vivienda

La semana pasada se habló mucho del precio de la vivienda debido a la reforma del sistema financiero impulsado por el Gobierno. Y todavía hoy se sigue hablando. En esta ocasión, con motivo de la pregunta de la semana, queremos preguntar a los lectores cuánto caerá en 2012. ¿Un 10% como dicen los promotores? ¿Más? ¿Menos? ¿Subirá?

¿Cuánto caerá la vivienda en España en 2012?

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Los promotores inmobiliarios fijan la caída del precio de la vivienda en un 10% como máximo a raíz del nuevo decreto de reforma financiera que se aprobó el pasado viernes. Mediante una rueda de prensa, el presidente de APCE apunta a que el mecanismo de provisiones que se fija no se traducirá en un ajuste de precio y que no esperan bajadas más a allá de los 1.530 euros/m².

Apce ha aprovechado la ocasión para pedir las oportunas ayudas para el sector. Estas ayudas pasan fundamentalmente por bonificaciones y exenciones fiscales que faciliten las fusiones de empresas, la vuelta al crédito y un escenario que permita al sector volver a construir a un ritmo adecuado.

Me llama poderosamente la atención cómo en la rueda de prensa no se ha citado en ningún momento el stock de viviendas vacías, el exceso que existe en determinadas zonas ni del número adecuado de viviendas que se deben construir. Además, tampoco se admite la posibilidad de vender viviendas en pérdidas. Curioso modelo de negocio que siempre tiene que operar con márgenes positivos y nunca admiten una merma en los beneficios.

En El Blog Salmón | ¿Conseguirá la reforma financiera bajar el precio de la vivienda?, Reforma financiera obligará a la banca a liquidar activos tóxicos y fusionarse

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Madridpoly es la última infografía que hemos publicado en Actibva, inspirada en el juego del Monopoly, en la versión madrileña de este juego de Parker. Como podemos ver, los precios de la infografía están expresados por metros cuadrados y se han tomado los precios medios de vanta de viviendas en estas calles de Madrid en el portal inmobiliario idealista. La medalla de oro en precios, para la calle Serrano con un precio medio de 11.400 euros/metro cuadrado.

Tal y como se puede ver, comprar una vivienda en estas calles de Madrid es misión imposible para la mayoría de los ciudadanos y aunque los precios de la vivienda van a la baja, parece ser que hay zonas en las que dichas bajadas no son significativas. Madrid se sigue alzando con gran parte de las calles más caras de España, al menos, en los aspectos referidos a vivienda.

Diseño | Dani Candil
Generado por | Actibva
En El Blog Salmón | La vivienda a niveles de 2005, según Fomento, Por qué la burbuja inmobiliaria está en el corazón de la crisis española, El mercado de la vivienda se estabiliza, o no

Los arrendatarios últimamente tienen la sartén por el mango. Cada vez hay más familias que alquilan en vez de comprar, pero el aumento de la demanda no está suponiendo un incremento de los precios. Cada vez hay más oferta y aquellos que pueden alquilar no están necesariamente en una mejor situación económica que les permita pagar.

Los muchos años de sobreconstrucción han dejado un montón de viviendas vacías en las afueras, aunque la verdad es que las más demandadas están por zonas más céntricas de las grandes ciudades. No obstante, aunque estos estudios se están limitando a viviendas de familias, esta tendencia por lo que sé también se ve en las empresas.

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En unas recientes declaraciones, el economista Santiago Niño Becerra, advierte que la actual crisis durará diez años y que seguirá barriendo a gobiernos europeos (ya lo ha hecho con seis).. y estoy de acuerdo con ello. Sin embargo, señala que esta crisis “no es culpa de la burbuja inmobiliaria”, dado que “aquellos años fueron necesarios para crecer lo que crecimos, para hacer las infraestructuras que hicimos, para modernizarnos…”.

En este último punto creo que es necesario señalar que la burbuja inmobiliaria está en el centro del problema de la actual crisis. Esta gráfica tomada de un informe de McKinsey, nos presenta los precios de la vivienda desde 1970 hasta 2008, dando cuenta de su fuerte ascenso a partir de mediados de los años 90, en lo que fue la exuberancia irracional del mercado. Para el caso europeo, este punto fue planteado en este post, mostrando que varios países, principalmente España, inflaron a gran velocidad su burbuja inmobiliaria, una burbuja cuyo desplome propagó consecuencias hacia todos los sectores de la economía.

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El otro día metí bastante caña al candidato del PSOE, Alfredo Pérez Rubalcaba. Y hoy me toca con el candidato del PP y seguramente el futuro Presidente, Mariano Rajoy. Creo que no está siendo un buen candidato, primero porque no nos cuenta lo que va a hacer cuando gane, tratando a la población de una forma paternalista. Pero sobretodo porque cuando habla de economía no tiene ni pies ni cabeza lo que ofrece.

Voy a centrarme en tres aspectos de lo que ha dicho de economía, y porque me parece mal: deducción por vivienda, financiación de los servicios sociales y reforma laboral. En estos tres temas creo que va por mal camino y espero (de verdad) que esté diciendo necedades porque sabe que lo mejor para ganar es decirlas y que realmente pretenda hacer cosas muy distintas.

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Este viernes se aprobará el reglamento de la Ley del Suelo que pondrá coto a las expropiaciones a costes millonarios al dejar de tener en cuenta el uso previsto para el terreno, pasando a valorar tan sólo su uso presente.

Esta es a priori una buena medida si se lleva a la práctica de tal manera que el expropiado pueda adquirir un bien de similares características en otra ubicación para seguir usándolo como usaba el bien expropiado.

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Desde que estalló la crisis hemos visto la fuerte subida en el desempleo alrededor del mundo y, muy especialmente, en España, que sigue como líder europeo en el número de desempleados. Unos de los resultados de estos acontecimientos es que estamos viendo cada vez más familias dejando de pagar sus hipotecas, y sus alquileres. Como resultado parece que por reacción automática, las financieras están siguiendo el camino legal para hacer valer sus derechos y ya estamos en record de desahucios en el segundo trimestre de este año, como nos ha comentado Remo en estas páginas.

En un mercado libre, es importante permitir que los entes económicos deciden sus caminos y tampoco debemos entorpecer las protecciones del sistema, es decir, si personas se meten en obligaciones donde no pueden hacer frente a ellas, no es bueno entorpecer la disciplina del mercado y salvarles de sus decisiones irresponsables. Es decir, si tienes un sueldo mensual X y compras una casa que requiere un pago mensual de 2X, sin hablar de la responsabilidad de los bancos que permiten esas operaciones, es normal que el mercado imponga su disciplina.

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La cara más dura y amarga de la crisis no da tregua a muchos hipotecados y familias sin ingresos que ven cómo tienen que abandonar su vivienda por impago. En el segundo trimestre de este año, se ha vuelto a batir el record absoluto de desahucios con 32.000 desalojos en lo que va de año y 16.500 en el segundo trimestre.

Estos desahucios se generan por el impago de la hipoteca y su posterior ejecución por parte de la entidad financiera así como por impagos en los alquileres. Las comunidades con mayor número de desahucios son la comunidad valenciana, Andalucia y Madrid. A pesar de que las solicitudes de ejecuciones hipotecarias presentan una tendencia a la baja, con 42.200 solicitudes, un 20% menos que en año 2010 para el mismo periodo del 2 trimestre.

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