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Productos financieros

Hacienda debe intervenir de facto en el control de los préstamos a los consejeros de la CAM

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Según El País, la CAM ha sido otra de las cajas de ahorros que se ha dedicado a otorgar créditos baratos a sus consejeros por importe de 161 millones de euros en los últimos años. Entendamos por créditos baratos, aquellos que se encuentran por debajo de las condiciones de mercado o incluso, créditos a tipos de interés inferiores a los intereses que han pagado las cajas para financiarse en el mercado interbancario. Nada que no hayamos visto ya en CCM o en Cajasur.

El problema es que esta práctica, puede ser reprobable pero no tiene porqué ser ilegal si así se contempla en los Estatutos de la Entidad o en los distintos reglamentos. En todo caso, el Banco de España debe conocer la casuística de concesión de dichos créditos y si no los tenían contemplados en sus estatutos, que actúe en consecuencia aplicando el reglamento sancionador. Pero fuera de este detalle, Hacienda sí tiene mucho que decir sobre todo este embrollo, dado que la diferencia entre el tipo de interés otorgado en el préstamo y el tipo de interés de mercado, tiene la consideración de rendimiento en especie para el Consejero o empresa que se ha favorecido por dicho crédito y también tiene que tributar por este motivo y además, dicha operación tiene la consideración de vinculada y debe ser comunicada a la AEAT si su importe es superior a los 100.000 euros.

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Las ejecuciones hipotecarias son constitucionales

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CE

En septiembre del 2010 un juzgado de Sabadell planteo una cuestión de inconstitucionalidad de las ejecuciones hipotecarias. Para aquellos no versados en temas legales, le pedía al Tribuna Constitucional, a raíz de un caso concreto, que se manifestase sobre si dicha normativa era contraria a la Constitución, y por tanto nula. Hoy, el Tribunal Constitucional ha publicado un auto, de 19 de julio, que resuelve la cuestión planteada: las ejecuciones hipotecarias son constitucionales.

Esta afirmación es quizás un tanto rotunda, y para los menos afectos a la regulación legal, podría sustituirse por algo así como que el Tribunal Constitucional desestima la cuestión de constitucionalidad. Para que juzguéis vosotros mismos conviene aclarar cuáles eran los puntos supuestamente inconstitucionales que veía el juez de Sabadell y cuáles han sido las respuestas del Constitucional, sin perjuicio de que a pie de post os linko tanto la cuestión de constitucionalidad como el auto que la resuelve

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"La hipoteca sin más de Bankinter, hipoteca sin avalistas"; entrevista con Bankinter

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Bankinter ha revolucionado el mercado financiero con el paso que ha dado en el segmento hipotecario con la presentación de la Hipoteca SIN más, hipoteca que en caso de impago se cancela única y exclusivamente con la entrega de la vivienda. Dada la novedad del producto, hemos entrevistado a los responsables de Bankinter para que nos resolvieran algunas dudas sobre este producto.

¿Qué coste tendrá esta hipoteca comparándola con el resto de oferta hipotecaria?
Las condiciones económicas son exactamente las mismas si comparamos con el resto de nuestras hipotecas. Si esta comparación la realizamos con el resto del mercado, y según los estudios que manejamos, estamos en la media.

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Irlanda ya es un bono basura

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Irlanda

La deuda pública de Irlanda ha sido degradada a bono basura por parte de Moody’s. Las últimas bajadas de rating de deuda por parte de las agencias de calificación no parecen dar descanso a los líderes europeos. Un día la prima de riesgo de España e Italia se dispara, otro le bajan el rating a Irlanda, al siguiente…

Por supuesto tenemos críticas por parte de la Comisión Europea, Irlanda no se merece una calificación de Baa3 a Ba1, y con perspectiva negativa. Suena muy mal, además Irlanda ha reducido el déficit de enero a junio más de lo que se comprometió. Están cumpliendo.

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Bankinter lanza la hipoteca con dación en pago, rompe el mercado con muchos interrogantes

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Bankinter acaba de anunciar que lanza la hipoteca con dación en pago. Hipoteca que en el caso de impago, la entraga de la vivienda saldaría el importe total del préstamo hipotecario. Además, tal y como dicen en la nota de prensa, las condiciones financieras de estas hipotecas serán similares a la oferta actual hipotecaria del mercado y no serán mucho más elevadas.

