Los arrendatarios últimamente tienen la sartén por el mango. Cada vez hay más familias que alquilan en vez de comprar, pero el aumento de la demanda no está suponiendo un incremento de los precios. Cada vez hay más oferta y aquellos que pueden alquilar no están necesariamente en una mejor situación económica que les permita pagar.
Los muchos años de sobreconstrucción han dejado un montón de viviendas vacías en las afueras, aunque la verdad es que las más demandadas están por zonas más céntricas de las grandes ciudades. No obstante, aunque estos estudios se están limitando a viviendas de familias, esta tendencia por lo que sé también se ve en las empresas.
Las empresas no se pueden permitir tan fácilmente tirar el dinero en oficinas demasiado lujosas en las zonas más caras, sino que se dan cuenta que para trabajar bastan espacios más modestos. Por lo que tengo entendido incluso dentro de las zonas de oficinas más caras los precios están bajando. Además, las grandes torres construidas en los últimos años se hacen competencia entre sí.
Así que si estamos de alquiler, tanto seamos una empresa como una persona particular, tal vez sea el momento de mudarse. La oferta es más amplia que antes y los propietarios están más desesperados que nunca por tener a alguien pagando una renta.
En El Blog Salmón | El roadshow inmobiliario de José Blanco
Vía | Finanzas.com
Imagen | Pablo F Butragueño
Comentarios
La verdad es que tienes toda la razón: nosotros llevamos viviendo de aquiler hace mucho tiempo. Antes pagabamos 600 - 800€ de aquiler (2002 - 2008) y pedir una rebaja al dueño era perder el tiempo. Desde 2008, el dueño nos ha bajado 150€ el aquiler (50€ cada año) por que para él está muy dificil aquilar su piso en éstas épocas y obviamente yo creo que los inquilinos en éstas fechas que son responsables con el mobiliario y con los plazos de pago ahora están ganando con la situación (por así decirlo).
Yo estoy pensando en hacer lo mismo con mis caseros. Pago puntualmente, cuido el piso (está bastante más limpio que como lo alquilé) y sus muebles están en perfecto estado.
Vivo en Barcelona, y he estado viendo que los precios están bajando, ahora bien, las inmobiliarias no bajan ni un duro su comisión, es más, la suben. Ahora ya no es un mes, es el 10% de la anualidad, que viene a ser un incremento de unos 100 euros.
Mucha gente, yo entre ellos, busca pisos en alquiler directos por el particular, ya que soltar 1000 euros por prácticamente nada como que no gusta, bueno nada no, 10% anualidad + iva + el contrato de alquiler. Por un piso de 600 € al mes me tocó solar casi 1000 a la inmobiliaria y ellos no se preocupan de nada.
De verdad valen tanto sus servicios?
-- editado por última vez a las 09:35
Yo personalmente descarto automáticamente los pisos gestionados por inmobiliarias, porque me han contado malísimas experiencias.
La inmobiliaria (algunas aún quedan, increíble) es un intermediario que no aporta absolutamente ningún valor y que sólo aparece para llevarse su comisión.
Creo que el alquiler de un piso es algo que puede hacer cualquiera que se informe medianamente por internet, sin necesidad de inmobiliarias.
Aunque también es cierto, que hay gente que no quiere mover ni un maldito dedo y se conforman con recibir una parte de la renta, sin gestionar nada.
interesante
A mi no me parece ni medio normal, pagar 400€ en una ciudad de españa que no sea capital, cuando el sueldo medio en dicha ciudad no es ni de 900€. Con estas cosas, solo conseguimos vivir al día, rezando para que no se estropee el coche, porque sino, ya no ahorras un duro, etc etc..
Nose que pretenden tanto los empresarios como políticos. Pero deberían ponerse un salario de 900€ al mes, pagar agua, luz, gas telefono, etc etc.. haber si así se dan cuenta de la mierda de futuro que han dejado a los jóvenes y no tan jóvenes.
Vaya misería de futuro que tenemos por delante.
Que los alquileres estén acordes a los ingresos medios de la mayoría de habitantes a día de esto lo veo complicado y te comento porque creo que es.
Esto a mi parecer seria posible si hablamos de "renta antigua", es decir pisos con unos cuantos añitos ya que no tengan cargas para el dueño, estos dueños con tal de no tenerlos "cojiendo" polvo y mientras que no puedan venderlos porque no haya nadie que se los compre actualmente, pues si, pero lo que yo veo ( tengo amigos que así lo han hecho ), es gente que compro un piso, inmediatamente lo alquilo, y ellos se fueron de alquiler, y el precio del alquiler lo puso básicamente la hipoteca del piso que había comprado, viendo al nivel que han estado y las hipotecas y están muchas... se entiende el precio de los alquileres en muchos casos, y ya da igual si hablamos de capitales o pueblos pequeños, porque aquí la mega burbuja del ladrillo ha llegado hasta a los pueblos fantasma si me apuras.
