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Con las hipotecas tan baratas... ¿Es el momento de comprar vivienda en España?

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Que la economía cada vez se comporta de forma más imprevisible, es un hecho, y que los tiempos están cambiando es otro hecho constatable. Por tanto, no hay nada más emocionante que analizar como evoluciona la economía para poder entender que está ocurriendo, y lo que es más complicado , que dirección están tomando las cosas.

Entre todas las noticias de economía que he leído últimamente, hay un tópico en concreto que no para de llamarme la atención, teniendo en cuenta la tendencia ecuánime de informar y de explicar el fenómeno. Esto es, la evolución del mercado inmobiliario español. Sobre todo, el discurso dado por el economista Gonzalo Bernardos en el programa ¨La Sexta Noche¨ hablando de la tendencia del mercado, del incremento del precio de la vivienda, las hipotecas ¨baratas¨ a un tipo de interés fijo, la prospección alcista del sector en el medio/largo plazo, y sobre todo, que es el momento perfecto para comprar, y no alquilar.

Especial mención al comentario que hace, en el que matiza el escandaloso incremento del precio de inmuebles en determinados barrios de Barcelona o Madrid, donde dice que ¨no le extrañaría que en dos años el precio de la vivienda en estas ubicaciones se equiparase a los precios de la burbuja de antaño¨. Es decir, precios de burbuja, sin ser una burbuja inmobiliaria, o que ¨el mercado se comportará alcista en los 4 ó 5 siguientes años¨, cuando la hipoteca media ronda los 30 años, ¿qué puede pasar después de esos 4 ó 5 años?. Aún así, recomienda encarecidamente comprar inmuebles a través de hipotecas, y no alquilar. Os recomiendo ver el video adjunto.

¿Pero es realmente el momento idóneo para comprar una vivienda en España?, ¿no creen que para comprar una vivienda, más si se requiere de un hipoteca, se deberían analizar todos los riesgos asumidos y asumibles, y no quedarse solamente con el argumento ¨sesgado¨ del que te la quiere vender?.

En este artículo, me voy a limitar a hablar de los riesgos añadidos que tiene comprar una vivienda en España en los tiempos que corren, así como de sus pros y contras.

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Hacia la 'japonización' de Europa: Así es la política monetaria del país nipón que cada vez imitamos más

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Hacia la 'japonización' de Europa: Así es la política monetaria del país nipón que cada vez imitamos más

El Banco Central Europeo (BCE), cada vez está adoptando una actitud más intervencionista en su política monetaria. Los tipos de interés en la actualidad ya se encuentran en el 0% en la Eurozona. Dado que la vía de rebajar los tipos está agotada, la autoridad monetaria europea decidió intervenir el mercado de bonos para manipular la parte larga de la curva de rendimientos de los bonos, con el objetivo de que los estados miembros pudieran obtener financiación en sus déficits y evitar posibles riesgos deflacionistas.

Esta intervención agresiva supone, por parte de la institución monetaria, la compra de bonos soberanos en el mercado secundario y también, la compra de bonos corporativos tanto en el mercado primario como en el mercado secundario.

El pensamiento económico que subyace a esta política monetaria de imprimiendo dinero e inundando el sistema de liquidez se termina estimulando la economía productiva. En principio, los ahorradores se verían obligados a reinvertir su dinero lo que mejora la situación económica del país y finalmente desaparecería cualquier atisbo de riesgo deflacionista. Sólo existe un problema, y es que aplicado a la realidad, como veremos a continuación en Japón, no ha funcionado.

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Paso a paso... Así creó el BCE la burbuja de bonos

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Paso a paso... Así creó el BCE la burbuja de bonos

En la Eurozona hace cuatro años vivimos una tensión extrema por un posible escenario de ruptura del euro. En aquel momento países como Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España, los llamados PIIGS, vieron como los inversores desconfiaban de la capacidad de pago de los bonos por la falta de estabilidad presupuestaria en sus cuentas públicas. Dicho riesgo fue descontado en el mercado de bonos con el aumento de las primas de riesgo (diferencial de rentabilidad del bono soberano frente al bono alemán a diez años).

Presenciamos rescates de países enteros como en Grecia, Irlanda, Portugal o Chipre y un rescate bancario en el caso de España. Pero la intervención no sólo fue rescatar países sino que se ha llevado a cabo una manipulación monetaria de la cotización de los bonos impulsada por el Banco Central Europeo (BCE).

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Twitter, subir facturación 74% molesta a los inversores

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Twitter, subir facturación 74% molesta a los inversores

Una vez más, los mercados financieros nos enseñan cómo funcionan. No reaccionan a los resultados de las empresas si no a las expectativas que los mercados tienen sobre los resultados. Eso es lo que hemos visto con los resultados del trimestra finalizado el 31 de marzo del 2015, de Twitter que resultaron en la bajada escandalosa del precio de sus acciones en bolsa.

