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Las hipotecas suben con fuerza pero es prematuro hablar de boom inmobiliario

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Las hipotecas suben con fuerza pero es prematuro hablar de boom inmobiliario

La Estadística de Hipotecas que cada mes publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) es muy interesante porque permite hacer una radiografía del mercado hipotecario español. En esta ocasión se han publicado los datos correspondientes a enero de 2017, de los que podemos extraer interesantes conclusiones.

La conclusión fundamental, que confirma las valoraciones que hicimos al analizar estadísticas anteriores, es que el mercado hipotecario sale del pozo progresivamente y mes a mes las cifras van mejorando. Esto es una buena noticia para el sector inmobiliario, inmerso en una profunda crisis durante la última década.

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Hipotecas en España: pasado, presente y futuro

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Hipotecas en España: pasado, presente y futuro

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy su Estadística de Hipotecas con datos correspondientes al noviembre de 2016. Su lectura es bastante interesante puesto que nos permite hacer una radiografía del mercado hipotecario español en la actualidad, hacer comparaciones mirando por el retrovisor al pasado y establecer hipótesis sobre cómo evolucionará en el futuro.

La conclusión principal que se extrae de los datos es que la firma de hipotecas repunta poco a poco y cada vez con más fuerza, señal inequívoca de que el mercado inmobiliario va saliendo del pozo en el que se encontró inmerso durante los últimos años y se encuentra ya en plena fase de recuperación.

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Con las hipotecas tan baratas... ¿Es el momento de comprar vivienda en España?

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Que la economía cada vez se comporta de forma más imprevisible, es un hecho, y que los tiempos están cambiando es otro hecho constatable. Por tanto, no hay nada más emocionante que analizar como evoluciona la economía para poder entender que está ocurriendo, y lo que es más complicado , que dirección están tomando las cosas.

Entre todas las noticias de economía que he leído últimamente, hay un tópico en concreto que no para de llamarme la atención, teniendo en cuenta la tendencia ecuánime de informar y de explicar el fenómeno. Esto es, la evolución del mercado inmobiliario español. Sobre todo, el discurso dado por el economista Gonzalo Bernardos en el programa ¨La Sexta Noche¨ hablando de la tendencia del mercado, del incremento del precio de la vivienda, las hipotecas ¨baratas¨ a un tipo de interés fijo, la prospección alcista del sector en el medio/largo plazo, y sobre todo, que es el momento perfecto para comprar, y no alquilar.

Especial mención al comentario que hace, en el que matiza el escandaloso incremento del precio de inmuebles en determinados barrios de Barcelona o Madrid, donde dice que ¨no le extrañaría que en dos años el precio de la vivienda en estas ubicaciones se equiparase a los precios de la burbuja de antaño¨. Es decir, precios de burbuja, sin ser una burbuja inmobiliaria, o que ¨el mercado se comportará alcista en los 4 ó 5 siguientes años¨, cuando la hipoteca media ronda los 30 años, ¿qué puede pasar después de esos 4 ó 5 años?. Aún así, recomienda encarecidamente comprar inmuebles a través de hipotecas, y no alquilar. Os recomiendo ver el video adjunto.

¿Pero es realmente el momento idóneo para comprar una vivienda en España?, ¿no creen que para comprar una vivienda, más si se requiere de un hipoteca, se deberían analizar todos los riesgos asumidos y asumibles, y no quedarse solamente con el argumento ¨sesgado¨ del que te la quiere vender?.

En este artículo, me voy a limitar a hablar de los riesgos añadidos que tiene comprar una vivienda en España en los tiempos que corren, así como de sus pros y contras.

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Desahucios: los datos se vuelven menos dramáticos

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Desahucios: los datos se vuelven menos dramáticos

Los desahucios han sido uno de los grandes dramas de nuestro país en los últimos años, consecuencia inevitable de la crisis acontecida. Sin embargo, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial, este drama va a menos y poco a poco sus cifras avanzan hacia niveles previos al estallido de la crisis económica.

En concreto, el número de ejecuciones hipotecarias en 2015 se situó en 68.135 casos, lo que supone un 15,6 % menos que el año anterior. No en vano, estamos ante la cifra más baja desde 2008, año en que se produjeron 58.686 ejecuciones.

