Comprar una vivienda puede ser más caro que alquilar

Comentarios

• 1
  Edu

  

  Claro, suponiendo que en 30 años no suba el precio de alquiler.
  Sigo sin verlo.

  23 may 2006 17:30:18

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• 2
  Alejandro Nieto González

  

  No sólo suponiendo que no suba el precio del alquiler, también que no suban los tipos de interés. Tanto por un lado como por el otro puede subir mucho la cantidad de dinero que tienes que "tirar".

  23 may 2006 17:33:38

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• 3
  Nacho

  

  Yo creo que hay que diferenciar entre adquirir una vivienda como inversion o como vivienda habitual.
  En el caso de comprar la vivienda como inversión siempre que se mantenga la evolucion actual de los precios de la vivienda y el tipo de interés bajo, me parece que la decisión es clara: comprar. Ahora bien, este escenario de precios altos y tipos bajos está cambiando y es probable que se produzca la situacion inversa: Que los precios de la vivienda se estabilicen y el tipo de interés suba. En este caso y teniendo en cuenta que la vivienda no es una inversión muy liquida, yo apostaría por otras inversiones.
  En el caso de que se destine para vivienda habitual, deberíamos tener en cuenta muchas variables ( alguna de ellas de caracter personal ). En mi opinión, en el caso de financiar la compra con hipotecas superiores al 80% del precio de venta de la vivienda y plazos superiores a los 30 años, y sobre todo en viviendas de precio elevado, aconsejaría el alquiler.

  23 may 2006 17:47:43

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• 4
  DiegoGC

  

  Por Favor, denme el teléfono de la persona que alquila una vivienda como la del artículo por 900 €/mes ¡y sin subir el precio durante 30 años! ¡Me.. Me.. Me lo llevo!

  23 may 2006 17:54:26

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• 5
  Alquilada

  

  Las cuentas se habrán hecho midiendo esos 900€/mes sin contar con las subidas durante 30 años, cierto. Igualmente se habránn hecho sin contar con muy posibles subidas de tipos de interés.

  23 may 2006 18:06:17

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• 6
  Alejandro Nieto González

  

  DiegoGC, el caso de la vivienda de Vicálvaro es real. Salió publicado en el artículo del 20 minutos y la información está extraída del portal inmobiliario Idalista.com, que además decía que la diferencia entre una cuota de hipoteca y alquiler en la misma zona podía ir desde el 18% (caso de viviendas "baratas") al 62%. En un caso extremo como este el alquiler puede ser ventajoso.

  Es cierto que te pueden subir el alquiler (según la legislación española cada año el IPC y cada 5 años lo que quieran). Pero si te hipotecas te pueden subir los tipos de interés o incluso puede bajar el precio de la vivienda y realmente estás tirando más dinero del que pensabas.

  23 may 2006 18:06:23

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• 7
  Jaizki

  

  No hay más ciego que el que no quiere ver.

  Yo estoy perdiendo la esperanza de convencer a alguien, en este país, de que comprar una vivienda para vivir no es necesariamente una buena inversión.

  Contra una creencia tan aferrada al subconsciente como esa no hay argumentos económicos que valgan. Incluso los que seguramente acaben embargados estarán convencidos de que hicieron bien comprando en vez de alquilando.

  En cualquier caso, supongo que el problema se debe en parte a que la mayoría de los que optan por el alquilar, en vez de invertir lo que se ahorran frente a la hipoteca, optan por una casa mejor situada, se lo acaban fundiendo o lo meten en cuentas al 2%. Si lo invirtiesen bien habría muchos casos de gente que habiendo vivido siempre de alquiler tendría mucho más dinero que los que optaron por la propiedad.

  Lo que debo reconocer es que, frente a la mentalidad consumista actual de endeudarse para vivir por encima de las propias posibilidades, la hipoteca no deja de ser una forma de obligarse a ahorrar.

  23 may 2006 19:13:21

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• 8
  Ramiro

  

  Habría que analizar cada uno de los casos. El mío en particular estoy viviendo en un piso en alquiler, estrenado por mí, céntrico en la ciudad de Gijón y que además me sirve de oficina. El precio de mercado de este piso es de 330.000 euros. Lo tengo alquilado por 600 euros. Teniendo en cuenta que utilizo un 25% aprox. para despacho me hago la idea que a mí me cuesta vivir en esta casa 450 euros. Por lo tanto, a mi me interesa alquilar. Quizás tuve suerte de encontrar esto pero creo que los números van en ese sentido.Evidentemente, comprarme este piso me es absolutamente imposible.

