Así explotará la burbuja inmobiliaria

Comentarios

• 1
  Emilio

  

  IMPACTANTE,

  Por fin, alguien más empieza a ser consciente de lo que es una burbuja (es un proceso económico y sociológico). Lo cual siempre esta unido.

  Hace ya tiempo hable de esto:
  [gaceladewirayut.blogspot.com]

  Quizas no se hace mucho caso, quizás los efectos tardan en dejarse notar. La gente no sabe que la burbuja inmobiliaria es como un tsunami con efecto retardado: 'La burbuja ya ha explotado', lo que ocurre es que las olas tardan en llegar y mientras tanto todo 'aparentemente' esta tranquilo.... 'aparentemente'

  Saludos, Emilio
  www.TodoBI.com

  27 sep 2006 00:27:24

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• 2
  mangabog

  

  Completamente de acuerdo, la mentalidad alcista de los precios de la vivienda está muy arraigada. También de acuerdo en que la burbuja ya ha explotado (tiempos de ventas de segunda mano triplicados respecto a hace un año, umbrales de precio mínimo de vivienda nueva inasequibles para el 70% de los suelos, mercado de reposición cada vez más complicado...). Además recomiendo estudiar la planificación de crecimiento de los municipios de provincias limítrofes con Madrid, poblaciones de 2.000 habitantes que tienen previsto construir ¡3.000 viviendas! (y ni una infraestructura, con lo que los que compren en ese lugar se ahorrarán en principio en el precio de la vivienda pero llevaran diariamente una losa en la espalda en el coste de los desplazamientos).

  27 sep 2006 10:41:57

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• 3
  unamguete

  

  ¿de efecto retardado? ¿cuánto de retardado?, por qué llevo oyendo hablar de la burbuja tela de tiempo. Esto es como todo si todos los años se habla de la burbuja, algún año de acertará.
  Yo apuesto que en los próximos 10 años no pasará nada.

  27 sep 2006 13:53:16

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• 4
  Raul

  

  Hace 5 años q se va diciendo eso de la burbuja y yo de mientras ya me he comprado 2 pisos.

  Compre 1 hace 4 años y al cabo de 3 lo vendí pq la zona estaba plagada de pakistanis. Total sake 18 kilos con los q lo invertí y me compre un piso más grande y en una muy buena zona. Logicamente ahora pago mucho más de hipoteca, pero un piso q me costaba 48 millones me salio por 34. No esta mal.

  Quien quiera seguir pensando q bajaran q lo piense..pero aconsejo q se vaya mirando algo...donde sea pero q se lo mire ya.

  27 sep 2006 14:40:58

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• 5
  Consultor Anónimo

  

  Ese, Raúl, es precisamente el "modelo mental" del que hablaba. Tú no te "sacaste" 18 kilos para invertir, es una percepción tuya pero que no es real. Esos 18 millones "de más" sirvieron para pagar los "más de 18" de más que había crecido el precio del piso que te ibas a comprar. Lo comido por lo servido. No ganaste nada, incluso es probable que perdieras.

  Si hubieras comprado tu segundo piso cuando compraste el primero, estarías en mejor situación que ahora, con una hipoteca más llevadera. Sin embargo, tu sigues pensando que hiciste un buen negocio. Pero ahí te ves, con una hipoteca "dura" que, como vengan mal dadas, se te pondrá al cuello. Y sin costar con los costes de transacción derivados de cada compraventa.

  27 sep 2006 14:58:58

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• 6
  harakiri

  

  El hecho de contratar una hipoteca de sólo interés los primeros años, tiene dos justificaciones (y una no justificación, la estupidez, aunque no vale la pena entrar):
  - Una la del video (el aumento de ingresos previsto, no sé si es muy común)
  - Otra, para reducir la cuota en un momento en que se supone deberás asumir toda una serie de gastos: muebles, electrodomésticos,... y sus respectivos créditos durante los siguientes años.
  El video lo encuentro excesivamente fatalista, aunque sí que es cierto que en España se empiezan a ver detalles preocupantes para los economistas (p.ej. los comentados por mangabog), y para la gente de campo (p.ej. la banca huyendo del sector al más puro estilo animal, subiendo la montaña cómo hicieron los animalitos antes del tsunami).

