Los precios inmobiliarios ¿van bien o mal?

Onésimo Alvarez-Moro 2 de enero de 2006 9 comentarios

Precios inmobiliarios 2002-2005 Cuando el actual gobierno tomó el poder, su programa incluía introducir políticas para abrir el mercado inmobiliario a todo el mundo, especialmente a los que más lo necesitaban. Una parte importante de esta política era conseguir que los precios inmobiliarios se adecuen a las necesidades de los que buscan viviendas. Creo que todos entendieron que esta política quería decir que implementarían políticas que llevarían los precios inmobiliarios a la baja.

Desde que entraron en el gobierno, en Marzo de 2004, los precios inmobiliarios han continuado su camino alcista y no han bajado como muchos querían. Lo que se ha visto es que las subidas han sido menos fuertes, con subidas del 12,5% en 2004 y 10,1% en 2005, comparado con las subidas experimentadas los dos años antes de llegar este gobierno del 14,7% en 2002 y 15,8% en 2003, según la Sociedad de Tasación. Para los que han buscado una bajada en los precios, los que quieren comprar y los que les preocupa la inflación, estas subidas se consideran un fracaso y razón suficiente para criticar la actuación del gobierno.

También, los propietarios estarán molestos con la actuación del gobierno ya que la subida de los precios inmobiliarios les ayuda a ellos, como propietarios, y esta subida se ha visto reducida.

Está claro que las subidas inmobiliarias experimentadas a lo largo de estos años de crecimiento en el país han hecho que los precios hayan subido a niveles por encima de lo que pueden permitirse muchos compradores potenciales. No obstante, a pesar de las críticas de estos, se continúa comprando a estos precios y, como consecuencia, los precios se pueden justificar con el argumento que “si hay alguien que quiere comprar mi casa a un precio, el precio no es demasiado alto”.

El problema con causar un desplome de los precios inmobiliarios es que esto tendría un efecto más generalizado y hubiera impactado negativamente en la economía en general. Existe el efecto riqueza que, con la subida en los precios inmobiliarios los propietarios se sienten más ricos y esto impacta en sus decisiones de consumo y en sus actitudes sobre el estado de la economía. Este efecto también impacta en los no propietarios, influyendo su sentimiento de que la economía va cada vez mejor.

Hubiera sido muy malo y muy criticable si hubieran introducido políticas que llevaran al desplome de los precios inmobiliarios con el impacto contrario al efecto riqueza perjudicando a la confianza en el mercado en general e, incluso, introduciendo una falta de confianza en la gestión económica de un gobierno que acababa de llegar.

La confianza en una economía es muy delicada y las políticas económicas de los gobiernos deben ser dirigidas a cambios moderados y paulatinos. Los resultados de las actuaciones de este gobierno en términos de los movimientos de los precios inmobiliarios no deben ser criticado.

Vía | Cinco Días
En El Blog Salmón | No toda la deuda es mala y ¿Y si no pago la hipoteca?
Más información | Boletín de la Sociedad de Tasación

Comentarios

1

toptnc

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De acuerdo en todo salvo en esto:

"Existe el efecto riqueza que, con la subida en los precios inmobiliarios los propietarios se sienten más ricos y esto impacta en sus decisiones de consumo y en sus actitudes sobre el estado de la economía. Este efecto también impacta en los no propietarios, influyendo su sentimiento de que la economía va cada vez mejor."

Un no propietario ante la reiterada subida de los precios de la vivienda solo puede sentir que la economía no va con el, ya no es que vaya mejor o peor sino que se mueve a unos niveles totalmente fuera de su alcance, y esa sensación dista mucho de la visión positiva de "la economía va mejor".

Creo que el camino actual que siguen las cosas es moderadamente positivo ya que los precios están sufriendo una lenta pero constante desaceleración que viene acompañada de una paulatina subida de los tipos de interés que contribuirán a reducir la demanda de hipotecas de forma que se mantenga la tendencia. Esto unido a las políticas dirigidas a incentivar el alquiler son, sin lugar a dudas, el camino a seguir.

2 ene 2006 18:19
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2

Jaizki

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El incremento del PIB español lleva bastante tiempo sostenido por la construcción y el consumo interno, éste mantenido en gran parte por el efecto riqueza que supone el incremento de precio de los pisos.

En esta espiral de subidas, los dueños de su propio piso no han ganado nada, puesto que para materializar esa subida deberían vender su piso y no podrían comprar otro que no haya subido en la misma medida.

Sin embargo, quienes no son propietarios tienen cada vez más dificultades para acceder a una vivienda.

Los bancos han ido alargando paulatinamente la duración de las hipotecas para facilitar el acceso a vivienda de estas personas, el problema es que esta gente acabará de pagar la hipoteca bastante después de su jubilación.

Cuando se produzca la esperada subida de tipos muchas familias restringirán el consumo, eso impactará en las empresas, estas realizarán ajustes de plantilla, eso provocará un incremento de impagos de hipotecas, la sobreoferta estáncara el precio de la vivienda, se desvancerá el efecto riqueza...

Por supuesto, todo esto no deja de ser una hipótesis, pero no creo que el incremento del precio de la vivienda haya sido positivo excepto para constructores, especuladores, bancos y algunos políticos.

