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Así han sido los últimos diez años del sector inmobiliario en España

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Así han sido los últimos diez años del sector inmobiliario en España

Se cumplen diez años del estallido de la burbuja inmobiliaria española. Un periodo de exuberancia irracional que precedió a una profunda crisis en la que se tuvo que revisar tanto el modelo productivo y competitivo español, el mercado laboral, e incluso los niveles elevados de gasto público que fueron incrementados al calor de la burbuja.

Una crisis que no vino caída del cielo sino que fue incubada durante los últimos años, pues la tasa media anual de crédito a familias españolas fue del 17% entre los años 1995 y 2007, mientras que en este periodo en avance nominal del PIB fue del 7,5%, con grandes facilidades de crédito.

A día de hoy, muchos factores macroeconómicos han quedado corregidos. España crece a un ritmo de 3% -liderando el crecimiento entre las grandes economías de la UE- y se ha conseguido recuperar el 60% del empleo destruido durante los años de la crisis.

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China y su burbuja inmobiliaria: endurece sus medidas para combatirla pero no es tan fácil

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China y su burbuja inmobiliaria: endurece sus medidas para combatirla pero no es tan fácil

Según la tradición en China, comprarse una casa es algo fundamental antes de contraer matrimonio para así poder garantizar la estabilidad de la futura familia. Pero en esta última década, lejos de ejercer esta función, la vivienda se ha convertido en un elemento especulativo en el país.

Se ha producido un aumento exagerado de los precios en las principales ciudades del país, las autoridades han decidido tomar medidas para enfriar el mercado inmobiliario que, a pesar de tener una burbuja, parece que nunca va a tocar su techo.

Estos altos precios en algunas ciudades como Pekín, Shanghái y Shenzhen están aumentando el malestar entre la población de China, incluso entre algunos profesionales relativamente bien posicionados.

Nos podemos preguntar: ¿Qué nuevas medidas van aplicar las grandes ciudades en China? ¿Cómo está el precio de la vivienda en China? ¿El Gobierno de China como pretende frenar la burbuja inmobiliaria? ¿Cuál es la realidad de hoy en día en el sector?

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El desorbitado mercado inmobiliario de NY

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El desorbitado mercado inmobiliario de NY

Es habitual que nos quejemos del mercado inmobiliario español. En realidad, la mayor parte de las viviendas se venden o alquilan a un precio bastante alto para los ingresos medios de España, pero eso no significa que no haya otros mercados peores, por ejemplo Nueva York especialmente en Manhattan.

Sólo mirando los precios, vemos que están fuera de comparación con cualquier ciudad española. Si antes había barrios buenos y malos en Nueva York y la alta criminalidad que hemos visto en las películas, ahora lo que empezamos a tener es una isla para millonarios en la que los precios más absurdos simplemente parecen normales.

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¿Qué es un banco malo y qué fue del Sareb?

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¿Qué es un banco malo y qué fue del Sareb?

La puesta en marcha del banco malo español, Sareb, fue a finales del año 2012. Cuando el Gobierno y el Banco de España dieron la luz verde a las entidades financieras de España con ayudas públicas tuvieron que traspasar sus activos tóxicos ligados al sector inmobiliario. La sociedad de gestión de activos tendría un plazo de 15 años para gestionarlos y venderlos. Al final de dicho periodo, este instrumento será liquidado.

Aunque, las sociedades destinadas a dar una salida a dichos activos tóxicos del sector inmobiliario han sido una experiencia desarrollada antes en otros países Europeos como Alemania, Suiza, Austria o Bélgica. Sin embargo, se parece más al banco malo Español es el caso del irlandrés.

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Memento Práctico Francis Lefebvre Inmobiliario 2012-2013

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Memento Práctico Francis Lefebvre Inmobiliario 2012-2013

Os voy a recomendar una pequeña joya para todos aquellos interesados en el tema inmobiliario, el Memento Práctico Francis Lefebvre Inmobiliario 2012-2013, o más conocido como Memento inmobiliario. Si os dedicais al mundo jurídico muy posiblemente conozcas otros momentos (el Fiscal, el Social, el Mercantil, etc...) por lo que huelgan las presentaciones. Pero lo cierto es que es una obra que perfectamente puede ser de utilidad para una persona ajena a la profesión jurídica y resultarle sumamente útil.

Para entendernos, se trata de una guía práctica muy completa sobre el mundo inmobiliario, donde se tratan multitud de temas con muchísimo detalle: los derechos reales, el urbanismo, el Derecho hipotecario, la Propiedad Horizontal, el Registro de la Propiedad, y multitud de aspectos más, con especial relevancia a los aspectos tributarios del negocio.

