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Comentaba Gromit cómo las entidades financieras habÃan dado hipotecas muy por encima del valor de mercado de una vivienda protegida, entrando en el juego de financiar parcialmente el dinero negro que se origina en estas compraventas. Esta operación es muy usual por parte de las operaciones financieras, porque parten de la base que todas las viviendas protegidas quedan libres antes o después y se recurre más a valores futuros de mercado que al valor real de la hipoteca.
Pero fuera de este detalle, puede ocurrir y está ocurriendo otra tesitura mucho más interesante, que es dejar de pagar la hipoteca de una vivienda de protección oficial que se haya adquirido en promoción. Esta es la mejor manera a la que podemos recurrir para vender en el mercado libre una vivienda con estas caracterÃsticas y venderla a la vez a un precio muy superior al que tenga fijado por la propia ley. Veamos el modus operandi con un ejemplo que ha sucedido hace muy poco.
El dÃa 15 de octubre, se celebró en Madrid una subasta judicial hipotecaria de una vivienda protegida con un
precio de salida de 92.000 euros. La ubicación y caracterÃsticas de esta vivienda hace que el valor de las viviendas libres en la zona se encuentre en torno a 360.000 euros. Para esta vivienda, el precio máximo por
VPO está fijado en 132.000 euros pero en la subasta
se pagaron finalmente 171.000 euros.
Varias carambolas interesantes:
- La administración pública tiene que haber renunciado previamente al derecho de tanteo sobre la vivienda para que pueda ser subastada. Pero esta renuncia se produce cuando la ejecución hipotecaria ya está en marcha y las propias administraciones no disponen de los medios suficientes para hacer frente al procedimiento.
- El adjudicatario no tiene porqué cumplir ningún requisito de adquisición de VPO y su uso no tiene porqué destinarlo a vivienda habitual. Chollo para empresas inmobiliarias y empresas dedicadas al alquiler de viviendas, como ha ocurrido con el caso descrito.
- En este caso particular, el propietario habÃa comprado en 2007, debÃa al banco 101.000 euros y se encuentra con un sobrante de 69.000 euros después de la ejecución hipotecaria, sin pasar por alto el detalle que ha vivido dos años en dicha vivienda “by the face”.
Como vemos, en la situación actual, vivir por la cara algunos años en una
VPO y obtener un pico importante por el sobrante de la subasta no es nada complicado. Por si fuera poco, seguimos dándole vueltas a la modificación de las normas vigentes sobre
VPO, pero sin saber el rumbo exacto, cuando lo que tiene que ocurrir realmente es que esta tipologÃa de viviendas deben desaparecer plenamente.
Se ha desmostrado por activa y por pasiva que no cumplen la función de facilitar el acceso a la vivienda, existen zonas en el pais que están limitando la bajada de los precios de la vivienda libre y se ha usado mayoritariamente como foco de fraude y bolsas de alquiler de dinero negro. Hoy en dÃa quién tiene una VPO tiene un verdadero chollo entre las manos, eso si, pagado parcialmente por todos nosotros.
VÃa | El Mundo
Más Información | Subastas Judiciales – Fraude en VPO
En El Blog Salmón | El gobierno potenciará la vivienda en alquiler aunque la gente no quiera
Imagen | woodleywonderworks
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Comentarios
interesante
En el caso que comentaba el trato era que el banco se quedaba con los pisos y cancelaba la deuda a cambio de que la administracion quitara la 'proteccion' de la vivienda. Ademas el ex-hipotecado se podia quedar de alquiler.
Supongo que el banco en estos casos (un barrio marginal) calcula que de perdidos al rio. Si me voy a comer el piso igualmente, al menos que sea sin VPO. Y con sacar algo del alquiler en general yo no contaria mucho...
Por lo tanto si los bancos en su dia concedieron esas hipotecas a sabiendas, ahora que se las coman con patatas y las saquen a precio protegido, que las hemos pagado todos!
