Con la reforma del sistema financiero a punto de ser aprobada, el titular de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, pretende “beneficiar” a los ciudadanos, al considerar que el saneamiento rebajará el precio de la vivienda gracias al ajuste de los precios de los activos inmobiliarios en los balances de las entidades.
En un país en el que el precio de la vivienda libre cayó un 6,8% en 2011, para situarse en 1.701,8 euros por metro cuadrado, y donde existe un millón de viviendas vacías, lo raro sería que los precios no bajaran. El problema, sin embargo, es que las nuevas normas son demasiado blandas: la cobertura de suelo y promociones inacabadas, que es bastante significativo, no se verá afectado hasta que se reduzca significativamente el stock de viviendas ya terminadas.
Cómo se venderá un millón de casas en un país con casi cinco millones de parados y en el que la precariedad laboral está a la orden del día es, para mí, toda una incógnita. Hablan de reactivar el crédito para sacarnos de la borrachera, lo que creo que equivale a dar vodka a un ex alcohólico. Aún así, para que el crédito fluyese habría que aumentar la liquidez del sistema financiero y dudo que eso se consiga con un asiento contable de provisiones. Otra cosa sería obligar a los bancos a reponer las pérdidas que ya se han producido con fondos propios, pero eso es políticamente inviable.
Pienso que las viviendas que saldrán a la venta a precio reducido serán las de aquellos bancos o cajas con situaciones muy delicadas, que ya es algo. Los grandes bancos no moverán ficha, sino que esperarán acontecimientos y oportunidades de compra de entidades con problemas a precios irrisorios y forzados por el nuevo paradigma. Y mañana, Dios dirá.
De lo que sí que estoy convencido es de que el renacer que necesita este país pasa necesariamente por una remodelación del sistema y de sus instituciones. Para conseguirlo necesitamos volver a hacer la travesía del desierto, que será dura y que implica tres etapas de abolición: 1. Sector ladrillero (completada); 2. Sector financiero (en proceso); y 3. Sector caciquil (a la espera).
Vía | Expansión
En El Blog Salmón | Reforma financiera obligará a la banca a liberar activos tóxicos vinculados al sector inmobiliario
Imagen | Flickr
Comentarios
interesante
Creo que el un cambio normativo en las hipotecas para introducir obligatoriamente la dación en pago también haría reducir el precio. Al existir la dación en pago el acceso al crédito hipotecario sería mucho más complicado con lo que a disminución de la demanda y oferta constante el precio tendría que bajar, por lo menos en teoría. Pero habría que haberlo hecho cuando empezó la crisis, hacerlo ahora sería empeorar el problema.
interesante
¿He oído dación en pago? ¿He oído en España? Espera que voy a darme un paseo en mi unicornio rosa para reflexionarlo...
Ay dios como me he reído con este comentario..
Antes que eso, los bancos ejecutarán los avales. Que tontos, no son.
Solo beneficiará a los bancos, y perjudica a los particulares con un piso para vender, pues la reforma esta planteada para que un banco te conceda antes un crédito para comprar una de sus casas antes que la de un particular.
Como siempre el usuario de a pie sale perdiendo. Gracias gobierno.
El sistema no está diseñado para beneficiar a las clases medias, sino a lo poderosos. Si apareciese un político que se preocupase por el trabajador de toda la vida pasaría como en Matrix con el Neo, que jodería el sistema y habría que reiniciarlo. En otras palabras, ¡pantallazo azul de windows!
brillante
Perjudicados por vender? Hubo mucho irresponsable en su momento, comprando casas a precio desorbitado. Otros no lo hicimos.
Ahora, ajo y agua. Que bajen el precio y asuman perdidas de una mala inversión, tanto particulares como bancos. Esto es así, a veces te sale bien y sales jactandote de cuanta pasta has ganado, y otras tienes que agachar la cabeza y no decir que has perdido la millonada padre.
Absolutamente de acuerdo
Bueno, lo que está claro es que los bancos han liquidado a su clientela a base de engañarlos, porque ellos sabían lo que iba a pasar, el error de la gente fué la ignorancia, la información asimétrica.
De la banca de clientes a la banca de productos hay un mundo, y todos los que se han forrado con esto no volverán al cliente final sin que haya presunción de culpabilidad.
Eso es lo que se han jugado, la presunción de inocencia por la presuncion de culpabilidad.
La culpa en general, la tiene la gente que está baja en la pirámide de la estafa (piramidal) por confíar en el sistema.
Hay que eliminar las diferencias tan grandes entre las rentas, y no creo que la forma comunista de hacerlo por decreto funcione, ha de haber otras fórmas para que eso se produzca gradualmente y sin violencia, pero que sea inexorable.
