Hace un mes se presentaron las estadÃsticas de las hipotecas concedidas en septiembre y algunos lanzaron las campanas al vuelo porque el descenso era moderado (“sólo” un 4,2%). Se llegó a hablar incluso de recuperación. Pero por supuesto era simplemente un pico estadÃstico. Al sector inmobiliario todavÃa le queda mucho para recuperarse.
En octubre volvimos a las caÃdas, con un 18% interanual y un 16% intermensual. Y ya llevamos 28 meses seguidos a la baja. Lo de septiembre fue un espejismo. La vivienda sigue cara en España, el stock está ahà (y posiblemente aumentando, debido al tiempo que se tardan en construir las viviendas) y no va a desaparecer simplemente esperando.
Las ventas de coches retroceden a niveles del año 1989
Tras batir records en el año más complicado de la crisis, Burger King negocia su venta
Telefónica "pide" una liberalización seria de las redes de telecomunicaciones
Resultados de El Corte Inglés 2009
¿Estamos ante otra burbuja punto com?
Comentarios
Aún me acuerdo del famoso G-14 que montaron... ahora parece esperpéntico..
Y de las frases de algunos: "en este paÃs no ha bajado nunca el precio de los pisos"
No queda nada... más de uno habrá de poner los pies en la tierra para darse cuenta de que los precios de 2008 no son realistas.
Creo que que el tema de sector inmobiliario español aún no ha "reventado" del todo.
Muchos están viviendo de las rentas, y otros (Cajas sobretodo) están aguantando en el tema de los precios todo lo que pueden por si la cosa mejora o pasa algo extraño en la economÃa del paÃs y ésta se recupera algo (no creo, la verdad).
Alguien tendrá que ceder tarde o temprano y *seguro* que no cederán los compradores, que muchos están sin empleo y bien fastidiados. Los precios caerán sà o sÃ.
Estoy harto de leer que hay que bajar los precios para reactivar el sector inmobiliario. NO ES CIERTO. A ver si nos enteramos que la gente no compra un piso "trincu, trincu" con el dinerito que tiene en la hucha. Para comprar un piso se necesita CREDITO. Y lo único que le importa al comprador es la cuota mensual de la hipoteca .SÃ, es cierto que esta tambien depende del precio del piso pero... a ver si se me entiende. En el 2007 para un piso de 300.000€ se pagaba como mucho el 10% de gastos (30.000€) si hoy ese piso se rebaja a la mitad, 150.000€ tienes que pagar el 10% de gastos más el 20% que ya no te financia el banco, es decir 45.000€. Y todo eso si el banco te da el credito, es decir, si tienes contrato fijo y no estas acojonado porque los 10 tios que entraron después tuyo los han echado y tu eres el siguiente. Los precios pueden estar aún sobrevalorados pero para nada se solucionan las ventas con descuentos del 50% como se está diciendo.
Por supuesto que hay que bajar el precio de los pisos, y para que se equiparen a los sueldos de españa tendrian que costar 100000 euros 70 o 75 m2, y asi la gente no tendria que hipotecarse hasta los 70, y viviria un poco mas desaogada, pero como estamos en españa eso no pasara
Un pais con los 3º sueldos mas bajos de toda europa, no puede tener el precio que tienen los pisos
Por que yo me sorprendo, miro en alemania pisos mas bajos, en noruega mucho mas bajos por ejemplo, por no decir otros paises de europa en el cual se dedica un tercio del sueldo, vamos como aqui
Y claro si ademas se mira que son paises con los sueldos mas altos, t por consecuencia con mano de obra mas cara , encima con los pisos mas bajos
Y por ultimo citar algun informe que dice que un joven tendria que ganar 3000 euros mes para poder acceder a un piso en el mercado libre
Vamos que cuando acabe la crisis volvera a descontrolarse el precio de los pisos y otra vez a pedir creditos millonarios, si es que no aprendemos ni a la de tres
Alemania: medio bifamiliar en Baviera (zona más cara del paÃs sin ser urbe de negocios), 220.000 euros. Cualquier bifamiliar en Bizkaia cuesta el doble que eso. Y ganamos la mitad qeu un alemán...
