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Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.

Imaginen que el gobierno de un país registra un crecimiento del PIB del 2%. Al día siguiente llega un banco y afirma que todo lo contrario, el crecimiento ha sido del 1%. Un estudio realizado por un organismo internacional dice que todo lo contrario, Ejemplolandia ha sufrido recesión y su PIB ha bajado un 0,5%. ¿A quien vamos a creer?

La situación del mercado inmobiliario de Detroit en este momento serviría para satisfacer los sueños más delirantes de las plataformas pro vivienda digna. La vivienda ha llegado a los precios más ridículos de su historia. Usted puede ser el orgulloso propietario de un hogar por sólo 100 dólares, al cambio me salen 65,54€.

Estos son casos excepcionales, pero si hacemos una búsqueda sobre viviendas entre 2.000 y 10.000 dólares nos encontramos con más de 3000 resultados. No se trata de una broma, estoy seguro de que serían muy apetecibles para ciertas familias.

En un post reciente, recogía las tendencias que Ruben oteaba en el mercado inmobiliario. Respecto al mercado nacional señalaba que se esta volviendo atractivo para el gran inversor, para las macrooperaciones en las que se generase valor añadido. Esto, que quizás en ocasiones es difícil de concretar, puede ser el caso de Triball. Triball no es el nombre de los tatoos más chulos que las chicas llevan a la altura de la rabadilla. No, Triball es una sociedad que esta dando mucho que hablar en Madrid.

Se trata de una sociedad en la que participan una serie de comerciantes, consultores,promotores inmobiliarios que pretenden llevar a cabo una operación de cirugía urbana en el corazón de Madrid. Y más concretamente, a espaldas de la Gran Vía madrileña, en el triángulo formado por las calles Gran Vía, Fuencarral, Colón y Corredera Baja de San Pablo, y cuyo corazón es la calle Ballesta, conocida sobre todo por la prostitución y marginalidad. Supongo que los promotores de dicho proyecto han buscado la similitud en el nombre con el caso paralelo de Tribeca, en Nueva York. Otros casos a nivel internacional similares fueron el Soho londinense o el Barrio Latino en París.

Este grupo empresarial se ha hecho con un gran número de locales en la zona, algunos apuntan que hasta 70. Han ido comprando clubes de alternes, cines, etc…Su idea es ponerlos en alquiler a tiendas de moda, salas de arte, restaurantes, etc. Por el contrario nuevos negocios de prostitución, locutorios o tiendas de alimentación para inmigrantes están vetadas por la empresa. Empresa que, ademas, trata de dinamizar el barrio con una serie de actividades lúdica, culturales, etc. Hasta ahí todo esta bien pero, ¿por qué ha generado polémica?

En plena crisis inmobiliaria parece que los problemas afectan exclusivamente a la vivienda, estando los locales comerciales en pleno apogeo de precios. Y precisamente hoy se ha conocido la noticia de la venta del hasta ahora local más caro de España.

El local se ha vendido en Barcelona, en el número 30 del Paseo de Gracia. El precio, 52 millones de euros. El precio por metro cuadrado, más relevante que el anterior dato, ¡26.000 euros! Con este precio se bate el anterior récord (y por mucho) de 12.000 euros del número 3 de la madrileña calle Recoletos.

¿Podrá seguir este ritmo de subidas en los locales comerciales? Difícilmente. Y de hecho ahora mismo montar un negocio tiene un gran handicap que es precisamente pagar el alquiler. Al final este boom inmobiliario de los locales también tendrá que frenarse.

Vía | El País
Foto | Superchango

No faltará quien me tilde de envidioso en los comentarios, y puede que incluso algo de verdad haya en ello. Al fin y al cabo, cuando el río suena agua lleva, y quien se pica ajos come. Pero la verdad, refranero aparte, es que España se está convirtiendo en un país de nuevos ricos, incluso si nos abstraemos de las connotaciones negativas del término.

