Mientras la economía europea lucha para no sumergirse en el abismo y Estados Unidos se esfuerza en dar credibilidad a su nuevo plan de rescate que esta vez estará enfocado a la creación de empleo, el inminente estallido de la burbuja inmobiliaria en China amenaza con eclipsar a todas las otras burbujas inmobiliarias. El reporte de Al Jazeera es elocuente en mostrar las ciudades fantasmas que han proliferado en el gigante asiático, al igual que en Estados Unidos y Europa.
China ha crecido a tasas de dos dígitos desde los años 80, emergiendo como nueva potencia mundial. Esto le ha permitido acumular más de 2 billones de dólares en reservas producto de su desarrollo manufacturero, que es el motor de sus exportaciones. Pero como ha sido una de las características del modelo económico del globalismo, gran parte de esa riqueza queda en manos de los más ricos, quienes se siguen enriqueciendo mientras la gran mayoría se empobrece.
El crecimiento espectacular del país ha sido abiertamente desigual y ha incrementado fuertemente la oferta de vivienda, que están cada día más lejos del alcance de la gran mayoría de chinos. De acuerdo a GoBankingRates, existen 64 millones de departamentos que aún no encuentra compradores, una suma que supera largamente a las burbujas inmobiliarias de Europa y Estados Unidos juntas.
La especulación inmobiliaria del gigante asiático llevó a los precios a subir un 140% desde 2007 y en la ciudad de Beijng los precios se han incrementado hasta un 800% en los últimos 8 años. Esto llevó al gobierno chino a imponer requisitos más estrictos para acceder a los préstamos bancarios, así como elevar las tasas de interés para amortiguar la especulación. Además, como señalamos en su momento, el gobierno chino suspendió los préstamos hipotecarios a aquellas personas que ya tuvieran vivienda, y los limitó para aquellas personas que tuvieran un ingreso acorde y estuvieran al día en los impuestos. Estas medidas frenaron la compra de nuevas viviendas y el resultado es un exceso de oferta que amenaza con paralizar al sector de la construcción.
Sin embargo, como los gobiernos locales siguen dependiendo de las ventas de tierras y de los impuestos a los bienes raíces, éstos aceptan las presiones de los promotores inmobiliarios para continuar el negocio. Los promotores han acumulado suficiente riqueza para manejar a la banca y a los gobiernos locales, y ni a la banca ni a los gobiernos locales les molesta transgredir la ley. Al igual que en occidente, todos se han hecho fuertemente dependientes y adictos a los préstamos, y requieren generar deuda para mantener el sistema a flote… durante el mayor tiempo posible.
En El Blog Salmón | ¿Hay burbuja inmobiliaria en China?, ¿Está creando China la próxima burbuja?
Comentarios
Si es que no aprendemos...los chinos han tenido la oportunidad de ver lo que pasaba en Europa y USA y actuar a tiempo, pero parece que esto de ser la nueva superpotencia mundial se les ha subido a la cabeza y han cometido los mismos errores que los demás.
Entre esto y que sus importaciones han tocado máximos históricos, quizá veamos un reinado más corto de lo esperado.
todo sigue según el plan... "preparaos para consecuencias imprevistas"
¿ Y cuándo saldrá el señor del traje negro y el maletín para introducirnos en la desagradable realidad ? :-D
Mucho Half-Life veo aquí xDDD.
(y el traje es azul!)
"...los gobiernos locales siguen dependiendo de las ventas de tierras ..". Si es que no tienen límite. Como se han acostumbrado a copiarnos todo, pero todo y todo, desde los muñecos a las camisetas, toda la parafernalia electrónica y hasta la elaboración del jamón pues, para no desentonar, nos copian hasta el "modelo de financiación" de nuestros ayuntamientos durante los años gloriosos.
Cuando la cosa se tuerza ¿como se dirá plan Ñ en chino?
Por mucho "plan Ñ cudeiro" que quieran hacer en China, sería de una cantidad tan enorme que podría ser demasiado incluso para ellos, sus tasas de ahorro e incluso su trabajo low-cost.
Sería más facil desviar el 40% del coste a las cuentas de empresas y corruptos habituales y no crear semejante embrollo.
brillante
Seguimos con lo mismo, siempre es más de lo mismo, el sistema tiende al desequilibrio, es física, es biología, es dinámica de fluidos, es logística, pero da igual, el sistema tiende al desequilibrio y lo intenta corregir con crecimiento desmesurado, tipo plaga.