Jesús ya nos dijo en noviembre del año pasado que Twitter estaba en el punto de mira de los inversores y vemos que los directivos de esta empresa todavía no han aprendido el juego de la bolsa, que importan más las expectativas de lo que van a ser los resultados y los resultados que anuncias se comparan con las expectativas. Por eso puedes anunciar un incremento del 74% en tu facturación y sufrir una pérdida importante del precio en bolsa de tus acciones.

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¿Paro debajo del 8%? Estarás de broma, de Guindos

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¿Paro debajo del 8%? Estarás de broma, de Guindos

El Ministro de Economía y competitividad, Luis de Guindos, ha asegurado hoy que el paro bajará del 8% en 2018 si España no comete "equivocaciones" (imagino que se refiere a votar a partidos que no sean el PP). Dice que España va a en la buena dirección.

No me lo creo, sinceramente. Es verdad que la economía española va mejor, pero no por las reformas que ha hecho este Gobierno (tímidas en lo fundamental y agresivas en el recorte del gasto social) sino por la bajada del precio del petróleo, la debilidad del euro y, sobre todo, por el rescate encubierto del BCE que está haciendo que nos podamos financiar.

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Las contradicciones de la política monetaria en el corazón de la crisis financiera

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Las contradicciones de la política monetaria en el corazón de la crisis financiera

Si tuviéramos que definir el estado actual de los mercados financieros habría que decir que están en un “coma alcohólico”. En los años 50, el presidente de la Reserva Federal William McChesney Martin acuñó la frase “hay que saber retirar a tiempo el alcohol de la fiesta antes de que ésta se anime demasiado”. McChesney definía así la principal labor de los banqueros centrales: tenían que subir las tasas de interés antes que la burbuja especulativa generada por las bajas tasas de interés inflara los precios más allá de lo razonable. Para McChesney, los mercados financieros no poseían el rol de la “autorregulación”, dado que justamente son la fuente de los mayores excesos.

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FMI propone un plan de fontanería financiera para vigilar los flujos de dinero

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FMI propone un plan de fontanería financiera para vigilar los flujos de dinero

El Fondo Monetario Internacional se está dando cuenta que las políticas monetarias laxas y los planes de flexibilización cuantitativa no han llevado al mundo a la "recuperación a tres velocidades", que prometía Madame Lagardé el año pasado, sino más bien a un estancamiento global. Esto es porque la relación entre la estabilidad financiera y la política monetaria es más caprichosa e inestable de lo que se piensa. No depende de una tasa de interés artificiosa, que además usualmente está manipulada, sino más bien de los vaivenes de la economía real. La gran lección de esta crisis, y que los organismos financieros se niegan a reconocer, es que el sistema financiero no es nada sin la economía real. De ahí que un informe del FMI publicado esta semana haga referencia a la "plomería" o "fontanería financiera" necesaria para cubrir los riesgos que están incubando las políticas de los bancos centrales.

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De las élites a las masas extractivas

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De las élites a las masas extractivas

Hace cerca de dos años, un artículo de Cesar Molinas en El País, incluido en su libro Qué hacer con España, puso el dedo sobre la llaga de la crisis que estábamos viviendo. En Una teoría de la clase política española acusaba a nuestros partidos de ser una elite extractiva, en los términos de Acemoglu y Robinson, generadora de burbujas. Pues bien, si aquella teoría fue recibida en general, positivamente, no sé cómo lo hará la que extiende el carácter extractivo de las élites a las masas. Miento, sí que lo sé, será rápidamente descartada al no permitir la identificación de un malvado ajeno a nosotros mismos, al impedir exorcizar nuestros demonios transfiriendo la culpa a un tercero.

Me estoy refiriendo al artículo de hace unos días en el mismo diario de Benito Arruñada, La culpa es nuestra. Atención al siguiente extracto:

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La caída de ‘Candy Crush’ y la exageración sobre la burbuja tecnológica

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La caída de ‘Candy Crush’ y la exageración sobre la burbuja tecnológica

Tres días a la baja. Un 20% de caída en tres días de cotización. Corrección en toda regla la sufrida por King, la startup creadora del archiconocido juego ‘Candy Crush’. Los inversores han demostrado cierto temor, especialmente por la falta de diversificación y el riesgo de que no se pueda reproducir un éxito similar en su ‘portfolio’ de juegos. Pero, de ahí a que sea la prueba del enfriamiento de los mercados ante el ‘boom’ de OPV tecnológicas creo que hay un trecho importante.

Desde que firmara el peor estreno bursátil en lo que va de año, mucho se ha escrito en estos días sobre las consecuencias de esta OPV y las señales que, indirectamente, está emitiendo respecto a la ‘pasión bursátil’ entre las startups tecnológicas. Especialmente dura ha sido la prensa británica, tal y como recuerda el Wall Street Journal en una recopilación.

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El futuro del trabajo

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