Tag: Inmobiliario

10 mayo 2008

Las empresas, Libertad Digital, y los polvorones en el desierto

IC

Al enemigo ni agua, sostuve en una conversación. Y mi interlocutor añadió la coletilla de y polvorones en el desierto, suplemento este que no había oído en mi vida, pero que me hizo mucha gracia. Refleja muy apropiadamente el talante cainita español. Pero es que últimamente nos estamos pasando de rosca, y los polvorones se entregan hasta caducados, a ver si acaba de deshidratarse de una diarrea.

Soy lector habitual de muchos medios, de muy distinto signo. Entre otros de Libertad Digital, en la que encuentro valiosísimos artículos, especialmente en el apartado de opinión de las secciones de economía y de internet. Pero ya es la segunda vez que me encuentro con una fuerte distorsión de la realidad en su crítica al Gobierno. Me duele porque, al igual que en el caso anterior, la noticia,sin ningún tipo de retoque ya era suficientemente indicativa del momento que vivimos.

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09 mayo 2008

Urazca en concurso, y que pase la siguiente

IC

Ya casi ni nos acordamos de Llanera, la primera inmobiliaria relevante en suspensión de pagos. Después de ella, como los nominados de un reality han venido otras, y muchas más se han librado rozando el larguero. Y como hace tiempo que no hablábamos de ninguna, parece que ya tocaba. Y, es que confirmando los rumores de los últimos días.

Urazca es una de los principales grupos inmobiliarios del País Vasco, y con fuerte presencia en el resto de España. Fue fundada por el difunto Javier Uría. Al fallecimiento de este, Ugartexe, su segundo, le sustituyó como cabeza visible de la firma y del propio Athletic de Bilbao, que también presidía. Ahora, pocos años después, el Athletic esta salvado, deportiva y económicamente, pero no así su firma.

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05 mayo 2008

Rebuscando en el cajón

IC

A todos nos habrá pasado. Bueno, al Sr Burns quizás no. Pero quién no ha llamado al chino y se ha encontrado con que no tenía un chavo en la cartera. bendita moda del dinero de plástico. Y llegado ese momento, uno comienza a rebuscar por los cajones, en el maletín del curro, o el bolsillo de la gabardina, a ver si juntando juntando monedas se llega a la cifra, evitándose uno el viaje al cajero automático.

Pues algo de eso vamos a acabar viendo en los próximos años en nuestras Haciendas. Y es que, recordemos que en este país otra cosa no, pero Haciendas, a tutiplén. La central, las forales, las autonómicas, las locales…y su primo mutante, la Seguridad Social, que algunos descubren ahora. Ante el desplome inmobiliario nos encontramos con una fuerte reducción de ingresos de IVA (Estado) y de Transmisiones Patrimoniales y de AJD (Comunidades). Eso por citar únicamente los más destacados. ¿Y que hacen nuestros egregios líderes? Pues voltear los cajones.

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28 abril 2008

No sabemos si la vivienda sube o baja

Javier J Navarro

Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.

Imaginen que el gobierno de un país registra un crecimiento del PIB del 2%. Al día siguiente llega un banco y afirma que todo lo contrario, el crecimiento ha sido del 1%. Un estudio realizado por un organismo internacional dice que todo lo contrario, Ejemplolandia ha sufrido recesión y su PIB ha bajado un 0,5%. ¿A quien vamos a creer?

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30 marzo 2008

Las inmobiliarias empiezan a caer

Javier J Navarro

En El Mundo han realizado una recopilación sobre las empresas inmobiliarias que están en suspensión de pagos, o como se decide actualmente, en concurso de acreedores. No son las más grandes, pero afirmar que las más pequeñas son aquellas que van a perder dinero es un tanto temerario. No obstante, de momento, Sacyr no está en la lista, a pesar de los rumores de los que ya hablamos.

La primera inmobiliaria que se acogió al concurso de acreedores, proceso que nuestro compañero IC ha estado explicando anteriormente, fue Llanera. Los empleados de Habitat, supongo, que están temiendo por sus empleos. Van a despedir al 50% de la plantilla.

Es obvio que la situación actual va a acabar afectando a la tasa de desempleo. También acabará afectando tanto a la economía, no creo que sea la única empresa del sector donde haya despidos. Obviamente va a acabar afectándonos, aunque no trabajemos con el sector inmobiliario o sean nuestros clientes directos el consumo va a acabar bajando. Y eso nos va a acabar afectando a todos.

