En estos momentos de dificultad en el mercado inmobiliario, hay mucha incertidumbre de cómo va a desarrollar este sector y donde irán los precios.
Hace poco salió la estadística de la importante reducción del 40% en la venta de viviendas, nuevas y usadas. Lo que no esta claro es cuáles han sido los movimientos de los precios durante este tiempo.
Aunque el sector quiere hacernos pensar que los precios han bajado mucho, no me lo creo. Los precios han bajado, eso si, pero mucho menos de lo que están intentando hacernos creer. Como ya he escrito en estas páginas, hay que acostumbrarse a precios mucho más bajos.
Lo que estamos viendo es que los propietarios están bajando poco sus precios y los compradores, tontos no son, están esperando ver reducciones reales de los precios, no sólo los ficticios comentados por el sector, incluso en sus ferias. Como he hablado en estas páginas, algunos en el sector ya han demostrado su talante.
No obstante, en algunos casos, los precios han bajado y algunos propietarios han visto que el valor de sus casas en el mercado es inferior a lo que deben con sus hipotecas.
Este efecto se ve más en otros países donde los precios se ven bajar de forma real.
En estos casos, se entiende el impacto psicológico de pagar una deuda cuando la vivienda en estos momentos vale menos que cuando se compró. No obstante, en realidad, no ha cambiado nada. Vivo en la misma casa que antes y tengo que pagar la misma hipoteca que antes.
Puede subir y bajar mi cuota mensual si suben o bajan los niveles de interés, pero eso es un tema distinto y ese riesgo existió desde que se tomó la decisión de compra y de endeudarse.
Los únicos que si sufrirían son los que están forzados a vender, por la razón que sea, y vean que el ingreso por la venta no elimina la totalidad de la deuda.
En estos casos, es muy fácil pensar, y así se comenta, ir al banco, dejarle las llaves y deshacerte de todo el problema. Suena bien pero no va a ser posible.
Normalmente, la hipoteca la contrata la persona o la familia y la vivienda se utiliza como garantía. Es decir que, si el valor de la vivienda no cancela la deuda, el deudor tiene la obligación de pagar lo que queda.
Si vas y les das las llaves de tu casa, el banco preguntará ¿y qué otros activos tienes para cubrir lo que queda?
La respuesta a la pregunta del título es como dije antes, seguir viviendo en la misma casa que antes y pagando la misma deuda que antes.
En El Blog Salmón | Debemos bajar nuestras expectativas del valor inmobiliario, No sabemos si la vivienda sube o baja y El precio de la vivienda y la facilidad de acceso a la misma
Imagen | slapbcn
Comentarios
Bienvenidos al mundo real!! Cuando hace un par de años atrás, le decías a la gente que los precios de los pisos podían y debían bajar en un futuro, te miraban literalmente con cara de que dice este tio, pues nada, que se acostumbren, cada cual sabe las estupideces y compromisos que firma cuando pide una hipoteca a su banco. Desde luego resulta tristísimo ... a lo mejor así aprenden de escarmentón.
Tristisimo? Pues yo estoy que echo palmas, ya que ahora me encanta ver como la gente va ahogada y no puede pagar.
Yo siempre decía, estáis alimentando una situación ficticia y puede que os pegue en la cara. Ahora se quejan que no pueden mantener la casa, y que el que la quiere comprar no está dispuesto a pagar lo que piden.
Como esa gente dijo una vez: "Esto es la ley de la oferta y la demanda."
Como los dos comentais, este es el mundo real, aunque no estoy feliz por los que sufren esta situación. Y mucho menos los que están forzados a vender por algún cambio en la situación de su familia y ven que su casa no cubre su deuda.
No sorprende que muchísima gente se haya confiado pensando que las cosas no cambiarían, hasta los más 'listos' se han equivocado.
Lo que digo en el artículo es que, excepto en esos casos de dificultad, nada ha cambiado y es mejor no mirar el valor de la casa, mientras se está pagando la hipoteca. Tarde o temprano, y no tardará tanto como muchos dicen, los precios comenzarán a subir otra vez.
Claro que si. "es mejor no mirar el valor de la casa, mientras se está pagando la hipoteca" alegria, ojos que no ven, coraon que no siente... aunque seas un zombi financiero.
"Tarde o temprano, y no tardará tanto como muchos dicen, los precios comenzarán a subir otra vez." Que usted y yo lo veamos... aunque me parece que no va a ser asi.
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