Ayer hablé de los problemas que estamos viendo en el sector inmobiliario con las criticas de los promotores inmobiliarios hacia los bancos, que están vendiendo su cartera de inmuebles a precios que los promotores consideran demasiado bajo.
Se entiende que los promotores quieran extender su chollo pero todos debemos hacer un recálculo, incluso emocional, de lo que es valor; los promotores, los bancos y los propietarios.
Nunca tenía mucha lógica pensar que uno podía ganar 20%, 30%, 40% al año en el valor de una casa sólo por el paso del tiempo.
Los promotores alimentaron esta burbuja porque les beneficiaba, y han ganado muchísimo durante los buenos tiempos. Por eso no convence cuando ahora van al gobierno gritando pobreza.
Los bancos han ganado mucho por los préstamos e hipotecas que concedieron, , intereses y comisiones, y si ahora pierden algo por la bajada de los precios, pues así es la vida. Algo perderán pero, como dije en mi conclusión ayer, no serán los primeros en la cola de pérdidas.
Los propietarios también tienen que volver al mundo real en cuanto a valoraciones de sus casitas. Son domicilios que les ahorran tener que pagar alquileres y, mientras pagan su hipoteca, el valor de su patrimonio sube porque más de la casa es suya y no del banco.
Esperar importantes incrementos en valores sólo porque el tiempo pasa no tenía ni lógica ni futuro, y ya duró bastante. Los propietarios tendrán que ver el valor de sus viviendas bajar a niveles más normales y no pensar en sus casas como su pelotazo familiar.
En El Blog Salmón | Los promotores amenazan a los bancos
Comentarios
euribor 1%- prestamos hipotecarios a 6-6,5%.todos los que tiene una hipoteca firmada en los ultimos 8-10 años pagaran La CRISIS, tanto la de los promotores como de los bancos HASTA CUANDO? todavia no hay una regulacion ni sobre el precio superinflado de una casa y tampoco de los prestamos hipotecarios,los bancos ganan 5000 millones€ al año en crisis,de las desgracias de las familias hipotecados para tener un techo que dejan hasta de comer para pagar una letra. los politicos miran en el otro lado del asunto. hasta defiende los coruptos y la mafia EN:MALAGA,ALMERIA,MURCIA,ALICANTE,VALENCIA,CASTELLON,TARRAGONA,BARCELONA,GALICIA, ETC.ETC.HASTA MIENTE EN LO EVIDENTE CON TAL DE PILLAR EL PODER.(GURTEL)TRAJES,DINERO,DROGAS,PROSTITUCION ES LO QUE DEFIENDE LOS POLITICOS ACTUALES NO LOS ASUNTOS DE LAS PERSONAS. GARZON,GARZON,TIENES MUCHO MUCHO TRABAJO! ESPERO QUE LOS MAFIOSOS DEL PP NO TE QUITE DEL MEDIO.TU SIGUE QUE LA VERDAD SIEMPRE SALE A LA LUZ Y SI LA DEUDA DE LOS HIPOTECADOS RONDA 30.000 MILLONES€ LO PAGAS SOLO CON LO QUE CONFISCAS DELA MITAD DE LOS CORUPTOS, Y NO ES UN DERECHO SINO UNA OBLIGACION FRENTE AL PUEBLO QUE SUPUESTAMENTE VOTA A ESTOS MALVERSADOS POLITICOS. PUEBLO DESPERTAR YA!POR QUE VOTAR,AGUANTAR Y ENCIMA PAGAR A UN POLITICO SI A TI NO TE BENEFICIA EN NADA?TE MIENTE, TE IMPONE, TE MANIPULA,TE MULTA, Y TU AUNQUE LLEVES LA RAZON, CON LAS LEYES QUE HAN CREADO ELLOS EN CONTRA DE TUS INTERESES. 1º"LA POLITICA ES LA CONDUCCION DE LOS ASUNTOS PUBLICOS PARA EL PROVECHO DE LOS PARTICULARES". 2º"NADIE ES MAS ESCLAVO QUE EL QUE SE TIENE POR LIBRE SIN SERLO". 3º"EN LA TIERRA HAY SUFICIENTE PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DE TODOS,PERO NO TANTO PARA SATISFACER LA AVARICIA DE ALGUNOS. DESPERTAR!
