Que en España se ha contruído desmedidamente en los últimos años no es una noticia en sí, pero que el stock supere el millón es una verdadera barbaridad. Al ritmo que se vende ahora mismo y con el parón en la construcción, las promotoras tardarían más de tres años en vender todo lo que tienen. Lo cual es peligroso, porque augura una crisis en la construcción muy larga y sobretodo anuncia más quiebras en el sector, debido a que no podrán hacer frente a sus deudas si necesitan tanto tiempo para deshacerse del stock.
Para FUNCAS la única alternativa para el stock desaparezca es una bajada del precio de la vivienda, ya que las familias deben dedicar los ingresos de siete años para pagar una vivienda. En EEUU este indicador ha retrocedido a cuatro, que es razonable, y en España deberá suceder lo mismo para que el stock desaparezca. Esto se puede lograr con un incremento de la renta de las familias, lo cual en estos momentos es claramente imposible, o bien con unas bajadas de precios.
Estas bajadas, estima FUNCAS, debería ser de entre el 40 y el 50% respecto a los precios máximos del primer semestre de 2008. Es decir, todavía quedaría una corrección del 30%. En EEUU, que han tenido este problema, la rectificación está siendo muy rápida. Posiblemente se reactive el mercado inmobiliario a un ritmo normal y salgan de la recesión, con las ayudas al sistema financiero. En España nos cuesta más bajar los precios. La crisis puede ser muy larga. No tenemos tantos problemas con el sistema financiero como otros países, pero los podemos tener por nuestra particular crisis inmobiliaria, que es la que está lastrando nuestra economía.
Comentarios
Es normal que pase esto y lo peor no es que haya más de 1 millón de viviendas en stock sin vender. ¿Cuántas viviendas hay vacías esperando a ser vendidas por pura especulación en manos de particulares? Tenemos viviendas para los próximos 40 años. A ver cuantos edificios se derriban sin haber sido ocupadas sus viviendas nunca.
Y los precios siguen sin bajar. Todavía no han caido muchas constructoras y las grandes tienen que caer tambien. Están aguantado con concursos de acreedores y parches pero muchas deberían plantearse el cese de actividad.
El problema principal para este país va a ser que cuando la crisis pase ¿a qué nos vamos a dedicar? Puesto que viviendas ya sobran, es un mercado que en los próximos años va a estar muerto.
¿Qué podemos ofrecer en este país al mundo que nos haga competitivos dentro de la economía global?
Quieres decir que lo que ahora cuesta 500.000€ deberia de costar un 25% menos?
O debería de bajar más aún?
Y siendo así, que pasaría con los que han comprado en 2008 y tienen una hipoteca a 40 años?
@Moismago totalmente de acuerdo contigo. ¿Cuál es la ventaja competitiva de España? Desde Franco ha sido la construcción y el turismo (cosa que en más de 30 años de “democracia” ningún político se ha planteado cambiar) y ahora nos vemos mirando al cielo esperando que llueva…
Lo peor del asunto me parece a mí que es el recelo de quienes han construido o comprado viviendas para especular de querer bajar el precio “real” que según ellos vale lo que tienen. Mi padre ha sido autónomo y se ha dedicado a la construcción desde siempre aunque ahora ya está jubilado y alucina con lo que ha estado pasando estos últimos años de desenfreno. Según él, un piso no debería costar más de 70.000 euros sea donde sea, y aún así se sacan bastantes beneficios. Si a la codicia le sumamos los permisos, recalificaciones (si hay comisión de por medio), etc. ahi tenemos lo que nos pasa. Sí, quizás será esa nuestra ventaja competitiva: SER UNOS TRILEROS.
Cuanta razón veo en 1 y 2.
digo, en 1 y 3.
