Hace tiempo conocimos que en mayo la vivienda había bajado un 11,1% interanual según el índice inmobiliario de fotocasa. Poco más de un año antes no teníamos muy claro si los pisos bajaban o no, ya que dependiendo del índice veíamos que subían o bajaban unos pocos puntos porcentuales. Ahora en plena crisis creo que nadie duda que la vivienda baja, aparte de las predicciones que se han hecho de que seguirá bajando de aquí a 2011. Hoy en día nadie duda de que el precio de los pisos baja.
En cambio hace tres o cuatro años a los que avisaron de que la vivienda podía bajar se los tomaba por locos, hoy casi se empieza a considerar una estafa, un engaño a aquellos que vendían viviendas hace unos años y repetían como un mantra que “los pisos nunca bajan”. ¿Eran unos estafadores?
En aquel momento no paraba de haber afirmaciones por parte de políticos, empresarios, instituciones y estudios que afirmaban que la vivienda seguiría subiendo. Se decía que la vivienda seguiría subiendo hasta un punto en el que subiría sólo el IPC (personalmente esta idea de que sólo subiría el IPC me rsultaba un tanto peregrina, pero bueno). También estaban los que decían que la vivienda subiría y luego dejaría de subir.
Es normal que después de todas esas sesudas declaraciones y los datos actuales de la vivienda todo se vea como una estafa por parte de aquellos que construían y/o vendían viviendas. ¿Cómo no avisaron?
Personalmente pienso que todas estas personas estaban convencidas de que el valor de los bienes raíces seguiría subiendo, por lo que en realidad no estaban engañando a nadie en esto. Seguramente hubo quien sabía la que se nos iba a caer encima, pero me da la sensación de que casi todos estaban completamente convencidos de aquello que no paraban de afirmar.
¿Cuál es la opinión de los lectores de El Blog Salmón?
Imagen | Flickr de Scott M
Comentarios
Cualquiera que mantuviera que la situación en la que nos encontrábamos no iba a explotar, era un iluso. No soy economista, pero por mera lógica me parece estúpido tener que dedicar más de la mitad de los ingresos medios de una pareja a simplemente pagar la hipoteca; no hablemos ya de personas como yo que no tienen pareja. Llevo más de 3 años esperando que llegue esta situación y creo que me esperaré otro más antes de plantearme comprar algo, a ver si los precios se han vuelto razonables. ¿La culpa? Pues de todos, también de los que se han hipotecado la vida sin haber pensado en que la situación no siempre iba a ser igual. Es la ley de la oferta y la demanda.
No creo que fuera una estafa, simplemente obedecia a movimientos de oferta y demanda y dado que la oferta a corto plazo es semirigida se ajustaba todo via precios.
Ahora que se empiezan a acabar las viviendas del auge del boom tenemos cerca de 1 millon de viviendas vacias, ahora las constructoras tendrán que bajar precios, pero al igual que se adaptaron para tener grandes márgenes de beneficios ahora que se adapten a tener un margen menor, por lo tanto NADA DE AYUDAS
muy poca gente que este metida en el ajo de algo mira las cosas desde fuera y con perspectiva, mucho menos se da cuenta de la verdad del pastel, alguno habría que vería como los pisos subían, el ciclo económico se acercaba y el parque de viviendas era alucinantemente grande para la demanda existente...
ejemplo es leopoldo abadia, que aunque no en este contexto ya vino advirtiendo de este tema, no de forma compleja, sino porque miro las cosas desde otro angulo y se dio cuenta de algunas barbaridades que se estaban cometiendo y que la cosa iba a pinchar... pero la mayoría de esta gente estaba tan liada contando billetes que se reían de los que decían que se les acabaría el chollo...
Es una falacia la de aquellos que siempre afirmaron que el mercado inmobiliario nunca perdería valor. Otra cuestión es que no pierda el valor de la deuda, aun cuando el bien se encuentre sobre valorado. Es verdad que solo entraría en esta categoría los inmuebles en compra-venta de los tres últimos años, donde las tasas de crecimiento del precio han sido más altas.
Es de necio no entender que este mercado ha lubricado fuertemente las arcas del estado, han permitido que se desarrollen todo tipo de politicas de gasto. Desde las militares con sus programas de modernización, hasta sociales como el intento de desarrollar la ley de dependencia. Es por ello que no intentaban parar esta burbuja.
También es verdad que el mercado inmobiliario español comenzaba a desacelerar por el nivel de precios del mismo como por las politicas de intereses, donde la financiación es muy importante. Pero la crisis sobrevenida desde EEUU que entraron en crisis de una manera muy violenta nos ha arrastrado muy rápidamente a la crisis, porque se ha colapsado un % muy grande del PIB.
Un saludo.
Hay mucha gente que repetia como un tantra las frases nuncabajistas y aunque quisieran creer lo que repetian era cierto y algunos pocos estaban realmente convencidos;en el fondo sabian que era una locura y ahora cuando a algunos sectores/partes de la sociedad estan descubriendo el alcance de dicha locura(especialmente por que lo nota en sus carnes)se sienten estafados ¿porque?porque se han dado cuenta que han sido los mas primos de todos y esperaban en el fondo de su alma aprovecharse de todo el movimiento de revalorizaciones,glamour y ser estafadores y vivir del cuento..o del pisito.
No creo que haya sido una estafa. Al menos, las personas que trabajan ahì, en el terreno, vendiendo lo que les corresponde, no están estafando. La estafa podría venir de los dueños de la empresa, quienes en la dinámica de la producción (comprar-vender-cubrir-pagar) muchas veces no están atentos a nada y se dejan llevar por la inercia. La estafa podría venir también de los gobiernos, que se dejan seducir por las venturas del corto plazo sin importarles la herencia del caos futuro: por ejemplo, que los juegos de guerra los paguen los nietos. ¿se puede, entonces, catalogar de estafa a la negligencia? Hasta el momento no se hace. Ojalá algún día sí. De esta forma tendrìamos un trabajo muy bien remunerado aquellos que nos encargamos de estudiar los ciclos económicos, investigar la historia y alertar sobre las distorsiones del mercado para establecer consistencias de futuro. Pero esto ha sido imposible. Las empresas no contratan a profesionales que estén adelantados cinco años a los procesos. Todo lo dejan a la inercia. Y en la inercia, cuando la marea sube, se lleva hasta los barcos que están totalmente imposibilitados de navegar. Así nacen las burbujas. Así de simple. Las empresas no asumen ese costo porque resulta mucho más cómodo que después, si estalla la crisis, sea asumido por todo el mundo. En este caso, el costo es repartido, y hay muchos que sufren más que otros. Según datos de la FAO entregados ayer, en los últimos 12 meses se han incrementado en 10 millones de personas al mes, las personas que pasan hambre en el mundo. Es decir en los últimos 12 meses la lista ha crecido en 120 millones de personas, casi tres veces la poblaciòn de España. Y solo en un año, porque ya superó los 1.000 millones. Por cierto esto no es noticia. Y al parecer a muchos no les interesa que una sexta parte de la población se muera de hambre. Les gusta dejarlo todo en manos de "san mercado".
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