Cuanta razón tienes...
Estoy buscando casa y en mi zona, estoy encontrando exactamente esa situación que describes. La mayoria de propietarios aún siguen con la mentalidad de poder vender sus pisos ganándoles casi un 50% sobre el valor de compra.
Mentalidad de "pelotazo" y especulación, que hace 5 años funcionaba.
#mare. yo compre la casa con 178.000€(170.000 hipoteca)el promotor tiene todavia pisos sin vender con cartel ya de 105.000€ si yo no puedo pagar la hipoteca por cuanto vendo mi piso? cuando lo podre vender?(al lado 105mil€). y como yo miles y miles. AQUI EL UNICO ESTAFADO ES EL PROPRIETARIO QUE NECESITA UN TECHO, MIENTRAS EL PROMOTOR Y EL BANCO SALE GANANDO Y CON MUCHA DIFERENCIA.1000 € SUELDO 800 HIPOTECA. VIVE,TRABAJA QUE HABRA QUIEN DISFRUTE DE TU DINERO!
Te entiendo Flo, a pesar de las mayúsculas y el enfado que intuyo ;-)
De todos modos, lo que bajo mi punto de vista no era muy lógico ni hace 5 años ni ahora es comprar a precios tan desorbitados cuando es obvio que los pisos no valían eso, y provocando un endeudamiento destacable de las familias dado que los bancos no tenñian ningñun problema en prestarnos dinero.
Eso desemboca en una situacion complicada para los que adquirieron una vivienda que ahora ni por asomo van a poder vender a ese precio.
Yo también entiendo que Flo esté enfadado, pero no creo que le hayan estafado.
Lo fácil ahora es echar la culpa al otro. ¿Cuánto costaban las casas cercanas a las tuyas de segunda mano? seguro que cuando compraste tu casa nueva no se llevaban mucho. Por la misma regla de tres entonces todo el que vendió su casa en la época de la burbuja es también un estafador puesto que la compró muy barata hace 25 ó 30 años y la sacó al vender un gran rendimiento del 200 o 300%.
Los bancos se dedican a ganar dinero, no a hacerte favores prestándote dinero. Hay que leerse mucho la letra pequeña, hacer muchos números y consultar con expertos la hipoteca que vas a firmar. Además si la economía son ciclos ¿alguien tuvo en cuenta los distintos ciclos económicos, valoró la posibilidad de que una crisis le dejase sin trabajo?
Yo entiendo que las personas y familias que compraros una casa hace unos años estén enfadadas porque su vivenda pierde valor, pero si lo ganase entonces estarías especulando porque que bien que ahora vale más, esto lo hacemos con la vivienda porque consideramos que tiene que subir "el ladrillo nunca pierde valor". Si te compras un choche a crédito, cuando lo sacas del concesionario vale un 20% menos, pero tienes que pagar el 100% de crédito y nadie se queja.
Espero que nos sirva en este país esto de lección, cuando uno entra a un campo en el que se está especulando, corre riesgos y esos riesgos hay que valorarlos. ¿Acaso no pasa lo mismo en la bolsa?
Asumamos cada uno nuestra responsabilidad.
interesante
Flo, el problema con tanta mayúscula es que algunos, y me incluyo, no los leemos hasta el final, daña los ojos.
No te pareció estraño que pudieras comprar una casa valorada en €178.000 por €8.000 más hipoteca, es decir, el 5%.
Está claro que firmaste una hipoteca desorbitada para el precio de la casa. Si no la puedes pagar, será por problemas con el sueldo, los intereses han bajado.
Si no puedes pagar tu hipoteca venderás tu casa al precio que otra persona esté dispuesta a pagar, sin compradores no hay vendedores, o te la quitará el banco y ellos la vendearán por ti.
Si eso pasa, alquilarás como muchos lo hacen, no es malo alquilar, o comprarás otra más barata, más pequeña en peor lugar, en fin, dentro de tus posibilidades. Como todos.
