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Los alquileres en Barcelona se disparan de precio, ¿fracaso de las medidas del ayuntamiento?

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Los alquileres en Barcelona se disparan de precio, ¿fracaso de las medidas del ayuntamiento?

Según informa el portal idealista en su último informe sobre el mercado del alquiler, el precio de la vivienda en alquiler se incrementado en un 8,8% en el primer trimestre del ejercicio, por lo que en España el metro cuadrado quedaría en los 8,9 euros al mes.

No obstante, el hecho diferencial lo marca Barcelona pues registra un récord histórico en el alquiler del metro cuadrado a pesar de una tímida subida durante el invierno. Y es que a pesar de que el precio del alquiler ha subido un 1,1% hasta situarse en los 18,1 euros por metro al mes, la subida interanual del precio supone el 19,2%.

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Los sindicatos de inquilinos llegan a España, así funcionan en otros países

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Los sindicatos de inquilinos llegan a España, así funcionan en otros países

Hubo un tiempo en España que cada vez que se hablaba de los problemas del alquiler era para denunciar la precaria situación en la que se encontraban los propietarios ante los abusos de los inquilinos: destrozos, morosidad, ocupación... Durante años, esa falta de seguridad jurídica ha sido esgrimida como el motivo por el cual el parque de viviendas vacías en España supera el de cualquier país Europeo.

Con el estallido de la burbuja inmobiliaria no solo no se ha conseguido garantizar a los propietarios la seguridad deseada, sino que ha surgido un nuevo problema. Ahora, la indefensión también afecta a los inquilinos. Hasta tal punto, que las principales organizaciones sociales implicadas en la defensa de las situaciones de exclusión inmobiliaria se han unido para poner en marcha los llamados Sindicatos de Inquilinos.

La idea no es nada revolucionaria. Las experiencias de sindicatos o asociaciones de inquilinos agrupados para evitar los abusos de sus caseros son centenarias en países, como Austria o Suecia, y generalizadas en el mundo anglosajón y europeo. La gran duda es si, dadas las peculiaridades del mercado de la vivienda español, estas iniciativas pueden tener recorrido aquí o quedarán arrinconadas como un efímero sindicato sin patrón.

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Nueva ayuda para compra de vivienda, puede ser una mala idea

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Nueva ayuda para compra de vivienda, puede ser una mala idea

El Gobierno del PP en el ‘Plan Estatal de Vivienda 2018-2021’ piensa dar una ayuda a partir del 2018 de hasta 10.800 euros para la compra de vivienda habitual a los jóvenes de hasta 35 años que tengan unos ingresos inferiores a lo 1.595,83 euros mensuales.

Esta cantidad de ingresos es 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), con un límite del valor del inmueble, es decir, el 20 por ciento que no están dando los bancos por sus hipotecas hasta llegar al 100 por cien del valor.

La condición que da el Gobierno del PP es que los jóvenes tendrán que vivir al menos 5 años en la vivienda. También ha pensado en otra ayudas hasta llegar al 50 por ciento de la renta para alquileres de hasta 900 euros durante 3 años.

Nos podemos preguntar: ¿Cuáles son los principales objetivos del plan de vivienda? ¿Cuáles son los precios de las ciudades? ¿predomina el alquiler o la compra de vivienda? ¿Por qué es una mala idea la compra de vivienda?

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El inversionista vuelve al ladrillo: cómo es su nuevo escenario tras la crisis

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El inversionista vuelve al ladrillo: cómo es su nuevo escenario tras la crisis

Durante este año, tanto promotores, consultores, analistas y el resto de agentes del mercado coinciden que será un año de inversión para el sector del ladrillo. Se verá si se va consolidando las leves mejoras en el sector. El entorno de momento es positivo y las previsiones no pueden ser mejores, si bien todavía existen riesgos e incertidumbres.

Durante el 2014 se dio la estabilización de los precios dentro del sector. A medida que se iba consolidando la tendencia de perdida de valor se volvió lentamente a construir de nuevo durante el 2015, con una mejora de empleo y un leve aumento del crédito con tipos de interés bajos dando pie a un cambio de ciclo durante el 2016.

Pero el mercado se encuentra en una fase de recuperación pero esta ha sido selectiva y heterogénea. Existen determinados sitios y productos donde los precios están en clara trayectoria de aumento. En los principales sitios de actividad económica y turística existe recalentamiento por el atractivo que ha recuperado la vivienda como un bien de inversión ante la falta de alternativas de rentabilidad.

Nos podemos pregunar: ¿En qué ciudades se vende más rápido una vivienda? ¿En qué se apoya el sector del ladrillo para crecer? ¿Cuáles son los elementos que han cambiado después de la crisis?

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El alquiler no para de crecer (no solo por Airbnb), y así están reaccionando los principales ayuntamientos

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El alquiler no para de crecer (no solo por Airbnb), y así están reaccionando los principales ayuntamientos

El mercado del alquiler en España está que arde. Nunca como hasta ahora tantos españoles habían apostado por esta fórmula de acceso a la vivienda. Según los datos del Banco de España, ésta ya es la opción elegida por el 21%, de la población y, aunque queda lejos del 30,5% de la media europea, es la cifra más alta registrada en España desde que existen estas estadísticas y se espera que en 2017 siga la tendencia alcista.