La maldita teoría de la marea alta, y al final terminaremos todos inundados. Cuando alguien se compra un Ferrari en vez de invertir en la empresa, cuando la economía es lineal, "estraigo, transformo, vertedero", cuando los desechos de una parte del sistema no son recursos para otra parte del mismo, sino basura que genera cada vez mayores costes porque es tóxica, porque no se puede reciclar, porque para mantener y aplacar el mono de dinero, el síndrome de Diogenes de los "faros" del mundo, mientras los chavales y chavalas se miran en esas fortunas obscenas como bien ideal, a lo Scarface, cueste lo que cueste, a lo Kaiser Xoxé, haciendo lo que nadie, por impedimentos morales, estaría dispuesto a hacer, para mantener el cash flow, a base de obsolescencia programada...
El sistema tiende al desequilibrio, si, y para que no se quejen demasiado los de abajo, se les pone la zanahoria delante del esfuerzo titánico, a costa de la familia de los amigos, de la relacciones, lo cual favorece el individualismo crónico, lo cual te mete en una dinámica de maricón el último, en la estafa ponzi, con centenares de millones con diversos síndromes mentales, campando la depresión a sus anchas, manifiesta o encubierta, en los países desarrollados, flagrante en los subdesarrollados, inventando miles de teoría explicativas basadas en el enfrentamiento entre el estado y lo privado, entre las subvenciones y el mercado libre.
El sistema, me digan lo que me digan los economistas, tiende al desequilibrio, y se infantiliza a la población para autojustificar este calvinismo de mierda que transforma a las personas en átomos incapaces de hacer estructuras moleculares estables, pagando unos impuestos para mantener a los que te pegan los palos, para mantener la estabilidad justa para que los desequilibrios se sigan produciendo.
Lo observo, y lo observo desde niño, y ni los liberales, ni los comunatas, ni los capitalistos ni los ecolojetas ni los anarcos me lo han sabido explicar todavía.
Ahora que ya cada vez está mas cerca, como aquella rana que saltaba la mitad de lo saltado antes, en su intento por acercarse al centro de la charca, el crecimiento exponencial, nos divide entre los que creen que hay límites en la vida y los que creen que no.
La putada es que los momentos anteriores al colapso siempre son los de mayor éxito, eso pasa en una placa de petri, pasa en una isla y pasa en un planeta.
Las cosas hay que resolverlas de forma tanto mas multidisciplinar cuanto mas complejo es el sistema, y echo de menos la colaboración entre iguales de economistas, biologos, logisticos, fisicos, y cuantos mas casi que mejor para sacarnos de este embrollo y terminar de jodernos los unos a los otros con teorías todoabarcantes y explicalotodo, reforzadoras del autismo individualista que nos estamos cocinando, de la maldita egociencia economica, del "yo la tengo" de la economía.
Plas, plas, plas, aplausos.
Hacia mucho tiempo, que no leia un comentario tan tan bueno como el tuyo, y diciendo verdades tan grandes sin complejo alguno. +1
Por cierto crees que esto tiene solución?¿? Es una pregunta un tanto ironica, pero puedes responderla si lo deseas.
si, creo que la tiene, pero hay que dar un golpe de timón
La burbuja inmobiliaría China está petando. Aquí lo podéis ver muy clarito:
No creo que el mundo o la sociedad industrial esté llegando a su fin, es más bien lo que hemos llamado globalización lo que está llegando a su fin. El modelo de Mundell-Fleming no ha funcionado y al final con la globalización el mundo se ha convertido en una subasta donde cada país trata de rebajar su moneda, rebajar sus impuestos y rebajar los salarios de sus trabajadores para captar màs actividad económica. El problema es que eso se traduce en una espiral descendente que termina en el colapso porque ese sistema es muy fácil de aprovechar por los ricos pero conduce a grandes desigualdades. Es una forma de pensar cortoplacista, es obvio que sin equidad no hay crecimiento a largo plazo porque la demanda termina colapsando. Os recomiendo el siguiente artículo donde se ve muy claramente la relación entre igualdad en el ingreso y crecimiento a largo plazo
http://blog-imfdirect.imf.org/2011/04/08/inequalit...
muy bueno el articulo sobre la ineficiencia de la desigualdad a medio plazo
Y ahora (Abril 2011) se dan cuenta de que si no se reparte la riqueza mejor entre los miembros de la sociedad no se genera crecimiento.
A buenas horas, después de todo lo que nos exigen y han exigido en sacrificios sociales para pagarles a los bancos el chiringuito.