  23 may 2006 21:52:09

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• 9
  Gonzalo G. Cotorruelo

  

  Yo creo que comprar no es siempre una buena opción, simplemente porque la mayoría de la gente lo hace por inercia, y no hace un análisis como el que has hecho tú... vamos, que no son decisiones razonadas desde el punto de vista de la inversión.
  Al final nadie piensa en la cantidad de capital que se queda ahí quieto durante toda su vida, y está claro que durante 30 años, la mejor inversión es una combinación de varias y no sólo una.

  Genial artículo, Alejandro.

  23 may 2006 23:23:33

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• 10
  jrgrado

  

  Hablar por hablar, en fin, no se lo cree nadie....por muchos calculos que hagas, tendrían que darse muchas situaciones a la vez para que te resulte economicamente más interesante el alquiler a la compra.
  Sobre todo teniendo en cuenta que los alquileres en este pais son muy caros....a lo mejor seria más adecuado que el articulo hablara sobre los motivos por los que el alquiler en España es más caro que en otros paises...

  24 may 2006 08:41:30

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• 11
  cactux

  

  Estoy de acuerdo con Gonzalo, y con el mensaje de este artículo en que el problema de una inversión tan grande y tan inmovilizada es que todo tu dinero depende de ciertos factores dificiles de controlar (los tipos de interés, la subida o estancamiento del precio de la vivienda, que no haya un terremoto o una guerra o ...).

  Probablemente sea mejor diversificar las inversiones pero conozco mucha gente de alquiler que no pueden quitarse de la cabeza la sensación de estar tirando su dinero sin tener un sitio seguro de por vida.

  Por otro lado tengo un amigo que vive en una ciudad importante y decidió comprar una casa en el campo (muy muy barata -10.000 euros-) para reformarla a su gusto para retirarse(no le salió por más de 20.000 euros en total) y pasar su vida laboral de alquiler... es una opción muy a tener en cuenta con los precios actuales :)

  24 may 2006 09:34:10

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• 12
  InésCM

  

  Éste artículo parece que ha gustado, seguramente porque el problema que trata nos quita el sueño a más de uno :)
  Yo destacaría 2 puntos: primero, el problema extra que acarrea una hipoteca, que puede darle a la vuelta a la situación y hacer que comprar una casa no se traduzca en invertir y ahorrar, sino en un gasto. Segundo, me parece muy interesante la opción de alquilar para intentar vivir siempre cerca del trabajo, porque aparte de un ahorro de dinero en transporte es un ahorro de tiempo, que al fin al cabo es dinero también. Hay que ponerle un precio al tiempo dedicado, y al menos en una ciudad como Madrid, vivir lejos del trabajo puede suponer 2 o 3 horas dedicadas al desplazamiento.

  24 may 2006 09:34:50

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• 13
  InésCM

  

  De acuerdo con Cactux... me has recordado que hace algunos años mis padres se cambiaron a una casa en la que invirtieron todo el dinero del que disponían entonces, más una hipoteca de unos 20 millones de pesetas (eran aquellos tiempos, sí). Y un amigo les comentó si se habían planteado lo que significa invertir todo tu dinero en ladrillos. Aquello precisamente me hizo pensar que en un terremoto o una guerra, los ladrillos no son la mejor inversión. Aunque en realidad el problema no es invertir en ladrillos, sino invertir todo tu dinero en el mismo sitio. Y sino, que se lo digan a esa gente que se queja de que han perdido todos sus ahorros con el tema de las filatélicas.

  24 may 2006 09:44:39

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• 14
  Daniel

  

  Yo hize esos cálculos antes de irme de alquiler, vivo a 5 minutos de mi trabajo, con una estación de metro a otros 5 minutos, y pago 581 euros gastos de comunidad incluídos. Comprarme esta vivienda me hubiese supuesto un desembolso de unos 360000 euros (hipoteca a 30 años 1364 euros) así que me decidí por el alquiler.
  A mis ahorros les llevo sacando un 8 o un 9% anual (media contando el año 2001 ;-)) así que no me importa de momento llegar a los 60 años sin vivienda en propiedad, espero tener un buen colchón.
  Además, y lo más importante, me permite disfrutar de la vida ahora y de aquí a 30 años cuando acabe de pagar la vivienda.

  24 may 2006 09:47:47

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• 15
  Alejandro Nieto González

  

  Gracias a todos por los comentarios. Son muy interesantes.

  24 may 2006 09:52:54

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• 16
  Charlie

  

  Hay que tener en cuenta también, que con los sueldos de hoy en día, suponiendo:
  - un alquiler de unos 580
  - comida (180)
  - gasolina o transporte público (80)
  - ropa (100)
  - teléfono (30)
  - gastos de la casa (60)
  - Otros gastos... (100)

  Ya me direis lo que se puede ahorrar en un mes... hablando claro de una persona sola.
  Con lo cual a veces hay que plantearse que pasará después de 30 años si apenas has podido ahorrar 10 millones, cuando las casas cuesten ya no 40 sino 50 (por poner que sube poco la cosa)...

