En el último informe de la OCDE, aparte de rebajar las perspectivas económicas para España, da un toque de atención sobre los precios de la vivienda. Y es que a pesar de que llevamos tiempo oyendo hablar de que los precios de la vivienda caen, todavía están muy caras.
En el informe se comparan los precios de la vivienda de España con los 16 países más desarrollados del mundo, y dicha comparación se realiza en términos de la media a largo plazo de dos ratios: precio de venta frente a precio de alquiler y precio de venta frente a salarios.
Los resultados son abrumadores. Somos el país en el que la vivienda se ha encarecido más. Nuestra vivienda está un 72% más cara en compra que en alquiler respecto a la media histórica. Y un 38% más cara frente a nuestros sueldos respecto la media histórica. Ningún país del análisis tiene unos datos tan catastróficos.
Es decir, la vivienda en propiedad está, desde una perspectiva histórica, muy poco accesible. Para salir de la crisis inmobiliaria que vivimos estos ratios tendrán que volver a niveles más normales. La convergencia puede ser brusca, por caídas de precios, o lenta y dolorosa, vía estancamiento de precios por debajo de la inflación.
Esperemos que volvamos a una situación sostenible, tanto por la gente que no puede acceder a una vivienda como para que el sector de la construcción se normalice (lo que no quiere decir que lo normal sea un sector como el que hemos visto en los últimos años).
En El Blog Salmón | ¿Qué se hace cuando la hipoteca es más que el valor de la casa?
Vía | idealista.com
Imagen | Libertinus
Comentarios
1 Comentario moderado
10Lo más probable es que pase lo mismo que otras veces. Los precis bajarán poco, prácticamente se estancarán durante años y la construcción no se reactivará mientras tanto. No es nuevo en España.
Me creo los datos que expone este informe.
Por mucho que leo que el precio de la vivienda baja, en realidad no veo ese descenso. Muchos propietarios o inmobiliarias siguen anclados en precios que no son asequibles en absoluto.
Estoy buscando vivienda y me está resultando francamente difícil encontrar algo razonable, por no decir imposible, que no entre dentro de los parámetros de especulación que se mantenían estos años atrás.
Yo también pienso que no vana bajar tanto. Se mantendrán en el mismo nivel durante unos cuantos años más. Hasta que no haya miedo a la construcción.
Y digo yo, ¿por qué no sacaron este informe en pleno boom? ¿ahora se dan cuenta de que un piso de Barcelona puede valer lo mismo que en Tokio pero que los sueldos allí son 4 ó 5 veces más que aquí?
Me quedo con eso de que la convergencia sea brusca, más que nada porque de lo que llevamos de crisis los precios siguen prácticamente igual, en su burbuja.
bueno.. si quereis comparar.. no teneis mas que ir a munich... vereis los precios alli.. vs sueldos.. vs nivel de vida.. increible lo de este pais
@ tbgs, cuéntanos, no conozco Munich, no nos dejes con la curiosidad ;-)
Yo personalmente no pienso estar pagando durante 40 años mi sueldo en hipoteca, es un robo, pero más perplejo me quedo cuando veo que personas se deciden a llevar a cabo esta locura, no es razonable.
Por ejemplo cuando me pongo a pensar que nuestros padres con estudios primarios o sin estudios, con trabajos en su época precarios tenian la posibilidad de comprarse un piso en 5 o 10 años a lo sumo, cierto es que se tenian que apretar el cinturon durante esa época ya que sus sueldos en relación a su formación eran bajos, pero podian descansar y poder consumir una vez acabada la situación de cinturon sin abujeros. La otra opción era el alquiler, un alquiler mucho más barato, era una opción asequible y en barcelona por ejemplo si nos vamos al borne(de donde soy yo) el alquiler era de por vida y a un precio razonable y no hablo de hace 40 años por que yo tengo 25 y me acuerdo de los precios que tenian mis familiares. Pero hoy? que tan modernos somos y a europa nos comparamos y es nuestro ejemplo a seguir, como pueden decir algunos políticos que el alquiler es la solución? cuando de media por un piso ridículo de 50-65 metros tenemos que pagar 750-900 € al més? esto es una broma? En fin mi indignación es total con este sistema de "abance" democrático que nos lleva a atarnos de por vida con una hipoteca o tener un piso de alquiler con unas condiciones contractuales que nos obligan a ser los nuevos NOMADAS del futuro, ya que cada 5 años si no quieres pagar las nuevas condiciones muevete otra vez, busca otro piso... siendo joven es facil o relativamente facil, pero con hijos?? como se entiende.... no tengo nada más que decir...
A AJAX y a PEDRO BLANCO. Eso del mantenimiento nominal de los precios que ha ocurrido en anteriores crisis, tiene una explicacion. Debaluacion de la peseta. Ahora no podemos devaluar, y nos vamos a comer el rebajón, nominalmente. Es decir el 30% no nos lo quita nadie. De ahi 10 o mas años los precios planos. Y digo 30% por no decir 50%. El tiempo quitará y dará razones.
Varias cuestiones no han sido tomadas en cuentra. 1. El 90% de la construcción o de la venta se ha realizado con financiación, y hay un límite psicológico a la hora de la venta que es el precio de la amortización de dicha deuda. 2. El sistema de amortización de esa deuda es, creo, por el sistema francés donde se pagan antes los intereses que el principal de la deuda a través de una proporción anual que va rebajando el interes por un incremento del interés. Lo cual viene a demostrar que ya todos aquellos que no aceptan el anterior límite ya han perdido dinero y por ende valor de los bienes, ya que han pagado más dinero que el obtenido. Es por ello que además se extenderá en ese tiempo ese estáncamiento del precio por debajo de inflación hasta que el valor sea mucho menor, en terminos reales, que el de compra. 3. En otra perspectiva debemos de intentar negociar contra la otra parte,la vendedora, lo que se llama subrrogación de hipotéca, siempre que sea una posibilidad, ya que rendimientos positivos a la compraventa no se van a producir en terminos reales.
Creo que desde este blog deberia publicarse los costes de una operación de compra-venta de una vivienda, y además la tabla de amortización de la misma si fuera financiada por una operación financiera hipotecaria a 30 años. Veriamos toda una serie de números que explicarían el boom inmobiliario.
Un saludo.
vaya por Dios, y nosotros sin saberlo!
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