Un momento, ¿ y si dejamos quebrar de una vez el sistema ? Sería un buen experimento, a ver qué dicen.
Ya en otros posts he señalado los bajos salarios como un agravante y acelerante de la crisis actual, pero claro, a corto plazo, producir con bajos salarios da unos márgenes bastante más atractivos. Mientras sigan "arreglando" defaults, modelos fiscales y demás zarandajas no vamos a corregir el sistema de verdad, sino que vamos a estar haciendo parches y chapuzas.
Atención, pregunta retórica...
¿ Y si todos nos sacrificamos y los sueldos están más bajos, por qué las empresas no bajan los precios de los productos y servicios de forma acorde a la bajada de salarios ?
Es que el otro dia el presidente de la CEOE estaba de acuerdo en poner alguna tasa a los "ricos", pero los beneficios empresariales no me los toquen oiga... Los sueldos sí, que hay que mantener los beneficios como sea :-(
Hace tiempo que se dice que eso de la devaluación interna es una falacia.
Lo que evidencia esta crisis por encima de todo es el fracaso absoluto de la libre empresa como base del bienestar social.
Hoy el mundo se ha convertido en una subasta donde cada país busca devaluar su moneda, rebajar sus impuestos y ofrecer los salarios más bajos. Esa espiral descendente es imparable sin una ferrea regulación de los gobiernos y esa regulación es imposible sin un acuerdo internacional. Como no ha podido ser por la razón será por el desastre.
El terrible error es considerar que todos los jugadores de este juego son iguales o tienen la misma responsabilidad.
Curiosamente los demagogos hablan del hundimiento del paradigma keynesiano, jajajajajaja. Keynes propuso un sistema en Bretton Woods que obligaba a un equilibrio de la balanza por cuenta corriente (comercial y de servicios). Y era un rádical de los controles de capital, pensaba que el ahorro debía permanecer dentro del país.
Considerar esto que hay ahora como paradigma keynesiano raya en el surrealismo más absoluto.
Tras la debacle se van perfilando dos posiciones claras. Unos quieren eliminar a los gobiernos, bancos centrales, etc. Es decir profundizar la espiral descendente competitiva y convertir al ser humano en una raza de exclavos. Otros pensamos que hay que volver a un sistema como el de Bretton Woods. La mal llamada crisis del petróleo, que en realidad debería llamarse 1ª crisis del dólar (esta sería la 2ª) rompio ese sistema de forma artificial, por la pretensión de un país de mantener su poder hegemónico de forma artificial.
El proceso de balcanización de la eurozona, enfatizando las divisiones entre paises así como las divisiones políticas internas, es el proceso definitivo para poder continuar esa espiral descendente ad infinitum y por fin conseguir el retorno al sistema exclavista. Ese sistema por supuesto colapsará en dos días. En realidad los capitalistas se encuentran frente a un dilema, algo parecido a la parábola de la rana y el escorpión que quiere cruzar el rio. Sería algo así como la absoluta necesidad de aprovechar las ventajas de bajos salarios, bajos impuestos, bajos tipos de cambio o ser excluidos del mercado y la absoluta certidumbre de que eso lleva al colapso.
Hace poco yo escribí tambien un articulo sobre la burbuja inmobiliaria china que he vivido de primera mano.
http://zhongguotimes.blogspot.com/2011/07/burbuja-inmobiliaria.html
La caída se lleva anunciando desde hace unos 5 años pero es como la española hasta que salte tonto el ultimo... vaya hostia que se van dar y a mi que me ofrecieron trabajo allí en el campo de la construccion. pff.
Un detalle del crecimiento que esta generando China. Solo hay que ver el origen de las grandes fortunas que proliferan en china casi todas derivadas del mercado inmobiliario.. Es triste ver que la riqueza generada por el espectacular crecimiento chino se desvía a la propiedad inmobiliaria lo cual es como sabemos en España un mal negocio, y lo mas triste es que seguro que los jerifantes lo saben. No solo por ser la inversión mas improductiva ya que no genera mas negocio ni desarrollo que la propia construcción. sino porque acarrea problemas ambientales, sociales y sobre todo de corrupción y caciquismo local.
Los problemas de china con la vivienda son endémicos ya de la época imperial, los desplazamientos emigratorios rondaba en la ultima decada en mas de 1 millon anual pero es que se planificaban ciudades nuevas de 1,5-2 millones. pff.
-- editado por última vez a las 11:05
En China por lo visto y desde siempre, lo han hecho todo a lo grande, incluso la burbuja.
