Redacción El Blog Salmón
EditorRubén Zaballos, propietario de más de 200 viviendas, ha asegurado que su objetivo para este año es vender todo su patrimonio inmobiliario porque "no me está gustando el clima que estoy viendo en este país". El empresario, que ya ha puesto 50 viviendas en venta en Galicia a una media de 100.000 euros, lo justificó en la presión fiscal y la incertidumbre regulatoria que, a su juicio, asfixian al mercado del alquiler en nuestro país. Así lo explicó en laSexta Xplica.
Se está gestionando fatal la política de vivienda y, al final, los mensajes de que nos van a expropiar y a freír impuestos a los empresarios no ayudan
El mercado del alquiler atraviesa un momento crítico. A cierre de junio de 2026, el precio medio se situó en 15,3 euros por metro cuadrado, un 4,2% más que un año antes, según los datos del informe de precios de alquiler de Idealista, una cifra que marca un nuevo máximo histórico. De las más de 3 millones de viviendas en alquiler en España, la inmensa mayoría pertenecen a particulares —el 93,4% de los propietarios son particulares que tienen una vivienda en alquiler, según el Observatorio del Alquiler—, un porcentaje que convierte cualquier decisión de desinversión masiva como la de Zaballos en un factor con impacto directo sobre la oferta disponible para los hogares.
"Se está gestionando fatal la política de vivienda y, al final, los mensajes de que nos van a expropiar y a freír impuestos a los empresarios no ayudan", declaró Zaballos en laSexta Xplica. El propietario reconoció un impacto fiscal del 25% en su caso, pero advirtió de que cualquier particular que venda una vivienda con una plusvalía importante "en la mayor parte del país va a pagar casi el 50%". "A la gente todo le molesta: si inviertes mal y si desinviertes también mal", añadió.
El porcentaje dado coincide con el tipo general del Impuesto sobre Sociedades. En el caso de los particulares, la venta de un inmueble genera una ganancia patrimonial que tributa por la base del ahorro del IRPF, cuyo tipo máximo en 2026 alcanza el 30% para las ganancias superiores a 300.000 euros. En el programa, además, se apuntó que un particular que venda una vivienda con una plusvalía importante puede llegar a pagar casi el 50% en buena parte del país.
El "clima" al que alude tiene un calendario normativo que lo ilustra. El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, limitó la actualización anual de las rentas al 2% y estableció prórrogas extraordinarias de hasta dos años para determinados contratos. La norma fue derogada a finales de abril de 2026, después de que el Congreso acordara su derogación el 28 de abril y la resolución se publicara en el BOE el 30 de abril, poco más de un mes después de su entrada en vigor. Pese a la derogación, el precio del alquiler no ha dejado de subir, según los datos de Idealista.
El nudo va más allá de la normativa reciente. Tras décadas de escasa inversión pública, España tiene un parque de vivienda social de apenas el 1,5-2% del total, muy por debajo de la media europea, según un documento de trabajo de la Fundación Funcas sobre políticas de vivienda en el continente. En cuanto a la estructura de la propiedad del alquiler, el 93,4% de los propietarios son particulares con una vivienda en alquiler, según el Observatorio del Alquiler.
La decisión de Zaballos de vender más de 200 viviendas en un mercado que marca máximos de precio se inscribe en una dinámica más amplia. Si la norma que limitaba las subidas de alquiler se aprobó en marzo y fue derogada a finales de abril, y el parque público de vivienda no llega al 2%, el mercado sigue dependiendo en gran medida de los propietarios particulares. Cada propietario que retira una vivienda del alquiler reduce potencialmente la oferta disponible, aunque la venta de un inmueble no implica necesariamente que este deje de destinarse al alquiler si el comprador lo mantiene en ese mercado.
Imagen | laSexta Xplica
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