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La firma de hipotecas repunta en noviembre

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La firma de hipotecas repunta en noviembre

El Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de publicar su "Estadística de Hipotecas" correspondiente al pasado mes de noviembre de 2015, según la cual el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en dicho mes fue de 19.247, un 16,4 % más que en el mismo mes de 2014.

Durante el penúltimo mes del año, el importe total de las hipotecas concedidas se situó en 2.052 millones de euros, un 18,2 % más en tasa interanual pero un 4,3 % menos en relación al mes anterior. Del mismo modo, el importe medio de las hipotecas concedidas fue de 106.655 euros, un 1,5 % más que hace un año.

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La firma de hipotecas suma dieciséis meses consecutivos de ascensos

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La firma de hipotecas suma dieciséis meses consecutivos de ascensos

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas ha vuelto a aumentar durante el mes de septiembre del año en curso. Este incremento ha sido del 20,2 % respecto al mismo mes de 2014. En total, se contrataron 23.828 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda este mes.

No sólo ha aumentado la cantidad de préstamos, sino también el importe medio de los mismos, que ha ascendido a 109.926 euros, un 3,4 % más que el mismo mes del año anterior. En lo que va de 2015 el ascenso del importe medio de las hipotecas es del 3,2 %.

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El euríbor sigue buscando suelo

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El euríbor sigue buscando suelo

Los hipotecados están de enhorabuena. El euríbor, indicador al que se referencian la gran mayoría de las hipotecas en nuestros país, sigue buscando suelo y el pasado mes de octubre marcó un nuevo mínimo histórico, al situarse en el 0,128 %, desde el 0,154 % del mes anterior, según informa el Banco de España.

Si tomamos como referencia los doce últimos meses, el euríbor ha registrado una significativa caída de 0,21 puntos, consecuencia de los bajos tipos de interés en la zona euro. De continuar esta tendencia, habría que empezar a plantearse qué ocurriría si este indicador alcanzase valores negativos. ¿Bancos devolviendo dinero a sus clientes? No podemos descartar ese escenario.

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La firma de hipotecas sigue subiendo, ¿es significativo?

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La firma de hipotecas sigue subiendo, ¿es significativo?

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy su Estadística de Hipotecas correspondiente al mes de agosto de este mismo año. Según esta, el número de hipotecas constituidas cobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 25,8 % en tasa interanual, hasta las 19.272 operaciones.

Con agosto ya son quince meses consecutivos de subidas en términos interanuales, si bien en tasa mensual la firma de nuevas hipotecas sobre vivienda ha descendido el 11,9 %.

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¿Son una buena opción las hipotecas a tipo mixto?

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¿Son una buena opción las hipotecas a tipo mixto?

El mercado hipotecario se calienta poco a poco. Como prueba, algunas entidades financieras están comenzando a ofertar hipotecas a tipo mixto, una modalidad caracterizada por combinar una primera etapa en la que el tipo de interés que se aplica es fijo, sin depender de la evolución del euríbor; y en una segunda etapa se aplica un tipo de interés variable (euríbor más diferencial).

ING Direct fue la primera entidad en lanzar un producto de este tipo con su Hipoteca Naranja Mixta, que ofrece diez años a un tipo fijo del 2,25 % y, a partir del año once, un tipo de interés variable de euríbor + 0,99 %. Pau A. Monserrat la analiza con pelos y señales en iAhorro. Recientemente, Bankinter también ha sacado una hipoteca parecida.

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Pensando en un futuro incierto, ¿hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? La pregunta de la semana

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Pensando en un futuro incierto, ¿hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? La pregunta de la semana

La evolución de los tipos de cambio es toda una incógnita, razón por la que muchos consumidores dudan si es mejor hipotecarse a tipo fijo o a tipo variable. Por este motivo, en esta ocasión os preguntamos:

Pensando en un futuro incierto, ¿hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?

Respecto a la última pregunta que os formulamos sobre qué debería hacer Grecia, tema que sigue siendo actualidad, la respuesta que más habéis valorado ha sido la de javiercuest, que dice así:

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