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La vertiginosa caída del metro cuadrado

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Nunca el valor del metro cuadrado había tenido una caída tan vertiginosa. Gran parte de las propiedades del hemisferio norte se cotizan a casi la mitad de su valor de hace un año. En Nueva York, el indicador llega al 30% y promete seguir hacia abajo. La crisis inmobiliaria no ha tenido piedad y se ha ensañado con las ciudades que especularon más de la cuenta con el valor del suelo. La exuberancia irracional del mercado demostró toda su falencia para autorregularse, y hoy los miles de proyectos abandonados en California, Florida, Ucrania o Kazakhstan, dan cuenta de la magnitud del problema. Y todo por creer que lo que no había ocurrido en 70 años (que los precios de la viviendas retrocedieran masivamente) seguiría sin ocurrir.

Las propiedades cuestan hoy entre un 30% y un 40% menos que hace un año atrás en gran parte del hemisferio norte. Esto ha llevado a que Mónaco se haya convertido en la ciudad donde el metro cuadrado de vivienda es el más caro del mundo (US$ 68.175), dejando atrás a Londres, la otrora dueña del metro cuadrado más oneroso.

Un informe realizado por la consultora Knight Frank en colaboración con el Citi Private Bank confirma la caída en el precio de la vivienda en la capital británica, que pese a su descenso, sigue superando de forma evidente a otras ciudades como Nueva York (US$ 22.497 por metro cuadrado en Manhattan), Moscú (US$ 22.088) o París (US$ 21.816).

Los precios en Londres han tenido un descenso vertiginoso tanto por los descuentos ofrecidos en el mercado interno, como por la devaluación de la libra respecto al euro. Esto ha convertido al mercado londinense en propicio para los compradores internacionales, ya que por la misma vivienda se puede pagar ahora en muchos casos la mitad que hace unos meses.

Según los autores del informe, el 2008 fue un año para olvidar ya que los precios cayeron a casi la mitad de su valor de hace 15 meses en las 55 ciudades del mundo con mayor actividad de venta y construcción de vivienda. Sin embargo, el precio por metro cuadrado aumentó en las capitales de países emergentes como ocurrió en Moscú (13%), Yakarta (18%) y Bangkok (23%)

Más información | Knight Frank/Citi Private Bank
Video | El Mercado inmobiliario: 1890-2008
Imagen | santanacazorla

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