vivienda

La venta de viviendas sigue en caída libre después de los ajustes de principios de años por las compras realizadas a finales del 2010. Según la estadística del INE confeccionada con los datos de las transmisiones de viviendas en los registros de propiedad, durante el mes de julio el número total de operaciones sobre viviendas se sitúa en 28.391, con una caída interanual del 35,5% para las viviendas libres y del 29,4% para las viviendas protegidas.

Estos datos, confirman que el mercado inmobiliario está más que muerto y que las previsiones de venta de 400.000 van a quedar bastante lejos, por más que se haga un cambio normativo en el IVA en el segmento de primera entrega. Ahora, la reflexión de lectura obligatoria es la que realiza Eduard Andreu ¿a qué esperas para vender tu casa? Interesantes preguntas sobre las previsiones a corto / medio plazo del mercado inmobiliario y que no justifican la posición del vendedor esperando una futura subida de los precios.

Más Información | INE
En El Blog Salmón | 37.619 hipotecas en el mes de mayo, el mercado inmobiliario sigue cayendo en picado

Interesante comparativa de precios en 1981 con los precios en 2011 de algunos productos y servicios en los últimos 30 años. Tal y como podemos ver en la infografía que ha preparado Actibva, tenemos una serie de productos que han batido con creces la revalorización teórica del IPC, como son la vivienda, con un crecimiento de casi 10 veces el precio teórico de revalorización, los vehículos que han aumentado por 4 su precio teórico y otros que relativamente mantienen la tendencia.

Las conclusiones de la infografía son claras, vivienda, – ya sea en compra o alquiler – y vehículos son con diferencia las partes que más han subido de precio, por lo que la renta disponible real de las familias ha bajado porcentualmente, dado que los salarios no han asumido estos incrementos. No obstante, la parte positiva de los precios la tenemos en la tecnología y la bajada de precios relativos que han experimentado dichos avances. Eso sí, a costa de la obsolescencia programada.

En El Blog Salmón | Cuánto ostaría hoy la tecnología de los 80

A los promotores les ha gustado la bajada del IVA a la vivienda. Capitán Obvio al rescate, dirán algunos. Con la subida del IVA del 7 al 8% y el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda se había desincentivado fiscalmente la compra de un activo que ahora muy pocos quieren, por lo que un poco de apoyo por parte del estado no viene mal.

Pero la pregunta es si esta medida va a ser efectiva para que se construyan más viviendas y se reanime el sector. Creo que no. Los promotores están encantados porque de ese modo pueden deshacerse de mercancía. Supongo que el sector financiero también está contento porque si se reaniman las ventas es más probable que le devuelvan los préstamos.

Lo que no creo es que se vaya a construir nada más. Como mucho se irán acabando promociones que estén a medio hacer si la empresa confía en venderlas, pero reanimar la construcción con esta medida es como intentar resucitar a un muerto dándole a oler agua de azahar. El mercado no se va a recuperar hasta que los precios bajen sensiblemente por un lado, las familias se vean en una situación laboral más estable y el crédito vuelva a fluir. Una medida fiscal con fecha de caducidad no creo que resuelva nada.

Vía | El País
En El Blog Salmón | Más datos sobre la bajada del IVA en la vivienda nueva ¿los bancos se favorecen? y ¿Qué medidas debería haber incluido el Real Decreto Ley?

Se pierde uno una semana de vacaciones y las sorpresas económicas no esperan. Tal y como nos ha adelantado Fran, el pasado viernes el Consejo de Ministros se desmarcó con un nuevo decreto de medidas económicas para mejorar la economía. De las tres medidas propuestas, la que ha causado mayor perplejidad ha sido la rebaja del IVA en vivienda nueva al tipo superreducido, es decir, del 8% al 4%. Sobre esta medida, ya he leído bastantes cosas y la más llamativa es que quién realmente se favorece de la misma, es la banca. No estoy de acuerdo con esta tesis y veamos porqué.

La venta de viviendas desde la banca se considera segunda transmisión

Quién realmente realiza la vivienda es el promotor, por lo que la banca, que adquiere las viviendas en dación en pago, permuta o compra contra el crédito hipotecario, ya está realizando la primera transmisión de la vivienda y esa operación es la que se favorece del tipo reducido y de la rebaja del IVA. Cuando una entidad financiera procede a la venta de dicha transmisión a un tercero, la venta será segunda transmisión por lo que ya no se aplicará IVA sino impuesto de transmisiones y ahí no hay rebaja que valga.

