Plan de vivienda para fomentar el aquiler

Alejandro Nieto González 18 septiembre 2007 8 comentarios

chacon El Gobierno y la Ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado hoy a bombo y platillo su plan de vivienda para fomentar el alquiler. Y se basa en dos pilares: unas ayudas directas para jóvenes con ingresos bajos y unas desgravaciones fiscales para todo el mundo con ingresos algo más altos. Ambas medidas son compatibles, con lo que los jóvenes con bajos ingresos tendrán unas buenas ayudas para alquilar.

La medida para jóvenes de entre 22 y 30 años es aplicable sólo para los que dispongan de una renta bruta anual menor a 22.000 euros. La ayuda es de 210 euros al mes durante 4 años, más un préstamo de 600 euros para la finanza y un aval del Estado por 6 meses.

La medida para todo el mundo es únicamente aplicable a los que ingresen menos de 24.000 euros netos anuales (¿por qué netos? la cifra bruta es complicada de calcular, pero digamos que 28.000 euros). Los que tengan estas condiciones podrán deducirse la cuota estatal del 10,05% hasta un máximo de 9.015 euros (el equivalente a la deducción que hay por compra de vivienda con financiación ajena).

En definitiva, un plan de ayudas que en mi opinión no va mal encaminado, aunque quizá las cifras son algo bajas. Me explico. Alguien que ingrese 25.000 euros netos al año no podría acceder a estas ayudas. Como lo razonable es no gastar más de un tercio de las rentas netas en la vivienda, podría dedicar 8.333,33 euros al año al alquiler/hipoteca, lo que da aproximadamente 700 euros al mes. Una cifra bastante justa para un alquiler en una gran ciudad (al menos en Madrid) y para una hipoteca ni de lejos.

Por tanto estoy de acuerdo en que las ayudas vayan al alquiler, para no desperdiciar más recursos. Me parecen algo escasas (aunque también creo que es algo arriesgado tirar más alto y que luego el gasto sea superior al estimado). Y creo que ahora quedan dos puntos fundamentales: construir una gran red pública de viviendas destinadas al alquiler (para ahorrarnos la subvención directa a los inquilinos y dársela mediante una vivienda más barata) y agilizar el sistema judicial en impagos de alquileres.

Creo que en lo único que van a estar de acuerdo conmigo los lectores es en la última medida. Así que, por mi, que empiecen las críticas en los comentarios

Vía | El País

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Comentarios

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hahnpo

Yo creo que esta medida es bastante innecesaria y electoralista. Como lo de electoralista es obvio, explicare lo de innecesaria:

1.- Esta ley, a falta de mas especificaciones, parece que puede dar lugar a casos de gente que se aproveche injustamente de estas subvenciones. Como puede ser empadronarse en una segunda vivienda de los padres extendiendo estos un contrato ficticio de alquiler. No creo que sea justo.

2.- La nefasta ley de alquiler deja desprotegido al dueño ante un inquilino que no cumpla, por lo que la gente se lo piensa mucho a la hora de alquilar. No seria mas logico modificar esa ley en vez de malgastar el dinero publico ?

3.- Parece ultimamente que el dinero publico crece en los arboles. Estando cada dia mas cerca de una crisis economica … no seria conveniente seguir con superavit publico o gastar menos y bajar los impuestos?. Y ya puestos a gastar para ganar unos votos, no seria mas necesario gastarlo en pensiones, sanidad o educacion?

@ Alejandro: tu ultima propuesta la veo bien, pero veo mas urgente cambiar la ley de alquileres. Tanto que creo que deberia haberse cambiado hace muchos años.

Bueno, esta es mi opinion. Dadla caña! ;)

19 sep 2007 00:17:43
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2

sacred

Yo la verdad que de esto no entiendo mucho, pero, metiendo tal cantidad de dinero para alquileres, ¿no se va a provocar que suban también el dinero de los alquileres?.

Me parece que va a haber gente con más de 30 años que no va a tener dinero para comprarse una casa y encima le van a subir el alquiler.