  En cualquier caso el asunto sería lento, para llegar a una crisis como Dios manda, habrá que ver en siguientes revisiones de las cuotas de hipoteca con tipos al alza, qué panorama queda, y sobretodo cómo se resiente la demanda interna a este sobreendeudamiento. Una subida de cuota (100-200€) la aguanta cualquiera: se acabaron los yogures pijos y 4 cosas más, y no ha pasado nada, que carrefour también hace yogures. Pero el problema sólo vendría cuando se acumulen un par de subidas... y no encontremos a quién vender la casita, porqué el que hacía yogures pijos no nos la va a comprar, que hace tiempo que está en la puta calle.
  Claro que la subida de tipos no tiene porqué continuar siendo tan agresiva, el fenómeno de la inmigración también ayuda, y por otro lado también se pueden renegociar las hipotecas estirando los plazos para reducir la cuota.
  En fin, nadie puede afirmar a ciencia cierta qué pasará, eso sí, si tuviera que recomendar a alguien si comprar o no comprar una casa yo le diría que espere un poco a ver qué pasa, que en el peor de los casos los precios están relativamente parados por lo que no perderemos nada.

  27 sep 2006 15:45:00

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• 7
  rednoise

  

  Precisamente por tanto hablar de la burbuja los efectos de esta puede que no se noten tanto.

  Los compradores que piensan en esperar a que bajen los precios son compradores que no contribuyen a que crezca la burbuja.

  27 sep 2006 16:28:55

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• 8
  newclo

  

  Quiero pensar que no habrá explosión, pienso un poco como Harakiri y creo que llegará, quizá no muy brusca, pues hay mucho interés por parte de todos los agentes economicos, especialemnte los bancos (que no quieren tu casa, si no que sigas pagando la hipoteca) en que ese ajuste sea gradual; Pero me da miedo pensar en un empeoramiento de la economía por otras vías (nuevas subidas del petroleo,inestabilidad internacional, ralentización economía americana...) que nos deje con el culito al aire.
  Yo por si acaso (y porque no me llega con estos precios) pienso esperar al menos 3 años para comprarme la casa; confío en que serán precios más razonables, o que habrá mejores oportunidades al mismo precio (incluso asegurame un tiempo sin que me crezca un piso delante, xq más de uno conozco que tenía vistas, y ahora puede sacar la comida del micro al vecino del nuevo edificio de enfrente ).
  Consultor Anónimo: vaya susto le has pegado a Raul.

  27 sep 2006 17:55:16

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• 9
  Consultor Anónimo

  

  Soy el fantasma de las hipotecas impagadas... jejeje

  27 sep 2006 18:08:38

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• 10
  newclo

  

  Otro apunte para el fatalismo, en la empresa nos han subido los precios de la electricidad un 20% y después vendrán las familias, y eso antes de las OPAS de las electricas... y todavia no hemos podido repercutir las subidas al precio de venta, pero para el año que viene, las familias tendrán una factura de electricidad bastante más fuerte y las empresas que utilizan electricidad ;) tendrán que ajustar sus precios. No quiero ser pesimista, pero prefiero cubrirme las espaldas hasta que se calme la cosa y dar mi opinión a quien le pueda interesar.

  27 sep 2006 18:11:08

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• 11
  harakiri

  

  newclo, oportunidades aisladas e hipotecas a punto de vencer ya las hay ahora, no hace falta esperar 3 años. Eso sí, dentro de 3 años igual hay más. En cualquier caso hay que saber buscarlas, ahora y siempre. Que nadie espere encontrar el domingo La Vanguardia plagada de gangas, porqué el sector inmobiliario luchará 'con todo' (y digo 'con todo') para contener los precios y en particular la oferta.

  Hasta ahora siempre lo han conseguido, e incluso en la dura crisis de principios de los 90 consiguieron contener los precios. A ver si esta vez con un medio no controlable como es Internet son capaces de repetirlo.

  27 sep 2006 21:31:29

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• 12
  JMG

  

  Que existe burbuja poca gente lo duda, pero no es una burbuja fácil de estallar como la del mercado de valores. Las personas recortarán antes cualquier otro gasto que perder con la casa.

  Aquí en EEUU el país del consumo y el endeudamiento, parece estar pasando algo tan simple como que los tipos altos de interés han disminuido el gasto familiar. La gente no quiere perder en la venta de su casa y prefiere prescindir de restaurantes, bienes de consumo, etc.

