Según el Financial Times las caídas en bolsa de las constructoras españolas certifican el fin del boom inmobiliario español. Se ha comentado el El Blog Salmón la caída en bolsa de Astroc y en cienladrillos las últimas noticias no son nada alentadoras. Astroc no es la única empresa que baja en bolsa, (sino la que presenta caídas más espectaculares) ya que Fadesa, Inmocaral, Urbis y Metrovacesa también han caído.
El Financial Times afirma que la depreciación de las inmobiliarias es una amenaza hacia los precios de los activos inmobiliarios. En otras palabras, hay riesgo de que bajen los pisos.
El fin del boom inmobiliario puede significar un riesgo alto de desempleo para la economía. La construcción ha creado mucho empleo en los últimos años y una caída en la construcción de viviendas puede significar un fuerte descenso en el mismo. Habrá que ver si los demás sectores de la economía serían capaces de absorber los trabajadores que ya no se dediquen a la construcción. Por otro lado tal vez la inversión se dedique a otros campos donde la economía española está muy necesitada, como el I+D.
Vía | Financial Times (€)
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Comentarios
¿Por qué una bajada de los precios de los inmuebles implica necesariamente un importante descenso de empleados en el sector? Si el ajuste se realiza de forma moderada las constructoras y promotoras podrían ajustar sus márgenes y frenar las especulaciones sobre el precio del suelo. En ese contexto, el sector inmobiliario puede seguir siendo una práctica rentable, eso sí, no tanto como antes. Esto supondría el fin de los pelotazos y los márgenes desmesurados pero también el comienzo de una dinámica más eficiente, de valor añadido y realista. ¿Ciencia ficción? Quizás.
La perdida de puestos de trabajo no tiene nada que ver con que explote la burbuja…
Construir una casa requiere X personas, sin importan si el constructir se lleva 400euros o 150euros, para construir la casa necesitara el mismo numero de personas.
El problema es que en españa se construye muy por encima de la demanda, ninguna industria puede sostener eso, y aunque los precios siguieran aumentando, tarde o temprano los puestos de trabajo se perderian por que tendriamos la mitad de los pisos completamente vacios…
Por eso, dejemonos de alarmismos con que la burbuja explote, el caos del desempleo es aparte de la burbuja.
En España se construye muy por encima de la demanda y hay muchos pisos vacíos y aún así hay muchísimas personas (mileuristas e incluso dosmileuristas) que no pueden comprarse una vivienda a los precios actuales. Si todos esos pisos vacíos salen al mercado su valor descenderá. Pero a su vez tener un piso vacío también implica una carga muy alta.
La demanda existe, para comprobarlo no hay más que mirar las listas de solicitud de vivienda "protegida". Protegida de esos márgenes y especulaciones desmesuradas.
Lo que no hay es una oferta que se ajuste a esa demanda que no busca una inversión sino un lugar donde vivir. A eso me refería con el final de los márgenes desmesurados y una oferta ajustada a la realidad. Construir y comprar como inversión tiene necesariamente un final distinto al de comprar para vivir en ese espacio. ¿Cómo se sostiene esta situación? Paradójicamente muchos de los que especularon con el ladrillo y consiguieron generar grandes plusvalías ahora ven como sus hijos no pueden independizarse, por su cuenta, precisamente por el precio de la vivienda (compra o alquiler!!!).
El GV puede prometer y promete: El Gobierno vasco garantizará a todos los ciudadanos un piso en alquiler http://www.20minutos.es/noticia/225833/0/vivienda/...
Hoy por hoy, a nadie le interesa que explote la burbuja, creo que sólo se produciría tal situación en el caso de que hubiera un cambio radical (por ejemplo subida rápida de tipos, modificación legislativa, aumento muy rápido del paro, etc.), que no tiene muchas probabilidades de ocurrir.
Estoy de acuerdo que a partir de ahora se pondrá a prueba la capacidad de respuesta de la economía española. La cuestión es que hay que cambiar el modelo, y dejar atrás áquel basado únicamente en el consumo interno a otro que genere más valor para el país.
En efecto, la inversión en I+D+i sería una respuesta a medio-largo plazo en un entorno en el que los costes laborales son demasiado altos en comparación con otros países de la propia EU, pero dudo mucho que el inversor con afán especulador que anda detrás del pelotazo se interese por ello.
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