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La burbuja inmobiliaria de Londres sufre con el Brexit, todos los detalles

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La burbuja inmobiliaria de Londres sufre con el Brexit, todos los detalles

El Brexit ya está pasando factura en Londres que vive la mayor caída de los precios en el mercado inmobiliario en los últimos ocho años. En concreto, según informa Rightmove, el precio de la vivienda londinense es ahora un promedio un 1,5% más barato que hace un año, lo que se traduciría en una caída frente al precio medio de 9.423 libras o 11.156,28 euros.

La caída actual viene impulsada por el centro de Londres que sufre un retroceso del 4,2% (-35.504 libras), mientras que los alrededores ven un incremento del 1,7% (+9.017 libras).

Hay que destacar que el precio de la vivienda en el centro de Londres está acelerando su caída, pues la caída mensual del precio de la vivienda ha sido en abril del 3,6% lo que está arrastrando el promedio de los precios hacia un descenso del 2%. Por otra parte, el exterior de Londres permaneció prácticamente plano de un mes a otro con un ligero retroceso del 0,2%.

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Hipotecas en España: pasado, presente y futuro

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Hipotecas en España: pasado, presente y futuro

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy su Estadística de Hipotecas con datos correspondientes al noviembre de 2016. Su lectura es bastante interesante puesto que nos permite hacer una radiografía del mercado hipotecario español en la actualidad, hacer comparaciones mirando por el retrovisor al pasado y establecer hipótesis sobre cómo evolucionará en el futuro.

La conclusión principal que se extrae de los datos es que la firma de hipotecas repunta poco a poco y cada vez con más fuerza, señal inequívoca de que el mercado inmobiliario va saliendo del pozo en el que se encontró inmerso durante los últimos años y se encuentra ya en plena fase de recuperación.

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Ahora que los depósitos no dan nada analizamos si es mejor invertir en inmuebles o en bolsa

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Ahora que los depósitos no dan nada analizamos si es mejor invertir en inmuebles o en bolsa

Estamos en un contexto especialmente delicado, los ahorradores ven como los depósitos han hundido su remuneración. De hecho, en el mes de octubre la rentabilidad de los depósitos a plazo ha marcado un mínimo histórico al situarse en el 0,13% hasta doce meses.

Dado que el IPC interanual del mes de octubre avanza un 0,7% y las previsiones no reflejan un incremento del IPC por debajo de la cuota del 0,13%, los ahorradores que depositen su dinero en los plazo fijos conseguirán una rentabilidad real negativa (rentabilidad nominal descontando la evolución de los precios).

Si los ahorradores desean conseguir rentabilidad real positiva, hay que tomar el papel de inversores y decidir qué hacer con el dinero. Una opción sería la renta fija pero en los plazos cortos la rentabilidad nominal es negativa y a plazos largos la rentabilidad real sería negativa por la baja rentabilidad positiva existente que no compensaría el avance de los precios.

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18,68 % de los pisos en venta en Madrid cuestan menos de 100.000 euros

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18,68 % de los pisos en venta en Madrid cuestan menos de 100.000 euros

Muy poca gente en 2007 podía pensar que vería una noticia con este titular, pero así es. Según el portal inmobiliario pisos.com, el 18,68% de los pisos en venta anunciados en su portal están por debajo de los 100.000 euros. Un precio claramente pre-burbuja.

Claro, la cosa va por barrios. Concretamente en Villaverde (56%), Puente de Vallecas (48,91%) y Carabanchel (41,9%) hay un porcentaje de pisos considerable por debajo de este valor psicológico. Los barrios con menor porcentaje son Chamartín (1,42%), Salamanca (2,15%) y Chamberí (2,16%). Hoy por hoy hay pisos baratos en Madrid y hemos visto como se han segmentado.

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El Consejo de Ministros exige más coberturas inmobiliarias a los bancos

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El Consejo de Ministros exige más coberturas inmobiliarias a los bancos

El Consejo de Ministros de hoy ha tomado muchas decisiones, detalladas por Alejandro, y una de ellas está relacionado con reforzar la solvencia de los bancos en cuanto a sus carteras inmobiliarias, que valoran en 123.000 millones de euros. Esta decisíon exije a los bancos que destinen ampliadas reservas equivalentes aproximadamente a 23.000 millones de euros, un 24% del valor de la cartera. Estas aportaciones se suman a los 54.000 millones de euros que se anunciaron en febrero, un 43% del valor de la cartera, con un total de 84.000 millones de euros o 68% del valor de la cartera cubiertas, sumando estos dos. La nota de prensa habla de que las medidas servirán para cubrir el 45% del valor de las carteras inmobiliarias.