Recuerdo, hace unos 20 años, que mi compañera de entonces recibió 2.000.000 de pts de su padre y me preguntó qué podía hacer con ello. Vivía de alquiler, así que le dije que se comprara un piso, cosa que hizo. Por 2.000.000 de pts. se compró una vivienda de renta libre de cerca de 140 metros en Valencia, en Blasco Ibañez, una de las avenidas principales donde está la Universidad de Valencia, hacia la mitad de la avenida, en lo que era la zona de renta media. El piso tenía menos de 10 años.
Comento esto porque al año de comprarselo empezaron a subir de precio las viviendas; el primer boom inmobiliario de la democracia. Hacía casi 10 años que la construcción estaba prácticamente parada; apenas se construía nada. Pero durante ese periodo los pisos apenas bajaron de precio, valían prácticamente lo mismo que una década antes.
En España el mercado de la vivienda es muy poco elastico, en precio, a la baja. Si los precios bajaran el mercado se reavivaría y se aligeraría el stock en menos tiempo pero, o las cosas han cambiado bastante, o eso no sucederá con lo que el parón irá para largo.
Danielkelvin si has comprado una casa por 500.000 euros a 40 años sólo decirte que te has suicidado financieramente, y lo que puedes hacer es asumirlo, el daño ya está hecho.
Llevo años discutiendo con muchos conocidos el tema de comprarse casa a los precios que estaba llegando.
Yo también soy hijo de constructor autónomo, he vivido la crisis del 92 en mi casa con una obra por pagar y los pisos por vender; afortunadamente mi padre fué un visionario, sobre todo con lo que hacen ahora, y puso los pisos en alquiler. también he sido de las primeras víctimas de los ERE de la construcción, y aún comiendo de ella la he criticado puesto que no era sostenible.
La construcción en estos últimos años en España se puede comparar con una huelga japonesa. Los Trabajadores producen más y la empresa se colapsa porque no puede dar salida a todo el producto. Pues es lo que ahora tenemos y hay que dar salida a este producto.
Nadie te obliga a comprar una casa, y menos a esos precios. Si estuviésemos en Estados Unidos te diría que se la coma el banco. Aquí te la tienes que comer tú.
Cuando haces una inversión, del tipo que sea, asumes riesgos. Te puede salir bien ó mal. Si te sale bien pues ganarás mucho dinero y bien por tí. Pero si te sale mal no puedes pedir que otro te solucione la papeleta. Te has equivocado y ya está, asumelo y paga la hipoteca porque si no te quedarás sin piso y sin dinero y probablemente debiendo todavía más dinero al banco.
@Moismago, precisamente también por considerar que una vivienda es una inversión hemos llegado hasta aquí... Una vivienda es para vivir y no para hacer negocio, aunque haya sucedido y aún suceda.
He comentado desde hace años cuál era la solución que a ninguno de los absurdos políticos que nos gobiernan se le ha ocurrido aplicar en materia de vivienda: 1) Una ley donde se especifique claramente que ningún banco puede dar una hipoteca a más de 20 años. 2) Otra ley donde se diga claramente que ningún banco puede dar una hipoteca por más del 30% de los ingresos de la perona que compre una vivienda, complementaria a 1).
Con estas 2 simples medidas los precios de las viviendas serían hoy proporcionales al nivel de ingresos de las personas, en el caso del españolito medio, infinitamente inferiores a lo que tenemos ahora.
El caso que he comentado es de un conocido y no el mío!
Yo por suerte liquide mi hipoteca hace ya unos años!
¿Y por qué hay que comprarse una vivienda?
Desde hace más de 5 años sale más barato vivir de alquiler.
Cada uno hace su negocio con lo que quiere, o con lo que puede, nadie te obliga a comprar una vivienda.
Hay cosas que hay que cambiar como que si yo entro en una hipoteca por una propiedad, responda sólo la propiedad y no todo mi patrimonio.
Es más lo que dices del 30% era el baremo que utilizaban los bancos para conceder hipotecas, que buenamente se saltaron a la torera.
Estamos jodidos porque hemos pasado una época de consumismo descontrolado. Pido hipoteca y me dan hasta para un cochazo nuevo, el cual no me puedo permitir y amueblo la cass y...