  Explicación muy simplista, pero en el fondo ha bastado para desacelerar la economía y que la FED tenga márgen para parar la subida de intereses y ya se habla de posibles bajadas a partir del próximo año y la gente a aguantar las casas antes que venderlas baratas, aunque sea endeudándose mas.

  A nadie le interesa que estalle una verdadera crisis del sector inmobiliario en EEUU sería el peor escenario por que además la gente usa las casas como cerdito del ahorro. ¿Hasta cuando es posible mantener la situación? Quien sabe.

  27 sep 2006 23:46:08

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• 13
  corri

  

  La burbuja puede que estalle, pero eso no significa que los precios vayan a bajar. Se estancarán, pero que nadie piense que en diez años una casa que hoy cuesta 100 le vaya a salir por 85. Ni de broma.

  28 sep 2006 00:25:18

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• 14
  Cesar

  

  Creo que la vivienda sufrirá una LIGERA recesión en su precio, sobre todo la de segunda mano, pero no creo que nadie vaya a perder dinero por comprar una vivienda (Si hablamos de una compra lógica).
  El que compró por 120.000 hace 5 años sabe que su vivienda vale hoy 240.000, y que esta recesión puede hacerla caer a los 200.000, pero no más. El propietario va a ganar menos, pero no va a llegar el caso de tener que vender por menos de lo que le costo.

  Son quizá los nuevos compradores, siempre que sean prudentes en la relación calidad/precio los que noten que sus viviendas no se revalorizarán durante un tiempo (Diría que cosa de 5 años..) o incluso que bajen un poco si compraron algo caro, pero nada grave. Creo que con el tiempo subirá lo suficiente como para "salvar los muebles".
  Los que compren hoy en día, que no esperen a sacar 100,000€ por su vivienda en unos pocos años... Y ahí creo yo que está la auténtica Burbuja Inmobiliaria. El parón, el haber tocado techo y una acomodación racional del precio, con caidas más acusadas cuanto más grande sea el disparate de la compra.
  Pero el precio de una vivienda muy digna para una familia media puede situarse sobre los 220.000 (120.000 hace 5 años) y sobre estos precios creo no habrá "hecatombe", sino más bien parón...

  Cierto es que esa hipotética vivienda de 220,000 se puede encontrar por 300,000 manteniendo las misma zona de venta y características, porque el dueño quiere sacar X beneficio y al no estar sujeto a hipotecas "prefiere esperar" (al incauto, por supuesto). Ojo, con esas compras, que si que sufriran una caida.
  .
  Lo que antes costaba 120.000 y ahora 220,000 no es tal burbuja. Es mi opinion.

  28 sep 2006 00:38:12

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• 15
  curioso

  

  Consultor Anónimo : ¿tienes casa?

  28 sep 2006 15:12:57

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• 16
  Consultor Anónimo

  

  Ya sabes lo que dicen de la curiosidad y los gatos...

  Pero sí, sí tengo casa en propiedad (bueno, un 95% del banco, en concreto)

  28 sep 2006 15:18:49

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• 17
  Javier's Economics

  

  Hay muchas posibilidades de que la burbuja estalle por los descensos del consumo provocados por las subidas de los tipos de interés. Claro que la gente se quitará de gastos antes que vender la casa, pero ¿que pasará con el consumo cuando cientos de familias hagan lo mismo?

  29 sep 2006 18:02:00

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• 18
  El Titanic

  

  Si la gente no puede pagar porque las hipotecas son impagables o las entidades cortan el crédito como ya esta ocurriendo la vivienda en propiedad bajara, ¿o es que los precios se van a mantener por arte de magía? La obra nueva se paraliza, rebienta la burbuja, millones de trabajadores de las construccion al paro, inmigrantes que no encuentran trabajo y los que pueden se iran a otros paises donde el boom de la construccion continue, luego dejaran libres muchas viviendas que antes alquilaban.
  Los que se queden bajaran los salarios a la baja en los sectores donde puedan trabajar, luego afectara a mas gente que no podra pagar ni su hipoteca ni sus alquileres, se corta el credito fácil, se premia a los ahorradores en renta fija, y se acaba la fiesta de consumir por encima de nuestras posibilidades, luego cae el consumo que retroalimenta el paro. La inflacion se reduce fuerte, luego los hipotecados veran mermadas sus subidas salariares y por tanto la deuda no se erosiona como hace 15 años con IPC altos.