Estas reservas sirven para reforzar el capital del sistema financiero en la parte más pesada de sus carteras, la inmobiliaria y también sirven para permitir realizar, por fin, valores reales en los precios de los activos inmobiliarios. Incluso con coberturas del 45%, ¿nos está diciendo el gobierno que los inmuebles deben bajar un 45% en promedio para estabilizar los precios inmobiliarios? Ya sería hora que viéramos precios más realistas y ese descuento tampoco convence a algunos de nosotros.

Especialmente con la reciente noticia de la salvación de Bankia, el sector financiero necesita demostrar, tanto dentro como fuera de España, que está en situación sólida. Cuando tengan estas reservas en su sitio, el mensaje para los mercados es que los bancos podrán hacer frente a los golpes inmobiliarios. El problema ahora es que no está claro cómo los bancos harán frente a estas exigencias anunciadas, si podrán, y confirman la incertidumbre que el sistema financiero español está viviendo. No obstante, el día después de que Bankia fue intervenida el precio en bolsa de los bancos españoles subió, no porque el resto de los bancos son cosiderados solventes pero porque Bankia demuestra que el sistema financiero español es riesgo país, ya que el gobierno español está presente para salvarles si tienen problemas. Bienvenido Sr. moral hazard.

En El Blog Salmón | El colapso inmobiliario sigue su curso

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La CAM sólo vende pisos; no hipotecas con su descuento al 10% para los pagos al contado

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La CAM sólo vende pisos; no hipotecas con su descuento al 10% para los pagos al contado


Vía idealista podemos leer cómo la CAM hace una rebaja en sus inmuebles del 10% para los casos en los que se pague al contado. Esta es la última información que trae cola, dado que el descuento inicial, era aplicable para los inmuebles que se paguen al contado, o para aquellos inmuebles que se compren a la inmobiliaria de la CAM con la hipoteca necesaria en otra entidad.

La CAM ha desmentido a idealista sobre la opción de la hipoteca en otra entidad y ahora dice que sólo aplica el descuento en los casos de pago al contado. Es decir, la CAM ahora cambia el discurso pero el trasfondo sigue siendo el mismo, bien porque la CAM quiere confundir a los clientes que le compren un inmueble, bien porque el departamento de comunicación de la CAM no sabe siquiera cómo funciona una hipoteca. Vamos a darle una clase práctica a la CAM sobre el proceso de compraventa de un inmueble que ellos tengan en cartera financiado por otra entidad.

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El mercado de viviendas sigue en caída libre

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La venta de viviendas sigue en caída libre después de los ajustes de principios de años por las compras realizadas a finales del 2010. Según la estadística del INE confeccionada con los datos de las transmisiones de viviendas en los registros de propiedad, durante el mes de julio el número total de operaciones sobre viviendas se sitúa en 28.391, con una caída interanual del 35,5% para las viviendas libres y del 29,4% para las viviendas protegidas.

Estos datos, confirman que el mercado inmobiliario está más que muerto y que las previsiones de venta de 400.000 van a quedar bastante lejos, por más que se haga un cambio normativo en el IVA en el segmento de primera entrega. Ahora, la reflexión de lectura obligatoria es la que realiza Eduard Andreu ¿a qué esperas para vender tu casa? Interesantes preguntas sobre las previsiones a corto / medio plazo del mercado inmobiliario y que no justifican la posición del vendedor esperando una futura subida de los precios.

Más Información | INE
En El Blog Salmón | 37.619 hipotecas en el mes de mayo, el mercado inmobiliario sigue cayendo en picado

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Agujero inmobiliario de España supera los 100.000 millones de euros

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Agujero inmobiliario de España supera los 100.000 millones de euros


La fotografía del sector financiero español comienza a sincerarse y a mostrar toda la basura tóxica que oculta en sus balances. Como señala el diario El País, el agujero inmobiliario español supera los 100.000 millones de euros y representa el 20% de los préstamos hipotecarios.

Gran parte de estos préstamos se hicieron por más del 100% del valor de la vivienda, dado que añadieron otros productos para atraer la atención del interesado: un automovil, un viaje, etc. Se pensaba que los precios de la vivienda se mantendrían siempre al alza como lo habían hecho en los últimos 50 años. Esta idea operaba como un seguro intrínseco para la banca, dado que si algo fallaba y el deudor dejaba de pagar, el banco, o la caja, se quedaba con la propiedad. Sin embargo, los precios de la vivienda no sólo dejaron de subir sino que se desplomaron. Y ésto nadie lo tenía contemplado.

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