Bueno estoy generalizando, el caso es que como todo ha sido la ley de la oferta y la demanda. Se han demandado viviendas principalmente para especular y quien se la ha querido comprar para vivir se ha encontrado con unos precios prohibitivos.
Particularmente creo que lo que se debería es gravar los patrimonios con propiedades improductivas, meramente especulativas, lo cual provocaría que la gente se lo pensase 2 veces antes de especular con una industria cuyo producto además de ser caro, tiene una vida útil muy larga.
En resumen estamos muy jodidos y nos han engañado a todos.
@Moismago
Una cosa es que lo del 30% sea un baremo (recomendación) y otra distinta que sea totalmente ilegal (al tener rango de Ley como yo proponía anteriormente).
Por lo que dices del alquiler, no sé no sé... Yo vivo de alquiler en Barcelona y mira, no es más barato que tener una propiedad. La única solución para sobrellevar el precio es tener que compartir aun cuando no quieras, no tienes otra opción. Con una media de precios de alquiler de 900€ en Barcelona ciudad y con sueldos mileuristas (¡y seiscientoseuristas en todavía muchos más casos!) es una situación insostenible.
En relación a lo que dices de gravar las propiedades improductivas, no entiendo cómo esa medida no está ya vigente. Aquí en Cataluña propusieron poner una ley para obligar a alquilar a aquellos propietarios con viviendas vacías y la cosa no salió adelante (seguramente porque incluso todos los que se llaman de izquierdas tienen más de una vivienda en propiedad).
En fin, que quizás ya va siendo hora de atacar más directamente a quien tiene la potestad de cambiar las cosas que en democracia son los politicos, para lo bueno y para lo malo. Lástima que la guillotina esté prohibida porque si no fuera así por mí ya habría rodado la cabeza de todos los que entran en el Parlamento.
Yo vivo en Madrid de alquiler y pago 750 euros. Comprar ese piso me supondría 1300 euros de hipoteca mensuales, ahora menos que han bajado los tipos, pero empieza a pagar, constitución de hipoteca, gastos documentales, cumple las condiciones de la entidad hipotecaria como domiciliar la nómina y hacerte un seguro. A partir de entonces empieza a pagar comunidad, impuestos, etc.
A modo de ejemplo: mi alquiler a 20 años actualizado con un ipc del 5% anual pagaría por ese piso 300.000
Si lo comprase hoy con un interés del 3% fijo pagaría por ese piso más de 500.000 euros que si le sumo los gastos anteriores se quedaría en cerca de 550.000 euros.
Es para pensarselo. Si un piso costase 90.000 Euros, precio más que razonable no entraría en discusión, pero que el piso más barato en estas zonas ronde los 180.000 euros, es como para pensárselo.
Moismago: En tu calculo falta un pequeño detalle sin importancia: al final de los 20/30 años el piso es tuyo.
Entonces por ejemplo te vas de alquiler, lo vendes y tienes unos 500 mil euros en el bolsillo, dependiendo de la revalorizacion durante esos años.
En el caso del alquiler, si ahorras la diferencia te quedarian unos 200.000€
Para los que proponéis toda clase de prohibiciones y nuevos impuestos para solucionar el tema de las hipotecas, comentaros que la solución es más sencilla, menos injusta y ya está inventada hace tiempo: responder de la deuda unicamente con el bien hipotecado. Si el banco tasa la vivienda muy por encima de su precio porque cree que dando hipotecas a 40 años va a lograr que las casas suban por siempre, no hay razón para prohibirle darlas a quien sea y por cuanto sea, con la única condición de que si luego no le pagan, se coma la casa, el deudor no responda con el resto de sus bienes presentes y futuros y el banco no pida ayuda al gobierno.
