Tag: Hipotecas

04 mayo 2008

Cementerio hipotecario

cementerio hipotecario

Hay una localización de exteriores que se repite mucho en las películas norteamericanas. Me refiero a los típicos planos, cargados de dramatismo, del Cementerio Nacional de Arlington. Sobrecoge esa plantación de lápidas y el pensar lo que vienen a significar, en la Historia de los Estados Unidos en particular, y en la del mundo en general. Entiendo que, por esa carga simbólica acabó dando nombre incluso a esa excelente, y recomendable película, llamada Arlington Road.

Pues esa sensación de sobrecogimiento la he vuelto a tener al leer, o mejor dicho ver, el post de Jesús Barrio en Tecnología Inmobiliaria acerca de una Mapa de Hipotecas Ejecutadas en la ciudad de Denver. La foto que he tomado del blog de Jesús es una pequeña fracción. Es curioso como la tecnología humaniza el problema al poder ver más allá de los meros grandes números, al poder pararnos sobre cada caso y ver las pequeñas grandes cifras de cada desastre concreto (siendo al hacerlo un pudor semejante al que experimentaría con la pornografía). Hablamos de 7700 viviendas que han sido sacadas a subasta. Navegar por este cementerio da pavor. Os recomiendo que naveguéis por el barrio en cuestión y que veáis la foto fija del desastre a nivel de ciudad.

Vía | Tecnología Inmobiliaria

En El Blog Salmón | ¿Quién se imaginaba una crisis crediticia?, ¿Es el concurso de acreedores la solución para las familias en crisis?

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30 abril 2008

Salarios altos cuando se pierde también

Onésimo Alvarez-Moro

Angelo Mozilo Countrywide 460.276.jpg

Hace poco en estas páginas, mi compañero, Alejandro, nos habló de la persona que se llevó a casa €2.000 millones el año pasado, después de haber apostado mucho en contra del negocio de las hipotecas sub-prime y acertado de forma espectacular. Su fondo ganó muchos miles de millones.

Incrementó el valor de su fondo de €3.840 millones hasta €17.920 millones en un mercado que se desplomaba. En este contexto, no sorprende que sus inversores y su empresa pensaron que se merecía llevarse a casa el 14% de este aumento en valor.

Ahora vemos a otro alto directivo llevarse a casa una compensación multimillonaria el año pasado.

Es verdad que en este caso sólo se llevó €84.5 millones, y no los €2.000 millones mencionados antes. La otra diferencia es que este es el fundador y directivo principal de Countrywide Financial.

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22 abril 2008

¿Qué hacer?

Lenin ¿Qué hacer? es el título de una pequeña obra de Lenin, donde marca diferencias con el marxismo clásico, con la corriente menchevique. Es fundamental en la lógica de Lenin el concepto de vanguardia del proletariado. Lenin defiende, frente a aquellos que apuestan por grandes partidos de masas, por el autoconvencimiento de la clase obrera para su liberación, por el uso de un pequeño núcleo dirigente, un pequeño grupo operativo que impongan dicha conciencia a la clase obrera. La vanguardia revolucionaria.

Me he acordado de Lenin, al confirmarse una vez más que los liberales somos una infíma minoría. Pero es que, en mi modesta opinión no debemos aspirar a ser otra cosa por el momento, pues en la medida que lo intentemos se diluirá nuestro mensaje. Es mejor ejercer de conciencia crítica, de Pepito Grillo de la Sociedad, de vanguardia social (eso si, a diferencia de Lenin, sin dictadura de por medio)

Digo esto a la luz del plan de rescate anunciado por las Autoridades británicas, que viene a suponer un cambio de hipotecas (supongo que subprime) por deuda pública. Medida que me parece ciertamente triste.

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20 abril 2008

El hombre que se forró con el desplome de las subprime

Alejandro Nieto González

Con todas las noticias catastrofistas sobre las hipotecas subprime parece mentira que alguien haya conseguido forrarse con la caída de este producto financiero. Pero lo cierto es que John Paulson se ha hecho de oro con este asunto. Ha ganado alrededor de 2.000 millones de euros en un año. Casi nada.

¿Y cómo lo ha conseguido? Pues apostando a que las subprime sufrirían un colapso cuando todo el mundo apostaba por ellas. Estudió los datos económicos que había detrás de las hipotecas que se estaban concediendo y llegó a la conclusión que una situación así no podía sostenerse. Tenía que apostar por un impago masivo de las hipotecas.

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18 abril 2008

Ranking de los bancos perdedores

Onésimo Alvarez-Moro

Subprime losers April and Jan 2008 424.344.jpg

Hace un par de días hablamos del banco suizo UBS y de sus pérdidas por razón de su negocio sub-prime y de su falta de seriedad afrontando sus fallos.

No es nada frívolo el tema ya que estamos hablando de pérdidas de muchos miles de millones de euros y este banco suizo está en la cabeza de la lista de bancos perdedores.

