La vivienda sigue subiendo en España, aunque hay zonas que todavía no se recuperan de la crisis inmobiliaria

La vivienda sigue subiendo en España, aunque hay zonas que todavía no se recuperan de la crisis inmobiliaria
Sin comentarios

El mercado de la vivienda ha sufrido un nuevo aumento de precios en 2021, pero no ha sido igual para todas las zonas en España que algunas de ellas todavía no han recuperado de la crisis inmobiliaria.

EL ahorro de las familias, que ha provocado una caída del consumo, sumada a los tipos de interés, han sido la principal causa que hayan animado a las familias a comprar su vivienda.

La escasez de vivienda nueva y los tipos de interés hacen subir el precio de la vivienda

El mercado de la vivienda en España sigue aumentado su precio desde inicios del 2022. Tras haber acabado el año pasado con una subida substancial en ventas de viviendas y firmas de préstamos hipotecarios.

Los tipos de interés tienen un papel principal en la evolución de la compraventa de viviendas y, por tanto, en el precio de compra de estas. Los tipos de interés y las condiciones de financiación a la hora de contratar un préstamo hipotecario han hecho aumentar la compra.

Por otra parte, las familias les resultan beneficioso financiar la compra de la vivienda y para los inversores se ha convertido en un valor refugio para rentabilizar su dinero a largo plazo.

Pero la situación del mercado está determinada por la evolución de la pandemia y el reciente inicio de la guerra en Ucrania. Esto beneficia a las grandes capitales, como es el caso de Madrid y Barcelona, y la costa del Mediterráneo, por ser zona con mucha actividad empresarial y turística.

Hay una realidad en España que consiste en la escasez de vivienda de obra nueva, es decir, la velocidad de la construcción de obra nueva es otro factor que influye en la evolución de los precios de las viviendas. Las promociones se congelaron con el inicio de la pandemia en 2020 y cuando en 2021 se incremento la demanda de vivienda el mercado no ha sido capaz de poder absorberlo.

En Galicia, Navarra y La Rioja cae el precio de la vivienda en 2022

En 14 comunidades autónomas se han producido un incremento de la vivienda y podemos destacar las siguientes:

Aumento Precio De La Vivienda

Baleares no ha sido la Comunidad Autónoma que ha incrementado más el precio de la vivienda sino es la comunidad donde el precio por metro cuadro es el más caro de España con 3.292,29€.

Les sigue la comunidad autónoma del País Vasco 2.596,63€, la Comunidad de Madrid con 2.512,32€ y Cataluña con 2.512,32€.

Pero no en todas las comunidades ha habido un incremento, ya que hay 3 comunidad autónomas ha habido una bajada en los precios y son las siguientes:

Bajada Precio De La Vivienda

Por otra parte, los precios más bajos por metro cuadro en España es de Extremadura con 663,12€, considerando que la media en España por metro cuadro es de 1.599,46€, podemos observar que hay una diferencia de 936,54€.

Les sigue la comunidad de Castilla-La Mancha con 718,81€, La Rioja con 844,30€, la Comunidad de Castilla y León con 892,68€ y Galicia con 967,23€.

La guerra de Ucrania y Rusia, y la inflación determinante para la evolución del sector inmobiliario

El aumento de los precios de las viviendas de venta en España está en consonancia con lo estaba previsto, y se espera que sea entre el 2 y 6 por ciento en el promedio anual, por la fuerte subida de los costes de los materiales y la subida a nivel generalizado de la inflación.

A esto se le debe sumar el inicio de la guerra entre Ucrania y Rusia, que va a aumentar aún más los precios ya que Rusia es uno de los mayores exportadores de gas de Europa, de materias primas y metales esenciales para la construcción, por tanto, se producirán aumentos a nivel de la factura de las empresas y problemas a la hora de producción.

Aunque por la incertidumbre se suele reducir el consumo, el sector inmobiliario siempre ha sido un valor refugio para los diferentes inversores, sobre todo en España. Pero todo va a influir como evolucione la guerra y el impacto que tenga a nivel de economía mundial. Por otra parte, como ya hemos comentado las grandes capitales siempre tienen una evolución al alza de los precios por la escasez de suelo edificable y la gran demanda que tiene esos mercados.

Imagen | Otto Nassar

Temas
Inicio