9.200 nuevos ricos en 2006, incluyendo en este número a todos aquellos cuyo patrimonio supera el millón de dólares americanos, unos 744.000 euros al cambio actual en activos líquidos (o sea, sin incluir ladrillos, joyas, barcos, coches y demás patrimonio). Este ha sido el criterio empleado por Capgemini y Merrill Lynch, autoras del informe en cuestión, para determinar el umbral de la opulencia, umbral del que se han beneficiado los aspirantes españoles a ricos debido al favorable cambio de la moneda europea frente al dólar.

Va a parecer esto un monográfico del Banco Santander… pero no se trata de eso. Sin embargo, lo cierto es que el banco de Botín está siendo noticia habitualmente en las últimas semanas, y en esta ocasión nos va a servir como excusa para una reflexión. Y es que si hace unos días comentábamos la operación inmobiliaria iniciada por el banco, ésta todavía colea, en general con el beneplácito de los analistas que ven en ella una inteligente manera de realizar activos y dedicarlos a financiar las “competencias nucleares” de la entidad.

En El Confidencial titulaban que “Santander gana más con la venta de una oficina que con el margen financiero de la sucursal en 25 años”. Un titular duro, y posiblemente exagerado como buen titular que es (los cálculos están realizados para una megaoficina en la calle Serrano, una de las más caras de España… seguro que la oficina de un pueblo de provincias no genera esas cifras). Pero que en el fondo te hace pensar. Si sacas más dinero vendiendo tu edificio que gestionando tu negocio a largo plazo… ¿para qué seguir gestionándolo?

La mayor operación inmobiliaria de la historia de España (si descontamos la desamortización de Mendizabal, y puede que ni siquiera aquella se acercase a la que Botín ha orquestado). BSCH vende todos sus inmuebles en España, a excepción de la sede social en Santander, para alquilarlos con posibilidad de recompra. Se estima que la operación alcanzará los 4.000 millones de euros, con unas plusvalías de 1400 millones.

44 edificios, 1200 oficinas y la emblemática sede de la ciudad financiera… Todo a la venta. Y precisamente ahora que habían decidido reformar todas sus oficinas para dar un aspecto global. Me pregunto si ofrecerán también hipotecas a los compradores para venderles sus propias oficinas.

Y lo hace Rodrigo Rato, que al igual que Solbes ocupó la cartera de economía durante el anterior gobierno. El actual presidente del Fondo Monetario Internacional ha dado una de cal y otra de arena a la situación actual del panorama económico españo: en los pros, un supearvit fiscal por encima de la media española y un crecimiento de la inversión en I+D, algo que se viene reclamando desde hace años para aumentar la competitividad española, quizás para garantizar su subsistencia. En la parte negativa, a ver si lo adivináis: sector inmobiliario.

En concreto, se habla de un crecimiento frágil, ya que está demasiado dirigido hacia el interior y, especialmente, al sector inmobiliario, al mismo tiempo que la subida del precio de la vivienda y el aumento de los tipos de interés hacen crecer el endeudamiento de las familias españolas, por lo que se observa ya una cierta desaleceración del consumo, lo cual hace descender sensiblemente el ritmo de crecimiento de la economía, que pasa del 3,9% al 3,5%.

Hay varios factores que me mantienen alejado de las inversiones en bolsa. Una de ellas es que se encuentre en máximos históricos: ¿Cuánto más puede subir el mercado antes de desplomarse? ¿Se encuentra inflado más alla de su valor real y puede estallar una burbuja? Otro es mi supino desconocimiento de los mercados financieros, todo sea dicho humildemente.

Y otro es que el Ministro de Economía, y uno de los expertos españoles es finanzas más valorados independientemente de la afiliación política de quien lo valora, opine reiteradamente en medios que conviene ser prudente ahora mismo con las inversiones en bolsa. Hay que tener en cuenta que las palabras del ministro se miden con precisión, ya que podría provocar una estampida de capitales, por lo que si el río suena…

La comparación que se me antoja inevitable es la del mercado inmobiliario. Hoy va de refranes: cuando las barbas del vecino veas pelar…

Vía | El mundo
En El Blog Salmón | La bolsa se desploma