Esta semana hemos preguntado a nuestros lectores sobre vivienda y precios, las declaraciones de la Ministra Corredor y cómo se espera la evolución de precios del sector inmobiliario. Antes de pasar al detalle de las respuestas, daros las gracias a los 945 lectores que habeis participado en esta ocasión en esta encuesta de la semana.
Respecto a la contracción de la caida en los precios y la contracción en estas bajadas, el 64% de los lectores cree que los precios van a seguir bajando fuertemente, sin reflejarse esta suavidad en la caida de precios.
Preguntando por el recorrido de bajada, sólo un 20% considera que los precios caerán todavía un 10%, presentándose el porcentaje mayor de caida en el intervalo situado entre el 20% y 30% con un 27% de los votantes.
A la hora de suplir las necesidades de vivienda, la mayoría de votantes se decanta por la compra pura y dura, con un 37% de los votantes bajo esta fórmula. Además la intención de compra sigue siendo mayor si le adicionamos el alquiler con opción de compra como fórmula mixta, opción que han escogido el 27% de los votantes.
Respecto el precio razonable para una vivienda, expresado por metro cuadrado, la opción más votada ha sido la que limita el precio máximo a 1.500 euros por metro cuadrado con un 33% de los votos recibidos.
Si tenemos en cuenta que otro 27% considera como precio adecuado el intervalo comprendido entre 500,01 euros y 1.000 euros por metro, la mayoría de los lectores acota el precio de una vivienda en el intervalo entre 500 y 1.500 euros por metro cuadrado.
Gracias a todos por vuestra participación y volvemos el lunes con otra Encuesta de la Semana. Esperamos vuestras sugerencias en comentarios.
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Comentarios
Interesante... un 30% hemos elegido alquiler. La pregunta que me hago es: responden basandose en la crisis actual y pensando que bajarán más los precios? o directamente los que leemos este tipo de blogs poco tenemos que ver con la población general? Yo cada vez que hago esa pregunta, todos me responden que alquilar es tirar el dinero.
Es que alquilar, en España, es tirar el dinero, si miramos a Madrid con más razón todavía...el alquiler de una casa te sale mas o menos como la cuota de una hipoteca.
Por ejemplo, un apartamento, pegado a la M30, zona Puente Vallecas...600€, para eso pago la cuota de una hipoteca, que al final del pago de dicha hipoteca sabes que esa casa será tuya
@ViGoO esa generalización no es cierta en todos los casos, dado que la comparativa correcta sería Gastos de alquiler anuales > Gastos compra anuales
Y la otra componente sería Actualización precio vivienda después pagada > Rentabilidad hipotética dinero invertido o mejor aún Revalorización vivienda - Gastos incurridos en compra actualizados por años.
Te puedo asegurar que hoy en día esas condiciones de beneficio no se cumplen en la mayoría de operaciones de compras
No comparto. Para el mismo tipo de vivienda (en la misma zona, igualdad de calidades y tamaño), es mucho más barato alquilar que pagar una hipoteca (ni hablar de entrada + intereses). Por lo que yo pago de alquiler, tendría una hipoteca de un piso en peor zona, más pequeño, y además habiendo puesto una entrada interesante.
Sin ir más lejos... donde yo alquilo: si pago 1 de alquiler, el alquiler con opción a comprar me costaba 1,4 + IVA, y la hipoteca a 30 años con una entrada muy fuerte, me quedaba en 2,1 mensual + IVA
Ni siquiera me puse a sacar cuentas de impuestos y gastos de arreglos que alquilando no pagas. Ni tampoco del dinero "ahorrado" si me pongo a invertirlo. 100% de acuerdo con Remo.
Y no se nos olvide incluir como coste en adquisición, IBI, seguros obligatorios y comunidad de propietarios que son costes que en el alquiler no tienen porqué contemplarse de manera obligatoria
Ups. se cruzó el comentario ;-)
A lo que comentáis en los últimos post le añadiría que los pisos construidos en estos años a duras penas serán habitables dentro de 50 años por su mala calidad, más el caso de que te vas a tirar casi toda la vida del piso pagando hipoteca (que multiplicará el coste pagado por el piso)+impuestos+gastos de reparaciones, es decir, que estarás pagando como un alquiler más los gastos del dueño. Mientras, en alquiler, y teniendo algo de seso para no fundirte todo el líquido que vayas ahorrando al mes, puedes buscarte otro tipo de inversiones que te vayan dando beneficios a menor plazo y que, encima, se pueden ir variando y cambiando según estén los mercados.