  Muchos cálculos, y las cuentas de uno no sirven para otros...

  24 may 2006 12:27:26

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• 17
  Luis

  

  Hacer de un caso particular una norma general no creo que sea muy acertado. En general, los alquileres son muy caros. En general, quien compró hace años por un millón y vende hoy por cincuenta millones, o aún menos, salió ganando.

  Eso no quita para que haya casos en que no sea así y muy bien que hacen quienes hacen cuentas antes de tomar decisiones. Esa creo que es la clave, hacer cuentas. Pero en cualquier caso, cada opción que se tome tiene su riesgo, y no se puede decir que lo hecho hoy es lo mejor, hasta que pase el tiempo suficiente para saber si has acertado o no.

  De otra forma, ¿quién guarda todo el dinero que se ahorra en una compra?

  24 may 2006 12:50:58

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• 18
  Palimp

  

  Yo soy partidario de la compra. He vivido toda mi vida en alquiler y quisiera apuntar dos cosas:

  1) Cuando han pasado los cinco años te suben la cuota a su gusto, y sólo hay que ver como han evolucionado los precios del alquiler estos años.

  2) También te pueden echar y ponte a buscar otro piso y trasládate con todos los trastos.

  La opción que se plantea aquí se basa en unos supuestos que por ahora no se han dado nunca, pero aún así la cosa es para pensársela.

  24 may 2006 13:32:30

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• 19
  Hombre de Uel | latierradeuel.blogspot.com

  

  Desde mi perspectiva (vivo de alquiler desde hace dos años en un piso compartido y centrico en Madrid) el alquiler de los pisos en Madrid es muy caro (ayer pregunte y por un piso de dos habitaciones pedian 1100€). Pero de las misma forma los precios de los pisos estan por las nubes. Plantearse vivir de alquiler o comprar un piso es muy muy difícil

  Asi que habrá que ver que es peor. Según los cálculos de arriba, el coste de alquiler y de hipoteca puede ser equivalentes. Alquilar por tanto nos deja en 40 años con el dinero que no hemos gastado en la casa para nosotros. En ese momento será imposible comprarse otra casa porque habrán subido, y de la otra forma tendríamos una casa que se habrá revalorizado. Además, la casa es nuestra, con lo que podemos tenerla a nuestro gusto y nunca cambiar. No dependemos de caseros que quieran echarnos y podemos sentirnos como en casa (cosa que puede no pasar de alquiler) Ahí es donde gana la compra

  Por otro lado, el alquiler también gana en unos cuantos casos. Si el dinero que no hemos gastado en la casa lo hemos sabido aprovechar, puede haber generado algo similar al valor de la casa. Esto es difícil, pero no imposible. Además, hemos tenido la posibilidad de cambiar de domicilio fácilmente (por necesidad o por gusto) sin problemas de compra venta. En el caso de vernos en aprietos económicos podemos cambiar de casa y pagar menos, lo que con la hipoteca no es posible. Además, se supone que reducimos gastos (comunidad, electrodomésticos, muebles, etc) que deberían ir incluidos en el alquiler, de forma que es mucho más sencillo organizarse (menos gastos variables). Y, algo más personal, una hipóteca a 40-50 años supone que el piso es tuyo "entonces". No quiero saber donde ni como voy a estar dentro de todo ese tiempo (lo que es seguro es que la casa será mía cuando sea un anciano)

  En fín, demasiados parámetros a estudiar y calibrar. Al final casi todos optaremos por la compra, es cuestión de cultura social. Y como todo es en futuro, todas las opciones pueden ser buenas

  24 may 2006 14:09:51

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• 20
  harakiri

  

  Para el caso que comentas, la gran diferencia estará en el año 31. En un caso el individuo en cuestión tendría una vivienda y en el otro tendría dinero para comprarla. Será en ese momento cuando la decisión más sensata, a menos que seamos capaces de sacar una rentabilidad tremenda a nuestros ahorros, será la de comprar una vivienda y eliminar el coste del alquiler (alquilarla a un tercero y seguir del alquiler, aunque lo parezca por temas fiscales NO ES UNA OPCIÓN).
  La gran pregunta que me viene a la cabeza es: y porqué compro la casa ahora y no hace 30 años y me hubiera quitado todas esas gestiones y mudanzas... Alquilar no puede ser una opción! por mucho que digan por ahí (y sin querer entrar en modelos de repartición de la riqueza, caso en qué directamente no habría por donde cogerlo)

  24 may 2006 22:36:42

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