La solución no es que el gobierno regule los precios. Los políticos, con su manipulación del suelo son los primeros culpables de lo que pasó. No les vamos a dar aún más poder.
a pesar de las mayusculas no estoy enfadado.es solo una forma mas de escribir y quizas de accentuar lo dicho. -1º con 3o años es la primera vivienda que compre(la compre hace 4 años-26 años) -2º el precio en la zona,de vivienda nueva o segunda mano era a partir de aprox.140 mil €(segunda mano tb) -3º el precio no lo he puesto yo y si he aceptado es por que no tenia una opcion mejor(650 euro/mes) -4º si la operacion fuese totalmente legal y transparente hoy no tenia una sentencia a mi favor en contra de BBVA. -5º JAMAS pagare una estafa promotor-banco,por lo mucho que intente manipular 1+1 siempre=2.eso si, hay que reclamar, tener paciencia y no acceptar nunca las injusticias. Dicho eso, ni epecula ni nada, solo intente salir de casa y encontrar un techo con las posibilitades que ofrecia el mercado en aquel momento.llevaba 4 años ahorando 8000 € para cayer en la red del promotor-banco-notario.lo que pasa que se han juntado el hambre con la gana de comer.jajajajaja.de enfado nada:2 asesores de banco+ 1 directivo de banco+ promotora=CONDENADOS! eso me da alegria y no enfado!la verdad SIEMPRE SALE AL LA LUZ-y meto la mano e el fuego que si mas de uno reclamaria ante la justicia sentaria muchos bancos+notarios+promotores en el banco de acusados.no creo yo que soy e unico que le han vendido gato por liebre.Por que no baja las letras? no sera que hay algo que deberian hacer?
interesante
Flo, si tu puedes seguir pagando la hipoteca, ¿cual es el problema? Tu has comprado una vivienda que se supone que es para vivir. Ahora bien, si tu intención era pegar el pelotazo al igual que ha hecho mucha gente, la lectura del problema es otro.
Por cierto, yo no veo estafa por ningún lado.
interesante
Pdrias aclarar mejor que denunciaste y que has conseguido?
interesante
Creo que mucha gente que compró a esos precios lo hizo endeudándose en exceso, sin detenerse a considerar ¿cual es el precio que realmente puedo pagar?
Yo no podía en aquel momento, pero aún ahora que tengo dinero ahorrado estoy dispuesta a pagar unos precios que no sean razonables.
Y si no, como dice Onésimo, el alquiler es otra opción.
#remo- solo queria destacarle a #mare que el precio de la vivienda lo establece la oferta y la demanda y no un hipotecado que solo posee la deuda.y en el caso de revender esta casa dificilmente podre yo(como hipotecado) rebajar el precio de mi casa y ajustarlo al precio real del mercado actual ya que la hipoteca pendiente es muy por encima del precio actual del mercado. #remo- en cuanto la demanda fue por contrato de compraventa abusivo, contrato hipotecario con clausulas abusivas, tramite ante administraciones publicas ilegales- tuve todos los ingredientes de una estafa incluido el notario y una gestoria que estaban relacionados entre si hasta el ayutamiento-4 años despues todavia no tengo nºcadastro etc. es mucho para explicarlo por aqui, espero que me entiendas pero eso si despues de 2 años de espera el 06.05.09 tengo sentencia mi favor condenando el banco y la promotora aun asi queda todavia reparar los daños. #remo- yo tampoco en principio no vi estafa por ningun lado hasta que recibi la escritura en mis manos y la hacienda me requeria el nº de cadastro es cuando empeze a mirar con lupa y contratar un abogado. #mare #onesimo-la opcion alquiler- no entiendo a que se refiere: que en vez de comprar es mejor alquilar, o que me alquile yo la casa para poder pagar la hipoteca.si no tuviese una casa comprada si me alquilaria una AHORA pero no hace 4 años que el alquiler era mas caro que la letra, y en zona del litoral en verano los alquileres pueden llegar por encima de 2000 €/mes. ·yo de momento pago mi hipoteca,por que tengo trabajo y salud y mi caso aqui sirve solo un ejemplo mas, la question es LOS QUE ESTAN EN SIMILARES SITUACIONES y no tiene TRABAJO Y SALUD ETC ETC.(mas de4.000.000 de parados)esta gente con que vive?, donde duerme?, que deudas acumulan?,que le esperan en los proximos 6 meses? y sus familias? Es muy facil opinar, dar soluciones que no implican responsabilidades,pero voy mas alla:matrimonio con 3 hijos menores de 15 años parados d
En contra del alquiler siempre está la cultura española que dice "alquilar es tirar el dinero".