Imagen de Oskay

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17 marzo 2008

La casa de Adam Smith a la venta

Javier J Navarro

El libre mercado va a decidir quien será el próximo dueño y el uso que le dará a la casa de Adam Smith. El autor de la riqueza de la naciones vivió lo últimos doce años de su vida en una casa que hoy en día pertenece al ayuntamiento de Edimburgo. En vez de establecer un museo en memoria del primer teórico del capitalismo, el ayuntamiento ha decidido especular con el valor de la propiedad. Se trata de una propiedad del siglo 17 en una ciudad pujante. Eso sin tener el cuenta el famosos inquilino. Se estima que puede alcanzar un precio de 700.000 libras británicas, al cambio nos salen unos 900.000 Euros.

Ahora ustedes pueden decidir si se trata de un comportamiento adecuado o no. ¿Debería hacerse un museo con la casa del gran economista o está bien que el libre mercado decida? ¿Algún inversor en la sala que quiera hacerse con la ella?

Vía | The Economist (en inglés).

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04 marzo 2008

Las casas más baratas

Javier J Navarro

La situación del mercado inmobiliario de Detroit en este momento serviría para satisfacer los sueños más delirantes de las plataformas pro vivienda digna. La vivienda ha llegado a los precios más ridículos de su historia. Usted puede ser el orgulloso propietario de un hogar por sólo 100 dólares, al cambio me salen 65,54€.

Estos son casos excepcionales, pero si hacemos una búsqueda sobre viviendas entre 2.000 y 10.000 dólares nos encontramos con más de 3000 resultados. No se trata de una broma, estoy seguro de que serían muy apetecibles para ciertas familias.

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31 diciembre 2007

Los precios de casas bajarán ¿pero cuándo?

Onésimo Alvarez-Moro

Dependiendo de a quién crees, hay estudios para todos los gustos.

El servicio de estudios del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) dice que los precios de las viviendas crecerán el año que viene, aunque seguirá el desarrollo que hemos visto en los últimos años, que el crecimiento será menor en 1,4%. Solo en 2009 ven que bajarán los precios, y eso en 1,9%. La ministra responsable de estos temas también está en esta línea de bajadas paulatinas y medidas.

Sin embargo, los analistas de entidades financieras extranjeras son más pesimistas y piensan que las bajadas se verán en 2008. Credit Agricole piensa que los precios bajarán hasta un 10%.

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17 julio 2007

La vivenda bajará un 30%, según Bautista Soler

Javier J Navarro

La vivienda bajará un 30% en los próximos años. La crisis será total y puede que dure 3 años. Es lo que ha afirmado Bautista Soler, el que fue uno de los principales accionistas de Metrovacesa, en una entrevista en El Boletín.

La entrevista (que es bastante interesante, por cierto) cuenta como entró en Metrovacesa y como dejó la empresa quedándose con Gesina, una inmobiliaria francesa. También explica como entró en el Valencia y acabó siendo el socio mayoritario… Por supuesto se menciona su nuevo proyecto, bamicom, hay que aprovechar la publicidad gratuita.

Siendo una entrevista a un empresario del ladrillo, en la entrevista no falta una mención a Astroc. Afirma Bautista Soler que el batacazo de Astroc se veía venir, porque había sido un éxito rápido. Aunque el empresario no ha querido pronunciarse en la entrevista sobre la salida a bolsa de las inmobiliarias, no ve de forma halagüeña el futuro, porque como ha afirmado, la construcción está en crisis.

Una lectura muy recomendable, es interesante ver a un empresario de la construcción afirmar que el fin del boom inmobiliario ha llegado y no afirmar que el precio de la vivienda no va a bajar.

Más información en El Blog Salmón | Metrovacesa se hunde

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01 octubre 2005

¿Qué están haciendo las empresas inmobiliarias?

Onésimo Alvarez-Moro

Alemania está cambiando su legislación para permitir fondos inmobiliarios, incluso permitir su cotización. Los financieros, los bancos de inversión y los todopoderosos (los fondos de inversión) se están preparando para participar en grande en este negocio, muchos ya han empezado.

El negocio es comprar edificios, financiarlos a través de emisiones de deuda y cotizaciones parciales y gestionarlos bien para crear un flujo estable y luego venderlos sacándolos a bolsa a precios muy altos. ¿No es o no debería ser este el negocio de las empresas inmobiliarias? ¿Qué están haciendo las empresas inmobiliarias españolas para crear valor para sus accionistas? No les hemos visto aprovechándose de los beneficios importantes que se han visto en varios países asiáticos, y parece que Alemania, con sus $50,000 millones de negocios inmobiliarios previstos, tampoco está en sus mapas.

Me había olvidado, están más interesadas, o por lo menos algunas, en negocios que no tiene nada que ver con los suyos, como por ejemplo comprando bancos.

En El Blog Salmón | Unos diversifican y otros todo lo contrario y Sacyr Vallehermoso busca otros negocios

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