Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la corrección de precios ha sobrevolado al mercado de la vivienda, un mercado que hace unos años se posicionaba como una fuente inagotable de riqueza, y como el principal estandarte de nuestro progreso económico.
Dejando al margen el debate sobre si la corrección de precios tiene todavía recorrido o no en el mercado residencial español, uno de cada cinco inmuebles tiene una hipoteca asociada superior a su valor de tasación, confirmando que aún queda bastante lejos la solución a la crisis del sector.
Este 20% de los créditos hipotecarios, que muestra que la magnitud del problema, aunque en descenso, sigue siendo demasiado grande como para esconderlo, al suponer un tremendo problema de valoración para muchas familias españolas, que están asumiendo los compromisos financieros derivados de un préstamo hipotecario sobre un subyacente desinflado.
No hace falta echar mucho la vista atrás para darse cuenta de que tras este abultado conjunto de préstamos hipotecarios, han existido generosas tasaciones sobre un bien que resultó no tener el valor económico que se presumía, y que obligará al sistema financiero a seguir instrumentalizando diversas estrategias para mantener el sistema a flote.
Me da la sensación de que la digestión de los excesos en el mercado inmobiliario está resultando mucho más incómoda de lo que podría arrojar cualquier previsión hace unos años, situación que podría agravarse con la escalada de los tipos de interés. ¿Creen que nuestro sistema financiero aún tiene músculo para afrontar la agenda de correcciones pendiente? ¿O tal vez haya que poner el cascabel al gato justo cuando nuestra economía se encuentra más deteriorada?
Vía | Cinco días
En El Blog Salmón | España tiene 120.000 euros en hipotecas NINJA
Imagen | enriquearruti
Comentarios
Y lo peor de todo es que no son casas como la de la ilustración. en la mayoría de los casos son pisos ratoneros con malos aislantes acústicos...
Todo es un problema creado por los políticos (PSOE y PP) al diseñar los planes urbanísticos en España. Mucha densidad permitida, pocas zonas ajardinadas y aislamiento pobre, todo eso se define en las normas, asi que luego los promotores solo intentan sacar la máxima rentabilidad a esas leyes.
Si los políticos desde el diseño de los planes urbaníticos, no hubieran especulado y dejado especular tanto con el suelo como con la vivienda, éstas serían más baratas y su valor real sería mayor.
Tampoco han sabido ponerle freno a los bancos ni controlarlos para evitar préstamos en las condiciones que se han dado o avales múltiples entre gente desconocida que se hipotecaba al mismo tiempo por ejemplo...
La vivenda es un derecho civil, debería estar prohibido especular con ella, pero ni siquiera en este aspecto han corregido nada, los políticos no aprenden de sus errores o lo que es peor no quieren reconocer esos errores, que panda de caraduras !
-- editado por última vez a las 12:09
Ley del Suelo: Aznar.
Y ahora vende un libro con las soluciones a la crisis.
Ratoneras y minipisos, vivienda como paradigma de inversión, eso nos vendió el Partido Popular.
3Millones de parados actuales provienen de ese sector, pero Aznar no es señalado.
Bien IMPRODUCTIVO, dificil solución.
No me gustó la Ley del Suelo de Aznar pero no olvides que nadie obligó a millones de curritos mileuristas que se creían ricos a meterse en una deuda que no podían asumir.
El gran fallo de Aznar fue hacerle creer a los mileuristas (con la connivencia del crédito de la banca) que ahora eran ricos.
Pero la fiesta seguía incluso con Zapatero en el poder, y nos animaban a comprar a precios desorbitados (aún lo siguen haciendo, incluso en UK).
Desgraciadamente la música se apagó y la fiesta se acabó, aunque Zapatero siguiera diciéndonos que aquí no pasaba nada.
También nos llevan diciendo ya varios años que estamos saliendo de la crisis.
En fin, fue una sucesión de despropósitos políticos y civiles donde muchos quisieron hacerse ricos con la especulación y por eso estamos como estamos. Nos lo merecemos.
Y creo que ese 20% de hipotecas problemáticas se queda corto. El señor euribor tiene mucho que decir aún.
Totalmente de acuerdo.
A todo ello se une el gran problema que ha sido que en los últimos años la calidad de las construcciones ha bajado mucho (ya sólo les quedaba esto para "ganar más dinero"). Por ejemplo, han construido 9 chalets en el espacio donde antes se hacían 3 chalets y cuantos edificios de pisos tienen las paredes "de pales..."
Es una vergüenza que tengamos los políticos que tenemos...
Os dejo un enlace por si alguien necesita saber algo más acerca de los Registros de la propiedad, donde, entre otras cosas podemos solicitar una "Nota Simple" para ver las "cargas" de nuestra casa...
Un saludo.
En lo que respecta a la responsabilidad de los partidos, tanto la tienen unos como otros. El PP inicó la " fiesta " pero perfectamente Solbes y Fernández Ordóñez ( de este gran responsable no se suel decir nada ) podrían haber pinchado la burbuja mucho antes de que adquiriese proporciones tan abismales. Centrándonos en lo que nos propone Lucerito, en efecto, sigue habiendo una sobrevaloración de los inmuebles. Pero claro, hay que aplicar la hipocresía socioeconómica : si ajustamos a los valores reales, muchas entridades de crédito, sobre todo las cajas, llegarían a dar quiebra en su balance. De acuerdo, culpa de ellos ; pero es que esa quiebra implicaría la ruina de todos nosotros , como ciudadanos de España. Teniendo en cuenta que estamos viviendo un momento de calma antes de la tempestad - la mayor parte de los créditos problemáticos han sido refinanciados con plazos de carencia e incluso con préstamos adicionales con carencia total paraa pagar las cuotas pendientes, los intereses de demora y los gastos de novación, y estas últimas a corto plazo - , o se modifica el sistema de contabilidad de los Bancos, permitiendo pasar la minusvaloración de los inmuebles como deuda a amortizar a muy largo plazo o arrastraremos este cáncer durante mucho tiempo. Y mientras no vuelva a fluir el crédito - esta vez, de manera sensata - no habrá modo de reactivar la economía espáñola
Yo por contra berenguer, soy partidario de dejar que quiebren bancos y cajas, y meter a sus directivos en la cárcel por fraude hipotecario.
Estaremos un tiempo de corralito, pero al final saldremos adelante.
:-(
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