El Grupo Santander ha puesto a la venta buena parte de su cartera inmobiliaria, unas 29.000 propiedades que van desde solares a edificios enteros. Teniendo en cuenta que la valoración total de la cartera inmobiliaria del grupo asciende a cerca de 9.000 millones de euros, esta primera salida a la venta de una parte valorada en 3.200 millones, supone más de un tercio del total.
Hay ya consultoras e inversores internacionales interesados en la adquisición de parte de esa cartera y dado el volumen de la operación, algunos analistas apuntan a que puede establecer una referencia en los precios y servir de ejemplo para que otras entidades sigan sus pasos y comiencen a deshacerse también de sus carteras, o al menos de parte de ellas.
Esta operación se puede interpretar de varias maneras:
- Como un intento desesperado por conseguir liquidez aún a costa de vender a precios más bajos de lo deseable, llegando incluso a asumir pérdidas en algún caso. Lo que daría pie a pensar que el grupo está atravesando una situación realmente complicada derivada de la falta de liquidez.
- Como una decisión valiente, de deshacerse de unas propiedades que no son más que un lastre que frena el avance, de tal forma que se reactive en cierta forma el mercado y se abra una nueva senda. Utilizando además esa inyección de liquidez para poder acometer otras inversiones, o simplemente servir de respaldo a nuevas operaciones, lo que podría interpretarse de manera positiva como un punto de inflexión y una decisión que convendría imitar.
Cada uno es muy libre de hacer su propia interpretación y os invito a que dejéis en los comentarios lo que para vosotros supone una operación de esta envergadura.
Via | El economista
En El Blog Salmón | Santander aplaza las hipotecas de los parados para maquillar su morosidad, BSCH vende todos sus inmuebles
Imagen | Fran Carreira
Comentarios
1 Comentario moderado
55Pues iría siendo hora que los bancos cambiaran de una vez la forma de ver sus inversiones inmobiliarias. Ya que, ¿de que sirven miles y miles de viviendas vacías?
Lo mejor sería que la bajada de precios natural de la vivienda hiciera que los precios fueran muchísimo más asequibles, para que de esa manera el mercado se moviera en este aspecto.
Que el inmueble pase a tener la utilidad que realmente le pertoca y que los bancos fueran realmente para lo que fueron creados, no para ser inmobiliarias de activo no líquido y por supuesto, como bien decís un lastre nada útil para ellos.
Yo "obligaría" a que los bancos sacasen a la venta toda la cartera inmobiliaria que poseen.
Esto provocaría un aumento muy importante en la oferta, lo cual provocaría una bajada importante en los precios de la vivienda, lo cual permitiría que muchas personas pudiesen acceder a una vivienda que ahora está imposible o por lo menos a un alquiler decente.
Sería un buen gesto de los bancos hacia sus clientes y hacia aquellos que los estamos rescatando.
Que porque una vez hagan algo por el pueblo tampoco va a pasar nada. No sólo se trata de cuadrar el balance. Hay vida más allá de los estados financieros.
¿Esto significa que los pisos pueden bajar hasta colocarse a precios razonables/asumibles?
Es que no tenían otro remedio, pero desde hace tiempo. Una vez que ha terminado el flujo de créditos irresponsables por parte de la banca, los pisos tienen que pasar a valer lo que se puede pagar por ellos, ni más ni menos.
Se me ocurren cosas divertidas:
1.- Tomarte una big mac en un ex-santander.
2.- Que Zara acabe financiando al Santander.
3.- Que alguien use las ex camaras de seguridad bancarias en su propiedad para esconder explosivos o cortar droga.
No creas, las oficinas de las sucursales ya las vendieron hace años con contrato de alquiler.
Mi sensación sobre el mercado actual de la vivienda es que no es un problema de precio... es un problema de miedo y expectativas futuras de la sociedad, y eso no va a mejorar en mucho tiempo.
La solución para dar rentabilidad a estas carteras pasa pues por el alquiler... grandes grupos que compren una inmensidad de viviendas y creen un mercado profesional del alquiler... algo que no existe ni en las grandes ciudades de Barcelona y Madrid.
Este paso del Santander es una muy buena noticia para la sociedad, es el gran paso para un desapalancamiento rápido... borrón y cuenta nueva, apertura del crédito,... me cuesta decir esto, pero: Gracias Botín!
de precio no???, jajajaa la moda española esta por debajo de los 1000€.. ya me dirás tu como una persona ganando ese pastizal puede pensar "que muchos lo hacen, no digo que no", em pisos de 130000€.. vamos, regalados..