Tal vez por la naturaleza del blog, sólo se discute el aspecto económico del mismo, pero la compra frente al alquiler, bajo mi punto de vista tiene un único incnetivo: Propiedad! Nada de revalorizaciones ni inversiones, sino que se un sitio donde puedas hacer dentro de él "lo que quieras" (desde el punto de vista de pinturas, decoración, obra, etc.) Como siempre ha ocurrido, comprar una vivienda siempre ha sido más dificl econonómicamente que alquilar, y siempre lo será, aunque sólo sea por ahorrarte anualmente 50 euros de seguro de vida, otros 100 euros de seguro de vivienda, otros 400 de IBI (y todo el rollo de la basura y tal...), y los gastos varios de averías (caldera, reforma, etc.), y aparte la entrada importante, que hoy en día ha de ser casi mínimo de 40.000 Euros!
Yo tengo claro que de momento apuesto por el alquiler, que siguen bajando y se pueden encontrar cosas decentes dentro de lo que cabe.
Te permites una vida de mejor calidad que con la compra, ya que es entrar a vivir (hay pisos nuevos protegidos o de partuculares amueblados) o entrar con tus muebles si ya los tienes. Te evitas líos y responsabilidades con la comunidad, pagar ibis, problemas derivados en temas de averías y demás... en estos puntos es una ventaja.
Otra ventaja es que si después de un tiempo ves que no era lo que necesitabas (los problemas se ven después) te buscas otro y a otra cosa, y vas cojiendo una experiencia que no tienes cuando te compras un piso sin mas, porque hay que mirar muchas cosas que en alquiler no tomas tan en cuenta.
Yo por ejemplo ahora mismo me tengo que ir del apartamento donde estoy, después de haber vivido 9 meses aquí, al final me tengo que ir por temas vecinales, gente que no respeta horarios ni descanso en definitiva.
El caso es que ahora me voy a un piso mas grande, con una habitación mas (en el que estoy sólo tiene una) nuevo, a estrenar, con electrodomesticos nuevos también a estrenar, y con un alquiler mas bajo, y como es de constructora tengo la posibilidad de comprar. Por otro lado al no ser particular, a la hora de subir el alquiler, se basan en el IPC, lo que marque, no como un particular, que te pueden subir lo que quieran y les de en gana.
Si hubiera estado en compra, hubiera tenido que tragar con esos vecinos, haberme enfrentado, haber denunciado, etc... porque hoy día poner un piso en venta es un fracaso por el momento, a no ser que casi lo "regales".
No se, yo creo que para comprar un piso hoy día, mirando como inversión y tener una propiedad en la que puedas invertir (obras y mejoras) sin da cuentas a nadie, debería ser algo que no superara el 30% de un sueldo mil-eurista y que se terminara de pagar, como tope, en quince años. Sólo así me podría meter, pero estar pagando 30, 35 años tal como está la vida, los sueldos y los trabajos, me parece que es seguir estancado en una mentalidad pasada.
Hay que cambiar el chip.
@ Van: AMÉN.
Me extraña la poca gente que se declina por el alquiler con opción a compra, algo que en mi opinión es bastante interesante.
13 Comentario moderado
10@gromit: claro, la parte subjetiva ya va con cada uno... yo por ejemplo le doy más valor a la libertad (el ejemplo del mal vecino que citaron antes) que a ser dueño de algo en propiedad.
Javier Navarro: lo del alquiler con opción a compra tiene sus trampas... 1) la cuota no es la misma que si solo alquilas, sino que bastante mayor; 2) además pagas IVA y 3) no siempre te reconocen el 100% de lo pagado a medida que pasan los meses. Y para colmo, fijas el precio de entrada. Es decir, si supones que el precio bajará (actualidad) no sirve de mucho.
Sólo lo veo interesante para gente que quiere un piso, le gusta el precio, pero todavía no tiene para la entrada entonces lo va ahorrando mientras paga las primeras mensualidades.
Javier, la explicación es muy sencilla. Cuando el 80% de nosotros cree que los precios van a bajar más del 10% (y un 60% convencidos de que bajarán más de un 20%), ¿para qué vamos a querer una opción de compra a un precio que consideramos hinchado?
En otros escenarios podría ser muy interesante. En el actual (y con el perfil que hemos demostrado los que hemos cubierto la encuesta) no tiene sentido.
@ViGoO "tirar el dinero" también puede ser estar x años con el agua al cuello esperando que tu casa sea tuya dentro de 30 años pero que el banco te la embargue antes.
O también "tirar el dinero" es pagar una bestialidad por una vivienda (que es propiedad del banco) que en un futuro sólo podrá depreciar su valor (vivienda vieja, viviendas más baratas, etc.).
En fin, todo depende del cristal con que se mira, ¿no?. No hay nada absoluto en esta vida y sino que se lo digan a aquellos de: "la vivienda nunca baja" --> JA-JA.
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