Nunca el valor del metro cuadrado había tenido una caída tan vertiginosa. Gran parte de las propiedades del hemisferio norte se cotizan a casi la mitad de su valor de hace un año. En Nueva York, el indicador llega al 30% y promete seguir hacia abajo. La crisis inmobiliaria no ha tenido piedad y se ha ensañado con las ciudades que especularon más de la cuenta con el valor del suelo. La exuberancia irracional del mercado demostró toda su falencia para autorregularse, y hoy los miles de proyectos abandonados en California, Florida, Ucrania o Kazakhstan, dan cuenta de la magnitud del problema. Y todo por creer que lo que no había ocurrido en 70 años (que los precios de la viviendas retrocedieran masivamente) seguiría sin ocurrir.
Las propiedades cuestan hoy entre un 30% y un 40% menos que hace un año atrás en gran parte del hemisferio norte. Esto ha llevado a que Mónaco se haya convertido en la ciudad donde el metro cuadrado de vivienda es el más caro del mundo (US$ 68.175), dejando atrás a Londres, la otrora dueña del metro cuadrado más oneroso.
Un informe realizado por la consultora Knight Frank en colaboración con el Citi Private Bank confirma la caída en el precio de la vivienda en la capital británica, que pese a su descenso, sigue superando de forma evidente a otras ciudades como Nueva York (US$ 22.497 por metro cuadrado en Manhattan), Moscú (US$ 22.088) o París (US$ 21.816).
Los precios en Londres han tenido un descenso vertiginoso tanto por los descuentos ofrecidos en el mercado interno, como por la devaluación de la libra respecto al euro. Esto ha convertido al mercado londinense en propicio para los compradores internacionales, ya que por la misma vivienda se puede pagar ahora en muchos casos la mitad que hace unos meses.
Según los autores del informe, el 2008 fue un año para olvidar ya que los precios cayeron a casi la mitad de su valor de hace 15 meses en las 55 ciudades del mundo con mayor actividad de venta y construcción de vivienda. Sin embargo, el precio por metro cuadrado aumentó en las capitales de países emergentes como ocurrió en Moscú (13%), Yakarta (18%) y Bangkok (23%)
Más información | Knight Frank/Citi Private Bank
Video | El Mercado inmobiliario: 1890-2008
Imagen | santanacazorla
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Comentarios
interesante
Es el primer negocio grande en verdadera deflación, al menos en España, la gente que necesita pisos no los compra porque confía en que dentro de poco van a ser más baratos
En España? Según datos oficiales, la vivienda usada bajó solo un 10% en el 2008 y la nueva SUBIÓ un 0.8%... todo esto sin tener en cuenta que desde el 2002 hasta el 2007 ha subido más del 150%... todo subidos al tren de la especulación inmobiliaria, es la única forma en que puedo explicarme semejante cifra. (no, la culpa no es ni del PP ni del PSOE, es de todos los españoles, o al menos la gran mayoría).
brillante
La vivienda nueva no va a bajar de manera oficial. La bajarán a base de descuentos pero mantendrán sus precios oficiales. Hay demasiadas deudas en las promotoras como para hacer oficial una bajada de precios y provocar un montón de quiebras en cadena al depreciar sus activos.
Al final se trata más de una maniobra financiera para manipular los balances que una representación fiel de cómo está el mercado.
Las promotoras te harán descuentos al comprar la vivienda pero no se reflejarán más que en lo que tú pagues.
Estimado Marco Antonio:
El terremoto monetario y financiero se está encargando de demoler hasta sus cimientos los grandes edificios que parecían montañas que hemos construido para especular con la Tierra.
La Suave Brisa de las Ideas se va a encargar ahora de nuestros castillos de naipes.
Entonces hasta cuánto descuento puedes negociar partiendo de precios de burbuja? Un 20-30% menos parece un chollo, pero seguimos hablando de precios desorbitados... no puede ser que la media del metro en Madrid es de €3.500 cuando para el alquiler es de €10 el metro. No tiene ninguna lógica. Yo personalmente soy "fan" del alquiler con lo cual tampoco me preocupa demasiado. Es que simplemente no puedo entenderlo.
El hecho de que los precios bajen demuestra que el mercado sí se autorregula!
interesante
Trompeta
El problema, es que la teoría dice que los ajustes son automáticos y con velocidad infinita, y como vemos, la burbuja que comenzó en 1995 demoró más de una década en sincerarse. No sería tanto que los precios demoren 12 o 15 años en "autorregularse", el tema está en las enormes desviaciones que se producen en el internanto y que crean una burbuja que duplica los valores. Cuando el mercado descubre que está enfermo, intenta mejorarse, y produce el colapso, lo que estamos viviendo ahora.
interesante
Dondado, 86
como intento explicar en el artículo, el problema no es de España sino que es global. La euforia que comenzó en 1995 y que no se detuvo con la crisis asiática (una señal de advertencia) contagió, con su euforia, a todo el mundo. Los precios se duplicaron y el excesivo optimismo los mantuvo firmes. Terminar con la ficción y volver a su valor real, es lo que ha desatado parte del problema.
interesante
Moismago
Como lo que interesa ahora es crear flujos, inyectar dinero a la economía para reactivarla y provocar alguna recuperación, tendrán que aplicarse descuentos, subsidios, etc. Lo cierto es que el sistema no puede quedarse estancado porque eso no le hace bien a nadie: ni a las personas, ni a las empresas, ni al mercado, ni al Estado, los cuatro componentes básicos de esto que llamamos Capitalismo. Considero que es deber de todos estar atentos a lo que ocurre porque estamos entrando en terreno desconocido. En España ya cayó un ministro, pero en Europa han caído varios ministros.
interesante
Relmuche
Marshal Berman toma una frase de Marx para escribir un libro que es realmente espectacular y cuyo título lo dice todo:
"Todo lo sólido se desvanece en el aire"
Un gran saludo
¿ajustes automáticos a velocidad infinita? No entiendo, de qué hablas, un fórmula 1?
Que haya burbujas y se desinflen no es nada malo. No justifica que el Estado intervenga. Y mucho menos, que intervenga con mi dinero.
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