Y respecto a los hipotecados, que ahora estan con abogados y lamentandose a la administracion: que si 1200€ es mucho, que si me apuntaron con una pistola para firmar... en fin, mal asunto.
interesante
Bueno by the face no creo que haya vivido puesto que ya le ha pagado bastantes intereses al banco, lo cual se acerca más a un alquiler caro que a otra cosa.
interesante
Es lamentable que instrumentos que la administración pone en favor de las personas con menos recursos sean pervertidos por aquellos que tienen más. El fallo que permite este sistema es la propia legislación ya que obliga a la administración a compensar económicamente al banco que otorgó la hipoteca por el impago(gracias al tanteo) por adelantado no pudiendo trasladar la propiedad y las cargas al nuevo propietario de la vivienda en caso de que pudieran hacer frente a las cargas de la hipoteca, si no que pervirtiendo el sistema pueden eliminar las restricciones por el tipo de vivienda.
Lamentable.
España es la risa, cualquier medida destinada a favorecer a quien más lo necesite, tiene 1001 agujeros.
Quiero pensar que el propietario que consiguió los 69.000€ del ala no lo hizo premeditadamente, y que esta situación fue fruto de la casualidad y de una triste situación económica que le impidió afrontar los pagos...
Un par de apuntes. esos 69000 euros no le permiten comprarse otro piso, aunque bien es cierto que le pueden permitir pagar una buena entrada, con los precios de los pisos libres (su mismo piso según contáis está valorado en torno a los 360000), aunque solo estuviese valorado en 269000, tendrÃa que hipotecarse por 200000 para seguir donde estaba, y si ya no podÃa con los 100000 que le quedaban, no creo que esté dando saltos a menos que ya tenga otro sitio donde vivir, con los precios de los alquileres, tan próximos a los de una hipoteca por 100000 euros, tampoc creo que vaya a ninguna parte. El chollo como siempre lo hace el banco. Aunque se queda con un marron de un piso, al pasarlo a libre lo puede vender en 200000 queriendo "regalarlo" para quitárselo de encima. NO se que tipo de interés tienen las VPO, yo tengo una VPA, y recientemente (en julio) me han revisado el tipo y pago (con ayuda de todos) un 4con algo de interés, cifras que no dicen, pues no te ponen el TAE sino otra referencia, el CER, que no permite hacer una traslación fácil del tipo. Y yo me pregunto, con los tipos tan bajos, en unas viviendas que las estado subvenciona en un porcentaje entre el 11 y el 40% de la cuota de la hipoteca, ¿como fijan esos tipos tan altos? asà yo pago más, pero el estado (todos nosotros) pagamos más. si se pactase con los bancos un tipo máximo del 1% en las hipotecas de VPAS, ya no hacÃa falta ni que el estado subvencionase las cuotas, el hipotecado se ahorraba un buen dinero, el banco ganaba menos (pero para eso ya le han dado una buena lluvia de millones), y el estado dejaba de seguir regalando nuestro dinero a los bancos.
Ojito, que no es tan fácil como se cuenta. Hay muchos Tribunales que no admiten la ejecución por encima del precio tasado, digamos que con una orientación administrativista frente a otra civilista. Para los bancos, esta historia del VPO no es ningún chollo.
69000 euros?? alquiler para 10 años y encima te reintegras el 18% en Hacienda si el casero te lo declara. Con lo que ganes de salario y los pocos gastos que tengas, en 10 años te pagas más de medio piso. Y casi entero si se son dos en casa...
buenas tardes, me gustaria que me asesorarais o ayudarais sobre un problema q me encuentro con mi casa de vpo. Hace 2 años compre una casa de vpo de segunda mano, no he tenido ayudas ni nada y me dieron un prestamo por el importe maximo de hace justo dos años que fue 186000 euros, ahora me encuentr con que tengo que venderla por problemas personales economicos o a ampliar la hipoteca cual es mi sorpresa q cuando solicito ahora el precio maximo me dan un papel donde pone 139000 euros y me dice que ha bajado mucho por la crisis. No entiendo nada y me veo en una situacion limite sin saber lo que hacer ni donde recurrir. He enviado un escrito a conselleria y al ministerio de vivienda pero ni me han constestado. No se lo que hacer ni donde dirigirme porque tengo unas deudas y no puedo hacer nada con esta casa. Gracias por todo
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