Acabamos de ver a Ahorro Corporation formar un grupo inmobiliario que integrará los activos inmobiliarios que están terminando con las cajas como causa de la crisis.
Este nuevo grupo, que se llamará Ahorro Corporation Soluciones Inmobiliarias, será participada por 17 cajas miembros de Ahorro Corporation, y se cuidará de gestionar y comercializar los activos inmobiliarios que están cayendo en sus manos, con un valor estimado de varios miles de millones de euros.
Con esta nueva empresa, se supone que las salidas inmobiliarias se gestionarán de forma más eficiente y profesional. Espero que esto también implique que los precios bajen, y de forma importante.
Estamos viendo el ciclo inmobiliario continuar.
Hace mas de 15 años los bancos tenían sus inmobiliarias para hacer lo mismo, gestionar las carteras inmobiliarias que caían en sus manos por razón de impagos.
Banco Santander tenía Vallehermoso y el entonces BBV tenía Metrovacesa, que después sacaron a bolsa y se convirtieron en las inmobiliarias más grandes del país.
Otro ciclo inmobiliario empieza.
Vía | Cinco Días y El Mundo
En El Blog Salmón | Bancos vs. Portales inmobiliarios y ¿Será el banco tu próximo casero?
Imagen | Ahorro Corporation
Comentarios
A ver si aparecen el millon de pisos de obra nueva que se supone que hay. De momento no estan en el mercado, salvo unos pocos que no han caido en sus manos.
Los bancos mientras aguanten sin sacarlos de cualquier manera y provocar que bajen los precios de golpe, van absorbiendo las ayudas del gobierno y mientras montan sus inmobiliarias. Y en unos años negocio redondo.
Ademas hay mucha gente esperando avidamente a ver si aparecen en masa y se compran una casita adosada a precio de tienda de los chinos. Pero de momento nastis de plastis. La liquidez que sale de nuestros impuestos hace que los pisos pasen de un pelotazo a otro, y pelillos a la mar.
Si me permites el comentario frivolo... Muy apropiado lo de "soluciones" Inmobiliarias.
La verdad es que mucho se dice que los precios deberían bajar pero al final, por lo menos por aqui, nno se ve nada, lo unico que se empiezan menos obras pero los precios no bajaron. Cuando crean una corporación así es un indicio de que esperan una gran oleada de crisis que afecte a muchas familias, pasando a hacer efectivo su aval, es decir llevándose su casa.
Indicios de que lo pero aún está por llegar
Era inevitable que esto pasara, y se lo dedico a todos aquellos que dicen eso de "los bancos no quieren montar inmobiliarias". Ahora mismo los bancos están trincando de las provisiones que les obligaban a hacer por las operaciones de riesgo + la financiacion del gobierno para dar liquidez al sistema (liquidez que no están dando) y encima montan sus propias inmobiliarias, para que ellos te den la casa + la hipoteca y encima si no pagas se la queden.
Bicoca!
Por un lado esta medida tiene algo de acertada, ya que usaran las oficinas de todas las entidades para vender las propiedades, lo cual facilita la salida al mercado (más puntos de venta). Pero por otro lado creo que intentan camuflar sus balances: sacar los activos inmobiliarios de los balances y que pasen a ser activos financieros, cosa que suena mejor. Creo que deberían haber aprendido una lección de la crisis financiera internacional: mezclar activos de alto y bajo riesgo no difumina el riesgo, sino que corrompe los buenos activos.
Buenos dias, generalmente las entidades no computaban las compras de activos sino que creaban empresas que aglutinaban esos activos por lo que esta macro-empresa no cambiará en exceso la situación. La compra de activos inmobiliarios nace como una solución más barata que la de la ejecución vía judicial que suele rondar el 30 % de la deuda además de 2 o 3 años de trámites burocráticos con el consiguiente coste para la entidad de provisiones por morosidad, etc...
A los clientes con serios problemas financieros se les hace un favor ya que se quitan la deuda de forma amistosa (más o menos) y las entidades se ahorran muchos gastos derivados del trámite de ejecución para al final tener lo mismo.
La compra de activos sease tóxicos o no se realiza por motivos económicos, el uso que hacen de ellos las entidades financieras es otra historia. Saludos
¿quiere esto decir que me voy a poder comprar una casa?
Alejandro, en realidad la propuesta de las cajas con "Ahorro Corporación" no tiene visos de convertirse en "mezclar riesgos diversos". La propuesta es crear un grupo de entidades y en cada una de ella agrupar un tipo de activos, de modo que las cajas tendrian un grado e participación en la entidad "solares rusticos" proporcional a las propiedades que ha aportado. Lo cual permite que las cajas que en su momento decidieron (por ejemplo) que ese tipo de activos tenia mas riesgo y evitaron meterse, pueden evitar tener que participar en los riesgos que asumieron las otras. Y partiendo de que cada entidad decidirá que bienes aportará a Ahorro Corporación, está claro que a ninguna de ellas se le ocurrirá "compartir los beneficios" sinó "compartir los riesgos", así que los activos buenos se quedaran en cada una de las cajas, y los malos en Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias.
victeter, no se si debes tener prisa en comprar todavía. Se habla mucho de crisis pero los precios no han bajado tanto todavía.
Sobre cómo lo piensan estructurar, no está claro si las propiedades cambiarán de propiedad, es decir, una transferencia de la caja a la nueva entidad. Si es esto, seguro que nos encontraremos con lo que dice José Antonio, que las cajas se desprenderían de los activos malos y se quedarían con los buenos, suponiendo que no se transfieren todos los activos en cartera.
Por otra parte, esta es una buena forma de transferir activos a valor libros, sin reconocer pérdidas, algo que los bancos no quieren hacer, ya que impactaría capital.
El objetivo de las cajas sería que esta nueva entidad reciba los activos a valor libros actuales, no revalorizarlos, es decir, no bajar los precios en cartera a así, no tener que reconocer pérdidas y esperar que el mercado cambie.
Está claro que con cualquier venta a menores precios, las pérdidas se tendrían que reconocer.
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