Está claro que esos ritmos de crecimiento son insostenibles a largo plazo por agotamiento de recursos o colapso del propio sistema. Lo que si sería interesante es saber si el gobierno Chino tiene aprobada la dación en pago en los préstamos hipotecarios. Ese ha sido un error enorme en España; si el gobierno antes de la burbuja o al inicio hubiera aprobado esta medida, los bancos no hubieran dado créditos tan fáciles y se hubieran contenido los precios. Además ahora existiría ahorro en las familias que ayudaría con la demanda interna de este país.
La dación en pago es lo que ha hundido al sistema financiero internacional. Salva al pequeño cliente pero mata a la sociedad, hunde la economía y acelera la degradación de los barrios. No es la panacea ni mucho menos.
No te equivoques, lo que ha hundido al sistema financiero internacional es el comportamiento antiético de los responsables de determinados bancos. Un préstamo hipotecario es un contrato. Si se cumplen las cláusulas y no haces negocio, es tu problema: no haberte tirado a repartir hipotecas como si fueran caramelos. Lo que ocurre es que a los bancos, en plena bonanza económica, les sobraban las normas que trataban de acotar su actividad, y ahora que se ha demostrado que su comportamiento era suicida corren a llorarle a los gobiernos para que tapen sus agujeros.
Quizás suene a radical, pero la forma menos violenta de equilibrar el mercado inmobiliario es hacer ceder a bancos y promotoras. Si no es a base de ayudas concertadas a la venta del stock de vivienda nueva, pues a base de fijar un precio estatal del suelo, es decir, o por las buenas, o por las malas. En cuanto el temporal pase, todo el mundo volverá a especular con la vivienda, y entonces sí que pegará un petardazo el sector.
Como dice lohencm, no te equivoques con lo de la dación en pago.
El problema ha sido el negocio que se ha montado sobre los paquetes de hipotecas, no la dación... Si miras el video de The Last Laugh sobre la crisis subprime te enterarás bien del asunto.
El ejemplo del pobre negro en camiseta de tirantes es de antología :-D.
Pura estafa financiera, apoyada por la agencias de calificación "que sólo daban una opinión" ... bastante interesada.
Lo que sigo sin entender de los bancos es que pidan prestado en el intradía, a seis meses o a un año y luego te lo presten a cuarenta. Si los bancos tuvieran que relacionar sus créditos concedidos con los solicitados no existiría este problema.
Es que los bancos se creyeron que con referenciar el interes del prestamo al Euribor a 1 año, se libraban de todo riesgo porque el riesgo te lo quedabas tu. Pero se les olvidó (o quisieron olvidar, que eso estresaba y olvidandolo se quedaban más tranquilos) de dos detalles:
1) Que si los intereses suben demasiado respecto a los esperados, eres tú el que impaga, pero ELLOS los impagados, y los que tienen que finalmente devolver lo que les prestaron.
2) Que cabía la posibilidad de que por "alguna extraña e inexplicable razón" el mercado del préstamo interbancario se quedase sin prestamistas con los que "renovar" anualmente el importe que pidieron a 1 año para prestar a 40.
Era de prever, todos vivimos en el mismo planeta.
Es curioso como los pecados capitales afectan a todo el mundo, se tenga la religión, o la ideología que se tenga. Y la avaricia dede luego no es uno de los menos importantes. Que en occidente la avaricia se haya convertido en un Mantra, en el dios del mercado que extiende el Espíritu Santo sobre todos los mortales parece logico ya que es la base del sistema. Sin embargo se supone que China es comunista. "Pá" hartarse de reir.
La avaricia solo beneficia a los pudientes, pudientes en dinero, en poder político o en cualquier otro poder. Las migajas caen a los demás. En occidente llevamos años viendo como la desmantelación, y satanización del Estado, ha llevado a una de las mayores concentraciones en pocas manos de la riqueza desde hace siglos. Uno esperaría que en China no fuera tan marcada esa concentración, pero no es así. La avaricia no conoce ideología.
China tendría que haber optado hace tiempo por un mejor reparto de la riqueza, por acrecentar el consumo interno para crecer y no depender tanto de las exportaciones. La filosofía seguida ha hundido la capacidad de compra de sus clientes y solo ha beneficiado a un puñado, en roporción, de chinos. Probablemente esto tenga que ver con la manía de muchos economistas en que el crecimiento debe venir por las exportaciones; es como si no se dieran cuenta de que para que haya un país con superavit otro tiene que tener déficit. El desequilibrio no se puede eternizar. Otro de los motivos, imagino, debe ser que China, y muchos otros paises, han aprendido de las leciones del pasado que ha brindado el FMI. Saben que tener reservas supone un colchón y que tener que necesitar la ayuda del FMI supone un desastre para la población del país. Pero la situación no puede eternizarse. China debiera de empezar a pensar más en su población que en el beneficio de solo una parte de ella.