Pero si el alquiler está siendo objeto de interés informativo en los últimos meses se debe, sobre todo, a que este incremento de la demanda está acompañado de una escalada de precios que en algunas de las grandes ciudades españolas ha hecho saltar las alarmas. Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista.com, la revalorización media del precio de alquiler en España en el último trimestre de 2016 fue del 6,7%. En el servicio de estudios de la web Pisos.com, están preparando un informe que se hará público en los próximos días, y calculan que el incremento, con el año 2016 cerrado, puede ascender hasta el 10%.

Esas medias son pulverizadas en las principales ciudades españolas, como Barcelona, donde la revalorización media ha sido la más alta y llega al 18,%, o en Madrid, donde ha superado el 14,6%. Junto a ellas, Valencia, Málaga, San Sebastián o Ibiza entre otras también están comprobando como los precios por los arrendamientos habitacionales ya superan, incluso, los que se pagaban los momentos más intensos de la burbuja. ¿Significa esto que España ha enterrado aquel mantra de que alquilar es tirar el dinero?

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El Gobierno incentivará el alquiler de pisos vacíos, toda la información

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El Gobierno incentivará el alquiler de pisos vacíos, toda la información

La Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados ha aprobado poner en marcha los trámites para impulsar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2017 al 2020. Este plan tiene como eje central el alquiler.

La idea es centrarse en potenciar las ayudas al alquiler de vivienda y facilitar el acceso rápido para que se disfrute de una vivienda digna y adecuada para aquellas personas que tienen dificultades económicas.

Nos podemos preguntar: ¿Cuántos partidos se han unido al acuerdo? ¿De qué se trata el acuerdo de la vivienda? ¿Qué otros puntos, a parte de los incentivos fiscales, se han considerado dentro del Plan de la Vivienda? ¿Quién son los grandes beneficiados de estos beneficios fiscales?

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España sigue siendo un país de propietarios de viviendas

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España sigue siendo un país de propietarios de viviendas

Eurostat, la oficina estadística comunitaria, ha publicado hoy un interesante informe llamado "Housing conditions 2014", del que se desprende que España sigue siendo un país en el que predominan los propietarios de viviendas frente a los que viven de alquiler.

En concreto, España se situó en el grupo de cabeza de países con más propietarios: el 78,8 % de los españoles tiene una casa en propiedad. Este porcentaje ha aumentado tímidamente respecto al año pasado, cuando se situó en el 77,7 %. Sin embargo, es menor que en 2007 (80,6 %), año el que el boom inmobiliario comenzó a gestar sus estragos.

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Los alquileres siguen descendiendo: otra burbuja que se desinfla

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Los alquileres siguen descendiendo: otra burbuja que se desinfla

No existe ningún índice en España que recoja los precios reales del alquiler de viviendas en nuestro país. Por esta razón, y también motivado por la cultura española pro-compradora de inmuebles, muchas personas no se dan cuenta de que los precios del alquiler están en caída libre y lejos de tocar fondo.

Los datos sobre el IPC publicados hoy por el INE, y de los que ya hemos dado cuenta en estas páginas, señalan que el precio de los alquileres descendió un 0,4 % en el mes de junio. De esta forma, el precio de los alquileres acumula ya más de dos años consecutivos de descensos. Estamos siendo testigos de otra burbuja que se pincha.

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El giro de España al alquiler, ¿es obligado o deseado?

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El giro de España al alquiler, ¿es obligado o deseado?

Nadie lo pone en duda, España es ahora un país con más alquileres que hace diez años. Lo que antes era minoritario ahora es más abundante. El giro es debido a que mucha gente no puede comprarse una casa, ya sea porque antes los bancos eran muy alegres o porque la situación económica ha empeorado (o por ambas cosas). Pero queda la duda de si ahora el alquiler es más deseado.

El alquiler tiene indudables ventajas: mayor movilidad, más fácil adaptarse a una nueva situación familiar, no poner todos los ahorros en un activo poco líquido... pero también desventajas, ya que tener una casa propia, al gusto, es muy atractivo.

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Las nuevas ayudas al alquiler ya están aquí

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Las nuevas ayudas al alquiler ya están aquí

En España, a diferencia de otros países europeos, la cultura del alquiler no termina de afianzarse en nuestra sociedad. Mientras que en nuestro país el mercado del alquiler sólo representa el 17 % frente al 83 % del de la propiedad, en Europa el 38 % de la población opta por alquilar en lugar de comprar una vivienda. ¿Solución? Seguir subvencionando el alquiler con cargo al erario público.

Así, mañana jueves entrarán en vigor las nuevas ayudas al alquiler, según una orden ministerial publicada en el BOE. Por esta razón, creemos que merece la pena repasar en qué consistirán las líneas maestras para fomentar el alquiler de viviendas del Plan Estatal de fomento, que como ya comentamos en una ocasión, parecen más restrictivas que las actuales:

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