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Con las hipotecas tan baratas... ¿Es el momento de comprar vivienda en España?

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Que la economía cada vez se comporta de forma más imprevisible, es un hecho, y que los tiempos están cambiando es otro hecho constatable. Por tanto, no hay nada más emocionante que analizar como evoluciona la economía para poder entender que está ocurriendo, y lo que es más complicado , que dirección están tomando las cosas.

Entre todas las noticias de economía que he leído últimamente, hay un tópico en concreto que no para de llamarme la atención, teniendo en cuenta la tendencia ecuánime de informar y de explicar el fenómeno. Esto es, la evolución del mercado inmobiliario español. Sobre todo, el discurso dado por el economista Gonzalo Bernardos en el programa ¨La Sexta Noche¨ hablando de la tendencia del mercado, del incremento del precio de la vivienda, las hipotecas ¨baratas¨ a un tipo de interés fijo, la prospección alcista del sector en el medio/largo plazo, y sobre todo, que es el momento perfecto para comprar, y no alquilar.

Especial mención al comentario que hace, en el que matiza el escandaloso incremento del precio de inmuebles en determinados barrios de Barcelona o Madrid, donde dice que ¨no le extrañaría que en dos años el precio de la vivienda en estas ubicaciones se equiparase a los precios de la burbuja de antaño¨. Es decir, precios de burbuja, sin ser una burbuja inmobiliaria, o que ¨el mercado se comportará alcista en los 4 ó 5 siguientes años¨, cuando la hipoteca media ronda los 30 años, ¿qué puede pasar después de esos 4 ó 5 años?. Aún así, recomienda encarecidamente comprar inmuebles a través de hipotecas, y no alquilar. Os recomiendo ver el video adjunto.

¿Pero es realmente el momento idóneo para comprar una vivienda en España?, ¿no creen que para comprar una vivienda, más si se requiere de un hipoteca, se deberían analizar todos los riesgos asumidos y asumibles, y no quedarse solamente con el argumento ¨sesgado¨ del que te la quiere vender?.

En este artículo, me voy a limitar a hablar de los riesgos añadidos que tiene comprar una vivienda en España en los tiempos que corren, así como de sus pros y contras.

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¿Por qué la banca vuelve a ofrecer productos potencialmente tóxicos?

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¿Por qué la banca vuelve a ofrecer productos potencialmente tóxicos?

Debido a una baja remuneración por parte de las cuentas de ahorro en las entidades bancarias, y la cobertura que ofrece el Banco Central Europeo (BCE) para dar liquidez a sus balances, la primera reacción de las entidades bancarias ha sido ofrecer a sus clientes fondos de inversión, con un gran aumento de productos estructurados, cuanto menos mixtos o directamente de los mercados.

Los descensos de la Bolsa a finales del 2015 y a principios del 2016 ha provocado unas fuertes pérdidas a los diferentes ahorradores que tenían su dinero puesto en acciones, muchos de ellos han exigido salir de estos productos arriesgados para no perder su inversión.

En este momento, las entidades bancarias se han lanzado a ofrecer productos de inversión estructurados. Estos productos estructurados pueden tener forma de un depósito o de bonos, y consiste en combinar un depósito normal con una opción sobre un valor, cesta de valores o índices.

Por tanto, día a día los inversores se encuentran con diferentes ofertas para adquirir productos financieros complejos y con riesgos como las participaciones preferentes y la deuda subordinada, que han producido pérdidas millonarias y el mayor escándalo financiero de la democracia.

Las asociaciones de usuarios de la banca que las entidades bancarias llevan tiempo comercializando productos de ahorro como los pagarés, los fondos estructurados (ETF), los seguros de renta vitalicia o los warrants, todos ellos con altos niveles de riesgos.

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El FMI nos trae los riesgos que ve para la economía mundial

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El FMI nos trae los riesgos que ve para la economía mundial

El último World Economic Outlook de enero del 2015 del Fondo Monetario Internacional (FMI) ha salido y nos trae sus cambios de espectativas de crecimiento para la economía mundial y para varias zonas (PDF).

Cuatro factores claves han impactado estas perspectivas mundiales de crecimiento, desde la publicación de la edición de octubre de 2014 del informe, que son las siguientes:

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Informe de riesgos 2015 del Foro Económico Mundial

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Informe de riesgos 2015 del Foro Económico Mundial

Un año más la semana pasado vimos las reuniones en el pueblo suizo, Davos, del Foro Económico Mundial (FEM) y también nos traen su décima edición del Informe sobre los riesgos globales de 2015.