  Los últimos especuladores 1/3 viviendas compradas ultimamente viendo el panorama intentaran deshacer posiciones, y si no pueden venden para mitigar perdidas intentaran alquilar para poder pagar las cuotas. Los "pepitos" que no puede pagar la hipoteca o venderan o se iran de vuelta a casa de sus padres y alquilaran su piso para hacer frente a los gastos. Los ayuntamientos incrementaran los IBI para financiarse, mas cargas para los propietarios.

  Nos encontraremos en 2-3 años con una sobreoferta brutal y una economía en quiebra (hoy un matrimonio era declarado en suspension de pagos) por tanto veremos precios de risa en comparacion a los irreales que tenemos ahora, por el efecto péndulo incluso llegaremos a ver precios infravalorados cuando el pánico se desate.

  Una economia basada en el timo piramidal del ladrillo y en bares no tiene más futuro que la quiebra.

  Lo que debería tomar el gobierno son medidas eficientes para evitar futuras burbujas una vez pinche la presente, con ello los especuladores a la baja tampoco tendrian ningun sentido que volvieran a comprar si luego no van a conseguir una buena inversion.
  Luego daría lugar a un suelo durmiente en los precios de las vivienda durante decadas. Algo que beneficiaria a la mayoria que quieren la vivienda para vivir y no para invertir.

  30 sep 2006 01:35:08

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• 19
  signo23

  

  burbujaburbuja......quien espera la burbuja se encontrarà dentro de 3anos a decir que....espera en la burbuja.....yo tengo una unifamiliar,me ha costado 21kilo y ahora vale 45....y se venden,porque a todos gusta vivir bien...hay que moverse y actuar,no esperar en los cuentos!!!!!!!hace 10anos que se habla de burbuja,y todos habeis esperado...y que ha pasado?que OTROS se han hecho ricos!!!

  30 sep 2006 10:08:20

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• 20
  Consultor Anónimo

  

  signo23, ¿tú de verdad te crees que te has hecho rico? Ya lo he explicado antes. Es MENTIRA. Salvo que te puedas permitir vivir debajo de un puente (o estemos hablando de segundas viviendas para especular), estás peor que antes.

  Porque si vendes tu unifamiliar que te costó 21 por 45, efectivamente tendrás 24 de plusvalía (por la que tendrás que tributar, acuérdate). Pero lo venderás para comprarte otro piso que en vez de costar 30 como costaba antes, ahora cuesta 80.

  Es decir, que tus 24 de plusvalía van a parar a la nada, porque quedan absorbidos por el incremento de precio de la nueva vivienda que vas a comprar.

  Aquí los únicos que se han hecho ricos son los bancos, los notarios, los constructores y la Hacienda Pública. Todos esos ganan con precios más altos. Los demás somos unos pringaos.

  Y el pensamiento de "soy más rico porque mi piso vale 45 millones" es un engaño. Lo comprobarás en el momento en el que quieras cambiarte de casa (que es cuando la venderás y harás efectiva la plusvalía, mientras tanto todo es el cuento de la lechera). Y cuando la vendas y veas que toda esa presunta riqueza se va tal y como ha llegado porque la tienes que utilizar para comprar tu nueva casa... pues eso. Que no eres rico, desengañate.

  Lo único que sí estoy de acuerdo es en lo de "moverse y actuar": quien se metió en la rueda hace 5 años no se habrá hecho rico, pero al menos pudo acceder a casas en condiciones asequibles.

  El problema es que "moverse y actuar" está bien si asumimos una tendencia siempre creciente de los precios. Pero... ¿y si no es así? En el portal de mi edificio de 40 viviendas hay 5 anuncios de venta, llevan ahí semanas y semanas. No se venden. Y los propietarios bajarán los precios si quieren vender.

  ¿Qué pasará a los que se meten en una hipoteca de 80 kilos pensando "esto nunca baja" y se encuentren con que sí que baja? Pues que estarán pagando un crédito de 80 kilos mientras que su casa sólo vale 70. Es decir, que si venden pierden dinero. Y si no venden, están esclavizados a una hipoteca infernal.

  30 sep 2006 12:11:42

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