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Guillermo Valcárcel, "el negocio de las promotoras no es hacer viviendas sino especular con el suelo"

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Guillermo Valcárcel, "el negocio de las promotoras no es hacer viviendas sino especular con el suelo"

Hemos entrevistado a Guillermo Valcárcel, autor del libro: La ola que arrasó España. Ascenso y caída de la cultura del ladrillo, publicado por RBA. En este libro se narra la visión del negocio de la construcción desde dentro, con su experiencia dirigiendo obras. Pero también se one en contexto el entorno macroeconómico en el que estaba la situación económica de España y el significado que la construcción llegó a tener en España en el apogeo de la burbuja inmobiliaria.

De la lectura uno siente que el negocio de construcción se mueve en un mundo no demasiado legal, dónde la construcción es un negocio que tal como estaba planteado no podía ajustarse a la normativa.

Cuando confluyen tanto poder y dinero en un sector, es difícil que acepte ajustarse a la legalidad. No creo que sea endémico del mundo de la construcción sino de los intereses que se movían alrededor. Supongo que otros sectores con lobby tan poderosos como las farmacéuticas tienden a comportamientos similares; esa es la continua pelea del Estado contra los oligopolios. En nuestro caso, los oligopolios inmobiliarios ganaron la batalla.

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Cuando la moda deja tu casa fuera del mercado

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Cuando la moda deja tu casa fuera del mercado

Las modas pueden cambiar el tipo de casa que la gente prefiere, y por tanto que ciertas viviendas sean invendibles, algo que no solían mencionar los que negaban la posibilidad de que la vivienda bajara de precio hace unos años. Es lo que está sucediendo en EEUU donde algunos expertos calculan que existen 40 millones de viviendas grandes en las que la gente no está interesada.

Aparentemente sólo el 43% de la población está interesada en tener una casa grande en las afueras, cambiando los gustos de los nuevas generaciones por apartamentos y casas más pequeñas mejor comunicadas con transporte público y con más servicios. Aunque signifique renunciar a campos de golf y espacio, además muchos quieren la libertad de no necesitar el coche que no tuvieron de jóvenes. Precisamente las generaciones más estresadas en el estudio que mencionamos ayer son las que buscan un nuevo tipo de vivienda diferente de en el que crecieron.

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Tienen que bajar más los precios inmobiliarios

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Tienen que bajar más los precios inmobiliarios

La revista el Economist nos trae unos interesantes gráficos que comparan el movimiento de los precios inmobiliarios residenciales de los distintos países y también comparan estos movimientos contra el desarrollo de los sueldos y contra los alquileres, que compara la relación entre los costos de compra y de alquiler.

Este gráfico nos demuestra los dos países, que con Suráfrica, son los que han experimentado subidas más estrepitosas comparado con todos los otros países de la lista, exceptuando China, donde no disponen de las estadísticas necesarias, aunque sus precios si han estado bajando durante cinco meses seguidos.

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Los inquilinos mandan

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Los inquilinos mandan

Los arrendatarios últimamente tienen la sartén por el mango. Cada vez hay más familias que alquilan en vez de comprar, pero el aumento de la demanda no está suponiendo un incremento de los precios. Cada vez hay más oferta y aquellos que pueden alquilar no están necesariamente en una mejor situación económica que les permita pagar.

Los muchos años de sobreconstrucción han dejado un montón de viviendas vacías en las afueras, aunque la verdad es que las más demandadas están por zonas más céntricas de las grandes ciudades. No obstante, aunque estos estudios se están limitando a viviendas de familias, esta tendencia por lo que sé también se ve en las empresas.

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¿Qué es el seguro decenal?

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¿Qué es el seguro decenal?

Esta semana, en nuestra serie de Conceptos de Economía, vamos a centrarnos en el sector inmobiliario, y más específicamente en el sector residencial, en la vivienda. Y todo ello para tocar un tema que sin duda dará que hablar en el futuro, habida cuenta de las liquidaciones de promotoras inmobiliarias y de los métodos cuestionables de edificación de algunas de ellas que, sin duda, traerán consecuencias en el futuro. Es por ello que tratamos de responder a una pregunta clave al respecto: ¿qué es el seguro decenal?

El seguro decenal abre numerosos interrogantes para aquellos que no están familiarizados con este mundo: qué riesgos cubre, su obligatoriedad y las excepciones a la misma, las consecuencias de su ausencia, la necesidad de una OCT, la problemática propia del sector, etc. Trataremos de tocar todas ellas, así como dejaros algunos links interesantes para profundizar en el tema.

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