Alquileres por las nubes y pisos por las nubes.. Algo falla, o no?
No vendas la piel del oso antes de cazarlo... Veremos si primero ponen el patrimonio a valor real de mercado y si además no venden para tapar boquetes, como huele la maniobra.
Tienes demasiada fe en los bancos, joven "Luke"... Esa es tu debilidad xDDD
Espero que sea, una vez mas, un primer paso dado por el Santander para "marcar tendencia" (como diría un analista de moda) en el sector bancario. Porque como sea que el Santander tiene graves problemas de liquidez,es el principio del Fin.
¿Es que acaso no se lleva viendo hace tiempo?
La mayor parte de nuestros bancos están en muy serias dificultades, incluidos los grandes; los rescates y avales sólo han servido para intentar sanear las cuentas lo mejor posible. Pero no ha bastado porque no se recupera la economía... Y tenemos que esperar a conocer los datos de morosidad a fin de año y en el primer cuarto del 2012, que se avecinan tormentas.
Pero te aseguro que no captarán casi nada como no se produzca una sustancial rebaja en los precios y si no remontamos algo la economía.
¿Y cómo justificarán tener en los balances unos pisos con un valor "para ellos" mucho mayor que el del mercado a la hora de ponerlos en venta a su precio "real" ? ¿Les bajarán aún más el rating las calificadoras ;-)?
Esto huele, algo se está cociendo.
Si es cierto que el BBVA quiere hacer lo mismo, descarto a priori que sea por dificultades económicas. Más bien sea por que los pisos van a bajar en picado o por alguna relación con alguna ley nueva que vaya a sacar el PP (filtración "involuntaria" desde el nucleo del PP). ¡Vaya Ud a saber!
Yo también me inclino por un chivatazo de algo que vaya a pasar, que ya se sabe que las ratas son siempre las primeras en abandonar el barco.
Si a alguien le sobran 1.700.000 euros puede comprarse esta ganga de edificio a las espaldas del ayuntamiento de Granada que el propio ayuntamiento pone a la venta por un módico precio de casi 300 millones de pesetas, y lo mejor de todo, no se pierdan el vídeo, SE VE LA CATEDRAL desde el baño de la planta alta, uhhhhhhhhhhh, yo vivo justo delante de la Catedral, pago 855 euros de alquiler y tengo las persianas bajadas porque no voy a estar todos los días mirando la Catedral.
Pos nada, si alguien quiere hacer una inversión del carajo en una calle donde todos los negocios están cerrados y el lunes huele todo a pis de borracho, ya sabe dónde llamar
http://www.ideal.es/granada/v/20111017/granada/venta-edificio-granada-catalogado-20111017.html
Es la salida lógica para todas las Entidades Financieras para sanear balances y generar liquidez. Puede se una oportunidad para comprar, además con una financiación competitiva...el problema es que con esta crisis nadie quiere/puede endeudarse !
Mark de Zabaleta
Viendo la filosofía expansiva del Santander esto suena a que busca financiación, al mismo tiempo que recorta lastre. Pensemos que si el banco pierde un 50% en valor inmobiliario (¡que es mucho suponer!) pero consigue liquidez, con la que está cayendo ha recuperado la pérdida en menos de dos años. ¿Cómo?, creciendo por absorción competencia en problemas, invirtiendo en activos en países emergentes y variopintas operaciones bursátiles (lógicamente esto es una suposición). Las valoraciones inmobiliarias van a continuar cayendo y en los negocios no sólo es lo que ganas sino lo que no pierdes (beneficio = - pérdida).
interesante
En vez de bonos "monetarios" deberían repartir sus pisos entre sus ejecutivos. Especialmente de aquellos que se subieron mucho en los buenos años de ladrillo.
"Sacar a la venta" no es suficiente.
Porque habría que ver el precio que piden por esas viviendas, que se me antoja inflado o casi burbujero, luego estaríamos en las mismas.
En cualquier caso, han intentado colar viviendas a precios burbujeros en estos años de crisis y saben que no venden absolutamente nada.
Ya están siendo cada vez más conscientes de que tienen un problema porque la gente no está dispuesta a quedarse en la calle mientras hay cientos de miles de viviendas vacías secuestradas por los bancos para evitar la caída de precios.
Esto es insostenible y ellos lo saben. Porque Europa cada vez aprieta más a los bancos y tarde o temprano tendrán que soltar lastre.
Es cuestión de tiempo.
Creo que lo que quiere es quitarse patrimonio y ademas tener liquidez para hacer una gran compra ,que ,ademas ,gran parte de su valor esta basado en su patrimonio .¿la CAM por ejemplo?
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