Y la gente tiene que informarse ante de firmar hipotecas estratosféricas. Ten en cuenta que muchos sí que lo sabían, pero querían especular comprando un piso por 35 kilos y venderlo por 40. Ahora la jugada les ha salido mal y quieren que se nacionalicen pérdidas. Pues va a ser que no, no con mi dinero.
interesante
Yo lo tengo claro. No se van a vender muchas viviendas en casa. Se venderán fuera, en el extranjero. Los turistas volverán a ver atractivo comprar una casa en España por la bajada de los precios.
interesante
Dios te oiga, porque como no vengan ellos, no se como saldremos de esta.
Eso, eso... Volver a ser el chiringuito de Europa.
Cómo me retrotraen éstos deseos tan extendidos a pensar en la época del Tio Paco xDDDDDDD.
La verdad es que no creo que hagan bajar el precio de las viviendas en el mercado.
Quizás saldrán más viviendas en alquiler y ese precio sí que bajara, lo que sería beneficioso para todos, ampliándose el parque de alquiler a precio racional y la movilidad.
Por ej. en Madrid y Barcelona no existen apenas pisos nuevos, pero si te vas a Seseña... de verdad vas a comprar por mucho que baje el precio? o en una urbanización fantasma? o en la costa?...
Es ahí donde está el stock invendible a ningún precio
-- editado por última vez a las 20:38
No estaría mal un post sobre recomendaciones de cuando comprar una vivienda.
Tomo nota. Yo también pertenezco al grupo de futuros compradores que no tienen prisa ;)
Que gusto da comentar así. ¡Muchas gracias por tu atención compañero!
Antes se vendían pisos como rosquillas a precios desorbitados... y ahora no se vende nada a precios más bajos...
El problema no es el precio, son las expectativas económicas y el acceso a crédito.
No te equivoques, el problema siempre es el precio.
Cuando algo es muy caro, aunque baje un 40% sigue siendo caro (y en este caso hinchado). La frase que muchos constructores dicen de que ya no pueden bajar más es mentira y falsa. Si pueden, deben de asumir pérdidas, que muchos aún no quieren asumir.
Ah, y no es lo mismo asumir pérdidas que no perder dinero que pensábamos ganar.
Asumir pérdidas es que tengas que vender por debajo del precio de coste, y eso, al menos que yo sepa nadie ha hecho.
Totalmente de acuerdo contigo. Y al hecho de que no quieran perder dinero añádele que un gran porcentaje de esas casas son viejas y necesitan remodelación, o están en barriadas fantasmas donde no vive ni el Tato. ¿Quién va a comprar eso?
Bienvenido al Blog, Aurelio, disculpa la demora en el saludo.
Como aporte a tu interesante artículo, he de contaros que en Estados Unidos una de las medidas para agilizar la venta de viviendas (hay que recordar, en primer lugar, que esta crisis inmobiliaria echó raíces en los principales países del G8, no es solo un problema de España, aunque aquí está mucho más acentuado), ha sido la de conceder la nacionalización automática a los extranjeros que compren un piso (al contado, porsupuesto)
Está claro que con el fuerte problema de demanda interna que viven los países más golpeados por la crisis, su capacidad de respuesta a estos estímulos es muy reducida. Por tanto la mayor parte de la demanda recaerá en manos extranjeras (China, Rusia y otros asiáticos). Tal vez el próximo paso del gobierno esté en enfatizar las facilidades para la compra por parte de capitales extranjeros, atendiendo al ejemplo de Estados unidos.
Saludos, y felicitaciones nuevamente
Muchas gracias, Marco. Espero estar a la altura ;)
Un saludo.
Muchas gracias por el post Aurelio!. Bajo mi punto de vista mientras no se abra el grifo del crédito no se comprarán viviendas por mucho que baje el precio, además considerando que los precios no tienen por qué bajar.
Me intento explicar. Entiendo que los bancos se van a ver forzados a sacar todos los inmuebles que tengan y esto va a hacer bajar los precios, pero no en todos los lugares igual. Hay zonas cuyos precios se han mantenido y que no se verán afectadas porque siguen teniendo compradores los suficientemente solventes como para adquirirlas o cómo para acceder al poco crédito disponible.
Hay otras zonas que se desplomarán aún más de lo que ya lo están (aquellas que no cuentan ni con los servicios necesarios para los habitantes) puesto que habrá más oferta disponible que no hará necesario desarrollas esas áreas.
El resto, en mi opinión si verán reducido su precio siempre que el crédito fluya. Si no fluye, estaríamos como hasta ahora ante una demanda forzada a ser inelástica y por tanto cualquier reducción de precio adicional sería algo sin sentido.
