Tag: inmobiliarias (17)

Chicote, Chicote. Chicote en mi imaginario es uno de los bares míticos de Madrid. Referencia de múltiples generaciones. En una palabra, un termino asociado al mundo del espectáculo, al buen vivir, a…todo esto hasta que llegó Guillermo Chicote, que desconozco si tiene relación con el local en cuestión. Quizás si, ya que el tono de sus afirmaciones de colega de barra de bar que de profesional del sector o de presidente de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), una de las múltiples asociaciones del sector inmobiliario. Aunque estos últimos días ha estado sembrado, destacaría una frase de una entrevista suya en el suplemento inmobiliario de El País (lo siento, no hay enlace):

P: El conservadurismo de la banca ha sido aplaudido…
R: La banca es muy puta. No puede tratar a todo el mundo igual. Se nos están deshaciendo las ventas. ¿Por qué una persona que tenía garantías en verano no las tiene ahora? Las empresas caen como fruta madura.

Tremendo. No sé casi ni por donde empezar.

Éste va a ser un post muy muy corto. Y es que a lo que hay que prestar atención es al bestial discurso de Baldwin en la película Glengarry Glen Ross. Me parece de suma actualidad por lo realista que es, y porque estoy seguro de que se repite esta escena, con toque hispánico, en muchas inmobiliarias en reestructuración.

Me gustan los films sobre el mundo de los negocios, especialmente si, como digo, saben de lo que hablan. Y creo que Mamet sabía muy bien que se cuece dentro de esas reuniones comerciales.

Más información | Blog de cine
En El Blog Salmón | Aprendiendo negocios con American Gangster

Cuando una empresa vende 71,9% menos del producto que ofrece y no ha suspendido pagos quiere decir que algo hizo bien para prepararse para el frenazo del que todos están hablando.

Esto es el caso de Sacyr Vallehermoso, con sus ventas en el primer trimestre del 2008 comparado con el mismo periodo del 2007.

Como sabemos, las empresas constructoras hace tiempo han diversificado sus negocios especialmente en servicios y Sacyr Vallehermoso ha sido una más.

No obstante, su negocio principal continúa siendo el de la construcción y de la venta de edificios y esto ha ido como ha ido.

En El Mundo han realizado una recopilación sobre las empresas inmobiliarias que están en suspensión de pagos, o como se decide actualmente, en concurso de acreedores. No son las más grandes, pero afirmar que las más pequeñas son aquellas que van a perder dinero es un tanto temerario. No obstante, de momento, Sacyr no está en la lista, a pesar de los rumores de los que ya hablamos.

La primera inmobiliaria que se acogió al concurso de acreedores, proceso que nuestro compañero IC ha estado explicando anteriormente, fue Llanera. Los empleados de Habitat, supongo, que están temiendo por sus empleos. Van a despedir al 50% de la plantilla.

Es obvio que la situación actual va a acabar afectando a la tasa de desempleo. También acabará afectando tanto a la economía, no creo que sea la única empresa del sector donde haya despidos. Obviamente va a acabar afectándonos, aunque no trabajemos con el sector inmobiliario o sean nuestros clientes directos el consumo va a acabar bajando. Y eso nos va a acabar afectando a todos.

Imagen de Oskay

Hace unos días Ángel volvió a abrir el clásico melón-debate sobre la bondad de las bajadas en el precio de la vivienda. Lo cierto es que me pilla muy mayor, y con muchos pelos en la gatera, para volver a discutir sobre un tema recurrente en los últimos años. Especialmente si, como señala Damon en el comentario n.10, cada vez que se toca se percibe un mal rollito muy fuerte. Si a eso le añadimos que no se suele sacar mucho en claro, me parece una inversión dialéctica irrentable.

Sin embargo, cada uno es como es, y no puedo evitar hablar de uno de los múltiples enunciados del tema. ¿Un descenso en el precio de la vivienda facilita el acceso a la misma? Pues no necesariamente. Y es que tengo la sensación de que se parte de estas variables como autónomas, y sin ligazón con el resto del sistema ni con nuestra situación personal. Me explico:

Me perdonarán todos aquellos que en los últimos años han decicido colocar sus inversiones en inmobiliarias – de hecho, dudo muy mucho que vayan a salir trasquilados al fin y al cabo, como mucho tendrán menos liquidez de sus inversiones de lo que habrían pensado en un principio – pero acostumbrados a dar noticias y comentarios sobre paro, inflación, subidas de tipos de interés, cierres de empresas y demás alegrías es para nosotros un respiro poder dar alguna buena noticia de vez en cuando. Buena para la gran mayoría de la población, se entiende. Y es que ya iba siendo hora de que empezase a mostrarse algo de cordura en el despropósito inmbiliario en el que se ha convertido nuestro pais en los últimos años, pasándose por el forro todas las consideraciones sobre la oferta y la demanda.

