Hace ya casi un año que el Banco Popular decidió vender su red de oficinas con la fórmula de “sell and lease back”, es decir, venta para luego alquilarlas. Esta es la estrategia que siguió el Banco Santander y permite obtener liquidez. Nada sabía de cómo iba la operación cuando me he enterado de que en la actualidad está intentando vender dichas oficinas a particulares.
El Banco Popular está mandando cartas a inversores potenciales, ofreciéndoles la posibilidad de comprar una oficina y garantizar el alquiler por 10 años. Es una operación interesante para un gran grupo empresarial que cuente con suficiente liquidez, pero tengo mis dudas sobre si es un negocio interesante para un particular.
Por supuesto depende de la situación económica del particular y de lo que el Banco Popular ofrezca como pago de renta (según la noticia original, estaban pensando en un 6%, lo cual es bastante interesante, pero eso fue antes de que las ofrecieran a particulares). Lo que es realmente un riesgo es dónde esté localizada la oficina.
Si la oficina está en una zona muy comercial, no debería haber problema. Si dentro de 10 años el Banco quiere negociar la renta, hay margen para negarse y buscar otro negocio que quiera ocupar dicha oficina (aunque hay que tener en cuenta que los alquileres de locales comerciales suelen tener en el contrato una penalización por no renovación por parte del arrendador). Pero si el local está situado, por ejemplo, en una zona de nueva construcción donde abundan los locales vacíos, podemos estar seguros de que dentro de 10 años, como la actividad de la zona siga igual, estaremos en una posición muy mala para negociar.
Si han tenido que recurrir a particulares para colocar sus oficinas es porque tienen problemas para encontrar un grupo para comprarlas, que es mucho más sencillo para el Banco. Y eso debe ocurrir con las oficinas que estén en peor situación. Por lo tanto es una operación muy arriesgada para un particular.
Más información | La Vanguardia
Comentarios
No es un mal negocio. Ser arrendador de un banco grande es seguridad de cobrar todos los meses y posiblemnte sea rentabilidad, ya que se estarán ofreciendo a un buen tir.
http://estrategiastendencias.blogspot.com/
Pues yo no lo veo tan buen negocio de entrada. Un 6% sobre el valor de transmisión es un valor muy bajo para arrendamientos. En locales so baraja entre el 8% y 12% anual
Desde mi escasa cultura financiera, no lo veo como un mal negocio, no tanto por el importe del alquiler, sino por los 10 años de contrato. El aporte de dinero mensual me parece lo suficientemente potente como para no tener excesivos problemas de pago (sobre todo para qiuen compre en las actuales condiciones crediticias, ya que la parte puesta con fondos propios será importante), y porque al ser el contrato a 10 años, el plazo es lo suficientemente largo como para que, finalizado el contrato, el valor del local sea netamente superior al actual.
Aunque una cosa sí que me temo, y es que los locales más guapos estén adjudicados ya...
Pues yo no veo que sea tan fácil recuperar el dinero invertido tras 10 años. Si el local no está bien situado, se pasan de precio y la construcción no repunta puede que sea un negocio nefasto.
10 años, sí, hombre... Aunque no lo compres especialmente barato. Aun con el ajuste que está habiendo, los inmuebles no se comercian a precios de 2009. Además, partimos de la base de que el alquiler a 10 años ya te está dando dinero durante ese tiempo. Los contratos, seguramente, puedan ser prorrogables. Si se enfoca como iversión a largo plazo (como las que se comentan por aquí de Warren Buffet), pueden tener su gancho. Ahora bien, los que más jugo le sacarán son quienes tengan ahorrado o disponible el coste del local, lo puedan tener sin cargas y recuperar vía renta, sin tener que abonar costes financieros... CAsualmente son esos que en los momentos de crisis, hacen tela. No es negocio para mi, que soy un hombrecillo en lo económico, jeje!!
Yo he recibido por carta una invitación para comprar sucursales de Banco Popular, y la verdad es que me lo estoy pensando porque a mi sí me parece un buena inversión:
1. Inquilino solvente y fiable
2. Plazo largo de obligado cumplimiento. Están ofreciendo 10 años!!!
3. Las sucursales que por ahora yo he viso se encuentran en ubicaciones comerciales consolidadas. De todas formas,no veo yo a los del Popu abriendo sucursales en zonas de nueva construcción
4. Un particular que quiera invertir en activos de bajo riesgo con plazos largos de obligado cumpliento, baja volatilidad y alta rentabilidad no encuentran nada parecido
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