El problema no es que los bancos tasen alto o bajo, que den hipotecas cuya cuota suponga más del 30% del sueldo mensual o que presten a más de 15 años. El problema es que si luego mi casa vale menos de lo que tengo que pagar por ella, no puedo dársela al banco y que ellos asuman el fallo de no haber valorado adecuadamente el riesgo de una operación financiera (¡ese es SU trabajo!), sino que yo pagaré el resto de mi vida aun cuando ellos me quiten y vendan la casa.
España es un país donde se legisla para los banqueros, se recauda para los banqueros y se invierte para los banqueros, gobierne quien gobierne. Los resultados de los bancos dados esta semana, en la que los mismos que están recibiendo dinero de nuestros impuestos "porque están en peligro" anuncian miles de millones de beneficios y suben dividendos es una demostración palmaria de que nuestros gobernantes no tienen vergüenza.
el problema lo hemos generado nosotros mismos crandos unas falsas necesidades.
Antes, estaba muy claro quien tenia dinero y quien era una trabajador medio, es decir, antes el que cobraba 1000 sabia que cobraba 1000 y vivia como tal. Si no tenia que irse de vaciones no se iba, sino podia comprarse la casa y el coche de sus sueños no se lo compraba, etc.
Hace unos años, esto cambio, y la gente con sueldos bajos, alrededor de 1000 euros, querian vivir como los que cobraban 2000 lo que provocaba que accedieran a hipotecas desorbitadas a muchos años, sino no las podian pagar. Por ejemplo, dos amigos mios se han comprado un atico que valia 10 millones mas que el piso en la misma finca, porque? pues porque les gustaba mas el atico, asi de simple.
Ese es el problema, que no se quiere reconocer el status social que nos corresponde. Si yo no soy rico, pues no puedo vivir como tal. Eso ahora ya no vale, hoy en dia todo el mundo quiere tenerlo todo.
Sino mirar las ventas de coches de marcas premium y vereis como han crecido muchisimo.
No me olvido que a los 20 años el piso pasa a ser de tu propiedad. Pero a los precios actuales, quién puede pagar 1300 euros mensuales de hipoteca?. Yo no.
Además durante 20 años estaré económicamente más desahogado. Si invierto el dinero que me ahorro es productos más rentables todavía dispondré de un capital mayor.
Sí a los 20 años dispones de la vivienda y no tendrás que seguir pagando hopoteca, yo segiré teniendo que pagar el alquiler. Pero ¿Cuánto tiempo necesitarás para conseguir el capital de que dispondré yo en ese mismo tiempo?
Dada la situación actual ¿Cuánto se revalorizará tu vivienda en los próximos 20 años? y si la quieres vender tendrás que comprarte otra y asumir nuevos gastos.
Mientras si mis inversiones han sido normalitas nada extraordinario, con lo que me ahorre de la hipoteca posiblemente me pueda comprar una casa y pagarla al contado, ahorrándome todos los intereses de la hipoteca, habiendo vivido durante todo ese tiempo más desahogado, y sin la incertidumbre de jugarme todo mi patrimonio presente y futuro si en algún momento no puedo hacer frente a la deuda.
No voy a tratar de convencer a nadie pero creo que antes de lanzarse a comprar una vivienda estas cosas hay que valorarlas.
Eso sí NADIE TE OBLIGA A COMPRAR UNA VIVIENDA, NI SIQUIERA A PAGAR CUALQUIER PRECIO POR ELLA. ES TU RESPONSABILIDAD Y TU PROBLEMA.
Y como bien comenta Liurocel es cierto que llevamos tiempo viviendo muy por encima de nuestras posibilidades, y también a la hora de comprar vivienda.
Quiero apuntarme a la recomendacion del comentario anterior. Nadie puso una pistola en la cabeza de nadie para comprar un piso, el mercado de alquiler está ahí y si algún españolito de a pie, mileurista de pro decidió que podia permitirse pagar una hipoteca de 600 euritos con un sueldo de 1000 y los intereses por los suelos es su problema. Un problema de capacidad de raciocinio.
