Todos sabemos que la crisis de la construcción en España es muy profunda, pero siempre ponerle números a las cosas es bastante interesante. Y hoy tenemos los datos de la construcción de vivienda de las principales constructoras del país (el famoso G-14), que son muy interesantes. Y muy fáciles de analizar, por cierto. Porque en diciembre de 2008 y en enero de 2009 el número de viviendas que empezaron a construir es un número muy redondo: cero.
Esto quiere decir que posiblemente en 2009 el número de viviendas iniciadas en toda España (ya no sólo contando el G-14) se sitúe entorno a 150.000 viviendas, cuando en los años del boom se llegaron a las 800.000 (cifra disparatada, puesto que era superior a lo que se construía en Reino Unido, Francia y Alemania juntos).
Y es que la situación tiene lógica. Con unos años en los que se han construido muchas más viviendas que las que son naturales para la demanda real del país, y ahora con un parón en las ventas muy significativo (los datos del G-14 dan descensos en las ventas en algunos casos de hasta el 80% respecto al año anterior), el stock de viviendas sin vender es abultadísimo. No tiene lógica seguir construyendo.
Para solucionar esto no hay otra: asumir pérdidas y vender con descuento. Y si no es sostenible financieramente lo tendrán que hacer los bancos. Es decir, estos datos no son buenos ni para el empleo del sector, ni para las constructoras ni para nuestro sistema financiero.
En El Blog Salmón | Las constructoras quieren inversiones públicas
Vía | El País
Foto | gaf.arq
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Comentarios
interesante
yo ya soy una hipotecada para muchos años, pero si a día de hoy tuviera que comprar un piso no lo haría ni loca a no ser que estuviera ya construido por muchas razones. Primero, porque no hay ninguna constructora que te garantice que la obra se acabará pase lo que pase, y una casa supone un gran esfuerzo inicial, sobre todo si es bajo plano. Y luego sin contar que el banco no te falle y diga que no te da la hipoteca,...
Creo que las constructoras se acostumbraron estos últimos años a no gastarse ni un duro y a construir sobre seguro con las casas vendidas antes de poner un ladrillo, sin piso piloto ni nada....
en fin, una pena por los trabajadores, pero al ciudadano normal nos han apretado demasiado...y sobre todo a la generación de los años 75-80 nos han esclavizado ya para los restos con las hipotecas, y no creo que la gente que ahora esté en busca de piso mire obra nueva...
Puede darse una situación interesante si no dan su brazo a torcer con las rebajas, y es que otras constructoras nuevas o no tan apalancadas pongan en el mercado bienes inmuebles a precios más reducidos.
Lo que está claro es que a los precios actuales apenas existe demanda de vivienda y, o nuevos competidores construyen más baratos y los grandes acaban en concurso de acreedores, o no entran nuevos competidores y los nuevos siguen acabando en concurso al seguir sin vender sus inmuebles al no bajar lo suficiente los precios.
Reconozco que no me gustaría ahora mismo trabajar en una empresa del G-14, porque pase lo que pase pintan bastos para ellos.
interesante
Supongo que algo de autoconstrucción habrá, siempre hay quien quiere su propia casa a medida.
De momento tenemos viviendas para muchos años.
Demanda potencial sigue habiendo, aunque no la locura de los ultimos años. Concretamente para vivienda nueva hay cierta cantidad de gente con su actual piso ya casi pagado (no se entramparon en los ultimos años) y cierto nivel adquisitivo que esperan ansiosos a que bajen los precios para cambiarse aprovechando el momento. O los compradores potenciales que no han podido en los ultimos años, porque los precios estaban imposibles, y se han ido acumulando. Ahora ven su oportunidad. Y de estos hay bastantes, aunque muchos tienen miedo o siguen esperando mayores bajadas.
El problema es que esto los bancos ya lo saben...
Esta noticia me da la impresión, como espectador, que aún se sigue esperando una recuperación milagrosa del sector.
Cuantos más indicios tienen que salir a la luz para que España busque alternativas a la construcción? Esa rama ha sido explotada en los últimos 30 años, es hora de buscar alternativas. La sobre producción es tan evidente que incluso afecta al turismo. Hay que darse una vuelta con el coche por la costa del sol. Quién quiere ir a veranear a una playa en dónde sólo se ve asfalto y ladrillo?
Es una pena, yo he conocido a España en diferentes décadas y he presenciado la paulatina destrucción de su naturaleza y belleza, resultado del mero ejercicio de un desmesurado lucro.
Y yo cada dia mas feliz. No por los trabajadores que han perdido sus empleos, sino por los especuladores que han hecho endeudar a media españa, aunque parte de culpa la tenemos nosotros.
Maroke, seguramente si tu y mucha otra gente no hubiera comprado casas a un precio desorbitado, escudandose en es lo que hay, es posible (lo dudo) que la situacion no fuera la que es y los precios fueran menores.
