Ante la caida de ventas y el bloqueo que tiene el mercado inmobiliario, la confederación nacional de constructoras ha solicitado al Gobierno una línea de ayudas directas a la compra de viviendas al estilo que se ha realizado con el Plan 2000E del automóvil.
Dentro de estas peticiones, se solicita:
- Dinero contante y sonante para los compradores, que retorne a los propios vendedores.
- Mejoras en el tratamiento de la fiscalidad de las operaciones de compra venta, tanto con un IVA reducido como con una reducción de las tasas e impuestos que recaen sobre estas operaciones.
Es curioso cómo todos los sectores en crisis pasan por la ventanilla de papá Estado, realizando antes estas peticiones que plantearse siquiera bajar los precios.
Espero que el Ejecutivo siquiera escuche estas solicitudes descabelladas de ayudas porque no se puede ayudar a ningún sector en la magnitud que se está pidiendo. Para el caso de las constructoras, hubiera sido interesante una cuantificación económica de las ayudas solicitadas, porque siguiendo con la analogía del plan de ayuda al automóvil, 1.000 euros por vivienda es una ayuda de una cuantía despreciable frente al valor de venta de una vivienda.
Supongamos que esta ayuda que solicitan fuese de 10.000 euros; si se pretende dar salida a todo el stock de viviendas vacías, cifradas en más de un millón de unidades, el Estado tendría que colocar encima de la mesa 10.000 millones de euros, cifra impensable para cualquier estado en la situación en la que nos encontramos.
Por contra, los promotores y constructores, como primeros propietarios de estas viviendas, si pueden bajar realmente el precio en esos 10.000 euros y mucho más. Pero claro, es preferible mantener márgenes elevados a costa de subvenciones antes que disminuir ese beneficio o incluso vender a pérdida.
El sector debe comprender que las dos premisas que han sustentado la burbuja se han caido por si solas:
- No todo lo edificado se vende; antes se vendía el 100% de las promociones.
- La vivienda si baja de precio y va a seguir bajando mucho.
Estos puntos el sector no los quiere comprender ahora que los tiempos de vino y rosas han pasado a mejor vida, pero si no lo entienden por las buenas, lo tendrán que comprender por las malas, a base de ejecuciones hipotecarias, embargos y daciones en pago.
Vía | Cinco Días
En El Blog Salmón | ¿Rentabilidad segura en las inversiones en vivienda?
Imagen | Mermadon
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Comentarios
No estaria mal que bajarian los precios a un nivel que se conviertan en un producto para vivir y no en un producto de lujo
Que se equiparena a los sueldos
Esta gente se ha estado forrando vendiendo a precios desorbitados y ahora que no venden quieren que venga papa estado a salvarles el culo, muy poca verguenza
brillante
Claro, en vez de equilibrar la oferta con la demanda, mantener los precios altos subiendo la demanda artificalmente.
La gente del ladrillo es la leche. Si tienen que perder parte de lo invertido en suelo que lo pierdan, que fueron ellos los que marcaron el precio.
En el año 2003 ya decía el Banco de España que, y cito textualmente,“el precio de la vivienda en España se situaría actualmente por encima de su nivel de equilibrio a largo plazo,…. Por tanto, cabe esperar una cierta corrección en el futuro”. Y siguió subiendo durante 4 años. Ese precio era el resultado de muchos años de subidas casi continuas por encima de los salarios. Si el precio de la vivienda no fuera totalmente artificial debería bajar muchísimo más de lo que ¿lo ha hecho? durante los próximos años hasta que los constructores volvieran a tener un mercado. Sin embargo la vivienda es un monopolio del estado.
El promotor promedio en España abraza el capitalismo cuando tiene beneficios y el comunismo cuando aparecen las pérdidas.
Ya se han llevado el dinero de auqellos que se han hipotecado (y no el dinero de hoy, sino el de los próximos veinte o treinta años), y ahora quieren el dinero de los que no lo han hecho, mediante subvenciones que salen de nuestros bolsillos via impuestos; vamos, que quieren que el Estado sea Hood Robin: el dinero de los pobres para los ricos.
#4 Es a lo que están acostumbrados, nuestros políticos han fomentado eso durante años y años, el dinero del pobre (el de por vida hipotecado) para el rico (los promotores y los bancos.
interesante
Todo empresario tiene claro una premisa. Hay días que puedes ganar y hay días que puedes perder (duele, pero es una triste realidad). Si no lo tienes claro, erraste de oficio.
Saludos.
Pero que rencorosos somos con el sector de la construccion! Ellos que se han esmerado tanto en la desagradable tarea de arramblar con todos esos montones de billetes durante estos años. Y tan cuidadosamente para molestar lo minimo al estado con sus ingresos. Ahora que los pobres se han pillado los dedos con una apisonadora de 40 toneladas, todos venga a hacer leña del arbol caido!
Porque tengan 4 mercedes y dos mansiones (empeñadas) no significa que no sean merecedores de nuestra misericordia. Al menos escuchar un poco sus llantos cuando entras en la inmobiliaria y te explican entre lamentos como han cambiado las cosas. Antes que te decian: "o firmas o mañana vale un kilo mas", y mira ahora. Que pena me dan.
Yo siempre vuelvo otro dia unas semanas despues, para apollarles... y de paso comprovar cuanto mas han bajado los precios desde la ultima vez.
