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Francisco Hernando, también conocido como “El Pocero”, se ha librado de muchas de las viviendas que había construido en Seseña. Después de que anunciara hace unas semanas que dejaba aparcado el proyecto de construcción de viviendas en la localidad toledana, ha logrado que los bancos acepten muchas de las viviendas que quedaban sin vender a cambio de la deuda que mantenía con ellos.
Concretamente el Banco Popular, Caja Mediterráneo, Caja Duero, Santander y Caja Cantabria, han aceptado 2.300 viviendas a cambio de cancelar la deuda de 800 millones de euros que mantenía con el constructor.
La operación, que posiblemente sea correcta desde el punto de vista legal, no me encaja en absoluto. Si hacemos cuentas, cada vivienda le ha salido al banco por 350.000 euros. A pesar de que dichas viviendas, por lo que he seguido del tema Seseña, son amplias, es un precio desde luego muy elevado para estar situadas en la provincia de Toledo, cuando se venden como zona dormitorio de Madrid. Por ese precio se encuentran en el mercado de segunda mano viviendas parecidas en zonas mucho más cercanas de Madrid. Además de que existen problemas con el ayuntamiento de la localidad y posiblemente los servicios en la zona residencial se resientan.
¿Qué ha llevado a los bancos a aceptar dicha operación? Posiblemente que no suba la morosidad. Es la tónica general. Para que las perspectivas no sean negativas, la banca prefiere aceptar daciones de pago, tener activos claramente sobrevalorados en su balance, que créditos impagados. Pero en el fondo es lo mismo, las pérdidas están ahí. Lo que pasa es que no quieren asumirlas. Queda mejor en los balances tener activos, que posiblemente se pasen a una sociedad inmobiliaria y por tanto pasarán a ser una inversión, que un crédito impagado.
Y mientras tanto, Francisco Hernando logra salir del atolladero en el que estaba. Y es que es cierto lo que dicen: “Si tienes una deuda de 500.000 euros con el banco y no puedes pagar, tienes un problema; si la deuda es de 800 millones de euros, el problema es del banco”.
En El Blog Salmón | ¿Será el banco tu próximo casero?
Vía | El Economista
Imagen | Simplifica
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Comentarios
este si que sabe y lo demas son tonterias
Yo creo que esto va a ser una operación frecuente, pero los bancos necesitan dinero para pagar los préstamos que ellos pidieron, no pisos.
eso desde luego.. pero no huele mal eso?¿??, es decir, parece ser que solo debe pasta a caja duero.. tal y como estan las cosas.. porque los bancos se han quedado con pisos por valor de 350000€ la unidad?¿?¿?.. sobre todo, como bien dice el articulo.. hay pisos similares mucho mas cerca de madrid.. incluso muchisimo mas cerca.. nose nose..
Es una salida por la tangente que han hecho los bancos. Además creo que la valoracion de 350.000€ por vivienda de la que hablas está un poco anticuada.
Evidentemente el banco ha realizado una inversion por 800 millones euros, transformando el credito e una inversión, pero lo que el banco no sabe es que también ha hecho una inversión en infraestructuras públicas (viario, alcantarillado, alumbrado público, etc...) que definitivamente ha perdido ya que pasa al dominio público con un retorno cero para el banco, es más se trata de una donación. Supongo que ellos querrán recuperar la inversión completa a través de las viviendas(800 mill.€) pero con las actuales condiciones me suena de que va a ser que no. Si con estas prácticas están intentando sortear los impagos y la crisis me temo que lo único que están haciendo es alargar la agonía ya que no podrán recuperar toda la inversión ya que la misma ha sido ya entregada.
Como se nota que los bancos no tienen ni idea de lo que significa construir y además se dejan asesorar por personas interesadas. Parece que aun hay mucho que profesionalizar en la gestión de los bancos.
Un saludo.
Los bancos han asumido que este tio no podia pagar y han cogido lo unico de valor que podia para salir del apretón. Es una huida hacia adelante: van a perder dinero, pero han pospuesto el dia en el que tendrán que asumirlo. Han ganado tiempo.
Ha este ritmo los bancos se convertirán en inmobiliarias, con el peligro que ellos si que pueden dinamitar el mercado, ofreciendo los pisos a un coste mucho mas bajo que cualquier inmobiliaria. La selección natural de inmobiliarias que se va a hacer va a ser brutal.
#5, yo pensaba que ya eran inmobiliarias, pero se han dado cuenta ahora.. jejeje
interesante
No sé si los bancos creerán que son más capaces de colocar vivienda que los promotores. A veces me lo parece.
lo malo de los blogs es que cualquier ignorante dice lo que se le ocurre:
A mi la ciudad Pocero me parece una maravilla, construida sobre suelo barato, con lago y junto a una autopista.
totalmente cierto OTROIGNORANTE.. solo faltaba que estuviera en un barrizal y ya .. mas completo no se puede pedir
otroignorante:
¿Qué tiene que ver todo lo que comentas con que los bancos se estén quedando con pisos a cambio de deuda para camuflar sus balances? Y desde luego si miras las webs inmobiliarias podrás comprobar como el precio que han asumido los bancos es superior al precio de mercado.
igual otroignorante se referia a si mismo.. con el primer parrafo.. a saber
Ya decia bien ese economista...Si le debes mil euros a un banco tienes un problema! pero si les debes mil millones de euros son ellos que tienen un problema! como la vida misma! hahahahaha
Saludos.
Es triste pero es así, si debes mil euros te quitan hasta el empaste para que pagues. Pero si debes mil millones te tratan hasta bien.
