RSS Precios de la vivienda

Se ha consolidado el ciclo de subida de precios de la vivienda en España. Es cierto que muchos pueden opinar lo contrario (y estoy seguro de que lo harán en los comentarios), pero los números están ahí disponibles para cualquiera que quiera verlos. Desde la burbuja, no había subido tanto el precio de la vivienda.

La vivienda habitual suele ser el mayor activo que tienen las familias, muchas veces siendo su único patrimonio. Este es el motivo por el que me parece importante seguir en detalle su evolución.

La vivienda es un tema que nos apasiona en España. El boom inmobiliario de hace una década y el posterior colapso de la burbuja que se creó contribuyó aún más a esta pasión casi fetichista de los españoles. Hoy analizaremos como han evolucionado los precios del sector durante el segundo trimestre del año y la situación actual del mismo.

Según datos del Ministerio de Fomento publicados esta semana, la vivienda libre se encareció durante el segundo trimestre del año un 1,6% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 1.530 euros por metro cuadrado. De esta forma, el indicador acumula nueve trimestres consecutivos al alza, es decir, veintisiete meses durante los cuales el precio de la vivienda no ha parado de aumentar.

Hoy se ha publicado el "Índice IMIE General y Grandes Mercados" de Tinsa sobre la evolución del precio de la vivienda durante el pasado mes de mayo. La información que podemos obtener de esta estadística es bastante interesante para analizar cómo está evolucionando el precio de la vivienda en España.

Según este índice el precio de la vivienda subió un 3,6% interanual en mayo y los precios se sitúan ya a niveles de diciembre de 2013. Desde los máximos históricos de 2007 los precios se han reducido un 39,2%.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy su Índice de Precios de Vivienda (IPV), según el cual el precio de la vivienda subió un 4,2 % en el cuarto trimestre del año con respecto al mismo período de 2014. Sin embargo, en lo que respecta al trimestre anterior, los precios bajaron una décima.

Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 5,8 %, un punto y medio superior a la del trimestre anterior.Mientras tanto, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja medio punto y se encarece el 4 %.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy su Índice de Precios de Vivienda (IPV), según el cual el precio de la vivienda ha subido un 4,5 % en el tercer trimestre del año con respecto al mismo período de 2014. En lo que respecta al trimestre anterior el incremento ha sido del 0,7 %.

Estamos ante el mayor repunte de este indicador desde el año 2007, que además encadena ya seis trimestres consecutivos al alza. Sin embargo, como siempre recordamos, estos incrementos apenas son significativos debido a que los precios han tocado fondo. No pierdan de vista esta imagen si quieren saber en qué momento se encuentra los precios en la actualidad.

Según los datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el precio de la vivienda en España ha caído un 0,4 % en septiembre en tasa interanual. De esta forma, el ajuste acumulado desde los máximos de 2007 alcanza ya el 41,9 %, casi nada.

Comparando los datos de Tinsa con los publicados hace un par de días por el INE, se observa como aunque la compraventa de viviendas levanta cabeza poco a poco, no ocurre lo mismo con los precios. ¿Se venden más casas pero a precios cada vez más baratos?

Hace unos días comentábamos la tendencia bajista en los precios de la vivienda, según Tinsa, y hoy conocemos que la vivienda ha subido un 1,5 % en el primer trimestre de 2015 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Muchos lectores podrían hacerse un lío y preguntarse qué está ocurriendo realmente: ¿suben o bajan los precios? Lo primero que tenemos que tener en cuenta para responder esta pregunta es que el índice de Tinsa se refiere a la tasa interanual de mayo, mientras que el IPV hace referencia al primer trimestre del año.

Tinsa ha presentado hoy su índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, según el cual el precio de la vivienda continúa su caída en picado en nuestro país. En concreto, desde Tinsa señalan que el precio medio de la vivienda nueva y usada descendió un 3,6 % en tasa interanual en mayo.

Si tenemos en cuenta la evolución de este indicador desde el año 2007, el precio medio de la vivienda acumula un descenso acumulado del 42,1 %, lo que nos da una idea del dantesco tamaño que alcanzó la burbuja inmobiliaria en nuestro país.

España es un país en el que el tema del precio de la vivienda levanta pasiones. Tenemos incluso foros dedicados a esto. Además somos el país en el que la vivienda es un objeto de inversión y deseo para todos. Queremos tener un sitio donde caernos muertos, solemos decir. Queremos dejar una herencia a los hijos (como si el dinero en efectivo, las acciones, los títulos de deuda y otros activos no fueran una herencia válida). Queremos una inversión segura, aunque muchas han demostrado que han acabado perdiendo dinero con la vivienda, por ejemplo aquellos que compraron un piso al pocero en Seseña.

Eso hace que la noticia de que han subido los precios de la vivienda haya hecho bastante revuelo. Mis compañeros de El Blog Salmón lo han acogido como yo esperaría, con cautela y escepticismo. Pero es que en el fondo, no existen muchos motivos paras pensar que esto haya sido una gran cambio de tendencia.

Sin sorpresas. El Ministerio de Fomento ha publicado este viernes sus estadísticas sobre el precio de la vivienda en España y las conclusiones no pueden ser más evidentes: la burbuja inmobiliaria sigue pinchándose poco a poco. Como prueba, el precio medio de la vivienda libre cayó un 7,6 % durante el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2012 hasta situarse en 1.481,7 euros por metro cuadrado.

Desde aquellos maravillosos años de boom inmobiliario en el primer trimestre del año 2008, en el que los precios superaron los 2.000 euros por metro cuadrado, el precio de la vivienda libre se ha abaratado ni más ni menos que un 29,5 % y la tendencia sólo hace presagiar que la caída continuará aún durante varios años. Pese a lo abultado de la cifra, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria está siendo lento, muy lento. De hecho, en relación al trimestre anterior, el valor de la vivienda libre sólo ha caído un 2,5 %.