2 ene 2006 18:48
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3

Juan Carlos

↓

Los precios de la vivienda están desorbitados (sobretodo la vivienda de segunda mano), deben ajustarse, pero mejor que lo hagan de forma progresiva y le de tiempo a todo el mundo a asumir el nuevo escenario: precios más ajustados y dinero no tan barato.

2 ene 2006 22:20
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4

Sociedad libre

↓

"Es de necios confundir valor con precio".

Que la gente necesite endeudarse toda su vida para pagar una vivienda a precios desorbitados significa que su fuerza de trabajo vale cada vez menos.

Sumemos la subida media del 8% en la cuota de las hipotecas a las subidas generalizadas en energía, luz, gas, petróleo, etc. Sumemos el ipc real (no el previsto, porque será menor). Esto hace que la gente sea cada vez más pobre en el día a día, y esta es la percepción de muchos españoles.

El problema está en que la riqueza inmobiliaria surge de la liquidez extrema que vivimos con el dinero más barato que nunca. Aceptando la realidad de que los tipos de interés subirán en 2006, la liquidez para consumir, invertir o ahorrar tendrá que venir de otro lado. ¿Adivinan cual?

Visiten la sección de vivienda de:

http://sociedadlibre.bitacoras.com

3 ene 2006 00:22
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5

Ronin

↓

Estoy completamente de acuerdo con Jaizki, creo que es de incautos pensar que porque mi vivienda se pueda vender ahora por mas dinero del que pagué por ella soy mas rico. Y que cuanto antes adquiera mi vivienda menor precio pagaré por ella, "porque los pisos nunca bajarán ya que supondría una crisis y el gobierno no va a permitirlo", como si los gobiernos tuvieran una "acción de oro" que permitiera hacer volver a todos a la casilla de salida, ya que todo el mundo tiene derecho a una vivienda.....

Es una mentalidad muy española y peregrina la que se ampara en que si un pueblo entero toma una decisión equivocada que trae problemas, estos se difuminarán y sus efectos se verán minimizados por la intervención de las instituciones. ¿Acaso no hay precedentes de bajada brusca de la vivienda en los países asiáticos?, ¿Acaso no ha habido suficientes avisos de las instituciones respecto de la situación ilusoria que provoca la burbuja inmobiliaria y el riesgo que entraña?, ¿Acaso no sufrieron y aun sufren los argentinos una grave crisis que su gobierno no pudo evitar?

Esta muy extendido que en épocas de crecimiento desmedido o al menos de crecimiento sostenido para algunos y con eco en la economía y las cuentas de las empresas nadie se pregunte que ha causado esa bonanza o que sucederá cuando algunos de los factores que ha contribuido a ella, y desconocemos, cambien. Eso no le suele interesar a nadie, simplemente hay que concentrar todos los esfuerzos en crecer mas de lo que se hizo en el ejercicio anterior, no se levanta la cabeza para ver lo que hay ante nosotros simplemente miramos a los pies y empujamos…..

Se trata de una carga explosiva con mecha lenta, subirán los tipos, mucha gente se apretara el cinturón y las empresas y la economía en general lo notarán. Las parejas que se rompan, por supuesto al margen de esta situación, deberán vender los pisos porque ninguno de sus miembros podrá absorber de forma individual l

4 ene 2006 17:44
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6

Juan Breu

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En general estoy de acuerdo con todo lo comentado. Quizás el hecho de la subida de precios de hipotecas facilitará que el mercado de alquiler sea más parejo en España al del resto de Europa.

9 ene 2006 16:40
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7

Onésimo Alvarez-Moro

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toptnc, creo que incluso las familias que no tienen casa y que no pueden acceder a la compra de una por los altos precios, el efecto riqueza funciona. Viendo a los precios subir y a los coches de lujo en la calle, incluso si uno no tiene ni el uno ni el otro, da la impresión que la economía va bien.

Si los precios están sobrevalorados como muchos dicen, o no, depende de qué lado estás. Seguro que muchos propietarios piensan que no.

Por otra parte, de acuerdo que si los precios suben para todos no beneficia a los que no venden y los que venden pero tienen que comprar otra con los mismos precios, también están igual.

Entrar en el mercado inmobiliario es una decisión de las más importantes. La posibilidad de entrar en un activo que sube de precio (aunque a pesar de lo que piensan muchos, estoy de acuerdo que no siempre suben los precios en este mercado), a lo largo de los años, un cambio de vida, de lugar, de tamaño de la familia, etc., permite la posibilidad de sacar valor de la casa actual para hacer otras cosas, el ahorro más importante para muchas familias.

Sin olvidar la tesis fundamental de mi post, el gobierno se comprometió a hacer cosas en este mercado y, afortunadamente, actuaron de forma economicamente responsable.

9 ene 2006 19:21
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8

David

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Que la gente viva y trabaje para poder pagar una casa es algo tercermundista. Que la gente se enriquezca simplemente especulando instituye en la sociedad el valor del "pelotazo" en vez del trabajo. Todo esta generación de riqueza sobre todo se debe a tráficos de influencias y recalificaciones extrañas. ¿Por qué un piso cuesta 3 veces más que su precio coste? ¿porque los ayuntamientos utilizan el suelo como forma de financiación?

Todo ese dinero que la gente emplea en pisos debería invertirse en cosas que aporten mayor valor añadido que la construcción, un sector muy maduro... y mientras perdiendo todos los trenes tecnológicos y a la cola en I+D... Mucho tiene que ver una cosa con la otra...

16 ene 2006 10:23
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