De nuevo gracias Aurelio
No puedo estar más en desacuerdo contigo por dos simples motivos:
- 1 millón de casas vacías tiene que hacer que el precio baje sí o sí. Ya está pasando y sólo es el principio. Espérate un par de años a que estalle y verás.
- ¿Más crédito? ¿Más todavía? Hemos vivido un exceso de crédito y mira como nos ha ido: gente hiper-hipotecada y hiper-endeudada, bancos y cajas fusionándose para sobrevivir.. No coincido contigo, las aguas del río tienen que recuperar su cauce, por muy duro que esto sea para la sociedad.
Gracias bobojista, agradezco tu comentario. No pretendo dar ninguna solución, lo único que indico es que hay zonas en las que si está compensada la oferta y la demanda, por lo que no se dará esa reducción y que en el resto, no servirá de mucho que bajen los precios si no hay nadie que disponga de acceso al crédito para comprarlos. (salvo claro, para aquellos que no necesitan del crédito para acceder a ellas). En cualquier caso coincido contigo en lo del exceso de crédito pero con un matiz: en mi opinión, el exceso de crédito no solo es responsabilidad de quiénes lo conceden sino que al menos una parte de la responsabilidad también esta del lado de los que lo solicitan sin considerar las consecuencias.
Un saludo
Totalmente de acuerdo con la segunda parte de tu exposición: la responsabilidad última es del firmante, lo he explicado en otro comentario. El "firme usted aquí" está muy visto ya.
Un placer dialogar con gente como tú. Un saludo.
Lo interesante seria que se pudieran hacer traspasos de hipotecas. Consiste en vender tu hipoteca a otra persona, sin necesidad de volver a hacer otra.
Bueno, ya se ha dicho casi todo. Solo apuntar mi postura:
1-Medida positiva pero insuficiente para bajar precios y no tendrá ningún efecto en la mejora del crédito.
2- Lo que bajaría los precios seria un cambio normativo que impidiera a los bancos quedarse con viviendas al 60% o a 1 euro como lo están haciendo.
-- editado por última vez a las 00:15
Ahora en febrero de 2012 hasta telecirco habla sobre la situacion de la vivienda y los deshaucios. Cuando en 2007 el credito fluia con facilidad y sin garantias todos callados y lobotomizados.
Ahora encuentras precios de pisos coherentes en muchos casos y te encuentras que el banco no concede credito, pese a tener un buen empleo con una buena renta y con una cuota hipotecaria entre el 30% y el 40% del suelo mensual neto.
Veo que venimos de una resaca crediticia pero el no abrir el bar para tomarte unas asumibles cañas no tiene ningun sentido.
Por otro lado los medios borreguiles ahora van de progres y hacen debates con gente apta y no tan apta, sobre la situación del 2006, pero esto que es............. No se hablo en 2006 y ahora nos queremos subir al carro.
Por otra parte creo que las medidas del actual gobierno no se si seran buenas o malas, pero se ve movimiento se ve que hay algo de mando sobre las instituciones bancarias.
Creo que los precios de la vivienda bajaran en algunos casos y en otros no (aparte de lo bajado hasta ahora), y dependera mayormente de oferta-demanda, situación, y muy muy importante empufamiento de la banca en la zona debido a embargos.
Perdon por el tocho solo es mi humilde opinión.
Un saludo y enhorabuena al blog y sus participantes.
Los precios bajarán por el simple ajuste entre la oferta y la demanda, como sucede siempre en las economías llamada de libre mercado. Fijaros que la vivienda fue el producto en el que mucha gente invirtió sus ahorros, no para vivir en ella, sino para revalorizar su capital. Pues bien, todo ese capital invertido, en algún momento tendrá que recuperarse, ¿no? Y a medida que la crisis se prolongue y la gente necesite su dinero, poco a poco irán saliendo al mercado más y más viviendas a la venta. Y ya se sabe lo que sucede cuando hay mucha gente que quiere vender y pocos que pueden comprar (lo estamos viendo desde hace años): bajada de precios.
Como esta historia todavía tiene un largo recorrido, lo previsible es que los precios sigan a la baja durante bastante tiempo. Decir que la reforma financiera va a acentuar el problema es una supina tontería como cuando la ministra de Vivienda (una tal Poblador, ¿os acordáis?) también achacaba la bajada de precios a su gestión en el Ministerio. ¡¡Anda y que os den morcilla!!!
Un cordial saludo
Juan José http://www.silosenovendo.com
La comisión europea insta a España a recurrir al fondo de rescate para sanear/ajustar el sector financiero... Se niegan a que el sistema caiga, prefieren mantener esta situación ficticia el tiempo que sea necesario antes de asumir las perdidas que les correspondan a cada quien: bancos, promotoras y particulares, falta de responsabilidad absoluta.
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