Aun hay constructores que piensan que la cosa cambiara, por mi parte, que se pudran con sus casas. Ahora yo comprare cuando y como quiera.
En fin, aun tienen que bajar mas los precios. Y sino al tiempo.
Para que bajen los precios, lo que debe ser más barato es el precio del suelo. Los constructores (no me refiero a los que engloban el G14, sino a empresas medianas y familiares) suelen poner precios más ajustados, sin un margen tan grande de beneficios. Hay que tener en cuenta que también tienen que mantener su infraestructura interna, además de pagar a proveedores y subcontratas. Lo que realmente es una locura es que un piso de segunda mano sea igual o más caro que uno nuevo.
interesante
Mi recomendación: salid de deudas! Los pisos como todo lo que se puede comprar y no es crucial para vivir tiene el precio de la mayor oferta. Y en España los pisos han sido un objeto de especulación.
Aprended de países como Argentina o Zimbabwe, porque si seguimos así, terminaremos igual.
Como ya he dicho en varias ocasiones en comentarios a estos temas ¿Qué vamos a construir si sobran casas?
En un post hace un par de meses rezaba el título "Un millón de viviendas vacías en España" Este era el stock de las constructoras, porque no se contaba con el stock de la especulación y el stock de la vivienda de segunda mano.
Estamos servidos de viviendas para los próximos 5 ó 6 años, pero esto no volverá a ser como ha sido hasta dento de 30 años que salte otra burbuja inmobiliaria, al fin y al cabo son ciclos más largos. Aunque no creo que llegue a ser como esta.
Que hay mercado potencial, bueno pero no a cualquier precio. Es más creo que gran parte del mercado potencial sigue siendo especulador, esperando a que baje para que rebote y obtener beneficio.
Otro tema es que los bancos no dan crédito, y si no hay crédito, no hay venta.
A esto me hago una pregunta ¿Si le compras un piso a un banco, te dan ellos la hipoteca o te tienes que ir a otro banco a pedirla?
En esto de los bancos vendiendo pisos me viene a la memoria una frase que reza en algunos bares: "He llegado a un acuerdo con el banco, ellos no venden vino y yo no presto dinero". Creo que podemos quedar a tomar unos vinos en el banco más cercano.
Las constructoras se están agarrando a un clavo ardiendo para tratar de evitar lo inevitable. Las grandes constructoras ya se prepararon hace tiempo. ¿Qué creían que estaban haciendo comprande empresas de servicios, energéticas y otros tipos de empresas?
Aquí le ha pillado el toro al que pensaba que esto no tenía techo y tendrá que asumir las consecuencias, aunque sean drásticas. Este país no puede soportar más de 100.000 empresas constructoras y relacionadas con la construcción. No tenemos un mercado tan grande.
El G-14 lo que se merece es que le inflen a yoyas. Son ejemplos de lo que no hay que hacer y de los que no hay que fiarse.
Son los mismos que hace unos años clamaban porque el gobierno no metiera baza regulando el mercado inmobiliario y que ahora lloriquean porque el gobierno les de pasta larga para que no se caigan con todo el equipo.
Son un lobby de inutiles.
El mercado que tienen es el que merece, el de los compradores esperando mejores ofertas. Porque yo tengo 25 años, vivo de alquiler con mi novia y no pienso comprarme un piso hasta que vuelvan a tener precios razonables (y eso que vivo en badajoz y aqui la voragine inmobiliaria ha sido menos). Y digo precios razonables porque veo promociones contruidas que no se venden y tienen cartelones con descuentos de 80000 euros (en pisos que debian valer unos 180.000 o 200.000 €).
La unica alternativa del sector para que tenga algo de movimiento es que el gobierno convoque promociones de VPO a precios muy bajos (al estilo del plan 60000 de la Junta de Extremadura o las promociones del Pocero Bueno) y con eso ir tirando un poco.
Y a los que piensen "hacer eso es perjudicar a miles de españoles que invirtieron en vivienda" yo les digo: las inversiones a veces salen mal, y aquellos que compraron viviendas para especular que se fastidien.
Ah y por supuesto prohibir por ley las hipotecas a mas de 25 años. Eso si que sería un freno a futuras burbujas inmobiliarias.
interesante
Karatros, sobre el G14 totalmente de acuerdo. Difícilmente cabe hacerlo peor. Sobre las promociones de VPO, totalmente en desacuerdo, sobre todo si son en propiedad. Resulta que hay un stock brutal de viviendas sin vender. La solución no puede ser incorporar más unidades al mercado, subvencionando las inversiones de otros. El que quiere invertir, el que quiera ser propietario, al mercado. ¿Qué no llega? Pues como lo que dices de las inversiones, una veces y otras no se puede.
PD: Vaya día llevamos, ;-). Que tu novia este tranquila que no hay nada romántico.
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