@propietario:
Precisamente tu argumento señala que los precios deben bajar. Para que bajen las cuotas mensuales de los créditos, los precios deben bajar. Y ese 20% extra que antes se financiaba, no va a volver porque se ha demostrado que desestabiliza el sistema financiero. Asà que para que la gente pueda volver a comprar primero debe haber ahorro, y luego los precios deben ser más bajos para que los sueldos de España permitan la compra. Y eso sin contar que los tipos de interés van a empezar a subir el año que viene por necesidades de otros paÃses de la zona euros que están saliendo de la recesión.
Muy valiente articulo o equiparamos los precios, a los salarios o no hay nada que hacer ,se puede decir mas alto ,pero no mas claro. Y si descuentos debe haber o aqui es que no tienen ni idea de comercio,si no se vende se rebaja,y si no se salda porque sino jamas se reactiva la venta.
La vivienda, y los locales, están es España muy muy sobrevalorados, sólo hay que mirar los niveles de hace 10 años que fue, más o menos, cuando empezó la burbuja. Para que todo vuelva a la normalidad deberÃan bajar, y mucho, no menos de un 40% respecto de los precios que se alcanzaron en el 2007/2008. Y eso hablando de los que de verdad pensaban vender, no de los que pedÃan por si algún tonto picaba.
Y es que algunos aun no se han enterado de que vivÃamos, y algunos aun viven, en una burbuja, algo totalmente irreal y desquiciado, un auténtico espejismo, motivo principal de la crisis en España.
Es rotundamente falso que lo único que importe sea la cuota que se paga mensualmente al banco. Importa también el número de años que se debe estar pagando. Una familia puede apretarse el cinturón durante 8 años, como se hacÃa antes, pero no de por vida. No al menos sin que el resto de la economÃa se recienta. Y eso hablando de los "afortunados" a los que su sueldo les llegaba para pagar el crédito.
Este proximo año va a servir para más de uno empiece a darse cuenta de hasta que punto estaban los precios inflados.
Y es que parafraseando a Winston Churchill: «Se puede engañar a muchos durante un poco de tiempo. Se puede engañar a unos pocos durante mucho tiempo. Pero nunca puedes engañar a muchos durante mucho tiempo».
Creo que los bancos están aguantando el precio de la vivienda, pero no sé hasta donde van a poder aguantar, lo que está claro es que cuando suban los tipos de interés se va a producir otra vuelta de tuerca al mercado de la vivienda. La vieja profecÃa de que los bancos se iban a convertir en inmobiliarias se va produciendo porque lo cierto es que cada vez les urge mas aligerar el número de viviendas que tienen en stock
@ Alejandro Nieto: Estoy de acuerdo en que los precios deben bajar y bajaran pero de lo que me quejo es de todos los artÃculos que dicen que la bajada de precios agresiva es el factor decisivo para reanimar el sector cuando lo decisivo es tener ahorrada la entrada (30%) mÃnimo y que el banco te dé el crédito. A partir de ahà la cuota hipotecaria ya no es tan importante ya que está más que demostrado que cuando alguien quiere comprar un piso lo único que valora es si puede o no pagar la cuota, no si el piso se revalorizará o si es una buena inversión. Bajar ahora los precios en un 50% como se está diciendo no llevarÃa a reanimar el sector y tendrÃa unos efectos secundarios catastróficos para el resto de la economÃa: pérdidas en los bancos y quiebra de muchos de ellos (ya sé que a muchos les gustarÃa pero cuidado cuando los deseos se pueden hacer realidad), la gente dejando de pagar su hipoteca porque prefieren que les embarguen y entrar en la economÃa sumergida...
propietario, el precio debe y bajará... principalmente porque los precios, que gracias a especuladores, bancos y gente con pocas luces; se han propuesto y pagado en estos años no era real y sostenible para la economÃa domestica de este pais. Gracias a dios, la economÃa se "autoregula" porque sino...