Y digo esto porqueparece que la culpa de todo lo tienen los bancosy aquí culpables somos TODOS. Desde el promotor codicioso que vendia pisos a precio de oro, tanto los ayuntamientos recalificando por barbaridades de dinero, tanto los bancos que NUNCA le dijeron a una constructora "¿ey, no crees que construyes demasiado?", tanto los politicos que no les dió la gana regular porque les molaba enseñar datos economicos chupilerendi en europa, tanto los españolitos que viendo sus sueldos elegian libremente pagar precios desorbitados por los pisos pensando que eso nunca bajaría.
Los de arriba son unos mangantes pero nosotros somos tontos.
Las soluciones del sistema son muchas, y algunas se han apuntado por aquí pero nunca serán llevadas a cabo porque al poder político no le interesa cabrear a los bancos. Yo siempre pensé que impedir por ley hipotecas a mas de 20 o 30 años solucionaría el problema y deshincharía la burbuja por completo, pero eso solo beneficia a los españolitos, no a constructores y bancos que deberían moderar sus beneficios.
Y como el gobierno legisla para los bancos ( no este, todos los gobiernos) le dan dinero a los bancos para que tengan liquidez y den prestamos, prestamos que no dan porque " no los quieren dar irresponsablemente". O sea que ellos se guardan las espaldas con dinero publico por lo que pueda pasar pero no dan mas creditos de los que daban. O sea,nos han engañado.
Y dejo el tostón con un último pensamiento: ¿No hubiera sido mejor soltar toda esta pasta para , mediante el ICO por ejemplo, rehipoteca
Kataros veo ¡Cuánta razón leo en tus palabras! pero yo apuntillaría un poco más ¿Cuándo vamos a ser responsables de nuestras acciones? ¿Cuándo vamos a exigir responsabilidades a los que nos gobiernan?
¿Alguien ha visto algún debate televisivo donde se expongan todas estas ideas? o simplemente se difundan y la gente de a pie como yo, comprenda lo que está sucediendo....cada dia me cuesta más controlar mi ira hacía toda esta farsa que llamamos sociedad...menuda mierda de democrácia.
gracias por vuestros comentarios.
Sergi.
Por esto no interesa hacer un debate televisivo. Sería crear una alarma a la que el gobierno no esta dispuesto a afrontar, como a ninguna otra. Ya lo ha demostrado.
¿Cómo vamos a afrontar que estamos muy mal? Nuestra economía no aporta nada a una economía globalizada. Nuestra balanza comercial es pobre.
¿Qué vamos a hacer el día que se supere la crisis? La vivienda ya no es una salida. ¿hacia adonde vamos a dirigir nuestra economía?
No creo que a ningún político le interese responder a estas preguntas porque sus miras no van más allá de 4 años.
me quedo analysando el tema de la vivienda aqui en españa,, i siempre llego a lo mismo,, es la culpa la tenemos que asumir todos,,el gobierno central,,las comunidades autonomas,,los bancos,,y por fin los ciudadanos,, las autoridades tienen que asumir el tema por el descontrol total por sus partes cuando comenzaron a subir los pisos de una manera inlogica,,nadie i ninguno fue capaz a decir:hasta este punto i fin,,,, todos estaban y aun estan liados en sus propios asuntos(se ve que les hemos votado para si mismos),, por nuestra parte como ciudadanos,, es caernos en la trampa(españa va bien),,todos hemos intentado a vivir a nivel muy superior de lo que permetin nuestros sueldos(mileurostas),,hemos metido en una hipotecas que superan nuestros salarios,,i claro,para llevarlo a este ritmo ,hemos tenido que apretar tanto,,,al fin de tanto apretar,,se rompio la cuerda,,,, pregunto:estamos de crisis? o estamos viviendo la realidad despues de caerse la mascara a nuestra economia tan fragil?
Escribir un comentario
Para hacer un comentario es necesario que te identifiques: ENTRA o conéctate con FacebookConnect