Como vemos en las dos tablas, esto puede cambiar. La lista de la derecha es de enero de 2008 y la de la izquierda es de hace una semana. Además, esta última ya está cambiando, ya que JP Morgan Chase acaba de anunciar que provisionará €3.200 millones para cubrir sus pérdidas sub-prime, que son $5.100 millones no los $3.200 millones que están en la lista.

Aquí tenemos un ranking donde los bancos prefierirían no estar. Pocos países de los grandes no están representados.

En El Blog Salmón | UBS pierde millones y se preocupa por su imagen

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16 abril 2008

Los que tiran la primera piedra

baldosas amarillas Supongo que todos conocemos aquel pasaje de la Biblia donde Jesucristo evita la lapidación de una mujer, acusada de adulterio, recurriendo a infundir un hálito de auto-crítica en la turbamulta. Quién este libre de pecado que tire la primera piedra....Y así salvo la vida de la mujer. Me temo que en nuestra Sociedad occidental no le hubiesen dejado terminar la frase. Suerte tendría con que no le apedreasen a él también.

También podía recurrir a aquella máxima de que el camino al infierno esta empedrado de buenas intenciones. Otra vez las piedras, otra vez aquellos que creen saber lo que es mejor para uno, que justifican los medios con los fines. Me genera un mal rollo equiparable al Mago de Oz y su camino de baldosas amarillas. ¿De qué estoy hablando?

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15 abril 2008

Los comercios empiezan a notar la crisis

Alejandro Nieto González

centro comercial Hay un tópico que dice que lo último que dejan de pagar los españoles es la hipoteca. Y más les vale, ya que el embargo de la vivienda por impago de hipoteca no implica que las deudas estén saldadas… Está claro es que antes de ver un repunte serio en el impago de las hipotecas tenemos que ver un repunte en el impago de otro tipo de créditos. Y eso es lo que está pasando.

En febrero de este año la tasa de impago interanual a los comercios ha subido un 77%. Es decir, los impagos de las empresas y las familias a los comercios han subido espectacularmente, dejando a deber 1.429 millones de euros. El importe medio del impago es de 3.058 euros, lo que también supone un alto incremento (51,4%) respecto a esta misma cifra del mismo mes del año anterior.

Esto significa que la época en que era muy fácil comprar a crédito en las grandes tiendas se ha acabado. Igual que las hipotecas ya no son tan fáciles de conseguir, los créditos al consumo también se restringen. Y aquí no por una expectativa futura de impago, sino porque es una realidad.

Vía | El País

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07 abril 2008

El banco puede hacer que hipoteques más

Javier J Navarro

Tronan, uno de nuestro lectores nos ha enviado una noticia que puede hacer que más de un hipotecados se lleven un susto. Según el nuevo decreto del 11 de Marzo sobre las hipotecas el banco podría obligar a los hipotecados a hipotecar más bienes si el bien hipotecado bajara de valor. Dicho así parece un trabalenguas, por lo que vamos a simplificarlo un poco.

Supongamos que adquiero una casa por 80, dinero que consigo con una hipoteca sobre el inmueble. El valor de tasación es de 100, por lo que cumplo la norma del 80% del valor de tasación. Hasta ahí todos estamos felices. De repente el valor de mi piso baja, no un 20% como ha dicho el FMI, sino un 30%. En ese punto la garantía del préstamo hipotecario no cubre el valor del activo, porque al banco le debo 80 y mi casa vale 70. El banco me obliga a garantizar el préstamo con otro activo que tenga, pongamos por ejemplo la casa del pueblo que heredé de mis abuelos. La ley me ampara y yo no puedo sino patalear.

¿Es bueno para el hipotecado? No, porque restringe sus posibilidades. En caso de impago el banco puede embargar de forma automática dos propiedades en vez de una.

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03 marzo 2008

El PP promete aumentar las deducciones por compra de vivienda

Alejandro Nieto González

Ya en la recta final de cara a las elecciones el PP ha hecho una nueva promesa electoral. Y en este caso sobre la vivienda, uno de los grandes problemas de España. La propuesta consiste en aumentar las deducciones fiscales por la compra de vivienda de un 15% a un 25%, junto con un aumento de la base de la deducción de los 9015 euros a los 10.000.

En la práctica esto significaría que si en la actualidad un hipotecado que paga al año más de 10.000 euros recibe en la devolución de la renta unos 1.300 euros, si la reforma se llevara a cabo, recibiría 2.500 euros. Además esta deducción se cobraría durante el año con una rebaja de la retención (es curioso como este año está de moda prometer rebajas fiscales que también afectan a la retención).

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27 febrero 2008

La Fed reconoce la debilidad económica - el euro en máximo histórico

Ángel Medinilla

burbuja inmobiliaria
Tenemos el euro en 1,51 dolares. Nada más y nada menos. Ya dijimos en su día que, fuera pasiones patrias y chauvinistas, no es del todo bueno que el euro esté tan caro, ya que dificulta las exportaciones y pone trabas al turismo. ¿Y por qué se sigue apreciando el euro frente al dolar? Fundamentalmente porque, como reconoce el propio presidente de la Reserva Federal estadounidense (conocida como la Fed), la economía norteamericana es debil.