mercado inmobiliario

Como muchos sabemos, el estallido de las actuales dificultades financieras vienen de los problemas con los préstamos ‘sub prime’, que eran préstamos concedidos a las familias con menos recursos y que vieron su situación peligrar con las subidas de los niveles de intereses.

Estos problemas se expandieron al sector inmobiliario en general y, con la demostrada globalización de los mercados, a los sectores inmobiliarios internacionales, a los financieros, y a las economías en general, en ese orden. Pasos muy claros aunque muy acelerados.

La rapidez del contagio entre los mercados inmobiliarios tenía mucho que ver con el nerviosismo que ya existía en estos mercados, aunque nada inesperado en estas páginas, ya que su crecimiento desenfrenado durante muchos años indicaba que tarde o temprano la burbuja explotaría.

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Me desayuné esta mañana con una entrevista que el equipo de Idealista le ha realizado a Gonzalo Bernados, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona. En esta entrevista, hablan largo y tendido sobre el mercado inmobiliario junto con los errores que ha cometido el ejecutivo y las medidas que debería tomar para paliar la crisis.

Las medidas son dignas de mención, aunque dudo mucho siquiera que las haya cuantificado a nivel macro. Para reactivar el sector inmobiliario, según las palabras del profesor, el estado debe realizar las siguientes acciones:

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¿Qué os parece?, una caja en el Reino Unido está ofreciendo hipotecas a 125% del valor del inmueble.

En estos momentos de dificultades financieras y del desplome de los valores de las viviendas, se entiende que los bancos hayan cerrado el grifo de los préstamos, y especialmente de las hipotecas.

En Reino Unido, han sufrido mucho en el sector inmobiliario, posiblemente más que en España, aunque puede que sorprenda a los que piensan que están sufriendo lo peor de todos y la peor situación que nunca.

En Reino Unido, donde realmente se ha visto reducciones importantes en sus precios de viviendas, algo que sigo cuestionando para España.

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En estos momentos de dificultad en el mercado inmobiliario, hay mucha incertidumbre de cómo va a desarrollar este sector y donde irán los precios.

Hace poco salió la estadística de la importante reducción del 40% en la venta de viviendas, nuevas y usadas. Lo que no esta claro es cuáles han sido los movimientos de los precios durante este tiempo.

Aunque el sector quiere hacernos pensar que los precios han bajado mucho, no me lo creo. Los precios han bajado, eso si, pero mucho menos de lo que están intentando hacernos creer. Como ya he escrito en estas páginas, hay que acostumbrarse a precios mucho más bajos.

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Presidente Rodríguez Zapatero ayer en su discurso del Estado de la Nación anunció 11 medidas que están alardeando como importantes para reactivar la economía. Dijo de sus medidas que “constituyen un catálogo completo para sacar a España de la crisis”. ¡Cómo!

En general, nos dió propuestas recalentadas que ya hemos visto, otras volviendo a los mismos sectores con las mismas viejas ideas y otras tiritas que suenan bien porque anuncian algo, pero que son más gastar por gastar. En conclusión, más de lo mismo.

Algunas consideraciones sobre lo que anunciaron:

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El Debate sobre el Estado de la Nación nos ha dejado una serie de medidas propuestas por el presidente las cuales no pueden dejar indiferente a nadie. La modificación de la deducción por vivienda habitual en todas las compras que se realicen a partir del 2011 es una medida de amplio calado por la repercusión que conlleva a las economías domésticas.

Modificar esta deducción tiene dos variantes claramente diferenciadas, impacto negativo en la renta familiar disponible por la eliminación de dicha deducción a partir de las compras realizadas en 2011 y efectos sobre el mercado inmobiliario.

El impacto fiscal de esta deducción se genera para los nuevos hipotecados a partir de 2011. Es decir, quién actualmente tenga derecho a ella, la mantendrá en el tiempo, mientras dure su hipoteca o no decida cambiarse de vivienda. Si se genera un cambio de vivienda, perderá esta deducción.

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Ayer hablé de los problemas que estamos viendo en el sector inmobiliario con las criticas de los promotores inmobiliarios hacia los bancos, que están vendiendo su cartera de inmuebles a precios que los promotores consideran demasiado bajo.

Se entiende que los promotores quieran extender su chollo pero todos debemos hacer un recálculo, incluso emocional, de lo que es valor; los promotores, los bancos y los propietarios.

Nunca tenía mucha lógica pensar que uno podía ganar 20%, 30%, 40% al año en el valor de una casa sólo por el paso del tiempo.

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Nunca el valor del metro cuadrado había tenido una caída tan vertiginosa. Gran parte de las propiedades del hemisferio norte se cotizan a casi la mitad de su valor de hace un año. En Nueva York, el indicador llega al 30% y promete seguir hacia abajo. La crisis inmobiliaria no ha tenido piedad y se ha ensañado con las ciudades que especularon más de la cuenta con el valor del suelo. La exuberancia irracional del mercado demostró toda su falencia para autorregularse, y hoy los miles de proyectos abandonados en California, Florida, Ucrania o Kazakhstan, dan cuenta de la magnitud del problema. Y todo por creer que lo que no había ocurrido en 70 años (que los precios de la viviendas retrocedieran masivamente) seguiría sin ocurrir.

Las propiedades cuestan hoy entre un 30% y un 40% menos que hace un año atrás en gran parte del hemisferio norte. Esto ha llevado a que Mónaco se haya convertido en la ciudad donde el metro cuadrado de vivienda es el más caro del mundo (US$ 68.175), dejando atrás a Londres, la otrora dueña del metro cuadrado más oneroso.

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Acabamos de ver a Ahorro Corporation formar un grupo inmobiliario que integrará los activos inmobiliarios que están terminando con las cajas como causa de la crisis.

Este nuevo grupo, que se llamará Ahorro Corporation Soluciones Inmobiliarias, será participada por 17 cajas miembros de Ahorro Corporation, y se cuidará de gestionar y comercializar los activos inmobiliarios que están cayendo en sus manos, con un valor estimado de varios miles de millones de euros.

Con esta nueva empresa, se supone que las salidas inmobiliarias se gestionarán de forma más eficiente y profesional. Espero que esto también implique que los precios bajen, y de forma importante.

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