Hace unos cuantos años el que quería comprar una vivienda necesitaba tener una cantidad inicial, es decir una entrada y luego solicitaba el crédito hipotecario por el resto para plazos entre diez o quince años máximo. La vivienda subía de precio todos los años, pero eran subidas equilibradas. Había una armonía entre la oferta y la demanda, debido en gran parte al filtro de los bancos a la hora de conceder los créditos. No pretendo culpar a nadie, cada cual a ido a su negocio y no soy partidario de intervenir ningún mercado, pero sí que he echado en falta que se les hubiera dado un toque de atención a los bancos a la hora de conceder créditos sin ningún tipo de seguridad dado que se llegó a conceder créditos hasta 40 años con tan sólo una nómina de contrato. En este momento creo que hemos pasado de un extremo a otro y gente solvente, con trabajo estable, profesionales responsables con una buena trayectoria profesional se les deniegan créditos. Sin embargo ahora son los bancos y el sector inmobiliario los que exigen dinero para salvar la crísis que ellos en cierta manera han creado, sin hablar del Gobierno que no ha sabido reaccionar, sigue sin saber que hacer, a tiempo. El problema es que ahora si bajan los precios de los inmuebles habrá mucha gente que no podrá comprar una casa por falta de crédito. Creo que es necesario que los bancos vuelvan a hacer las cosas bien, abran la mano un poco y nos dejen respirar a empresarios y trabajadores por nuestro bien y el del país.
Vamos, esto me parece ya tener la cara muy dura. No les vale con haber puesto un precio imposible a un bien básico como la vivienda a toda una generación sino que ahora encima quieren que el Estado les pague su fracasado modelo de negocio.
Que lo asuman de una vez: el sector inmobiliario español no se recuperará hasta dentro de varios años, y ya lo creo que el precio de las viviendas bajará (les guste o no, es lo que hay).
Mas que equiparar las viviendas a los sueldos, preferiría que equiparen los sueldos a las viviendas. Así, Si para adquirir una vivienda de 150.000 euros, que contando intereses nos cuesta 320.000, financiada a 30 años (pagar 11000 euros al año) de manera que esos 11000 euros sean el 30% de nuestro salario anual neto, tendriamos que tener un sueldo de 35000 euros netos, o lo que es lo mismo, unos 50.000 brutos. No seria mal negocio así, no??
ollikahn, por desgracia eso nos llevaria a la inflación.
No solo los precios de la vivienda subirían conforme a nuestra reciente subida salarial, si no también el resto de productos y servicios.
Los precios son indicadores de escasez relativa.. y a dia de hoy no es precisamente "escaso" el stock de viviendas de nueva construcción, así es que que los promotores apechuguen.
En las inversiones unas veces se gana y otras se pierde, y si en esta les toca perder y punto. Es como si un inversor de bolsa (mismamente yo) pidiera ayudas porque ha bajado el precio de las acciones y necesitara liquidez inmediata. Pediria yo al gobierno que subvencione a otro comprador de mis acciones por su precio original? No.
@chowdown:
completamente de acuerdo, pero lo que dice ollikahn, aunque ingenuo tal cual, tiene su miga: hay muchos países en los que el porcentaje del salario que se dedica a la vivienda es el 30 o menos, y en los que los salarios de 35.000€ no implican esa inflación (en Holanda, por ejemplo, la compra en el supermercado, igualando la calidad, es más barata que en España). Evidentemente, no se pueden subir los salarios por decreto: de lo que se trata es de entender porque tenemos este módelo y qué debemos hacer para cambiar a uno más racional.
horv: lo que yo he dicho es de una imgenuidad pretendida. Es, simplemente la equiparación a las condiciones europeas. Pero una cosa es cierta, NO ESTAMOS PREPARADOS PARA QUE NUESTROS SUELDOS SE EQUIPAREN a corto plazo. Ni tenemos cultura financiera, y estamos en manos de auténicos sarracenos que provocarían una gran espiral inflacionista, de manera que habría burbuja "de todo". Tú hablas de Holanda, yo frecuento Alemania, tanto por negocios como por placer (Hay que ir a donde los que saben a ver si se pega algo), y yo, con mi vida de bilbaino, con los precios de bilbaino, y con el nivel de vida de bilbaino, Alemania no me parece caro. Bueno, a decir verdad, de toda europa occidental sólo me han parecido caros Dinamarca y Suecia. Eso sí, con mi formación, mi puesto y mi experiencia, mi salario en Alemania sería entre un 80 y un 100% más alto, y sin contar lo que me pagaría hacienda por tener hijos (Elterngeld), por la movilidad geográfica en el trabajo (Pendlerpauschale) y esos detalles que aqui, ni están, ni se les espera. Ah!! y con las autopistas gratis... Pero como dice el aldeano, "mueve más pelo de coño que soga de bueyes..."
La inflación en muchos paises han subido un 30 %, los salarios no. La competitividad en Esp,Irl,It,Gre,Port, ha bajado en esta ultima decada.Los promotores gracias a la especulacion, mañana ganaremos mas porque sera mas caro, ganaron mucho, si no supieron ahorrar es su problema..pero ya se sabe la máxima: fácil de ganar rápido en gastar. Siempre separando a dos tipos de promotores, los industriales con visión de largo plazo, creadores de empleo y riqueza y los promotores oportunistas que crean la empresa para aprovecharse del boumm, hacer caja y cerrar. Diferentes varas de medir segun sectores es alimentar o asumir que no estamos en mercado estamos bajo las presiones de lobbies, cuanto mas fuertes mas pueden presionar a politicos. Ademas de bancos con acciones empresas vinculadas a promotoras, que en el caso de Esp un 60 % estan en numeros rojos. A quien refinanciaran primero ? quedaran migajas para dar credito a las pymes... Entonces es mejor que se queden con todo y que se lo expliquen claramente a los autonomos y pymes para que cierren antes de que pierdan todo su patrimonio, que cierren antes y con lo poco que les quede tengan para estudiar un par de años y sacarse alguna oposicion para trabajo publico.
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