El problema de la globalización es lo mismo que sucede en Europa con el Euro. Una economía global necesita reglas globales iguales por no hablar de un gobierno global. Se ha empezado la casa por el tejado para beneficio de unos pocos; el resto pagamos las viviendas que aunque tengan techo no tienen paredes.
Como el pocero y Botín vean el vídeo, van a tener sueños húmedos.
No sé si ya sabreís, que en China casi el 70% de la poblacion tiene vivienda de protección oficial que no paga nada por ello. y en china solo los ricos se compra un coche y solo los super ricos o familias enteras se compra un piso en efectivo, ya que en china los bancos no prestan dinero para comprar un coche o un piso.
y por esto no creo lo de la burbuja inmobiliaria en china.
Todo esta interelacionado
La globalización ha creado unos desequilibrios globales, por su diseño direccionado, primero beneficio al G-2, Chinamerica, ahora China se acerca a Europa. En el fondo los países no quieren perder su soberanía, solo dejan entrar las inversiones según razones geoestratégicas.
. Todo este nudo gordiano solo se puede resolver con nuevos acuerdos económicos mundiales.
Las instituciones no están a la altura de la globalización, hay que ir hacia :alterglobalizacion.... China negocia con una Europa debil,exigiendo contrapartidas unas justas (mas presencia en los organismos supranacionales, y nueva arquitectura financiera) y otras no justas, exigir mas transferencia de tecnología para acceder a su mercado, tal como hizo durante 30 años con el G-2 (Chinamerica, transferencia tecnología a cambio de compra de deuda de usa, compra de dólares, llego a los 3 billones ) este acople económico dejo a Europa entre dos frentes (deslocalizaciones que hacían perder peso industrial en Europa impidiendo mantener la economía del bienestar europeo,) Los Chinos por otra parte también piden mas acceso al mercado de Usa para poder invertir con sus empresas. La clave es ¿Europa esta vez negociara bien para que en un futuro también se beneficie de la globalización? David Cucino, presidente de la Cámara, denunció, además, que China “sigue teniendo la intención de imponer [a las empresas extranjeras] una gran cantidad de transferencia de tecnología” a cambio del acceso a su mercado http://www.expansion.com/2011/09/11/empresas/1315777428.html -- http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3372491/09/11/China-esta-dispuesta-a-ofrecer-nuevas-ayudas-a-la-economia-europea-.html
El agravamiento de la crisis - Repercusión en la economía global -Entre el deseo y el recelo http://www.elpais.com/articulo/economia/deseo/recelo/elpepieco/20110914elpepieco_1/Tes
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/3372630/09/11/Durao-Barroso-anuncia-que-en-breve-propondra-opciones-sobre-eurobonos.html (quien los cobrara ?...)
http://www.sven-giegold.de/2011/die-eu-liberalen-haben-recht-die-fdp-ist-bankrott-barroso-wird-eurobonds-vorschlagen/
Y no solo la burbuja inmobiliaria, China es España hace no tanto, pais con mano de obra barata, en el caso de españa, quizá no tanto, pero estaba muy cerca de Europa. Lo comido por lo servido. Además de los efectos de la burbuja inmobiliaria, que ya están expuestos y en muchos casos experimentados incluso en 1ª persona hay la otra. Cuando China avance en temas de negociación colectiva, sindicatos, seguridad laboral, protección del medio ambiente y demás (como sucedió a España) dejará de ser tan apetitoso para las empresas extrangeras e incluso para aquellas nacionales que sean grandes pero que si hace falta marcharán a "la nueva China". El siguiente país con mano de obra barata en la lista de las empresas globalizadas.
¿India? ¿Taiwan?
No señores, las empresas miran de reojo a África. Y esto generará para China un aumento del paro, y bueno, todo eso que pasa en España hoy día, aunque en nuestro caso se han juntado dos o tres cosas muy malas y a la vez: Crisis financiera, burbuja inmobiliaria, deslocalización y cuando pensábamos que salíamos de la 1ª entramos en la crisis de la deuda.
La verdad es que el mundo no pinta bien, nada bien. Algo hacemos mal y no sabemos exactamente qué, hasta que nos demos cuenta y lo veamos como algo obvio y banal.
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