19 sep 2007 09:24:53
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3

guillermo

Tenemos que intentar cambiar la mentalidad sobre los recursos públicos. Todos los españoles piden todo gratis, como si no lo pagaran, precisamente, todos los españoles (pero con un enorme y pesado coste de adminsitración de esos recursos por parte del estado). Cuanto más funcionen electoralmente este tipo de medidas, más se van a producir, más impuestos tendremos que pagar, más cuerpo público que lo gestione… un desastre.
Una vez, hablando con un amigo estadounidense sobre las promesas de Kerry en las últimas elecciones me decía 'Es que todo lo que está prometiendo lo voy a pagar yo'. En España deberíamos tener un poco más esa mentalidad de 'Hacienda somos todos', osea, el estado y sus 'regalitos' los pagamos todos.
Yo apoyo a muerte todas las medidas de fomento que incentiven por desgravación, eso sí.

19 sep 2007 10:10:59
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4

saruman138

Siento parecer tonto pero haber si me lo podéis explicar mejor yo tengo hipoteca y gano menos de 24000 € anuales así que ventaja tendré me devolverán mas en la declaración de la renta a mi con que no tener que pagar un 17% de irpf todos los meses ya me sobraría.

19 sep 2007 12:05:27
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5

Pablo Herrero

@sacred Opino lo mismo que tú ¿Qué pasa con ese segmento de gente de más de 30 que alquila una casa y que no opta a esas ayudas? (me autocontesto):

1) Pagamos las ayudas de los demás con nuestros impuestos.
2) Que sufre una subida del precio del alquiler (véase el caso de la bolsa alugueiro en Galicia ¡¡qué chapuza diossss!!).
3) Finalmente, le pagamos también la hipoteca a los que han comprado vivienda (vía las ayudas al alquiler que salen de nuestros impuestos) y ahora se benefician de las medidas del gobierno de favorecer el alquiler, poniéndolas en el mercado de alquiler (y ya veremos a qué precios, como digo en el punto 2).
4) El PP propone ayudar a la gente a que paguen sus hipotecas. Coñe ¿Por qué? Joer, y si nos da por comprarnos Ferraris a todos los españoles… Si ya sabíamos que no era obligatorio comprarse una vivienda… ¿Por qué la gente se lanza a la piscina sin saber si habrá agua o no y el gobierno (o el PP) se quieren meter a "ayudar"? El que tenga que caer, que caiga. Lo siento pero yo lo veo así.

A lo mejor mi visión es demasiado pesimsta o puede parecer radical, pero no veo normal esto de que el gobierno dé cosas "gratis". Siempre acaba igual el cuento, unos cuantos se benefician y, los de siempre, pagamos. Parece que una quiebra es el fin del mundo, pero no lo creo así. Cuando alguien se arruine por hacer las cosas mal, pues… mala suerte (haberlo pensado antes mejor).

20 sep 2007 13:02:39
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6

Alejandro Nieto González | www.elblogsalmon.com |

hahnpo:

1.- En el plan se recogen mecanismos para evitar chanchullos entre familiares, pero por supuesto que se pueden dar, como en todas las ayudas públicas.
2.- Se pueden hacer las dos cosas, dar ayudas y cambiar la ley (estoy de acuerdo en que hay que hacerlo)
3.- Si se viene encima una crisis a lo mejor lo que hay que hacer es empezar a gastar dinero ya para evitar que nos impacte de lleno. Hasta ahora las cosas iban bien y el superávit se usó para reducir la deuda. Ahora es el momento de gastar dinero.

sacred:

Tienes razón, ese es un riesgo, que suban los alquileres.

saruman138:

Estas medidas no ayudan a los hipotecados, sólo a la gente que vive de alquiler. Los hipotecados ya se desgravan en la declaración de la renta (lo cual no tiene mucho sentido para mi).

Pablo:

Estoy de acuerdo en que los límites de edad no tienen sentido. ¿Qué más da que una persona que gana menos de 22.000 euros al año tenga 25 o 40 años? Seguramente a ambos les vendría bien la ayuda. Además, con normas así parece que se empuja a la gente mayor a comprar. Es como decir: el alquiler es una medida temporal hasta que tengas fondos para comprarte una vivienda (yo creo que esto es un mal enfoque) y además, si al cumplir los 30 sigues sin tener dinero, ya es tu problema…

20 sep 2007 18:38:18
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7

pixelin

ala!! y ahora a intentar convencer a mi casera que registre su piso como piso en alquiler… y eso significa la subida del alquiler.

Eso me perjudica.

No se… esta jodido el tema.

LA ley tenia quie endurecerse y punto

21 sep 2007 20:57:52
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