Esa cultura sumada a la bonanza economica hizo que mucha gente comprara una casa sin mirar cuanto estaba pagando por ella, sino solamente la mensualidad que le costaba. Y de aquellos polvos estos lodos.
Nadie le puso a nadie una pistola en el pecho para comprar, lo que ha ocurrido es que mucha gente no ha sido previsora y se ha metido en hipotecas por una cuantía demasiado grande y a demasiados años sin pensar que pasaría si cambian las condiciones del momento a peor.
Sin animo de ofender flo, no crees que pagar 800 euros con un sueldo de 1000 es un poco descabellado.¿no fuistes quizas por encima de tus posibilidades?. Entiendo que tendrás pareja y tal y entre dos es menos cuantia, pero ¿que hubiera pasado en caso de que alguno hubiera perdido el trabajo?.
No hago diana contra flo, simplemente expongo el tipo de preguntas que me surjen en estos casos. Quizas lo que hace falta es comprender que no es tan malo alquilar, y que hay que pensar muy mucho las cuantias y tiempos a la hora de comprar una casa. Falta cultura económica en España.
#karatros-.pero si pensamos siempre lo peor no salimos de casa ni para cojer el correo.lo mio es un ejemplo mas,pero yo pregunto,y perdona ignorancia: 1º-por que los bancos piden ayuda? por mis 800 €de hipotecas que estoy pagando con mucho esfuerzo? 2º si toda la demora española es de aprox 30.000 mill.€ por que las ayudas son mucho por encima de esta cantidad y por que con dinero de todos se ayuda a los bancos y no a los afectados directamente en bajada de intereses. 3º porque los bancos se NIEGAN bajar su 6% de tae ya que el euribor esta en 1% 4ºpor que interesa mover poco y ganar mucho en poco tiemo y no al reves mover mucho y ganar a largo plazo? 5º que tiene que ver mis 800 € con el despido libre?me va a dar por consumir? 6ºno conozco UNA EMPRESA que no haga algo turbio sea en :producto,servicio, atencion,personal trabajador, impuestos, contratos, etc. como nos gusta la demagogia! este pais esta lleno al reventar de corrupcion, evazion fiscal,mentiras y manipulaciones de toda clase. empezar a mirar al vuestro alrededor.desde el curra hasta el juez, desde funccionario hasta el empresario, desde la guarderia hasta los hospitales ESTE MAL ESTA EN TODOS LOS RINCONES, hasta lo vemos normal y no lo es.siempre alguien sufre estas consecvencias.
Creo que no se trata te pensar en lo peor, sino valorarlo. Hay que tener siempre en cuenta los ciclos económicos y lo que en parte pueda pasar. Si está lloviendo salgo igual a la calle, pero llevo un paraguas.
Yo no creo que nadie haya sido estafado porque se compró un piso por 170000 que ahora vale 105000. ¿Cómo nos deberíamos sentir los que tenemos acciones? Hace años que se sabe que los pisos estaban más que sobrevalorados. La gente debe ser responsable de sus actos y si sompras un piso o una acción sobrevalorada debes aceptar que se desplomará más pronto o más tarde. Yo compré acciones de Terra a 5 euros y las vendí a 40. La gente siguió comprando e inflando el valor a más de 120. Nadie tenía idea de lo que compraba solo compraba porque esperaban vender más caro. Claro que siempre hay un final. ¿Quien compró Terra a 125 y al mes siguiente valía menos de 5 se puede sentir estafado? Yo creo que no.
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