Las categorías y tendencias evaluadas

En su Informe, evalúan 28 riesgos globales en las categorías del Informe que suelen seguir y las 13 tendencias que son los impulsores de esos riesgos. Las categorías son las siguientes:

  • los riesgos económicos
  • los riesgos ambientales
  • los riesgos sociales
  • los riesgos geopolíticos
  • los riesgos tecnológicos
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El BCE nos explica cómo se evalúa la estabilidad financiera

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El BCE nos explica cómo se evalúa la estabilidad financiera

El Banco Central Europeo (BCE) nos trae un interesante resumen de cómo evalúa lo que es la estabilidad financiera en la página de su publicación Financial Stability Review.

La estabilidad financiera puede definirse como una condición en la que el sistema financiero, los intermediarios, los mercados y las infraestructuras del mercado, pueden soportar golpes económicos y financieros sin interrupción importante en la intermediación financiera y en la asignación eficaz de los ahorros hacia la inversión productiva.

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Los bancos necesitan bastante más capital si se analiza el riesgo sistémico

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Los bancos necesitan bastante más capital si se analiza el riesgo sistémico

Este fin de semana se anunciaron los muy esperados test de estrés de los 130 bancos que pasan a ser regulados por Europa, proceso que llevaron a cabo el Banco Central Europeo (BCE) y la European Banking Authority (EBA - la Autoridad Bancaria Europea), el regulador europeo de los bancos. Como dije ayer:

No obstante, ya se están cuestionando los criterios utilizados. Por ejemplo, Marco Antonio esta mañana ya nos comentó que entre los escenarios evaluados no tomaron la posibilidad de que veamos deflación en la economía, algo que muchos esperan y que algunos piensan que ya estamos viendo.

Algunas de las críticas están siendo muy fuertes, críticas que indican que estamos mucho más lejos de la situación en que deberíamos estar, aunque nos están vendiendo lo contrario. Con todo lo que han estado haciendo, deberíamos estar con un sistema seguro y capaz de sostenerse incluso si reciben choques financieros inesperados.

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El BIS explica cómo identificar y tratar bancos débiles

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El BIS explica cómo identificar y tratar bancos débiles

El Bank of International Settlements (BIS - Banco de Pagos Internacionales) nos comenta las nuevas normas de cómo identificar y tratar bancos débiles cara al futuro. Empiezan definiendo lo que es un banco débil.

Atención a las claves del peligro

Un banco débil es uno cuya liquidez o solvencia está alterada o se verá perjudicada proximamente, a menos que no se vea una mejora importante en alguno o varios de los siguientes elementos:

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Se ve avances en el fortalecimiento de los bancos y soberanos pero quedan riesgos

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Se ve avances en el fortalecimiento de los bancos y soberanos pero quedan riesgos

El Banco Central Europeo (BCE) nos está advirtiendo de unos peligros financieros que ven en el horizonte. Con la experiencia que tenemos de los bancos centrales, igual que con las empresas de rating, diciéndonos lo que ha pasado, pero despúes de que ha pasado, es refrescante ver a un banco central avisarnos de peligros que ve en el futuro y, ya que nos advierten, ¿por qué no escuchar?

La BCE nos dice que se ha estado viendo dos fenómenos, que son los siguientes:

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Christine Largarde: la economía mundial mejora pero quedan obstáculos

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Christine Largarde: la economía mundial mejora pero quedan obstáculos

Esta semana veremos a los ministros de finanzas y los presidentes de los bancos centrales de los países miembros del Fondo Monetario Internacional (FMI) en sus reuniones primaverales. Antes de estas reuniones, la Secretaria General, Christine Lagarde, en un discurso en la School of Advanced International Studies, en Washington, DC, nos dió su resumen del estado de la economía mundial y de qué hay que hacer para mejorarla. En la revista del FMI, también nos trae su visión de lo que hay que hacer.

Resulta que hay obstáculos a la recuperación de la economía mundial en el camino hacia un crecimiento más fuerte y más duradero y, por lo que nos dice la Sra. Lagarde, algunos de estos obstáculos son nuevos.

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El FMI dice que la economía mundial ha dado la vuelta pero quedan riesgos

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El FMI dice que la economía mundial ha dado la vuelta pero quedan riesgos

En su reciente Estudio sobre la economía mundial, el Fondo Monetario Internacional (FMI) dice que la economía mundial ha dado la vuelta pero quedan riesgos y, como es de esperar, las distintas zonas geográficas tienen distintos desarrollos. Incluso dentro de cada región hay muchas diferencias. Hablar de la eurozona tiene poco sentido, ya que reúne Alemania con Grecia. No obstante, incluso algunos países nórdicos están sufriendo presión, como nos ha comentado Marco Antonio esta mañana.

Nos dicen que la razón fundamental de la recuperación es que los frenos a la recuperación están siendo progresivamente soltados y destacan que el freno de la consolidación fiscal es cada vez menor y que poco a poco el sistema financiero se está recuperando.

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