiene la sana costumbre (Para las arcas del estado) de no devolver más de lo que hayas pagado de alguna forma. De tal forma que si declaras unos ingresos y te devuelve dinero (supongo que en el IRPF, ya que en las declaraciones trimestrales-mensuales no te devuelven nada aunque salga negativo, que yo sepa) es que lo has pagado ya en esas declaraciones mensuales, trimestrales.. que hayas hecho. Otra cosa es que, entre lo que "te devuelve" y lo que has conseguido deducir (via gastos deducibles, IVA y demás) te salga a cuenta declarar esos ingresos, ya que, de no declararlos no podrías deducir. Aunque siempre hay la trampa, un propietario de varios inmuebles, que sólo declara algunos, pero deduce los gastos de todos, no pasa nada hasta que no le inspeccionen. (Como pasa en todos los casos de fraude, no pasa nada hata que te pillan)
Soy autonomo(gerente de mi empresa), y tengo que hacer bastantes retenciones de IRPF. Disipa eso tus dudas...
¿Y si tienes un piso vacío porque no lo consigues alquilar?
Supongamos que alguien tiene un piso en el que hay un cierto consumo porque de vez en cuando va allí a limpiarlo un poco y tenerlo presentable, o tiene algunos electrodomésticos enchufados o algo por el estilo, supongo que habrá algún límite "razonable" por debajo del cual no tengas que declarar algo que no estás alquilando realmente, no?
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