A priori, con la información que ha lanzado la entidad, no podemos comparar si es una buena hipoteca o no, pero sí tenemos que tener en cuenta los siguientes aspectos de este nuevo producto financiero que ha presentado el banco naranja.

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Permítanme que defienda a “los malos”

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Comisiones

Las comisiones bancarias son un tema controvertido. No nos gusta pagar por algo que creemos que no nos da nada. ¿Comisión por mantenimiento de cuenta? Pero si ellos ya ganan y juegan con mi dinero. Mejor nada de eso. Lo quiero gratis y además con regalos caros periódicos. Los bancos son vistos como los malos de la peli (dicho por un directivo de banca hace unos meses en privado) y lo mejor es sacarles todo lo posible (dicho por mucha gente que conozco).

Personalmente entiendo que los bancos se lleven comisión de las cuentas poco productivas, que intenten sacar su negocio hacia delante. Un banco presta un servicio y fija sus tarifas por ello, lo cual no me parece nada raro. Dicen que nadie trabaja gratis y los bancos tampoco.

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Bankia sólo adapta sus comisiones al resto de las cajas de ahorros

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La noticia del cobro de la comisión de mantenimiento mensual de dos euros a las cuentas de Bankia que no alcancen 2.000 euros mensuales de saldo medio ha sido un jarro de agua fría para muchos de los clientes. El problema es que muchos de estos clientes, quizá no hayan reparado aún en las comisiones que les cobraba la entidad anteriormente, un euro mensual si no se tenía nómina domiciliada o pensión y si los saldos medios eran inferiores a 3.000 euros. Valga como ejemplo la captura superior del post.

Las entidades financieras y las cajas de ahorros en particular, llevan incrementando sustancialmente las comisiones a todos los clientes que no mantienen una vinculación importante con la entidad en productos de pasivo. Se entienden como productos de pasivo, saldos medios en cuenta de cierta cuantía, domiciliaciones de ingresos periódicos o cuentas de depósitos asociadas. Véase por ejemplo BBK Bank SA o la extinta Cajasur:

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Suben los límites de adjudicación de las subastas hipotecarias desiertas

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Ayer conocimos el detalle de las ayudas a los hipotecados que avanzó Zapatero en el Debate de la Nación. La primera medida, el aumento del límite embargable a los hipotecados que no pueden hacer frente a sus pagos que ya lo comentamos por aquí.

La segunda de ellas, es la elevación del porcentaje de adjudicación del bien hipotecado Se eleva del 50% al 60% del valor de tasación el límite mínimo para la adjudicación del bien en los casos en los que el acreedor solicite adjudicarlo por importe inferior a su valor. En los supuestos de subastas sin postor, se impide a partir de ahora cualquier adjudicación inferior al 60% del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total. ¿Cómo afectará esta modificación a las hipotecas y a los hipotecados?

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Aumentan los límites mínimos a embargar por deudas hipotecarias como medida de ayuda a los hipotecados

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Zapatero acaba de anunciar la primera medida de protección a los hipotecados que no pueden pagar sus deudas. Esta medida consiste en aumentar los mínimos embargables de salarios por las ejecuciones hipotecarias hasta los 961 euros y ampliable hasta los 1350 euros para hipotecados embargados con cargas familiares.

Esta modificación de debe articular mediante la modificación del Art 607 de la LEC y ya de paso, contemplar la ampliación y la casuística del embargo por deuda hipotecaria de la vivienda habitual que se contempló en el Art 15 del RDL 6/2010 que subía el mínimo embargable en un 10%. Esta medida, de entrada, no sirve para ayudar a nadie y sólo prolonga la agonía del deudor eterno de la entidad financiera. La condena para la insolvencia eterna para el deudor está servida. Veamos porqué.

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Zapatero anuncia medidas para los embargados por impago en las hipotecas

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La comparecencia de Zapatero en el Debate sobre el Estado de la Nación ha dejado el anuncio de medidas para aquellos que no puedan pagar la hipoteca. Este anuncio que ha lanzado desde la tribuna del Congreso, no se ha concretado y se ha emplazado a las próximas aprobaciones que realizará el Consejo de Ministros para aliviar la situación de los hipotecados que no atienden sus pagos.

La única pista que se ha dado al respecto sobre dichas medidas de protección a hipotecados, ha sido que se respetará la seguridad jurídica del sistema hipotecario y que no pondrá en peligro la solvencia de las entidades financieras que realicen los requerimientos de pago y los correspondientes embargos. Ahora, con estas medidas, veamos las opciones.

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