El precio de la vivienda tiene que bajar al menos todo lo que ha subido de manera irreal... no puede ser que un piso valga como minimo 250000€ en zonas donde el sueldo medio esta en 1000€, eso al final se termina pagando. Y si en tu momento pensaste que esto no iba a explotar y decidiste comprar, las decisiones son para bien o para mal para el que las toma... Perdona que haya sido tan duro pero es asi.
Los de las cajas son tan negados,que ahora incluso algunos de ellas,se estan echando atras en las fusiones,como no pasa nada,y este año cuando acaben intervenidas por el Banco de España,se les caeran los palos del sombrajo. Todo ello por aguantar artificialmente y con sobreesfuerzo(en sus balances y provisiones) el precio de la vivienda.
Astar: te equivocas en una cosa, a veces las decisiones para bien o para mal pueden afectar a más gente que el que las toma. P.ej: el empresario que gestiona bien o mal su empresa afectara a sus trabajadores.
En cualquier cosa lo único lo único que quiero resaltar es que en estos momentos no se compran pisos no únicamente por el precio sino por la falta de financiación (además del paro, mirad la correlación paro-precio vivienda y a ver si alguien hace un post con cara y ojos).
Propietario, correcto... no hay financiación porque antes se ha abusado de ella. Pero a todo el mundo que he preguntado esta de acuerdo conmigo... el precio debe bajar, el problema de la financiación se harÃa más afrontable si se baja el precio y si se baja el precio se venderá... pero si es cierto que no hay financiación...
Y si afectan a más personas, las decisiones que tomas... deberás tomarlas más meditadas... y con hechos realistas y contrastados. Sentido común que no hay mucho.
Yo creo qeu muchas veces, con razón, desde fuera se nos ve como vagos y tramposos, es posible que lo llevemos en el ADN. No quiero decir que seamos ociosos ni truhanes, sino que m´s bien, con el término "tramposo" quiero significar el hecho de que queremos acabar un proceso con final beneficioso sin recorrer los pasos intermedios. Por eso triunfa tanto aquà el comprar todo a plazos. Somos, posiblemente, el pais con mayor tasa de teles planas por cada 1000 viviendas de todo europa porque las hemos comprado "a cañón". Y el piso, lo mismo, comprar a plazos. Y el coche, otro tanto. Hasta tal punto hemos llegado, que hemos perdido la capacidad y la motivación por ahorrar. Total, si lo voy pagando en cómodos plazos. Eso, sumado a nuestra manifiesta incultura financiera, ha provocado el cristo que tenemos. El programa de "Ajuste de cuentas" puede parecer efectista, pero si se tensa la cuerda, un buen estrato de población puede ser materia de trabajo para Vicenç, porque la gente no sabe ni lo que ha firmado al banco (y lo que es peor, ahora con los SWAPs, ni el director del banco sabe lo que se ha frimado).
El hacer accesibles ciertos "privilegios" a los que nos hacemos acreedores con el paso del tiempo y el efuerzo en una evolución vital normal, ha provocado una espiral inflacionista que nos hace cautivos de ella, hipotecando (y nunca mejor dicho), cualquier aspecto relacionado con esa evolución, como puede ser formar una familia. Y poca gente se da cuenta de ello. Y es más, es mayorÃa los ciegos, a los cuales, encima tienes que escichar sus sinsorgadas, de "que suerte tú que pagas 600 euros de hipoteca cuando yo pago 1400". Y lo peor de todo es que quedas como un hideputa si contestas "Ya, pero mi novia y yo adelantamos el 50% del precio del piso porque nos tiramos 6 años ahorrando yendonos de camping de vacaciones con un Renault Clio destartalado mientras tu te ibas con un un Golf recien estrenado a un apartamento al mediterraneo todo el mes de agosto".
La mayor putada es que, gracias a la espiral inflacionista burbujosa provocada por la combinación lineal de "tontos" (clientes "propiediticos" cautivos de sus hipotecas) e "hijoputas manifiestos" (la banca y sus gestores), los precios crecen para todos, para el que ahorra, y para el que no. La diferencia es que uno aguantará un vendaval si se complican las cosas, y el otro caerá con un estornudo...
Y luego los europeos son tontos porque viven del alquiler hasta los 40... o toda la vida!!
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