Utilizan esta entrada ¿Dónde esta el post sobre la deuda perdonada al Celta de Vigo?.
Borrado por error o censura.
Pues yo no me creo las cifras ¿de dónde salen? las han presentado los bancos o el Señor Urdaci?? Pues eso. Que no me lo creo. Los bancos están vendiendo esas viviendas por 140.000€.
No tengo la menor duda de que todos y cada uno de los Euros que necesiten los Bancos, las "megaempresas" a salvar por su supuesto interés nacional, las autonomías, cualquier otra “causa o asunto” que facilite un buen titular al gobernante de turno y demás, ya los hemos empezado a pagar los que todavía no estamos ni en la ruina ni en el paro.
También tengo claro que lo hecho hasta ahora es improvisación y maquillaje, y que entre campaña y campaña electoral van a seguir forzando los impuestos y cualquier otra forma de aumento de los ingresos del Estado que permita compensar el Déficit que se está generando; llegando el afán recaudatorio hasta niveles de renta que afectarán a la gran mayoría de los contribuyentes. Y lo peor de todo, hasta quitarnos el interés por esforzarnos en trabajar más y mejor, ahorrar, invertir, etc.
Justo lo contrario de lo que yo haría. Que sería que quien la ha hecho que asuma las consecuencias, (caiga quien caiga ya sea un Municipio, un banco, una automovilística, etc.); y rebaja de impuestos para facilitar que las empresas y familias hasta hoy supervivientes, lo tengan más fácil para pasar los meses/años de travesía del desierto que quedan por delante.
Los Inmuebles no son, desde hace años, bienes materiales sino inversiones. Comparables con acciones o bonos. Yo no conozco a “El Pocero”, pero en la situación actual ha hecho lo correcto: salirse de deuda. Muchas flias españolas tendrían que plantearse ese camino como solución, compradores hay pocos y dentro de poco habrá menos.
mossio, yo lo que haría como estado, es lo que quiere hacer Sarkozy: reducir impuesto, no preocuparse por la deuda externa. Pero a los bancos y empresas de inversión no les hace nada de gracia.
Jiotnar , sé que da vértigo enfrentarse a la realidad y asumir el error en tooooda su dimensión y coste.
Más aún con los efectos "colaterales" que sin duda conllevaría.
Pero estoy convencido de que es mucho más costoso y casi siempre inútil, poner más y más dinero en algo que no funciona. Yo no negaría todas las ayudas, pero si las ayudas que en su mayoría va a ir a entidades, organismos y empresas que son ineficientes.
Primero que los responsables sean castigados, despues que las entidades, organismos y empresas que no sean viables, cierren. Finalmente y si lo necesitan, las que sean viables que reciban el soporte que corresponda, siempre que haya garantías de recuperarlo en el medio o largo plazo.
Como tú, yo pienso que lo mejor es rebajar impuestos, puesto que nadie mejor que cada uno de nosotros (individuo, autónomo o empresa) sabe en que le conviene más gastar lo que dejaría de pagar de impuestos.
Ese dinero fruto de la reducción de impuestos no se guardaría debajo del colchón, iría inmediatamente al circuíto. Quien lo quiera ahorrar lo deja en la banca, quien lo quiera gastar lo pone en el sistema otra vez, quien quiera que lo re-invierta en su negocio, en la bolsa, etc, etc.
Desde cuando el Estado, (salvo los mínimos de solidaridad que ya están asumidos), redistribuye mejor que el mercado?
Hola amigos,
Creo que la opcion de los bancos va mas por el lado de evitar tener que provisionar en el Banco de España gran parte de esos 800M€ en el caso de que El Pocero se convierta en moroso, con lo que todo ello conllevaria en la proxima presentacion de resultados(menor resultado, mala imagen a los socios/inversores...), pienso que son medidas cortoplacistas(por imagen) que se compensan con lo que explico a continuacion.
Sobre lo de los bancos convertidos en inmobiliarias solo hace falta recordar hace unos años, paso lo mismo pero con menos intensidad, la banca hizo basicamente lo siguiente:
1.-Engordo sus empresas patrimoniales mediante daciones en pago y embargos. 2.-Malvendió parte de los activos para conseguir liquidez 3.-Cuando llego la parte de subida del ciclo económico vendió las parte patrimonial con plusvalías mas que interesantes.
En resumen...creéis que la banca va a perder?? Ni de coña.
Un saludo a todos y a apretarnos el cinturon otro ratito mas :-)
Lo que dejan ver de las entidades bancarias es "la punta del iceberg". El del pocero es un caso con más carga mediática, pero hay miles de casos similares, y la actitud de la banca es muy similar en todos ellos.
La sobrevaloración de los activos de la banca y los maquillajes de balances, en la mayoría de los casos, lindan el delito. Pero como ni auditores ni reguladores cumplen la función por la que están cobrando, sólo vemos lo que quieren que veamos.
De producirse semejantes situaciones en empresas convencionales, estas conllevarían la automática retirada de la confianza por parte de la banca, y el cierre traumático de las mismas, cayera quien cayera.
Esta sociedad está mal concebida, cuando callamos viendo como se ayuda a unas pocas entidades / empresas porque su problema es de miles de millones de Euros; y al tiempo no solo no se ayuda a los autónomos y pequeña - mediana empresa, sino que se les exige más esfuerzos fiscales, cuando estos son millones de autónomos y empresas, que sufren relativamente pequeños problemas de cientos de miles de Euros.
La misma pregunta: ¿¿¿¿Qué pasó con el artículo sobre el Celta de Vigo????
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