Es horrible, pero nose de que manera se puede solucionar esto... los bancos no van a regalar nada a nadie eso tenlo por seguro y el gobierno es que tampoco veo de que manera que convenga a la mayoría. Si... podría comprar ellos pisos y alquilárselos a personas con necesidades y ciertos requisitos, pero de donde saca el dinero, y a quien se los compra, a un banco?, mas capital para los bancos que esta visto que no por inyectarles capital ellos después lo prestan... en fin...
Mi madre hace 15 años pagaba de alquiler 20000ptas, ahora encuentra tu una casa de alquiler por 120 €, es que ni 1 habitación te vale eso ya... es horrible, pero creo que la burbuja inmobiliaria es lo que ha propiciado esto y como toda burbuja a estado lejos del razonamiento de mercado y de todo lo demás, porque ha ido desquiciadamente a niveles que no debería haber ido, la lastima es que no hemos jugado con algo "tonto" o hemos creado una burbuja de algo secundario sino que la hemos creado de nuestra casa, de nuestro hogar de donde se supone pasaremos gran parte de nuestra vida y que es indispensable para vivirla con dignidad, es una lastima, pero seguir lamentándonos no nos llevara a ninguna parte, yo creo que es imposible que vuelvan los "viejos tiempos", aunque si alguien tiene una formula mágica, que la diga... aunque visto la de años que llevamos con el mismo problema si nadie ha encontrado ya la solución mágica, es porque posiblemente no la haya y si la hay quizás no le interese a los que podrían aplicarla.
Ahi está el tema, que la gente que alquila, dice.. Joer.. es que pago de hipoteca 500€, como lo voy a alquilar por 300€.. si pierdo dinero!!!, pues nada.. 500, ó 600€ así también voy pagando impuestos y demás cosas..
Dificil tema.
Compañero yo creo que nuestro futuro cercano pasa por "volver a la antigua" es decir el tema del patio de vecinos, aunque ahora mas que patio de vecinos serán "casa de amigos", para mi pasa por vivir en 1 casa 2 familias distintas, con lo que todo se reduciría a la mitad y así "equilibrar" un poco, pero a esto problemas hay muchos, la convivencia siempre es difícil, pero es que las casas antiguas normalmente eran grandes, o al menos mas grandes que ahora, pero ahora con pisos de 50-60 metros, con 2 dormitorios meter a 2 familias con hijos es una locura, pero sinceramente... yo es la opción que creo que vamos a tener que terminar tomando al menos temporalmente, porque las cosas están mal, muy mal, pero lo mas grave es que pienso que ahora mismo están mejor de lo que estarán en un periodo de 2 o 3 años, y me encantaría equivocarme.
El problema del mercado del alquiler pasa por un cambio de legislación que permita una pronta resolución de los conflictos de impago. Esto permitiría aumentar la oferta de alquileres disponible y bajar así los precios debido a la competencia. Pero actualmente la oferta es escasa y en general mala. Muchos posibles arrendadores prefieren tener vacío el inmueble antes que correr el riesgo de que le ocupen el piso y entrar en un proceso judicial interminable. Sobre el papel la resolución es relativamente rápida, la realidad es otra cosa. Y esto no ayuda ni a inquilinos ni a caseros.
Completamente de acuerdo. También pasa por hacer responsables a los inquilinos de los destrozos, pero como tenemos una legislación hecha pensando en caseros psicópatas y no en profesionales de alquiler.
Yo estoy deseando que empecemos a tener empresas que se dediquen a esto. Pero con la baja rentabilidad del mismo y la falta de seuridad jurídica no interesa nada.
Si muchos arrendadores prefieren tener vació el piso, es, creo yo, por desconocimiento. Se puede acudir dependiendo de donde estés a por ejemplo La agencia municipal de alquiler (Madrid) o Etxebide (País Vasco) En mi caso he ido por otro lado y he recurrido al arbitraje
Los que lo tienen vacío, están haciendo un mal negocio, pero allá ellos, que lo mismo simplemente no quieren cuentas con hacienda.
Como pasa en otros países la gente tiene cultura de alquilar viviendas y no se les pasa por la cabeza hipotecarse de por vida. Cuestión de cultura.
Nunca sabes que te depara el futuro como para empufarte en una hipoteca de 200k€ como hace, o hacía mucha gente.. que se le va hacer.. Así estamos
Es cierto a nivel general, aunque hay ciertas ciudades y zonas donde no te creas que manda el inquilino , sobre pisos en Madrid capital, precisamente he escrito un articulo sobre este tema en el boletin de noticias de inmobiliariabarreras.net por si os interesa
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