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Esta mañana se reunió el Consejo de Ministros para aprobar “un Real Decreto Ley que tiene como principales objetivos, por un lado, avanzar en la normalización de la actividad en el sector inmobiliario, y por otro, garantizar la sostenibilidad de las finanzas públicas, tal como avanzó el presidente del Gobierno en la conferencia de prensa posterior al último Consejo de Ministros.”

Las medidas se encuadran en los siguientes apartados: Modificación de la tributación a la compra de viviendas, Modificación de la Ley del Impuesto de Sociedades, Medidas para la sostenibilidad del sistema sanitario y la Ampliación de garantías a favor de la FEEF. Medidas que comentaré a continuación.

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Una asamblea popular del barrio madrileño de Lavapiés, hartos de los desahucios por impago de hipotecas o de alquileres, han decidido “trabajar para convertirse en un órgano soberano y legítimo con capacidad de gestión y regulación en el entorno de su barrio” Ahí es nada, ríete tu del ministerio de vivienda, riete tú de Spaviv. Donde esté una asamblea libremente constituida, ¿para qué hacen falta organismos creados por corruptos políticos con aviesas intenciones?

En este artículo publicado por El Idealista, podéis ver que es lo que reclaman, son sólo cuatro puntos entre los que destaca que sean ellos mismos los encargados de gestionar edificios abandonados que estén sufriendo un proceso de especulación, que es ni más ni menos que convertirse por arte de magia en dueños y señores de esos inmuebles.

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El mes de mayo sigue constatando cómo el mercado inmobiliario sigue el proceso normalización y corrección en precios y transacciones. El número de viviendas hipotecadas se ha situado en 37.619, con un importe medio de 110.000 euros por finca hipotecada. Estos datos, tienen como siempre la falta de filtro de conocimiento de cuántas hipotecas corresponden a operaciones de compra con financiación ajena y cuántas hipotecas se han constituido con otros intereses.

Pero si vemos cómo evolucionan los datos de compra venta de viviendas, en el primer trimestre sólo se han vendido 74.540 viviendas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda en el primer trimestre, podemos ir avanzando que los datos de compraventa de vivienda del segundo trimestre van a constatar cómo el mercado de vivienda cae en picado en el año 2011.

El límite de 400.000 viviendas anuales como valor aceptable para nuestra economía y demografía va a quedar muy lejos este año si seguimos con estas perspectivas. El desempleo, dificultados de pago y fundamentalmente, el precio de la vivienda es el cóctel que ha generado la parálisis completa de un sector como es el inmobiliario en vivienda.

En El Blog Salmón | Caen las hipotecas concedidas en picado, El roadshow inmobiliario de José Blanco, Agujero inmobiliario de España supera los 100.000 millones de euros

El empresario de la construcción José Moreno, popularmente conocido como el ‘Pocero de Fuenlabrada’ o ‘Pocero bueno’, se ha quedado sin el crédito necesario para terminar las 2.300 viviendas que prometió a tantos jóvenes que no podían acceder a una vivienda de precio libre en el mercado, dilapidando su ambicioso proyecto de construcción a precios sociales.

De hecho, de las 2.300 viviendas prometidas solo se han podido terminar poco más de 240, y ante la falta de crédito, José Moreno pide a sus cooperativistas que asuman mediante un crédito el importe necesario para terminar sus viviendas.

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Las hipotecas concedidas caen en picado y se constata un año consecutivo de caída del número de operaciones que se formalizan. En el mes de abril sólo se han concedido 31.000 operaciones, un 38% menos que el año anterior por un importe medio de 107.000 euros, un 6%.

Ojo al tipo de interés medio, al 4% con un tipo oficial de interés del 1,25% y un euribor ligeramente por encima del 2%. Las entidades financieras están aumentando los márgenes de una manera importante. No obstante, debemos tener en cuenta cuántas hipotecas de refinanciación se han firmado y cuántas se han destinado a la compra de vivienda, extremo que comprobaremos en breve con el análisis de más datos.

Actualmente, el número de hipotecas concedidas se considera como el indicador de compra ventas de vivienda, pero insisto, sin desgrosar cuántas de estas hipotecas se han realizado por motivo distinto a la compra de vivienda, sólo nos da una idea de la actividad financiera en préstamos garantizados.

En El Blog Salmón | El 48% de las hipotecas constituidas sobre vivienda no se destina a la compra, Aún tenemos un 20% de hipotecas problemáticas, ¿Y si no pago la hipoteca?