Al final, los mercados que funcionan son eficientes, gran ley y principio indiscutible de la economía. Si vendo muy barato, la demanda será alta y me veré obligado a subir precios. Si vendo muy caro, habrá poca demanda y tendré que bajar los precios para que los consumidores se interesen en mi producto. Y al final alcanzaremos un precio de equilibrio, una situación ganador-ganador en la que consumidor y vendedor consideren que el precio es adecuado al bien en cuestión y a su disponibilidad. Simplificando mucho, claro. Bajo este prisma, los consumidores hace tiempo que consideran que los precios son no ya excesivos sino abusivos, por lo que era de esperar que se buscasen soluciones sustitutivas.

En un post reciente, recogía las tendencias que Ruben oteaba en el mercado inmobiliario. Respecto al mercado nacional señalaba que se esta volviendo atractivo para el gran inversor, para las macrooperaciones en las que se generase valor añadido. Esto, que quizás en ocasiones es difícil de concretar, puede ser el caso de Triball. Triball no es el nombre de los tatoos más chulos que las chicas llevan a la altura de la rabadilla. No, Triball es una sociedad que esta dando mucho que hablar en Madrid.

Se trata de una sociedad en la que participan una serie de comerciantes, consultores,promotores inmobiliarios que pretenden llevar a cabo una operación de cirugía urbana en el corazón de Madrid. Y más concretamente, a espaldas de la Gran Vía madrileña, en el triángulo formado por las calles Gran Vía, Fuencarral, Colón y Corredera Baja de San Pablo, y cuyo corazón es la calle Ballesta, conocida sobre todo por la prostitución y marginalidad. Supongo que los promotores de dicho proyecto han buscado la similitud en el nombre con el caso paralelo de Tribeca, en Nueva York. Otros casos a nivel internacional similares fueron el Soho londinense o el Barrio Latino en París.

Este grupo empresarial se ha hecho con un gran número de locales en la zona, algunos apuntan que hasta 70. Han ido comprando clubes de alternes, cines, etc…Su idea es ponerlos en alquiler a tiendas de moda, salas de arte, restaurantes, etc. Por el contrario nuevos negocios de prostitución, locutorios o tiendas de alimentación para inmigrantes están vetadas por la empresa. Empresa que, ademas, trata de dinamizar el barrio con una serie de actividades lúdica, culturales, etc. Hasta ahí todo esta bien pero, ¿por qué ha generado polémica?

No. No me he confundido y he redactado un post para el Día de los Inocentes. No tiene un animus iocandi este breve escrito. Es lo primero que se me ha ocurrido al leer el de Ruben García en Armasdeventa.com. Ooops!!!! perdón, ese era el nombre del antiguo blog personal de Ruben, ahora renombrado como el blog de su empresa Zentrica, en la que tiene como socio a Emilio Márquez, uno de los pioneros de internet en España. No os hagáis los tontos, que muchos (y muchas) conocéis su portal Marqueze.net, una referencia en cuanto a portales eróticos. También es igualmente conocida la faceta de estos emprendedores en el desarrollo del networking español.

Zentrica se dedica al mundo de las inversiones inmobiliarias a gran escala, intentando aprovechar tanto las Nuevas Tecnologías como el mencionado Networking. ¿Un negocio inmobiliario 2.0? Ruben, en uno de sus últimos posts nos señala una tendencia ciertamente curiosa (que entiendo desean aprovechar), un cruce de caminos con direcciones opuestas, que contradice el pesimismo respecto al mercado inmobiliario:

El problema de un exceso de normativa y de burocracia, combinado con fuertes dosis de desconocimiento de la realidad económica-financiera, es que acaba produciendo daños no deseados. Colaterales que llaman algunos. Incluso que acaban afectando a aquellos que nunca se buscaba dañar. Si el sueño de la razón produce monstruos, el sueño del sentido común financiero causa víctimas no deseadas.

Y en este caso la víctima puede ser El Corte Inglés, y en general todas aquellas empresas que se apuntaron a una de sus frases fetiche: “si no queda satisfecho le devolvemos su dinero”. Esta frase, que es una poderosísima herramienta de marketing, al anular gran parte de las resistencias del potencial comprador pues acab desechando cualquier riesgo, es una conquista marketing que acabo extendiiéndose a buena parte de la competencia. Hoy en día muy pocos comercios no lo aplican, salvando algún periodo o género puntual. Pero nuestros políticos, que siempre se preocupan por nosotros, sin querer, van a acabar con esta práctica.

“Pues vaya una noticia”, dirán algunos. No hay que ser un hacha en esto de la economía para concluir que con los precios en niveles absolutamente inmorales y los tipos de interés razonablemente altitos, sobre todo si los comparamos con los últimos años, y encima con vientos de una posible crisis económica a la vuelta de la esquina no está el horno para demasiados bollos.

Y efectivamente, así está ocurriendo. Pero aun no se produce el gran cataclismo que algunos venimos presagiando hace un tiempo. Respecto al año pasado, el número de hipotecas constituidas ha bajado un diez por ciento, mientras que el importe medio ha subido un 3,45% , lo cual hoy por hoy es casi menos que el IPC dependiendo de lo mucho o poco que nos creamos este índice. Teniendo en cuenta que las viviendas han estado subiendo estos últimos años a tasas de entre el 16 y el 22 por ciento (hablo de memoria), esto puede considerarse una noticia relativamente buena (buena, buena sería que bajasen).